プラウドタワー名駅南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー名駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152031

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）

間取：1LDK～2LDK
面積：53.38平米～71.48平米

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問11】プラウドタワー名駅南（名駅徒歩圏の希少立地）
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【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】
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[781: マンション掲示板さん]

>>780 通りがかりさん
何階の何向の何平米？

[782: マンション検討中さん]

ここが３年も販売して売れないのはなぁぜなぁぜ

[783: マンコミュファンさん]

>>782 マンション検討中さん

駅遠い、間取り悪すぎ、収納なさすぎ、目の前建物建ったら、囲まれ感半端ないなど色々

[784: 評判気になるさん]

>>782 マンション検討中さん
ザ・タワーのせいだろ、売れなくて礼金なしの格安賃貸まで
が出てるから投資用に買うのもむずかしいし

[785: 匿名さん]

柳橋近くのホテルに泊まったことがあります。
夜は静かだったので、栄や久屋大通よりもいいのかもしれないと思います。

ですが、駅前のキラキラした感じと比べて、雰囲気は違うので注意が必要です。

ノリタケガーデンやささしまの雰囲気を期待していると、違うと思う人もいそう。

[786: 通りがかりさん]

ここ買う位なら、さんくれーあなごのオススメですよ

[787: 匿名さん]

駅、そんなに遠くはないと思います
この近くで働いてる人からしたら最高にいいです
ミヤコ地下、サンロード通って名鉄や近鉄で買い物、立地がそんなに悪いとは思いません
これは初めの値付けが高くし過ぎたのでは？
高くしなければ、普通に売れていたと思うんですけど？

[788: 匿名さん]

>>ミヤコ地下、サンロード通って
地下街だと、夏の暑い日も割と涼しく行けますよね。
ミッドランド勤務や専門学校あたりの勤務だったりするなら、かなりすぐだと思います。

[789: 匿名さん]

完売した？

[790: マンション掲示板さん]

>>789 匿名さん

めっちゃめっちゃたくさん残ってますよー

[791: 匿名さん]

立地、メチャメチャ悪いとは思わないけどな
国際センター駅からこの前を歩いた事あるけど、確かに雑多な雰囲気はある
市場の前とかは、長靴履いた頭にタオル巻いたジャンパー姿の人達が軽トラに乗って行き来する
でも土地仕込みを間違えたとは思えない

[792: 検討板ユーザーさん]

ここの不審は立地より間取りでしょう

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
立地は問題なし。
間取りが微妙過ぎて実質的な坪単価が高めだから売れない

[794: 検討板ユーザーさん]

>>792 検討板ユーザーさん
この間取りで良い人が買えば良いだけですね
立地が良いなら値段が高めでも当たり前
競争率が低くてなにより

[795: 匿名さん]

>>794 検討板ユーザーさん
その通りです。人の好みは様々。すでに購入して住まわれている人もいますので
露骨に批評するのは失礼な話です。隣接する建物の距離が近いとか・・確かにありましたがそういう条件の悪い部屋はもう売れています。それが例え投資用であったとしても。どんな物件でも一定数は投資家が買っています。立地を取るか、間取りを取るかの二択なら立地かなと私は思います。あくまでも「私なら」。問題なのはここでなくてもいくらでも良い物件があるということですね。

[796: マンション検討中さん]

このあいだ夜に近くにある有名なラーメン屋に行ったときに前通ったけど、外観もかっこよかったし周りも危険な感じしなくてキレイだったし名駅も近くて便利そうだし、いったい何が原因で売れないのかわからなかったよ。正直名駅南再開発されたら買えばよかったってなりそうな物件。
しいてデメリットいうならスーパーがないことかな。

[797: 匿名さん]

売れたじゃん？
少し前は22戸位残っていたはず。4分の1が残っていた。
今見たら15戸になってる。7戸も売れたってことです。凄いです。
何か勢い付いています。急に売れ出す何かがあったって事ですかね？
立地はいいと思いますけど。
投資家が賃貸に回す為にこういうマンションを買いますかね？高級で人に貸すには勿体無いと感じますけど。貸す為ならもっと安価なマンションを選ぶのではないかと…。

[798: 口コミ知りたいさん]

たまたま、出した時に競合が多かった、ただ単にそういう事ですか

[799: 匿名さん]

複合的に色々悪かったんだと思いますヨ。
逆に言うと魅力や強みが無い。

[800: 評判気になるさん]

プラウドタワー名駅を見に行った人の中に、プラウドタワー名駅南を割安に感じた人がいたから売れたって話

[801: 評判気になるさん]

>>800 評判気になるさん
プラウドタワー名駅は高いんですね

[802: 匿名さん]

>>801 評判気になるさん
金額が高いだけでなく、倍率も高いので買えない人も出てきそうです。

[803: 匿名さん]

>>800 評判気になるさん
そんなに割安だったんですか？

[804: 匿名さん]

両方を勧めるんですか？名駅南っていうのもありますよって
中を見てから買うことができますよというのもいい
ここ、立地が悪くないと思います、色んなオフィスに近いです

[805: 通りがかりさん]

>中を見て買えるのは良いですね>804 匿名さん

[806: 通りがかりさん]

>>802 匿名さん抽選なんだ！

[807: 匿名さん]

不動産屋から聞きました。ここ立地悪くないですよって。変な場所ではないです。

[808: 匿名さん]

>>805 通りがかりさん
実際見ると大違いって事がありますよ
眺望、これが実際自分の目で見る、体感すると
「えええええ？！」って事があるんですよ
目の見え方の違いみたいな
それと部屋の中にいた時の窓から見る風景と
ベランダに出て身を乗り出すように景色を見るのとでは違うんですよ
実体験済みです

[809: eマンションさん]

>>808 匿名さん
マンションも本当は完成後に買いたい

[810: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
スーパーか…自分はネットスーパー利用するからあんまり気にしないけど
名駅に近いですよ、歩いてすぐです
当時、広告を打たなかったんですかね
頻繁にTVやネットで広告打てば売れたんじゃないですか、そこをケチった？

[811: 通りがかりさん]

>>810 匿名さん
それでも売れると思ったんじゃない

[812: 匿名さん]

ドンキが近くにあるから良いです
大きいドンキだから品揃えいいしドンキは安い

[813: 匿名さん]

急に売れてるみたいです

[814: 匿名さん]

宣伝効果じゃないですか
皆んなにとうの昔に忘れ去られていた
竣工から２年半も経つのに四分の一も売れ残っていた
国際センター物件の過大な宣伝広告のおかげ
当初に比べ、ここはどの位値引きして売ってるんですか？
一番良いのは現物を見て、景観も確認できるし、間取りも確認できるし、安いのがメリット
２年半も古くなってしまったけど

[815: 匿名さん]

ＳＮＳでここの広告が出てくるようになりました

[816: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
名駅南って開発されるんですかね？それだと名古屋ザ・タワーも売れていきますか

[817: 匿名さん]

急に大忙しになってきたみたい名駅南チーム

[818: マンション検討中さん]

間取りがもう少しよければなあー。とても残念。
収納無さすぎで検討むりむり

[819: マンコミュファンさん]

>>818 マンション検討中さん
壁に作り付けの家具を貼り付けたら良いと思う
地震対策にもなります

[820: 匿名さん]

タンスを買えばいいんじゃない

[821: 匿名さん]

インスタ毎日見てるけど
ここの広告が出始めた

[822: 通りがかりさん]

目の前に高い建物たちますよ

[823: 匿名さん]

>>822 通りがかりさん
まじですか！どの方角ですか？何階建てかわかりますか

[824: 通りがかりさん]

この辺って、堀川のドブ臭いんだよなぁー

[825: 匿名さん]

>>824 通りがかりさん
全然そんなことありませんよ。どこかと間違えていませんか？

[826: マンション検討中さん]

>>822 通りがかりさん

目の前って東ですか

建て看板とか出てるんですか？

[827: 匿名さん]

四方八方塞がりじゃないですかー！

[828: 匿名さん]

>>822 通りがかりさん
え、どこ?? ガチなら資産価値激減やん

[829: 匿名さん]

>>822 通りがかりさん
現地見る限り、東側しか可能性はないですがその敷地はトヨタレンタカーですよね？
今度聞いてみます。

[830: 匿名さん]

賃貸ですか
分譲ですか
いつですか
えらいこっちゃです

[831: 匿名さん]

どの位の背の高さのが建つんですかね
冗談じゃないって感じです
止めてください

[832: 匿名さん]

広告がやたら出てくるようになりました
なぜでしょうかね？

[833: 名無しさん]

>>832
あなたがこの掲示板に頻繁にアクセスしているからじゃないですか？w

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん
パーソナライズ広告だから、あなたが見た物件の広告が出るだけです。 Yahooのトップの広告も人によって違います。常識かと...

[835: 匿名さん]

はずれ宝くじ券だな
一回抽選番号みてはずれ確定してるから、ワクワクせーへん

[836: 匿名さん]

建　設　反　対

[837: 匿名さん]

やめて下さい！断固反対

[838: 購入経験者さん]

本当の話ですか？これ以上囲まれたくないです

[839: マンション検討中さん]

>>838 購入経験者さん
たぶん?でしょう。

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
嘘

[841: 匿名さん]

な～んだ　嘘か　
嘘ついて！

[842: 匿名さん]

タチが悪いですよ、嘘つくなんて。名駅南チームは人員を増やしお客さんの対応に追われて、久しぶりに大忙しです。

[843: 匿名さん]

販売戸数が13戸に変わっていますね。
ここにきて売れてるみたいですね。

[844: 匿名さん]

あれ？
16/90戸って書いてあります
どっちが本当ですか

[845: 匿名さん]

先着順
販売戸数13戸
とあります。

このほか、先着順じゃない戸数があったりするんですかね？？

[846: 匿名さん]

どんどん売れてるじゃないですか！すごいですね

[847: 匿名さん]

この調子だと完売しますね！
完売まですぐそこですね！

[848: eマンションさん]

>>847 匿名さん
今からのは割高だからお得感あるんだろう

[849: 匿名さん]

安いというわけではないですか？

[850: 名無しさん]

ナゴヤザタワーの強気ぶりと比較してみるとこの物件は安いと思います。

[851: 匿名さん]

眺望が何もないので、ぐるっと囲まれてるので、これがネックなのかな
南の眺望が塞がれている

[852: 名無しさん]

>>851 匿名さん
眺望は別にいらずそこにいれば良いだけという
人もけっこういるので
そういう人だと南は暖かく暑くなく
住みやすい住居になります

[853: 匿名さん]

特別商談会開催中！
値引きが期待できそう。

[854: マンコミュファンさん]

家具付き販売

[855: 通りがかりさん]

3.4年使用している中古の家具なんてカビ臭くていらんわ

[856: 検討板ユーザーさん]

なんかプラウドで矢作施工の物件て間取り変なの多い
たまたま？

[857: 匿名さん]

>>856 検討板ユーザーさん
どこの施工、とかでなくて
ここ数年のプラウドが「変」なのだと思いますよ。

[858: 検討板ユーザーさん]

>>856 検討板ユーザーさん
ペンシルタワーの間取りってどこもこんなものですよ、柱外に出せば間取り整うけど見かけの面積が減るから損するし。
ここの敗因は立地の良さに加えてそこそこの内装設備にしたため高くなり過ぎたこと。
実際の可住面積で考えると値引きしてもまだ割高。
周辺マンションは立地に全振りで内装は賃貸レベルもザラなことに加えて竣工時期的にも安いエリアだから相場知ってる人は買わない。
でも将来的にはザ・タワーよりも立地の良さがあるのでマシかもしれない。

[859: マンション掲示板さん]

>>858 検討板ユーザーさん
立地がけっこう良くて内装もけっこう良いなら
良いんじゃない

[860: 匿名さん]

>>857 匿名さん

ほ～んと、それ

なんか「変」

「変」で、おかしいと感じる

[861: 匿名さん]

>>856 検討板ユーザーさん
ゼネコンは、ただ言いなりでやってるだけで、矢作だろうが何だろうが

[862: マンション検討中さん]

元々野村のプラウドは全国的に間取り微妙だと思う。
下がり天井も強烈だし。

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション検討中さん
そんなことはない、物件による。
ワースト1,2 が栄と名駅南の二つというだけ。
他はだいぶマシ、某デベに比べたら

[864: マンコミュファンさん]

>>863 評判気になるさん
某デベが気になります
どのデベですか？

[865: 匿名さん]

ゼネコンってものが言えないんですか？どこも
設計部に、ここはこういう風のがいいですよ、この設計だと変になると思うんですけどと、提案みたいな形で口挟めない？
ただ設計通りにやるしかないの？
矢作だと自分所でもマンション作ってるじゃんね

[866: 匿名さん]

積水は間取りが優秀だよ、さすがハウスメーカー、全国一位だと思う

[867: 匿名さん]

マンクラに影響されたやつが間取り間取りほざいてるけど、価格次第だから関係ないよ
2Lの値段で3L買えるなら間取りはカバーできるわけだし。アウトポールでリビングアウトな間取りは廊下も長くなるし壁芯面積表記で損するから意味ないのよ。ゴミ間取りか否かではなく価格とのバランスが全て。まあここは価格とのバランスが悪いから売れてなかっただけど

[868: 匿名さん]

大幅値引きがあったのですか。
買えた人はよかったですね。

[869: 匿名さん]

そもそも高過ぎだったんだよ
ごくごく普通のマンションなのに
囲まれ感が強い立地だし
◯◯サンスが好む様な土地だよ

[870: 検討板ユーザーさん]

>>866 匿名さん
そうかしら

[871: 匿名さん]

ガンバ・・・

[872: 匿名さん]

竣工から２年８ヶ月も経ってしまった物件だよ
あと４ヶ月で築３年
４ヶ月なんてあっという間
売れ残りという印象が付いてしまった
人気物件を竣工まで心待ちにするっていう楽しみを味わいたいんだよ誰でも

[873: 匿名さん]

>>竣工から２年８ヶ月も経ってしまった物件
これは、未入居であっても中古物件になってしまうんですよね？

ワンフロア5邸で、なかなかいいと思うのに。場所も柳橋の近くでそんなに悪くないとは思います。

[874: 匿名さん]

OやPが駅近好立地に大量に安く建てる
↓
リセールが悪く残債割れする
↓
残債割れ相場が中古相場を押し下げる
↓
大手マンションとの価格差が開きすぎて中古に流れる
名古屋はこの繰り返し。ゆえに駅直結とかモール横とかよっぽどの希少性がないと分譲価格すら維持できない。
小規模マンションを規制しないと厳しい。

[875: 匿名さん]

>>873 匿名さん
「これは、未入居であっても中古物件になってしまうんですよね？」

違いますよ。一度登記したものは未入居でも中古になりますが。
某大手が（意図的に）数年に渡って販売するケースもあります。
この物件は確かに売れ残っているのですが。

[876: 匿名さん]

場所はそう悪くないです
ただ、囲まれ感が強いです
壁ドン部屋が多くて、そういうのをどう考えるかです

[877: マンション掲示板さん]

>>876 匿名さん
壁ドンではなく便利な立地だと高いので
どちらを取るか
景色は外に出て楽しみ便利さを取るなら
大丈夫

[878: 匿名さん]

景色を楽しみたかったら、JRセントラルタワーズに行って過ごすってのはどう？
マリオットホテルで食事するなり

[879: 匿名さん]

もう１２戸しか残ってないんですかね？凄いですね

[880: 名無しさん]

>>879 匿名さん
どうやら残り9戸みたいです。
完売がみえてきましたねー