Brillia（ブリリア） 北山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア） 北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-kitayama24.jp/?iad=yahoo-f

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：54.80平米～117.85平米

施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: マンション検討中さん]

ちゃんとしたバルコニーがあるのは2部屋くらいみたいですね！
ほんと、価格がいくら程度なのか気になる。。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション比較中さん

マンション というのは、そのレベルで仕様（設備）というものが決まる。
駐車場のないマンションというのは、購買層がそういう層だということで、地下平面式駐車場を設置しているこのマンションとはレベルが違う、ということかと。

[23: マンション検討中さん]

地下駐車場について雨水浸水リスクは？鉄砲水がスロープを流れた際に愛車は水に浸かるのでは？そのあたりが心配です。

[24: マンション比較中さん]

敷地面積1200平米で地下駐車場は無理なんでは？

[25: 匿名さん]

>>23
駐車場は地下になりそうですか？
物件概要には平置式19台、店舗用1台、来客用・福祉用1台、サービス車用1台と書いてありました。
機械式ではないので1階部分に駐車場が来るのか、地下駐車場なのか。

あのあたりのマンションは歩道すれすれまで建物がある印象で、駐車場はどこに作るんだろうとよくわからないです。
地下だと雨の時でも濡れずに乗りこめるのでいいですよね。1階部分が駐車場、2階から建物でも濡れないからいいかもです。

[26: 匿名さん]

HPに図入りで明記されてる。
地下駐車場・内廊下　「詳細はこちら」をクリック。

[27: 周辺住民さん]

このマンションは買い。鉄板のBest in Area.

とりあえず一番高い部屋にしとくのが無難だが、それが難しければ早めに動いて向きのいい上層階を確保しなはれ。

割高なのは間違いない。が、手放すときにオカネモチが、その分、ちゃんと面倒みてくれはる。
それが、Best in Area物件のエコシステム。
買って。買って。買いまくれ。

[28: 匿名さん]

>>27 周辺住民さん
　
バブル崩壊、って聞いたことないですかぁ？

[29: マンション比較中さん]

>>27 周辺住民さん
定冠詞抜けてる・・・

[30: 周辺住民さん]

不景気は貧乏人にしか効かんのよ。すんまへんな。
自分の周囲は、今が、絶好のチャンスとしかおもてへん。
病気になった人は、お気の毒やし医療関係者も頑張ってくれていて有り難いが、経済活動的には、ここで風向きを読み違えなければ勝てる。
もともとオリンピックで流れが変わると見て、準備してたしの。
京都のホテルオーナーや宗教関係者はヨソサンの観光が減ってカネが回ってこん。わしら死ねゆうことか？などと口では言っているが、いままでのバブルで溜め込んだカネ動かしてるで。今なら融資も簡単やし、優秀な人材も集めやすい。コロナの影響は最大でもこの先、数年だから、いま、がっつり仕込めば、この先、20,30年は安泰だろう。
不動産なら、買いにくい物件を、買いにくい時に、思いっきり買うのが勝ちの鉄則やで。

[32: 匿名さん]

[No.31と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

窓ない→？
オール電化→今オール電化マンションだけど、快適だよ。ガス代がかからないので良い。
地下駐車場はー→ 意味がわからないので是非解説を。

[34: 匿名さん]

仕様がショボい、というのは本当だろうか。
ブリリア高輪シリーズなど見ていると、このような低層マンションで低仕様というのはやや考えにくい気もするが。

[35: 職人さん]

ここはお金のない人が（欲しいけど）買えないマンションにケチをつける掲示板だったはずです。ポルシェに向かってあんなに燃費悪い車、誰が手出すねんて、って言うような感じでしょうか。世の常です。
ジオ、ブリリア共に素晴らしいロケーションなので、それだけで価値があると思います。マンションは立地を買うようなものですから。

[36: 匿名さん]

>>27 周辺住民さん

買って。買って。買いまくれ。
てか自分は買わないの？

[37: 匿名さん]

ケチつけるのは構わないけど、意味不明なのがね。。。

[38: マンション比較中さん]

ベストインエリアってどんな英語やねんｗｗ

[39: 周辺住民さん]

身も蓋もない話をしてやろう。

今頃になって、この物件の内容を、掲示板で探っているようでは、条件の良い部屋は買えないよ。

この物件は、いまどきの京都では、かなりイケてる鉄板モノと見ているが、それが、その通りに仕上がるなら、この物件の企画が進んだ時点で、条件の良い部屋をどういう客に渡すかは、ほぼ確定している。

自社の最優良客、銀行筋の客、旧地権者筋の客、行政関連の客（千代田区長の三井買い！）などには、プロジェクトの初期段階で、事前にお知らせ。全国区でも当地限定でも構わないが、１番ピンから、４番ピン、５番ピンくらいまでを、そうそうたるメンツで固める。それで、勢いをつけて、次順の客を集め、ＷＥＢで一般告知する前に、７～８割くらいは目処を付けておく。

それができないとピン物件としては失格。
公開後に、想定外の有力者から、なんとかしろ。と言われたときのための隠し玉を持っておくケースもあるが、ここは、もともとの戸数が小さいしエリア内の競合もない。実質完売状態でも不思議でない。この場合のＷＥＢ告知は分譲というアリバイを作るためのモノ。もちろん当社の物件はサイコーです。というアピールにもなる。

ちなみにトップ住戸の分譲面積は、購入者との事前相談によって決まることも多い。客が２４０平米くらいないと面白くない。と言えば、そのようにする。

今から普通にアプローチしても充てがわれるのは精々、並々以下の住戸。

まあ、並並以下の住居ですら買えないキミらは、一生、ひがんでいればいいよ。

追：慣用句や成句の場合、冠詞は省略される。小生、貴兄のサル英語アピールに嘆息致しました。

[40: 職人さん]

The best in the areaということでは？それほどおかしくはないよ。

[41: マンション検討中さん]

なんかここは荒れてますね。東京建物さんもブリリアもよく分からないんですが、何が特徴なんでしょう。

[42: 匿名さん]

東京建物はメジャー7の一角を占める一流デベ。関東では横綱クラスだけど、
京都では物件が少ないせいか、あまり評価されてない。仕様などみても
高級路線。松ヶ崎のほうは立地がいまいちだけど、これはいいと思う。
荒れているというより注目されてるんじゃないかな。ジオ北山よりこっちを選びたい。

[43: 匿名さん]

デベロッパーに「さん」をつける人ってよく分からないなあ。。。
どういうデベロッパーかは、スムログの座談会なんか見るといい。お堅いデベロッパーという評価。

[44: 匿名さん]

これね。

https://www.sumu-log.com/archives/11896/#zadankai-2

地味だけどいい物件つくります、だそうです。

[45: 販売関係者さん]

ここは売れるやろうけど松ヶ崎はあかんやろうね

[46: 職人さん]

ここは売れるね。間違いなく。
すでに良いロケーションであるのに加えて、京都府のシネマコンプレックス計画の中心地でもあり、将来性も十分にある。御所周辺のマンションとは違った意味で優れた環境を備えている。

[47: 匿名さん]

シネコンって、コロナ禍で？

[48: マンション比較中さん]

シアターコンプレックスでは？

[49: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん
そう、映画館じゃなくて劇場でしょう。北山の「シアターコンプレックス」構想。↓
https://www.asahi.com/articles/ASN3D74N4N35PLZB00T.html

[50: 販売関係者さん]

京都の青山もテナントビルが無くなってマンションになっていくのですね

[51: 匿名さん]

東京建物は東京の優良顧客を持ってるから、東京人でけっこう売れてしまうかもね。
いくらぐらいになるのかな。

[52: 匿名さん]

隣の隣の焼肉屋さんの臭いや煙は大丈夫なの？

[53: 京都人さん]

京都でマンション買うなら、洛央(地下鉄烏丸線の丸太町?五条間の駅近)で買わないとリセールで苦労するよ。北区や左京区は、閑静な住宅地だが正直不便。東京人がセカンドハウスで探すなら四条烏丸周辺がベスト。北山は、同志社や立命館に通わせるような裕福な地元のファミリー層にニーズがありそうだが、特殊なニーズだからリセールバリューは期待できないだろうね。肌感覚の相場は、坪単価250?300万くらいだと思います。きっとそれ以上で売り出されそうだから、リセールではなくて永住するつもりで買いたい人が買うんだろうなあ。平置きの駐車場だからスーパーカーも停めれるしね。^ ^

[54: 通りがかりさん]

>>52

天壇北山店は、洗練された無煙式の焼肉屋さんだから問題無いですよ。

京都で人気の焼肉屋さんや洋食屋さんにケーキ屋さん、少し歩けば蕎麦で有名な、よしむらがあるのはポイント高いですね！

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 通りがかりさん
洗練された無煙式の焼肉屋だから臭いはしないって。。こんな台詞をもし営業マンが言ったとしたら一瞬で信用を無くしますよね。

[56: マンション検討中さん]

自分が話した営業さんは臭いはしますと誠実に答えてくれたよ

[57: 匿名さん]

確かに無煙式は焼肉客向けで、近隣に煙・臭いがどうかはわからんね。

焼肉屋vsファミレス

北山通は住居専用地域だと思うが、焼肉屋やファミレスがあるようでは
高級マンションにハイソな感じには程遠いな。

[58: 通りがかりさん]

最近歩いたけど、
北山も一昔前に比べて寂れてきたよな、、、
植物園も賑わってないし・・・

[59: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
起死回生策として北山エリアの整備計画を進めているようです。↓
http://www.pref.kyoto.jp/bunsei/1257126982310.html
しかし府でやることだから箱物はつくったけれど人は集まらずってことになりかねない。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
府立植物園も変わるみたいです↓
https://news.goo.ne.jp/article/kyoto_np/region/kyoto_np-20201009150547...

[61: 匿名さん]

きっと京都不動産バブルに乗じて勘違い価格になるんだろうなあ。
コロナで来年からはきっと景気後退期に入るだろうし、デベも先行き不透明だから今年中に決着つけておきたいんだろうね。
だからって突貫工事にならないか少し危惧してしまう。

[62: 匿名さん]

コロナ前のバブル価格で購入した土地だから、お手頃価格で販売することはないでしょう。
再来年まで待たないと、まともな価格のマンションは出てこないだろうね。

[63: マンション検討中さん]

地下駐車場からエレベーターで各フロアにアクセスできるのはとても便利でよいと思います。
エレベーターのセキュリティってどうなってるのだろう？
キーが無いと乗れないシステムだろうか？
また住居階にしかとまらないようなシステムだと、よりプライバシーが守られていいと思います。
実際はどうなんだろうか？

[64: マンション検討中さん]

一番安い部屋で6000くらいかな　それなら一戸建て買う方が良いような

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

そんなに安く地下平面駐車場完備のマンションが買えるとは、都内では考えられない素晴らしさ。

[66: 通りがかりさん]

>>63

東京都内じゃない、地方都市にそんな大層なシステムはつかないんじゃない？

[67: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん

普通に焼肉屋の営業時間に現地見学してください。
凄い匂いしますよ。白ご飯３杯は食べれそうです。
まだ普通の飲食店なら我慢できるが、焼肉と焼鳥は絶対に無理です。
窓を閉めていても、24時間換気から匂い入ってきます。

[68: マンション検討中さん]

>>64
一番安い部屋で8,000万円台で、1億超えるものもあるそうです。
確かに駅近で設備も良いけど、予想以上でした。

[69: マンション検討中さん]

MRが今週末に優先枠のみでopenするようなのに、>>68のように価格を知る余地はまだないのになあ、、、。

[70: 検討板ユーザーさん]

ところでモデルルームはどこにあるんですか。億ションにふさわしいマンションギャラリーなんでしょうね。まさか雑居ビルと違いますよね。