Brillia（ブリリア） 北山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア） 北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-kitayama24.jp/?iad=yahoo-f

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：54.80平米～117.85平米

施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[162: 匿名さん]

下鴨あたりの近隣富裕層が、家族が減り戸建てを売って駅近高級マンションに移り住むパターンもありそう。

[163: 匿名さん]

MR行ったけど幅が狭すぎて1億出して住むって感じでもないんだよね
子供の通学用の一時的な仮住まいだね

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん

京都のパワーカップルは、せいぜい1000万位が関の山。

東京のデベだから東京の感覚が抜けないのかな？

人口も年収も地方都市京都だから。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん

北山じゃないだろうね。笑

大丸や高島屋の周辺の便利なマンションだよ。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん

ここの学区って良かったかな？

[167: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

価格を知ってるならご教授お願いします。

[168: 匿名さん]

>>163 匿名さん
幅が狭すぎて、って何の幅？
建物、部屋、価格帯？

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん

うなぎの寝床って事だと思います。

[170: 匿名さん]

>>166
他府県から同志社、立命館小学校に通うパターンだね
子供の同級生が何人か北山区画に引っ越してきてるよ

>>16７
上でも出てるけど㎡　150万ぐらい

>>16９
です

[171: マンション検討中さん]

北山って買い物できるスーパーが全然ないですね。
徒歩10分くらい歩くと品揃えの悪いフレスコがあるようだけど。
あと車でないと行けないが品揃えの良い北大路ビブレ内のスーパー。
正直買い物は不便だなぁ…。

[172: 周辺住民さん]

便利に住みたいなら中京区か下京区に住みましょう！
北区は何もない代わりに自然が豊かです。
静かで治安がいいです。

[173: 匿名さん]

>>172　周辺住民さん
どちらにもメリットはありますよね。
飲食店やお店が多い地域、緑が多くて自然が豊かな地域。
欲張りにどちらも求めたくなってしまうものですが・・・

今はネットスーパーがありますし、楽天やヤフーなどネットショッピングもあるので便利ですよね。
この前、年末用の蟹を北陸のお店にオーダーしてみました。
生協やオイシックスなども利用できれば困らないかもしれません。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
緑が多い自然豊かな地域は総じて資産価値が低い。

[175: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
昔住んでいましたが、フレスコ以外にもエムジー、なかむら、フレンドなどがあり、食品には不便しませんでしたよ。魚屋や酒屋、薬局もあります。まあビブレみたいな大型のショッピングモールが必要ならそれは別ですけれど。
どういう買い物のスタイルを要求されるか次第でしょうね。

[176: 中京区民さん]

私も昔北山の一戸建てにすんでました。
車が無いと何するのにも不便でした。
60代になって売って街中のマンションに住みかえしました。
マンションから一歩出ると、デパート、飲食、スーパー、カフェ、ドラッグストアなどなど。迷う程あります。
今の環境の生活に慣れたので、不便な生活にはもどれないでしょうね。
偶に自然を感じる為に植物園や鴨川公園に行きます。
今となっては、遊びに行く程度で十分ですね。

[177: 購入経験者さん]

>>174 匿名さん

確かにリセールが悪いですよね。

まさに高く買って安く売る。

[178: 通りがかりさん]

京都市北区のマンション相場

https://www.manen.jp/market/details/26/01/26101/0/

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
７０平米で５０００万か。けっこう高い。はやり北部はそれなりにブランド地域かな。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
でも、ここは約8000万円

[181: 坪単価比較中さん]

ここは高値掴みしても、資産価値の目減り前提であっても、どうしてもここが欲しい人が買うマンションだと思います。
ただ北山っていうエリアに惚れ込む人がどれだけいるのかは知りませんが・・・笑

[182: 匿名さん]

>>181 坪単価比較中さん
北山駅徒歩３分ならそんなに目減りしない。太秦天神川や六地蔵や山科や西院で買うより
こっちを選ぶね、儂は。ただ、5000万までしか出せん。

[183: 名無しさん]

>>182 匿名さん

私も買値が高過ぎたら目減りする(リセール時に安値でないと売れない)と思います。

[184: 匿名さん]

北山が烏丸御池や四条烏丸よりも相場が高いって信じられないです。

京都都心部の相場
https://www.manen.jp/market/details/26/6591/6591050/1/

[185: マンション比較中さん]

欲しくて買える人が買って、それ以外の人が買わない、それだけでしょう
信じるか信じないか、よりも、買えるか買えないか

[186: 坪単価比較中さん]

>>184 匿名さん
京都でもトップクラスのプラウド京都東洞院の分譲価格よりもここの方が高いの？
本当なら驚きしかないねぇ、、、、、
リセール考えたらプラウドの方が立地もブランドも断然格上なんだがねえ。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>185 マンション比較中さん

北山ってエリアに富裕層のニーズってあるの？

[188: 匿名さん]

売れたらニーズがあったということだし、このまま何年も売れ残れば（下鴨神社の
マンションみたいに）ニーズがなかったということですね。売れ行きに注目したい。

[189: 買い替え検討中さん]

かねわ工務店の施工って良いですか？

[190: マンション購入経験者さん]

>>189 買い替え検討中さん

ぼちぼちじゃないですかぁ。

地元京都では施工例多数だし。

[191: 匿名さん]

価格ってまだ出てないの？
なかなか決められんようですな。

[192: 匿名さん]

ジオの売れ行き分析してからでしょうね

[193: 匿名さん]

価格ってある程度決まっているものではないのですか?
見学や問い合わせの数で様子を見て価格を決定というのを知人に聞いたのですが
本当に分析してから決めるのであれば、まだまだ公表は先となりそうかな。

[194: 匿名さん]

>見学や問い合わせの数で様子を見て価格を決定

買えない人などの冷やかし程度の客が大半ですからね。

損益分岐点を基本に考えてるんでしょうね。

[195: マンション検討中さん]

見学に行かれた方、率直な感想を教えてください。当方予算6000万円ですが検討できる部屋はありますか。地下駐車場は確保できるのでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

正式価格はまだ出てないようですが6000万では1番安くて狭い部屋すら買えないと思います。
駐車場は億超えでないと割り当てが無いと思いますよ。

[197: マンション検討中さん]

一番狭い部屋で７０００万弱と営業から聞いた

[198: 匿名さん]

北山なんかでこの価格設定が本当に受け入れられるのか？
めっちゃ興味深い。

[199: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
ジオの1期2次が不発みたいですね。
先着順になりました。。。

[200: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん

ジオの反応を見ての後出しじゃんけんのようですが、それでも苦戦必至かな？

[201: 匿名さん]

最近のコロナ感染拡大なんかで工期が遅れる事もあるのかなあ？
色々と影響を及ぼすかもしれませんね。

[202: 職人さん]

>>201 匿名さん
緊急事態宣言が発令されるような事態になれば工事が中断しそうだから工期が延びるかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

駐車場台数／使用料
平置式19台、店舗用1台、来客用・福祉用1台、サービス車用1台：22台、19,000円～35,000円（月額）

周辺の相場よりも高いですね。地下駐車場だからかな？

[204: マンション比較中さん]

駐車料金を管理費の一部に組み込みますので、高めに設定しておいた方が、各戸の管理費を割安に表現できるためです。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション比較中さん

戸数の少ないマンションって管理費が高くなる傾向がありますよね。

[206: 近所人]

価格発表ありました、５４，８Ｍ２が５３６０万　７３，４８Ｍ２が８６００万

[207: 評判気になるさん]

>>206 近所人さん
1期で南側は出さないみたいですね。
コロナ禍でマンション検討者が激減して、MRもガラガラのようですし。
来年以降はマンションを売るのも大変だろうな。

[208: マンション比較中さん]

現地見に行ったら電線が醜いったらありゃしない。
5階以下の階は見事に電線ビューだわ・・・

[209: 匿名さん]

この場所だと一戸建てが欲しいと思う気持ちはありますが、立地だけで言えば、閑静な住宅街だし（週末は観光客多いかもしれませんが）、便利な地下鉄烏丸線が近いのと植物の目の前なのは最高ですね。目の前に入り口があるので自分の庭の様に使えます。南側なら目の前に一生建物は立ちません。鴨川公園も上賀茂神社も近いし、京都の他のエリアに比べるとゆったりとした作りの街です。資産価値はわかりませんが、住むには良いところです。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
北山に住みたいってどんな属性の方達ですか？
老若男女問わず富裕層は便利な京都中心部のマンションが人気だし。
中心部よりも高い値付けされた北山のマンションって買う人いるんだろうか？

https://www.manen.jp/market/details/26/6591/6591007/1/

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
なんだかんだ言ってもいずれは完売するんだから、買う人は必ずいる。