Brillia（ブリリア） 北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.b-kitayama24.jp/?iad=yahoo-f
所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.80平米～117.85平米
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2020-10-02 14:44:56
現在の物件
Brillia（ブリリア） 北山
Brillia（ブリリア） 北山ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-11-01 15:49:59
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削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
富裕層が高級マンションを買うのは税金対策や資産分散が目的。
問題は資産価値を維持できるかどうか。 東京にいくつか億ション持っても、直下型地震に備え京都にも持っておくか、 となる。そんな金持ちが日本にはたくさん居る。 ここの問題は、京都でも北山という場所、かな 御所も鴨川も見えないし、左は中華、右は焼肉だし |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
ポートフォリオの分散の話をしたいなら不動産と株とか、または外貨とか金とかだろ。東京と京都の不動産で資産分散を考える素人っていないだろ？笑 あと、不動産が税金対策(主に相続税)って話は国税が対処済みだからもう流行らない。 |
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| No.156 |
国税が対処済みって、脱税じゃないよ。
不動産は、金や外貨や株より税制上はるかに優遇されている。 相続税も、値上がりした時の売却益への課税もね。 まあ30億ぐらい資産持って、税理士に相談してごらん。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
30億資産もってる人が北山にマンション買わないでしょｗ |
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| No.158 |
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| No.159 |
北山にマンション買う人って地縁があるか子供の通学上の都合かのどちらかだと思う。
その様な購買層は億ションは買えない人がほとんどだから。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
高齢資産家以外では、世帯年収２千万ぐらいの高所得カップルかな。
駅近通勤便利で、中華、洋食、パン、焼肉、ファミレス、と外食も十分。 働く外国人・外資勤務も期待できる。 ブリリアはこうした相手に、億越えの十数戸は売り切れるとみたんだろう。 戸数少ないから大丈夫と予想する。 ジオ御所北は不便過ぎて、働くお金持ちにはダメだね。 |
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| No.162 |
下鴨あたりの近隣富裕層が、家族が減り戸建てを売って駅近高級マンションに移り住むパターンもありそう。
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| No.163 |
MR行ったけど幅が狭すぎて1億出して住むって感じでもないんだよね
子供の通学用の一時的な仮住まいだね |
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| No.164 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
北山って買い物できるスーパーが全然ないですね。
徒歩10分くらい歩くと品揃えの悪いフレスコがあるようだけど。 あと車でないと行けないが品揃えの良い北大路ビブレ内のスーパー。 正直買い物は不便だなぁ…。 |
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| No.172 |
便利に住みたいなら中京区か下京区に住みましょう！
北区は何もない代わりに自然が豊かです。 静かで治安がいいです。 |
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| No.173 |
>>172 周辺住民さん
どちらにもメリットはありますよね。 飲食店やお店が多い地域、緑が多くて自然が豊かな地域。 欲張りにどちらも求めたくなってしまうものですが・・・ 今はネットスーパーがありますし、楽天やヤフーなどネットショッピングもあるので便利ですよね。 この前、年末用の蟹を北陸のお店にオーダーしてみました。 生協やオイシックスなども利用できれば困らないかもしれません。 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
緑が多い自然豊かな地域は総じて資産価値が低い。 |
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| No.175 |
>>171 マンション検討中さん
昔住んでいましたが、フレスコ以外にもエムジー、なかむら、フレンドなどがあり、食品には不便しませんでしたよ。魚屋や酒屋、薬局もあります。まあビブレみたいな大型のショッピングモールが必要ならそれは別ですけれど。 どういう買い物のスタイルを要求されるか次第でしょうね。 |
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| No.176 |
私も昔北山の一戸建てにすんでました。
車が無いと何するのにも不便でした。 60代になって売って街中のマンションに住みかえしました。 マンションから一歩出ると、デパート、飲食、スーパー、カフェ、ドラッグストアなどなど。迷う程あります。 今の環境の生活に慣れたので、不便な生活にはもどれないでしょうね。 偶に自然を感じる為に植物園や鴨川公園に行きます。 今となっては、遊びに行く程度で十分ですね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 通りがかりさん
７０平米で５０００万か。けっこう高い。はやり北部はそれなりにブランド地域かな。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ここは高値掴みしても、資産価値の目減り前提であっても、どうしてもここが欲しい人が買うマンションだと思います。
ただ北山っていうエリアに惚れ込む人がどれだけいるのかは知りませんが・・・笑 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
欲しくて買える人が買って、それ以外の人が買わない、それだけでしょう
信じるか信じないか、よりも、買えるか買えないか |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
京都でもトップクラスのプラウド京都東洞院の分譲価格よりもここの方が高いの？ 本当なら驚きしかないねぇ、、、、、 リセール考えたらプラウドの方が立地もブランドも断然格上なんだがねえ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
売れたらニーズがあったということだし、このまま何年も売れ残れば（下鴨神社の
マンションみたいに）ニーズがなかったということですね。売れ行きに注目したい。 |
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| No.189 |
かねわ工務店の施工って良いですか？
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| No.190 |
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| No.191 |
価格ってまだ出てないの？
なかなか決められんようですな。 |
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| No.192 |
ジオの売れ行き分析してからでしょうね
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| No.193 |
価格ってある程度決まっているものではないのですか?
見学や問い合わせの数で様子を見て価格を決定というのを知人に聞いたのですが 本当に分析してから決めるのであれば、まだまだ公表は先となりそうかな。 |
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| No.194 |
>見学や問い合わせの数で様子を見て価格を決定
買えない人などの冷やかし程度の客が大半ですからね。 損益分岐点を基本に考えてるんでしょうね。 |
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| No.195 |
見学に行かれた方、率直な感想を教えてください。当方予算6000万円ですが検討できる部屋はありますか。地下駐車場は確保できるのでしょうか。
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| No.196 |
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| No.197 |
一番狭い部屋で７０００万弱と営業から聞いた
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| No.198 |
北山なんかでこの価格設定が本当に受け入れられるのか？
めっちゃ興味深い。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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