Brillia（ブリリア） 北山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア） 北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-kitayama24.jp/?iad=yahoo-f

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：54.80平米～117.85平米

施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都北山エリアにて21年ぶりの新築分譲マンション『ジオ京都北山』『Brillia 北山』マンションサロン見学【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/7019/
北山通に再び東京建物「Brillia（ブリリア）」が!! 松ヶ崎には「住友不動産」登場、大規模物件(394戸)の「プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業他」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[142: 東京人さん]

京都のブランドエリアって、下鴨、岡崎、御所南、嵐山のようですね。

https://www.stepon.co.jp/townreport/brandarea/

北山はブランドエリアっていう程のエリアじゃないの？

[143: 評判気になるさん]

そのサイト、下鴨に北山が含まれている雰囲気ですねぇ。
ノートルダム女子大学って北山だし、コンサートホールも北山のシンボル、北泉通りも北山エリアと思う人もいるのでは。紹介してる半分くらいは北山のものですね。
北山含む下鴨エリア、ってことでしょうか。

[144: 京都人]

全然雰囲気が違う下鴨と北山をごっちゃにしたらあかんわー、、。

[145: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん

販売開始から損切りはなかなかできない。
完成してから、残部屋を値引き開始かな？

[146: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん

下鴨の一等地は(賀茂川)鴨川沿いのみ。
あとは閑静な邸宅。
下鴨のマンションは人気無い。
お金あるなら注文建築。

[147: マンション検討中さん]

京都の住宅地で一番地価高いのフレンドフーズ周辺じゃなかったかな

[148: 匿名さん]

いや、御所西でしょ。勘解由小路町

[149: 匿名さん]

ずばり下鴨北園町です。

[150: 匿名さん]

ここが高過ぎる、というコメントが多いが、最近の新築は町工場跡のような立地でもファミリータイプが5、6千万する。
3、4千万が普通の時、良い住宅地・駅近はその倍が珍しくないので、イマドキの駅近・高級マンションなら1億越えは当然、オシャレな100平米超えが2億近くても相場でしょ。

もし全体が下がるなら、高級マンションは大きく下がる。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
東京ならいざ知らず、京都北山なんかに2億もつかう人はおらんよ。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
たしかに！お金に余裕があってセカンドで買う人も考え直した方がいい。
ホテルなら一泊５万円の部屋に毎日泊まり続けても、２億あれば10年間暮らせる。

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

変な例えは要らない。

[154: 匿名さん]

富裕層が高級マンションを買うのは税金対策や資産分散が目的。
問題は資産価値を維持できるかどうか。

東京にいくつか億ション持っても、直下型地震に備え京都にも持っておくか、
となる。そんな金持ちが日本にはたくさん居る。

ここの問題は、京都でも北山という場所、かな
御所も鴨川も見えないし、左は中華、右は焼肉だし

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん
ポートフォリオの分散の話をしたいなら不動産と株とか、または外貨とか金とかだろ。東京と京都の不動産で資産分散を考える素人っていないだろ？笑
あと、不動産が税金対策(主に相続税)って話は国税が対処済みだからもう流行らない。

[156: 匿名さん]

国税が対処済みって、脱税じゃないよ。
不動産は、金や外貨や株より税制上はるかに優遇されている。
相続税も、値上がりした時の売却益への課税もね。

まあ30億ぐらい資産持って、税理士に相談してごらん。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
30億資産もってる人が北山にマンション買わないでしょｗ

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん
激しく同意。

[159: 匿名さん]

北山にマンション買う人って地縁があるか子供の通学上の都合かのどちらかだと思う。
その様な購買層は億ションは買えない人がほとんどだから。

[160: 匿名さん]

>>154
東京人や中国人には北山って何もない退屈な場所だから。

[161: 匿名さん]

高齢資産家以外では、世帯年収２千万ぐらいの高所得カップルかな。
駅近通勤便利で、中華、洋食、パン、焼肉、ファミレス、と外食も十分。
働く外国人・外資勤務も期待できる。

ブリリアはこうした相手に、億越えの十数戸は売り切れるとみたんだろう。
戸数少ないから大丈夫と予想する。

ジオ御所北は不便過ぎて、働くお金持ちにはダメだね。

[162: 匿名さん]

下鴨あたりの近隣富裕層が、家族が減り戸建てを売って駅近高級マンションに移り住むパターンもありそう。

[163: 匿名さん]

MR行ったけど幅が狭すぎて1億出して住むって感じでもないんだよね
子供の通学用の一時的な仮住まいだね

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん

京都のパワーカップルは、せいぜい1000万位が関の山。

東京のデベだから東京の感覚が抜けないのかな？

人口も年収も地方都市京都だから。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん

北山じゃないだろうね。笑

大丸や高島屋の周辺の便利なマンションだよ。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん

ここの学区って良かったかな？

[167: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

価格を知ってるならご教授お願いします。

[168: 匿名さん]

>>163 匿名さん
幅が狭すぎて、って何の幅？
建物、部屋、価格帯？

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん

うなぎの寝床って事だと思います。

[170: 匿名さん]

>>166
他府県から同志社、立命館小学校に通うパターンだね
子供の同級生が何人か北山区画に引っ越してきてるよ

>>16７
上でも出てるけど㎡　150万ぐらい

>>16９
です

[171: マンション検討中さん]

北山って買い物できるスーパーが全然ないですね。
徒歩10分くらい歩くと品揃えの悪いフレスコがあるようだけど。
あと車でないと行けないが品揃えの良い北大路ビブレ内のスーパー。
正直買い物は不便だなぁ…。

[172: 周辺住民さん]

便利に住みたいなら中京区か下京区に住みましょう！
北区は何もない代わりに自然が豊かです。
静かで治安がいいです。

[173: 匿名さん]

>>172　周辺住民さん
どちらにもメリットはありますよね。
飲食店やお店が多い地域、緑が多くて自然が豊かな地域。
欲張りにどちらも求めたくなってしまうものですが・・・

今はネットスーパーがありますし、楽天やヤフーなどネットショッピングもあるので便利ですよね。
この前、年末用の蟹を北陸のお店にオーダーしてみました。
生協やオイシックスなども利用できれば困らないかもしれません。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
緑が多い自然豊かな地域は総じて資産価値が低い。

[175: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
昔住んでいましたが、フレスコ以外にもエムジー、なかむら、フレンドなどがあり、食品には不便しませんでしたよ。魚屋や酒屋、薬局もあります。まあビブレみたいな大型のショッピングモールが必要ならそれは別ですけれど。
どういう買い物のスタイルを要求されるか次第でしょうね。

[176: 中京区民さん]

私も昔北山の一戸建てにすんでました。
車が無いと何するのにも不便でした。
60代になって売って街中のマンションに住みかえしました。
マンションから一歩出ると、デパート、飲食、スーパー、カフェ、ドラッグストアなどなど。迷う程あります。
今の環境の生活に慣れたので、不便な生活にはもどれないでしょうね。
偶に自然を感じる為に植物園や鴨川公園に行きます。
今となっては、遊びに行く程度で十分ですね。

[177: 購入経験者さん]

>>174 匿名さん

確かにリセールが悪いですよね。

まさに高く買って安く売る。

[178: 通りがかりさん]

京都市北区のマンション相場

https://www.manen.jp/market/details/26/01/26101/0/

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
７０平米で５０００万か。けっこう高い。はやり北部はそれなりにブランド地域かな。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
でも、ここは約8000万円

[181: 坪単価比較中さん]

ここは高値掴みしても、資産価値の目減り前提であっても、どうしてもここが欲しい人が買うマンションだと思います。
ただ北山っていうエリアに惚れ込む人がどれだけいるのかは知りませんが・・・笑

[182: 匿名さん]

>>181 坪単価比較中さん
北山駅徒歩３分ならそんなに目減りしない。太秦天神川や六地蔵や山科や西院で買うより
こっちを選ぶね、儂は。ただ、5000万までしか出せん。

[183: 名無しさん]

>>182 匿名さん

私も買値が高過ぎたら目減りする(リセール時に安値でないと売れない)と思います。

[184: 匿名さん]

北山が烏丸御池や四条烏丸よりも相場が高いって信じられないです。

京都都心部の相場
https://www.manen.jp/market/details/26/6591/6591050/1/

[185: マンション比較中さん]

欲しくて買える人が買って、それ以外の人が買わない、それだけでしょう
信じるか信じないか、よりも、買えるか買えないか

[186: 坪単価比較中さん]

>>184 匿名さん
京都でもトップクラスのプラウド京都東洞院の分譲価格よりもここの方が高いの？
本当なら驚きしかないねぇ、、、、、
リセール考えたらプラウドの方が立地もブランドも断然格上なんだがねえ。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>185 マンション比較中さん

北山ってエリアに富裕層のニーズってあるの？

[188: 匿名さん]

売れたらニーズがあったということだし、このまま何年も売れ残れば（下鴨神社の
マンションみたいに）ニーズがなかったということですね。売れ行きに注目したい。

[189: 買い替え検討中さん]

かねわ工務店の施工って良いですか？

[190: マンション購入経験者さん]

>>189 買い替え検討中さん

ぼちぼちじゃないですかぁ。

地元京都では施工例多数だし。

[191: 匿名さん]

価格ってまだ出てないの？
なかなか決められんようですな。

[192: 匿名さん]

ジオの売れ行き分析してからでしょうね

[193: 匿名さん]

価格ってある程度決まっているものではないのですか?
見学や問い合わせの数で様子を見て価格を決定というのを知人に聞いたのですが
本当に分析してから決めるのであれば、まだまだ公表は先となりそうかな。

[194: 匿名さん]

>見学や問い合わせの数で様子を見て価格を決定

買えない人などの冷やかし程度の客が大半ですからね。

損益分岐点を基本に考えてるんでしょうね。

[195: マンション検討中さん]

見学に行かれた方、率直な感想を教えてください。当方予算6000万円ですが検討できる部屋はありますか。地下駐車場は確保できるのでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

正式価格はまだ出てないようですが6000万では1番安くて狭い部屋すら買えないと思います。
駐車場は億超えでないと割り当てが無いと思いますよ。

[197: マンション検討中さん]

一番狭い部屋で７０００万弱と営業から聞いた

[198: 匿名さん]

北山なんかでこの価格設定が本当に受け入れられるのか？
めっちゃ興味深い。

[199: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
ジオの1期2次が不発みたいですね。
先着順になりました。。。

[200: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん

ジオの反応を見ての後出しじゃんけんのようですが、それでも苦戦必至かな？

[201: 匿名さん]

最近のコロナ感染拡大なんかで工期が遅れる事もあるのかなあ？
色々と影響を及ぼすかもしれませんね。

[202: 職人さん]

>>201 匿名さん
緊急事態宣言が発令されるような事態になれば工事が中断しそうだから工期が延びるかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

駐車場台数／使用料
平置式19台、店舗用1台、来客用・福祉用1台、サービス車用1台：22台、19,000円～35,000円（月額）

周辺の相場よりも高いですね。地下駐車場だからかな？

[204: マンション比較中さん]

駐車料金を管理費の一部に組み込みますので、高めに設定しておいた方が、各戸の管理費を割安に表現できるためです。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション比較中さん

戸数の少ないマンションって管理費が高くなる傾向がありますよね。

[206: 近所人]

価格発表ありました、５４，８Ｍ２が５３６０万　７３，４８Ｍ２が８６００万

[207: 評判気になるさん]

>>206 近所人さん
1期で南側は出さないみたいですね。
コロナ禍でマンション検討者が激減して、MRもガラガラのようですし。
来年以降はマンションを売るのも大変だろうな。

[208: マンション比較中さん]

現地見に行ったら電線が醜いったらありゃしない。
5階以下の階は見事に電線ビューだわ・・・

[209: 匿名さん]

この場所だと一戸建てが欲しいと思う気持ちはありますが、立地だけで言えば、閑静な住宅街だし（週末は観光客多いかもしれませんが）、便利な地下鉄烏丸線が近いのと植物の目の前なのは最高ですね。目の前に入り口があるので自分の庭の様に使えます。南側なら目の前に一生建物は立ちません。鴨川公園も上賀茂神社も近いし、京都の他のエリアに比べるとゆったりとした作りの街です。資産価値はわかりませんが、住むには良いところです。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
北山に住みたいってどんな属性の方達ですか？
老若男女問わず富裕層は便利な京都中心部のマンションが人気だし。
中心部よりも高い値付けされた北山のマンションって買う人いるんだろうか？

https://www.manen.jp/market/details/26/6591/6591007/1/

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
なんだかんだ言ってもいずれは完売するんだから、買う人は必ずいる。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
209です。富裕層って言うと大袈裟ですが、これくらいの価格帯の家を買えるくらいの人はたくさんいます。共働きの医者や弁護士など。こうした京都に根付いた職についている場合、北山と言う土地自体はかなり魅力的です。のどかさと便利さと文化があるので。
ただ北山なら一戸建てのイメージなので、マンションとなると需要は私には分かりません。北山の土地もずいぶん高くなっているので、マンションを手頃に感じるとかでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん
住んだらわかるが、京都中心部は殺風景なビル街で騒がしく、日常生活は不便。
大きなスーパーもなく、日用品を揃えるのもひと苦労する。
二条や北大路などイオンや大型スーパー、ショッピングモールの近くが便利。
御所南なんか鰹節の匂いが鼻につく。

北山は寂れてお店も少なく中心部同様不便だが、それでも北大路に近く緑多く街中より静か。

[214: 購入経験者さん]

>>213 匿名さん
住んだらわかるが、北区はビブレ以外何も無く、日常生活は超不便。
大きなスーパーもなく、日用品を揃えるのもひと苦労する。
中京区や下京区など大丸や高島屋、飲食も迷う程あり超便利。
北山なんか虫が多い。

北区唯一ビブレのある北大路も北山同様なんもなく不便だが、夜9時には店が閉まって街中より静か。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん
212ですが、この意見には賛否両論あるでしょう。大型スーパー頼りの地域は便利かもしれませんが、「雰囲気」がない、ただ便利で住む喜びを感じない、そう思う人もいます。私はそう言う人間なので、御所南や北山に一票入れるでしょう。
人それぞれで、正解なんてないんですが。断定はできないと言うことです。

[216: マンション検討中さん]

北山に新規で買って住むのは子育て層がメイン。
となると、一戸建ての方がいいわな。

[217: 匿名さん]

最近の子育て層の多くは共働き。
それならやっぱりマンションでしょ。

[218: 匿名さん]

>>215 匿名さん
現役トップジョッキーや沖縄出身元歌姫なんかが住んでいると言われる岡崎エリアの方が雰囲気がよいと思う。
そんな岡崎エリアや中心部よりも高い坪単価が付いた今回の北山エリア新築マンションは、リセールで間違いなく苦戦すると思う。

[219: 周辺住民さん]

この辺買うなら一戸建てでしょ　常考　マンション買うなら他になんぼでも

[220: 通りがかりさん]

>>219 周辺住民さん

北山通に面してる分には戸建てよりもマンションの方が断然いいと思います。

問題は価格が北山なのに坪400万以上する事だと思います。

価格を考えたら北山では戸建ての方が正解だと思います。

[221: 匿名さん]

北山周辺の戸建は昔より値下がりして安い。
これは戸建が人気ないから。
１０年後はどうかな？

[222: 匿名さん]

シンプルに北山が人気ないんじゃ…

[223: 地元住民さん]

北山は年々寂れてきてます。
今でも何もないのにこれ以上お店が減ったらやだなぁ！

[224: 匿名さん]

>>214 購入経験者さん

北山や北大路に住んだら夜することないから早寝早起きできるし田舎暮らしみたいに健康的だ。

[225: 匿名さん]

MR行ったけどウナギの寝床で、とても家族で住む間取りではないよ

[226: 買い替え検討中さん]

間取りは縦長で住みにくそうですね。
家具の配置も大変そう。

[227: マンコミュファンさん]

分譲対象外の6戸についてどなたか営業マンから説明聞きましたか。この6戸については完売なのでしょうか。地権者住戸でもないのに対象外とはどういうこと？最初に売れてるということは南向きのいい条件の部屋なのでしょうね。

[228: 匿名さん]

>>227 マンコミュファンさん

6戸は地権者用住戸だから最初から販売対象外なんです。

[229: 評判気になるさん]

第1期即日完売になるような人気物件なのか？
本日14時登録受付締切みたいですが。注目ですね。

[230: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん

一期でメインの南側を出さないのは自信の無さの表れ。

客の反応が相当悪いんだろう。

なんせ北山であんな値付けしたもんだから。

[231: 評判気になるさん]

即日完売御礼がアップされたかとHP覗いてみたら、正月休みのお知らせかよ、、、笑

[232: 名無しさん]

>>231

不発だったようですなあ。

[233: 匿名さん]

京都で生まれ育ち京都で仕事してます。
北山嫌いな人がこんなに多いとは意外。
住むには良い街だと思います。寂れたっていう人は東京大阪、四条通り、あるいはバブル期と比べているだけでナンセンス。
街中に住んで飲み歩きたいという人には向かないでしょうが、ある程度落ち着いて自然もあり便利な街として個人的には京都で北山以上に良い場所は思いつかない。
他にあります？
マンションの是非は別として、なんとなくここに書き込んでいる人の感性に違和感を覚えたのでつい。

[234: マンション検討中さん]

京都に子育てを機に東京から戻って来たものですが北山はいい街だと思います。子育て層で他府県から来た人達には特に良いでしょうね。
ただマンションの価格や仕様が富裕層目当てなので、デベロッパーに文句を言ってるのでしょう。ジオと両方のMRに行きましたがどちらも担当は京都出身では無かったのですし需要と供給のズレを感じるので、京都で商売することの難しさを表してるんじゃないでしょうか。

[235: 匿名さん]

確かに、最近の京都ブリリア企画はどれもイマイチ。

洪水危険だったり、地権者優先&下駄履きマンションだったり。
企画が良ければ、高額でも今のバブルと東京ブランドで楽に売れたのに。

高額の御所東をいつの間にか売り切ったお京阪に、見習ったら良いかも。

[236: 京都市民さん]

>>233 匿名さん

岡崎。

[237: 匿名さん]

岡崎は京セラ美術館なんかも出来て観光客多すぎ。北山は観光客があまりいない分落ち着いているのは確かです。

[238: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

落ち着き過ぎて寂しい。（笑）

[239: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん

バブル期云々と比較するなんてとんでもない。

ただ単に北山はスーパーに行くのに車が要るくらい不便だという事実。

[240: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん

完売には成らず先着順になりましたね。

やはり価格が不人気の要因みたいですね。

[241: 通りがかりさん]

12月に入って、予想以上に売れ行き好調のようですよ。