プラウドタワー名駅南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー名駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152031

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）

間取：1LDK～2LDK
面積：53.38平米～71.48平米

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問11】プラウドタワー名駅南（名駅徒歩圏の希少立地）
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【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】
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[839: マンション検討中さん]

>>838 購入経験者さん
たぶん?でしょう。

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
嘘

[841: 匿名さん]

な～んだ　嘘か　
嘘ついて！

[842: 匿名さん]

タチが悪いですよ、嘘つくなんて。名駅南チームは人員を増やしお客さんの対応に追われて、久しぶりに大忙しです。

[843: 匿名さん]

販売戸数が13戸に変わっていますね。
ここにきて売れてるみたいですね。

[844: 匿名さん]

あれ？
16/90戸って書いてあります
どっちが本当ですか

[845: 匿名さん]

先着順
販売戸数13戸
とあります。

このほか、先着順じゃない戸数があったりするんですかね？？

[846: 匿名さん]

どんどん売れてるじゃないですか！すごいですね

[847: 匿名さん]

この調子だと完売しますね！
完売まですぐそこですね！

[848: eマンションさん]

>>847 匿名さん
今からのは割高だからお得感あるんだろう

[849: 匿名さん]

安いというわけではないですか？

[850: 名無しさん]

ナゴヤザタワーの強気ぶりと比較してみるとこの物件は安いと思います。

[851: 匿名さん]

眺望が何もないので、ぐるっと囲まれてるので、これがネックなのかな
南の眺望が塞がれている

[852: 名無しさん]

>>851 匿名さん
眺望は別にいらずそこにいれば良いだけという
人もけっこういるので
そういう人だと南は暖かく暑くなく
住みやすい住居になります

[853: 匿名さん]

特別商談会開催中！
値引きが期待できそう。

[854: マンコミュファンさん]

家具付き販売

[855: 通りがかりさん]

3.4年使用している中古の家具なんてカビ臭くていらんわ

[856: 検討板ユーザーさん]

なんかプラウドで矢作施工の物件て間取り変なの多い
たまたま？

[857: 匿名さん]

>>856 検討板ユーザーさん
どこの施工、とかでなくて
ここ数年のプラウドが「変」なのだと思いますよ。

[858: 検討板ユーザーさん]

>>856 検討板ユーザーさん
ペンシルタワーの間取りってどこもこんなものですよ、柱外に出せば間取り整うけど見かけの面積が減るから損するし。
ここの敗因は立地の良さに加えてそこそこの内装設備にしたため高くなり過ぎたこと。
実際の可住面積で考えると値引きしてもまだ割高。
周辺マンションは立地に全振りで内装は賃貸レベルもザラなことに加えて竣工時期的にも安いエリアだから相場知ってる人は買わない。
でも将来的にはザ・タワーよりも立地の良さがあるのでマシかもしれない。

[859: マンション掲示板さん]

>>858 検討板ユーザーさん
立地がけっこう良くて内装もけっこう良いなら
良いんじゃない

[860: 匿名さん]

>>857 匿名さん

ほ～んと、それ

なんか「変」

「変」で、おかしいと感じる

[861: 匿名さん]

>>856 検討板ユーザーさん
ゼネコンは、ただ言いなりでやってるだけで、矢作だろうが何だろうが

[862: マンション検討中さん]

元々野村のプラウドは全国的に間取り微妙だと思う。
下がり天井も強烈だし。

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション検討中さん
そんなことはない、物件による。
ワースト1,2 が栄と名駅南の二つというだけ。
他はだいぶマシ、某デベに比べたら

[864: マンコミュファンさん]

>>863 評判気になるさん
某デベが気になります
どのデベですか？

[865: 匿名さん]

ゼネコンってものが言えないんですか？どこも
設計部に、ここはこういう風のがいいですよ、この設計だと変になると思うんですけどと、提案みたいな形で口挟めない？
ただ設計通りにやるしかないの？
矢作だと自分所でもマンション作ってるじゃんね

[866: 匿名さん]

積水は間取りが優秀だよ、さすがハウスメーカー、全国一位だと思う

[867: 匿名さん]

マンクラに影響されたやつが間取り間取りほざいてるけど、価格次第だから関係ないよ
2Lの値段で3L買えるなら間取りはカバーできるわけだし。アウトポールでリビングアウトな間取りは廊下も長くなるし壁芯面積表記で損するから意味ないのよ。ゴミ間取りか否かではなく価格とのバランスが全て。まあここは価格とのバランスが悪いから売れてなかっただけど

[868: 匿名さん]

大幅値引きがあったのですか。
買えた人はよかったですね。

[869: 匿名さん]

そもそも高過ぎだったんだよ
ごくごく普通のマンションなのに
囲まれ感が強い立地だし
◯◯サンスが好む様な土地だよ

[870: 検討板ユーザーさん]

>>866 匿名さん
そうかしら

[871: 匿名さん]

ガンバ・・・

[872: 匿名さん]

竣工から２年８ヶ月も経ってしまった物件だよ
あと４ヶ月で築３年
４ヶ月なんてあっという間
売れ残りという印象が付いてしまった
人気物件を竣工まで心待ちにするっていう楽しみを味わいたいんだよ誰でも

[873: 匿名さん]

>>竣工から２年８ヶ月も経ってしまった物件
これは、未入居であっても中古物件になってしまうんですよね？

ワンフロア5邸で、なかなかいいと思うのに。場所も柳橋の近くでそんなに悪くないとは思います。

[874: 匿名さん]

OやPが駅近好立地に大量に安く建てる
↓
リセールが悪く残債割れする
↓
残債割れ相場が中古相場を押し下げる
↓
大手マンションとの価格差が開きすぎて中古に流れる
名古屋はこの繰り返し。ゆえに駅直結とかモール横とかよっぽどの希少性がないと分譲価格すら維持できない。
小規模マンションを規制しないと厳しい。

[875: 匿名さん]

>>873 匿名さん
「これは、未入居であっても中古物件になってしまうんですよね？」

違いますよ。一度登記したものは未入居でも中古になりますが。
某大手が（意図的に）数年に渡って販売するケースもあります。
この物件は確かに売れ残っているのですが。

[876: 匿名さん]

場所はそう悪くないです
ただ、囲まれ感が強いです
壁ドン部屋が多くて、そういうのをどう考えるかです

[877: マンション掲示板さん]

>>876 匿名さん
壁ドンではなく便利な立地だと高いので
どちらを取るか
景色は外に出て楽しみ便利さを取るなら
大丈夫

[878: 匿名さん]

景色を楽しみたかったら、JRセントラルタワーズに行って過ごすってのはどう？
マリオットホテルで食事するなり

[879: 匿名さん]

もう１２戸しか残ってないんですかね？凄いですね

[880: 名無しさん]

>>879 匿名さん
どうやら残り9戸みたいです。
完売がみえてきましたねー

[881: 購入経験者さん]

時間かかりましたがやっと一桁になりましたね。
言われているほどひどいマンションだとは全く思いません。
実際に居住していますが利便性良く、そこそこ安く（どこと比べて？は人それぞれ）
居心地よいです。単身で住むには、指摘されているような間取りの問題（動線・収納不足など）はたいしたことではない気がします。

[882: 匿名さん]

とんでもないセールしてましたが、今はさらに値引き？
といっても元値が高いから適切価格になっただけ？

[883: 口コミ知りたいさん]

>>882 匿名さん
時の運ですね
買った時はその価格で買ったのだから
実需ならそれで良いし
賃貸も続ければ良いし
転売では結果が出ませんが

[884: 匿名さん]

適正な価格になりました

[885: 匿名さん]

別にそう大したことないマンションなのに、ブランディングに成功したからと言って、値付けが高すぎたのかもねぇ

[886: 匿名さん]

錦と迷った時期もありました。
価格よりも間取りが残念。

[887: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん
いや、ものはしっかりしてるし設備も豪華
立地も抜群。
敗因はこの立地に住む人そんなの求めてないってこと
結果オープンや賃貸レベルの分譲のが売れてて出口が難しいから買う人が限られる

[888: 通りがかりさん]

>>887 マンション検討中さん
限られてても存在してて少しずつ売れていってると
思いました
良い評価も納得しました