Brillia（ブリリア） 北山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア） 北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-kitayama24.jp/?iad=yahoo-f

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：54.80平米～117.85平米

施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[202: 職人さん]

>>201 匿名さん
緊急事態宣言が発令されるような事態になれば工事が中断しそうだから工期が延びるかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

駐車場台数／使用料
平置式19台、店舗用1台、来客用・福祉用1台、サービス車用1台：22台、19,000円～35,000円（月額）

周辺の相場よりも高いですね。地下駐車場だからかな？

[204: マンション比較中さん]

駐車料金を管理費の一部に組み込みますので、高めに設定しておいた方が、各戸の管理費を割安に表現できるためです。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション比較中さん

戸数の少ないマンションって管理費が高くなる傾向がありますよね。

[206: 近所人]

価格発表ありました、５４，８Ｍ２が５３６０万　７３，４８Ｍ２が８６００万

[207: 評判気になるさん]

>>206 近所人さん
1期で南側は出さないみたいですね。
コロナ禍でマンション検討者が激減して、MRもガラガラのようですし。
来年以降はマンションを売るのも大変だろうな。

[208: マンション比較中さん]

現地見に行ったら電線が醜いったらありゃしない。
5階以下の階は見事に電線ビューだわ・・・

[209: 匿名さん]

この場所だと一戸建てが欲しいと思う気持ちはありますが、立地だけで言えば、閑静な住宅街だし（週末は観光客多いかもしれませんが）、便利な地下鉄烏丸線が近いのと植物の目の前なのは最高ですね。目の前に入り口があるので自分の庭の様に使えます。南側なら目の前に一生建物は立ちません。鴨川公園も上賀茂神社も近いし、京都の他のエリアに比べるとゆったりとした作りの街です。資産価値はわかりませんが、住むには良いところです。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
北山に住みたいってどんな属性の方達ですか？
老若男女問わず富裕層は便利な京都中心部のマンションが人気だし。
中心部よりも高い値付けされた北山のマンションって買う人いるんだろうか？

https://www.manen.jp/market/details/26/6591/6591007/1/

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
なんだかんだ言ってもいずれは完売するんだから、買う人は必ずいる。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
209です。富裕層って言うと大袈裟ですが、これくらいの価格帯の家を買えるくらいの人はたくさんいます。共働きの医者や弁護士など。こうした京都に根付いた職についている場合、北山と言う土地自体はかなり魅力的です。のどかさと便利さと文化があるので。
ただ北山なら一戸建てのイメージなので、マンションとなると需要は私には分かりません。北山の土地もずいぶん高くなっているので、マンションを手頃に感じるとかでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん
住んだらわかるが、京都中心部は殺風景なビル街で騒がしく、日常生活は不便。
大きなスーパーもなく、日用品を揃えるのもひと苦労する。
二条や北大路などイオンや大型スーパー、ショッピングモールの近くが便利。
御所南なんか鰹節の匂いが鼻につく。

北山は寂れてお店も少なく中心部同様不便だが、それでも北大路に近く緑多く街中より静か。

[214: 購入経験者さん]

>>213 匿名さん
住んだらわかるが、北区はビブレ以外何も無く、日常生活は超不便。
大きなスーパーもなく、日用品を揃えるのもひと苦労する。
中京区や下京区など大丸や高島屋、飲食も迷う程あり超便利。
北山なんか虫が多い。

北区唯一ビブレのある北大路も北山同様なんもなく不便だが、夜9時には店が閉まって街中より静か。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん
212ですが、この意見には賛否両論あるでしょう。大型スーパー頼りの地域は便利かもしれませんが、「雰囲気」がない、ただ便利で住む喜びを感じない、そう思う人もいます。私はそう言う人間なので、御所南や北山に一票入れるでしょう。
人それぞれで、正解なんてないんですが。断定はできないと言うことです。

[216: マンション検討中さん]

北山に新規で買って住むのは子育て層がメイン。
となると、一戸建ての方がいいわな。

[217: 匿名さん]

最近の子育て層の多くは共働き。
それならやっぱりマンションでしょ。

[218: 匿名さん]

>>215 匿名さん
現役トップジョッキーや沖縄出身元歌姫なんかが住んでいると言われる岡崎エリアの方が雰囲気がよいと思う。
そんな岡崎エリアや中心部よりも高い坪単価が付いた今回の北山エリア新築マンションは、リセールで間違いなく苦戦すると思う。

[219: 周辺住民さん]

この辺買うなら一戸建てでしょ　常考　マンション買うなら他になんぼでも

[220: 通りがかりさん]

>>219 周辺住民さん

北山通に面してる分には戸建てよりもマンションの方が断然いいと思います。

問題は価格が北山なのに坪400万以上する事だと思います。

価格を考えたら北山では戸建ての方が正解だと思います。

[221: 匿名さん]

北山周辺の戸建は昔より値下がりして安い。
これは戸建が人気ないから。
１０年後はどうかな？

[222: 匿名さん]

シンプルに北山が人気ないんじゃ…

[223: 地元住民さん]

北山は年々寂れてきてます。
今でも何もないのにこれ以上お店が減ったらやだなぁ！

[224: 匿名さん]

>>214 購入経験者さん

北山や北大路に住んだら夜することないから早寝早起きできるし田舎暮らしみたいに健康的だ。

[225: 匿名さん]

MR行ったけどウナギの寝床で、とても家族で住む間取りではないよ

[226: 買い替え検討中さん]

間取りは縦長で住みにくそうですね。
家具の配置も大変そう。

[227: マンコミュファンさん]

分譲対象外の6戸についてどなたか営業マンから説明聞きましたか。この6戸については完売なのでしょうか。地権者住戸でもないのに対象外とはどういうこと？最初に売れてるということは南向きのいい条件の部屋なのでしょうね。

[228: 匿名さん]

>>227 マンコミュファンさん

6戸は地権者用住戸だから最初から販売対象外なんです。

[229: 評判気になるさん]

第1期即日完売になるような人気物件なのか？
本日14時登録受付締切みたいですが。注目ですね。

[230: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん

一期でメインの南側を出さないのは自信の無さの表れ。

客の反応が相当悪いんだろう。

なんせ北山であんな値付けしたもんだから。

[231: 評判気になるさん]

即日完売御礼がアップされたかとHP覗いてみたら、正月休みのお知らせかよ、、、笑

[232: 名無しさん]

>>231

不発だったようですなあ。

[233: 匿名さん]

京都で生まれ育ち京都で仕事してます。
北山嫌いな人がこんなに多いとは意外。
住むには良い街だと思います。寂れたっていう人は東京大阪、四条通り、あるいはバブル期と比べているだけでナンセンス。
街中に住んで飲み歩きたいという人には向かないでしょうが、ある程度落ち着いて自然もあり便利な街として個人的には京都で北山以上に良い場所は思いつかない。
他にあります？
マンションの是非は別として、なんとなくここに書き込んでいる人の感性に違和感を覚えたのでつい。

[234: マンション検討中さん]

京都に子育てを機に東京から戻って来たものですが北山はいい街だと思います。子育て層で他府県から来た人達には特に良いでしょうね。
ただマンションの価格や仕様が富裕層目当てなので、デベロッパーに文句を言ってるのでしょう。ジオと両方のMRに行きましたがどちらも担当は京都出身では無かったのですし需要と供給のズレを感じるので、京都で商売することの難しさを表してるんじゃないでしょうか。

[235: 匿名さん]

確かに、最近の京都ブリリア企画はどれもイマイチ。

洪水危険だったり、地権者優先&下駄履きマンションだったり。
企画が良ければ、高額でも今のバブルと東京ブランドで楽に売れたのに。

高額の御所東をいつの間にか売り切ったお京阪に、見習ったら良いかも。

[236: 京都市民さん]

>>233 匿名さん

岡崎。

[237: 匿名さん]

岡崎は京セラ美術館なんかも出来て観光客多すぎ。北山は観光客があまりいない分落ち着いているのは確かです。

[238: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

落ち着き過ぎて寂しい。（笑）

[239: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん

バブル期云々と比較するなんてとんでもない。

ただ単に北山はスーパーに行くのに車が要るくらい不便だという事実。

[240: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん

完売には成らず先着順になりましたね。

やはり価格が不人気の要因みたいですね。

[241: 通りがかりさん]

12月に入って、予想以上に売れ行き好調のようですよ。

[242: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
営業マンの言葉をあまり鵜呑みにしない方がいいですよ。
コロナ禍でどの業界も不調ですから。

[243: 匿名さん]

コロナ禍でマンション全然売れてないようだね。

[244: 評判気になるさん]

注目度が急激に無くなりましたね。

先着順だけは着々と増えてるけど、、、

[245: 坪単価比較中さん]

先日出てた18700万円は消えたよ。
売れたんじゃないの？

緊急事態宣言で閑古鳥なく京都で、しかも北山で。
余ってるところには沢山余ってる、って事だと思うね。

地元中小デベの御所南や御所西はどうかな？

[246: 通りがかりさん]

売れているね。北山通り沿い(南向き)の16戸中、何戸売れているかご存知の方が、いますか？

[247: 名無しさん]

>>245 坪単価比較中さん
圧迫感のある鰻の寝床に1.8億払うなんて凄いね、、、

[248: 坪単価比較中さん]

>>247 名無しさん

鰻の寝床であろうがナマズの寝床であろうが、そんなこと気にしないのがお金の余った富裕層です。

こういう物件は、1億以下の安い(相対的に条件が悪い)部屋が売り難い。
今は全体としてみれば動きが悪いけれど、コロナが落ち着き人の動きが回復すれば、そういう安い部屋もあっと言う間になくなるでしょう。

[249: MR見学済さん]

>>248 坪単価比較中さん

えらく感情的なレスしてるけど、ここの購入者さんかな？ 笑

知ってる？ここは安い部屋しか売れてないから。苦笑

[250: 坪単価比較中さん]

>>249 MR見学済さん

ここの安い部屋は売れてるのね？

[251: マンション検討中さん]

バルコニーの無いマンションとは思い切ったね。ズバリ地下駐車場だけが魅力の高額マンションです。駐車場区画は広い部屋にしか付かないだろうから、我々には関係なし！