オープンレジデンシア金山 THE COURTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア金山 THE COURTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/kanayamathecourt/

所在地：愛知県名古屋市中区伊勢山二丁目1111番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩5分

間取：Studio～2LDK
面積：30.07平米～54.65平米

施工会社：株式会社日東建設
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

場所は便利そう
向きがちょっと気になるけど
単身者かDINKSが主流かな？
賃貸に回しても回収出来そうな立地だね

[2: 匿名さん]

金山まで徒歩5分は大きいですね。買い物はイオンとスギ薬局使えば便利。
大通り沿いに歩けば夜遅く帰ることになっても人目はあるので安心です。
ファミリーだと考えますけど、シングルやディンクスには良い立地だと思います。
日当たりを気にしなければBタイプやCタイプの部屋の位置がプライベート性が高くて理想的だなあ。
お値段いくらくらいになるでしょうね。

[3: マンション検討中さん]

ファミリーじゃさすがに狭いと思います。

[4: 匿名さん]

2LDKはファミリーだとさすがに狭い気がします。
無理に住めないこともないけれど、荷物もありますよね？
小学校に入ってからだと勉強部屋も必要になってきますし、ベッドも…。

単身か夫婦2人かがいいような気もします。
価格いくらくらいでしょうね？

[5: 匿名さん]

間取り構成がスタジオ?２LDKなので
単身者かDINKSが基本はメインの作りなんだと思います。
スタジオっていわゆるワンルームのことですから
賃貸用にという方向けなのかもしれないです。
駅までも近いので特に賃貸とする条件としては良い。

[6: 匿名さん]

間取りの構成を見ている限りでは、ですが、
実需でと考えている人はあまりここの場合は多くはないかもしれないですね。
分譲賃貸は設備が充実しているから家賃もある程度取れるし、
場所もここの場合はいいで特にそういう感じかもしれないなと見てて思いました。
中には、単身者が自分用にっていうので暮らすのもあるとは思います。

[7: 匿名さん]

実需だとどうなんだろうなぁ。管理組合がきちんと働いていればいいと思うのだけど、どうなっていくのか。
賃貸にするにしても、内廊下タイプは家賃が高くなる傾向にあるし、
そうなると住める層は限られてくるから
賃貸だからすなわち住民層が良くないというわけでもないのだけど。

[8: 匿名さん]

内廊下で管理費は普通よりも高くなりそうです。

実需ではなくて投資用として買う人が多いですか？
場所柄、生活スタイルが夜型の方が多いと夜中に音がしたりするから厄介かなとも思います。
金山駅近くに住みたい人ってやはり飲食店勤務だったりするでしょうか。

Eタイプ、54.65㎡、コンロは3口ですが、ファミリーが住むにはちょっと狭そうな気もしてしまいます。
公開されているAタイプ1LDKは40平米以上で、新しい住まい給付金の対象になりそうですね。

[9: 匿名さん]

第1期、完売でしたね。結構あっという間に売れていった感があります。
待っていた人が第1期に一斉に購入したという感じなのかも知れません。

Aタイプの細長い4.6畳の居室なのですが、
入るベッドのサイズはどれくらいになるのでしょうか？
セミダブルぐらいは入るのではないかと見込んでおります。

[10: 名無しさん]

2Lはおいくらでしょうか？

[11: 通りがかりさん]

1Lで3000万強か…手が出ません

[12: 匿名さん]

けっこうしちゃうんですね。
価格は抑え気味かと思っていたんだが・・
駅に近いからこういう値段になるのかもしれない。

そうは言っても、1期は完売したようです。
ここの場合は、実需と投資、どちらのほうが割合高いんでしょうね？

[13: 匿名さん]

高いなと思いつつ、第1期完売ですか。
でも第1期ってほしかった人が一気に買っていく印象があるので、
これ以降の売れ行きが、ここの人気のバロメーターになるところは大きいと思う。
あと、1期で何戸売れたのかっていうのも
いろいろと判断していくのに際して必要だと思いました。

[14: 匿名さん]

65戸中、会員販売分の20戸を除くと45戸。
第1期というのは、そのうちどれくらいが売れたのでしょうね？
いずれにても
第2期の数でなんとなく全体が見渡せるように感じます。
結構値段はするような気がしますが
駅まで近いのはものすごく大きなポイントに思います。

[15: 匿名さん]

>>13さん
>>14さん
第1期は要望書が出ていた人のみに販売するマンションもあると聞きます。
定かじゃないですが…

でも、人気だと早めに完売してしまうこともあるようですよね。
最初が65戸中、会員販売もありますし、残戸数も少なそう・・・急ぐべきでしょうか。

[16: 匿名さん]

1期も2期も即完売。
完売できる数だけ出したのか、それとも本当に人気なのか。
人気だとすると第3期で最終期だろうし、そうなれば出てくる数自体もそれほど多くはないのかもしれません。
値下げとかそういうのになる前に
ある程度売れてしまうのだろうなと思います。
そんなに人気があるとしたら、どうしてなんでしょうね？
やはり駅に近いからか？？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

そんなに人気なかったですよ。
結構前からずーっと売り出してますし、一度価格も下げてます。

[18: 匿名さん]

左に隣接の土地にもオプレジ...
2つの敷地で大きいの建てた方が都市計画的には良さそうなのにもったいない、、、
分けて時期ずらす方が売り上げも利益も上がるんでしょうね。

[19: 匿名さん]

ここは直床なので好みはかなり分かれてしまうかな？と感じる。
ただかなりスラブ厚があるので、音に関してはかなり対応ができているようには思う。
クッションフロアの感触があとは許容範囲かどうか…
モデルハウスに行けば、実際のクッションフロアは体験できるんですよね？

[20: 匿名さん]

オープンレジデンシア系列って壁薄かったりしますか？