プラウドタワー名駅南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー名駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152031

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）

間取：1LDK～2LDK
面積：53.38平米～71.48平米

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問11】プラウドタワー名駅南（名駅徒歩圏の希少立地）
https://www.sumu-log.com/archives/32680/

[スムラボ 関連記事]
【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/81897/

[659: eマンションさん]

>>658 マンション検討中さん
何が周囲の物件の話なんだっけ？

[660: eマンションさん]

>>651 匿名さん

既に築２年で3割近い残戸数。。。厳しいな
ナゴヤザタワーの低層階が、大量に安い賃料で募集してるから、ここ投資用で買っても高く貸せないし、埋めるの苦労しそう
売れないには理由がある。さすが名古屋の皆さん、買い物上手

[661: 匿名さん]

ナゴヤザタワーの低層階は、賃貸用になって、デベが取得しましたよ。
それだけ、売れ行きが悪かったってことです。

[662: マンコミュファンさん]

>>661 匿名さん

まだ、悪いよ

[663: 匿名さん]

>>660 eマンションさん
売れない理由を教えて

[664: 匿名さん]

1 名駅南はそもそも不人気( 名駅東や北と違って地下鉄の駅が遠い)
2 間取りがダメダメ(リビングインばっかだからファミリーはまず買わない)

[665: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
投資用で検討する投資家さんも、デベが引き取った名古屋The Towerの低層階合計80戸？90戸？のとってもオトクな賃貸と比較したときに現在の分譲価格で買っても、まったく利回りの出ない残念な物件になってしまう。

名古屋ザ・タワーのせいで、このエリアの受給関係が完全に崩れてしまったのではないでしょうか

実需の人は、、、もともといないから売れてないんじゃないでしょうか。名古屋ザ・タワー同様、デベがそのまま賃貸出すしかないのでは

[666: 匿名さん]

ナゴヤザタワーのせいで元々需要の少なかった名駅南の需給バランスが大きく崩れてる

さらにここは間取りが非常に厳しい部屋が多い
居室がリビングインなのは百歩譲っても部屋の形や動線がひどくて平米分の管理修繕費払うのが納得できないレベルだ、ファミリーはまず買わない立地だけど、ナゴヤザタワーのせいで分譲賃料相場が安いのでわざわざ買って住まなくてもいい

名駅北にイオンモールができて駅の重心がやや北に傾きつつあるのもマイナス。
名駅北は東山線亀島駅、名駅東はユニモールで地下連結の国際センター駅、名駅西は桜通線始発駅があるのに対して名駅南は地下鉄空白地帯なのも需要が限られる要因

[667: 評判気になるさん]

ここ実需で買う神はどんな人ですか？

[668: 購入経験者さん]

>>667 評判気になるさん
東京在住、セカンドで購入しました。プレサンスやオープンハウスの立地とか散々言われていますが名駅まで徒歩で苦痛なく行けて、管理も行き届いていて特に大きな問題は感じません。間取りが不人気のようですが単身であればさほど不便も感じません。どこを買うかは人それぞれです。

[669: 職人さん]

>>668 購入経験者さん
値引き購入組ですか? おおよそでいいのでどのくらい値引きありましたか?

[670: 評判気になるさん]

ここ、間取りのおかげでバズってるから、東京から見にくる人も増えるかも

https://x.com/arguline/status/1758675046053425465

[671: 購入経験者さん]

>>669 職人さん
1年前の購入です。強いて言えば（全部不人気と言われていますが唯一完売している）当時も一番売れていたタイプでしたので皆さんが思われているほどの幅ではありません。口外しない約束になっていますのですみません。販売中盤はさほど引かなくても売れる階やタイプで値引き幅は異なっていた記憶です。今では実際に買い辛い要因のある部屋ばかりが残ってしまっているようですので一律かもしれませんが。初期に高く買った人（定価）は数多くある中から選べたので、今残った部屋の中で値打ちなものを間取りの不満や隣接する建物との関係を我慢して買うよりは良かったのでは？という考え方もあると思います。

[672: 匿名さん]

>>671 購入経験者さん
一番人気だった部屋のタイプを教えて下さい
よろしくお願いします

[673: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[674: 匿名さん]

値打ちなものを・・我慢して買う・・

はああ切ない
我慢なんかしなくて良いと思う
待ってりゃその内良いのが出てくる、どんどん建ててるんだから
それまで賃貸に住めば良いんだから
我慢して好きにもなれない悪い物件を無理矢理買うより、良い物件が出るまで待つ、待つ事が重要だと思う
嫌々妥協して買うなんて、家を買う意味とは何だ？と言いたくなる
結婚と似てるかも知れないな
我慢して好きでもない人といやいや結婚して果たして本人は幸せなのか（笑

[675: 匿名さん]

全部不人気

笑っちゃう

[676: 匿名さん]

プラウドタワー名駅三丁目

これ最高過ぎる、度肝抜かれる様な立地、立地最高

[677: 名無しさん]

>>676 匿名さん
こことそんなに違うように思えないんですが
少しの差ですか

[678: 通りがかりさん]

>>676 匿名さん
お値段も最高だから。

[679: 評判気になるさん]

ここ値引きすごいな

[680: 通りがかりさん]

もう築二年です。
爪の伸びた投資家が高値掴みで高値の賃貸だしてるから、空室だらけですよ。
その証拠に、駐車場もほとんど空いております。

[681: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[682: 購入経験者さん]

誰でも人気物件を、相場に相応しい『正しい』価格で買いたいんだ。『正しく』価格を決めて欲しい、これが本音。

[683: マンコミュファンさん]

>>681 購入経験者さん

実需のDINKSあたりに、丁寧に値付けして売っていけば、こんな悲惨なことにならないと思います。

リニア来ますよ、名駅歩けますよで買うくらいなら、NVIDIA買う方が未来あると思う人が大半では

[684: 匿名さん]

リニア頓挫するでしょ

[685: 匿名さん]

いいマンションですので悪く言うのはやめて下さいね

[686: 匿名さん]

ここの悪口を言ってもどうにもなりません
ここまで悪く言われる筋合いはありません

[687: 匿名さん]

もう一度言います
いいマンションですので変なことは書かないで下さいね

[688: eマンションさん]

>>687 匿名さん

関係者？

[689: 匿名さん]

皆んなでよってたかって虐めないで下さいね
悲惨なこととか全部不人気とか空室だらけとかコケたとか言いたい放題ですね陰湿です
いいマンションです

[690: マンコミュファンさん]

斬新な間取りで時代を先取りしてると思います！
ゴッホがいま評価されているように22世紀にとても評価されている間取りだと思います！！

[691: 匿名さん]

>>690 マンコミュファンさん
管理人さん消して下さい

[692: 検討板ユーザーさん]

>>689 匿名さん

では、ご自身で買われては？

[693: eマンションさん]

>>680 通りがかりさん

名駅、栄もいいけど…結局名古屋人はイオン近が大人気イオンを支えてるのは名古屋人と言っても過言じゃないだろう

[694: マンコミュファンさん]

>>692 検討板ユーザーさん
すでに買われたのでは

[695: 口コミ知りたいさん]

>>693 eマンションさん
他に良いスーパーないんですか

[696: 口コミ知りたいさん]

>>690 マンコミュファンさん

関係者さんへ
ここのサイトに書き込みしてる暇があったら、自社のホームページ更新されては？
次回、更新予定2/27のままですよ～

[697: マンション検討中さん]

>>690 マンコミュファンさん
笑笑

[698: マンション検討中さん]

>>679 評判気になるさん
全く提示されませんでしたが、、

[699: 購入経験者さん]

>>698 マンション検討中さん
すでに価格改定されている部屋もあります。それに関しては値引きゼロかと。

[700: 購入経験者さん]

>>689 匿名さん
私も良いマンションだと思っています。都内では他社さんですが完成後、数年かけて完売させる方式のところもあります。

[701: 通りがかりさん]

ラーメン好き、白華楼が好きで食べに来たら発見。シンメトリーで建物カッコいいですね

[702: マンコミュファンさん]

一見、えっ！？ってなる間取りなのは間違いない
しかしそれは一周回って自分の価値観が間違っているのかもしれないよ？
よーく見なさい！ルンバがお掃除しやすいような間取りだ！最先端だ！！
ゴッホやピカソみたいにこの間取りが再評価される日がくるだろう！！

[703: 購入経験者さん]

681 削除依頼お願いします。怒ってる人がいるので。

[704: 購入経験者さん]

682 削除依頼お願いします。怒られちゃったので。

[705: 購入経験者さん]

管理人さん早くお願いします。

[706: 匿名さん]

一見坪単価安いのだけど間取り見るとリビングインで柱食い込みが激しいから実用面積が狭くて2LDKでもファミリーはおろかDinksでも厳しい間取りですね、、
賃貸向けには設備がむしろ分譲仕様でランクも高いので向いておらず、ナゴヤザタワーの低価格賃貸とも競合するため利回りが取れない

まだ間取りに余裕のある部屋が現実的な価格で買える名古屋だとここが際立ってしまうのだと思う
都内でなら気にならない人も多いだろうけど

[707: 名無しさん]

>>706 匿名さん
リビングインはシングルが住むにはとても住みやすく快適なのでシングルで良いでしょ

[708: マンション検討中さん]

>>707 名無しさん
名古屋は道路が広く容積率が稼げるため賃貸マンションや小規模分譲が建てやすく
1L, 2Lの賃貸が異常に安いため、シングルやDinks向けの分譲需要は非常に少ない。
一方で3L以上のファミリー向けの賃貸が少ないから
分譲が売れるし、利回りも高い。
パークハウス名古屋とかも2Lに東京の投資家が押し寄せたがその後の高値で売れてるのは3Lや4L。
最近話題のレジェイド名古屋もリビングアウトして両面アウトポールな設計なのでファミリーに好まれやすい

[709: 匿名さん]

>>673 匿名さん
管理人さん消して下さい
関係者っぽい人が見てるので

[710: 匿名さん]

>>674 匿名さん
同じく管理人さん消して下さい

[711: 検討板ユーザーさん]

>>708 マンション検討中さん
金銭的に余裕のある分譲貸しが好みのシングル向けってことですね

[712: マンション掲示板さん]

>>711 検討板ユーザーさん
そもそもそういう間取りのみのマンション

[713: マンション検討中さん]

>>696 口コミ知りたいさん

更新されましたが、残戸数が全然減らないようです。。。

[714: マンコミュファンさん]

最近野村も変な場所で変なマンション建て始めて勘弁してほしい
他のプラウド住みのこっちまで安く見られるわ

[715: 匿名さん]

同じ名駅でも桜通?錦通より北か南で評価が変わるのは何故だろう、不思議

[716: 通りがかりさん]

>>715 匿名さん
歩いてみてもいまいち違いがわからないのですが

[717: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/n140930
プラウドタワー名駅、公式ホームページオープン！
名駅南より売れそう

[718: 坪単価比較中さん]

あらっ

[719: 名無しさん]

>>717 匿名さん
値段も高くなりそう

[720: 名無しさん]

>>717 匿名さん
値段も高くなりそう

[721: 匿名さん]

見てきたけど価格が載ってないよ＞＜

[722: 匿名さん]

土地の形がなんか変だよ
値段教えて

[723: 匿名さん]

ところで90戸のうち21戸残ってるって本当なの？
電卓弾いてみたら23%って出たんだけど本当の数字かな

[724: 匿名さん]

もう1回見てきたよ
171.97㎡だって、広すぎ
イエス！◯◯クリニックの院長とかかな
普通の人じゃ買えないよ

[725: 匿名さん]

3回目見てきたよ
大原簿記の裏手だね
大京やグラメの横だね
資料請求しようか考えるよりこれから寝るわ

[726: 匿名さん]

そうそう！電卓買い替えなきゃ
電卓が壊れてるみたい

[727: 通りがかりさん]

>>725 匿名さん
コーヒー吹いたわ

[728: 通りがかりさん]

>>716 通りがかりさん

そんなことないでしょう

[729: 評判気になるさん]

>>723 匿名さん

ホームページ記載なので業法違反でない限り本当かと

[730: 口コミ知りたいさん]

へーー本当なのか

[731: 検討板ユーザーさん]

>>728 通りがかりさん
賑やかな所と静かな所

[733: 管理担当]

[No.732と本レスは、ご本人様からの依頼ため、削除しました。管理担当]

[734: 匿名さん]

>>729 評判気になるさん
何かの間違いではと思ってしまう
時間をかけてゆっくり売っていくスタイルをとってるんだと何かで見たけど
完売したらおめでとうとなるし何か変だと感じる

[735: 匿名さん]

96戸（非分譲12戸・広告募集対象外住戸10戸含む）？


非分譲多い

[736: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
地権者なの？

[737: 匿名さん]

管理人不在だな　
月一回も巡回してこないのか

[738: 匿名さん]

社員に買い取らせればいいじゃない
そして、それを貸しに出せばいい
そういうことやってる会社ある笑
Youtubeで言ってた
自分は買わされた、でも賃貸に出して収入が入ってくるから、まあいいんですけどねと笑

[739: マンション検討中さん]

竣工から２年。どうなっちゃうの？大幅な値引きで、賃貸用に買う人を探すしかないのか？

[740: 購入経験者さん]

プラウドタワー名駅の販売が始まります。立地や規模に差があるとは言ってもかなり価格差もあるので名駅検討者が名駅南を再検討することもあるかも。

[741: マンコミュファンさん]

>>740 購入経験者さん
そっちはどれくらい高いの

[742: 匿名さん]

21人の社員が買えばいいんだよ
2戸目、3戸目になる人もいるだろうけど、ノルマというか社員が買い取れば問題ない

[743: 匿名さん]

ここの社員は高給取りなんだから簡単に買えるっしょ
営業30才くらいで最低1,200万くらい？1,500万くらいの人もいるんだろうか
余裕、全然余裕

[744: マンコミュファンさん]

売れ残りの象徴、販売中のでかい垂れ幕取ってくれてありがとう。

[745: マンション掲示板さん]

>>744 マンコミュファンさん
業者買取賃貸？

[746: 評判気になるさん]

>>745 マンション掲示板さん
それはないでしょう。

[747: 匿名さん]

ザ・タワーができたせいで、ここが売れ行きに響いたの？
それとも、ここがあるからザ・タワーが売れ残ってしまったの？
どっちが迷惑受けた形になってるの

[748: 通りがかりさん]

ザ・タワーが競合するのはこっちでしょう。バス路線が同じだし、賃貸だし。
https://www.tower-hills.com/sakae/

[749: eマンションさん]

>>748 通りがかりさん
ザタワーは名古屋駅から徒歩だと遠いわ

[750: マンション比較中さん]

>>748 通りがかりさん

見てきた。築４年。清水建設が建てたんだなー。東建やるなー。しかし矢場町１０分はキツいなー

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 さん

>>750 マンション比較中さん
だからバス利用なんじゃない
ザタワーもそう

[752: 匿名さん]

単純に、建て過ぎ
そりゃ供給過剰になるわ
賃貸も同様
賃貸が多過ぎる場所は値崩れ起こす
借りる側や買う側したらありがたいことだけど
供給と受給のバランスが崩れたところは、最後は共死に
大東建託思い出した

[753: 匿名さん]

高岳と新栄に挟まれた地区ってあまりマンション出ないの？
最高の立地だと思う
桜通線乗ってもいいし東山線乗ってもいい
歩いて栄に行ける
布池教会の辺り
バローとかスーパーもあるし

[754: 通りがかりさん]

あの辺りは、別の用途で需要があるみたいです。
https://nagoya.ml-limousine.com/%e2%98%85%e4%ba%88%e7%b4%84%e6%ae%ba%e...

[755: 匿名さん]

販売中の垂れ幕とれたんだ？ずっと販売中の看板や旗も立ってた？

[756: 匿名さん]

>>753 匿名さん


売れ残り多数ある

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
そうなんですか

[758: 匿名さん]

名駅３丁目と一緒に販売する
抱き合わせで
２戸買うと大幅値引きしますよ
２戸もいらんか