プラウドタワー名駅南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー名駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152031

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）

間取：1LDK～2LDK
面積：53.38平米～71.48平米

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問11】プラウドタワー名駅南（名駅徒歩圏の希少立地）
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【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】
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[659: eマンションさん]

>>658 マンション検討中さん
何が周囲の物件の話なんだっけ？

[660: eマンションさん]

>>651 匿名さん

既に築２年で3割近い残戸数。。。厳しいな
ナゴヤザタワーの低層階が、大量に安い賃料で募集してるから、ここ投資用で買っても高く貸せないし、埋めるの苦労しそう
売れないには理由がある。さすが名古屋の皆さん、買い物上手

[661: 匿名さん]

ナゴヤザタワーの低層階は、賃貸用になって、デベが取得しましたよ。
それだけ、売れ行きが悪かったってことです。

[662: マンコミュファンさん]

>>661 匿名さん

まだ、悪いよ

[663: 匿名さん]

>>660 eマンションさん
売れない理由を教えて

[664: 匿名さん]

1 名駅南はそもそも不人気( 名駅東や北と違って地下鉄の駅が遠い)
2 間取りがダメダメ(リビングインばっかだからファミリーはまず買わない)

[665: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
投資用で検討する投資家さんも、デベが引き取った名古屋The Towerの低層階合計80戸？90戸？のとってもオトクな賃貸と比較したときに現在の分譲価格で買っても、まったく利回りの出ない残念な物件になってしまう。

名古屋ザ・タワーのせいで、このエリアの受給関係が完全に崩れてしまったのではないでしょうか

実需の人は、、、もともといないから売れてないんじゃないでしょうか。名古屋ザ・タワー同様、デベがそのまま賃貸出すしかないのでは

[666: 匿名さん]

ナゴヤザタワーのせいで元々需要の少なかった名駅南の需給バランスが大きく崩れてる

さらにここは間取りが非常に厳しい部屋が多い
居室がリビングインなのは百歩譲っても部屋の形や動線がひどくて平米分の管理修繕費払うのが納得できないレベルだ、ファミリーはまず買わない立地だけど、ナゴヤザタワーのせいで分譲賃料相場が安いのでわざわざ買って住まなくてもいい

名駅北にイオンモールができて駅の重心がやや北に傾きつつあるのもマイナス。
名駅北は東山線亀島駅、名駅東はユニモールで地下連結の国際センター駅、名駅西は桜通線始発駅があるのに対して名駅南は地下鉄空白地帯なのも需要が限られる要因

[667: 評判気になるさん]

ここ実需で買う神はどんな人ですか？

[668: 購入経験者さん]

>>667 評判気になるさん
東京在住、セカンドで購入しました。プレサンスやオープンハウスの立地とか散々言われていますが名駅まで徒歩で苦痛なく行けて、管理も行き届いていて特に大きな問題は感じません。間取りが不人気のようですが単身であればさほど不便も感じません。どこを買うかは人それぞれです。

[669: 職人さん]

>>668 購入経験者さん
値引き購入組ですか? おおよそでいいのでどのくらい値引きありましたか?

[670: 評判気になるさん]

ここ、間取りのおかげでバズってるから、東京から見にくる人も増えるかも

https://x.com/arguline/status/1758675046053425465

[671: 購入経験者さん]

>>669 職人さん
1年前の購入です。強いて言えば（全部不人気と言われていますが唯一完売している）当時も一番売れていたタイプでしたので皆さんが思われているほどの幅ではありません。口外しない約束になっていますのですみません。販売中盤はさほど引かなくても売れる階やタイプで値引き幅は異なっていた記憶です。今では実際に買い辛い要因のある部屋ばかりが残ってしまっているようですので一律かもしれませんが。初期に高く買った人（定価）は数多くある中から選べたので、今残った部屋の中で値打ちなものを間取りの不満や隣接する建物との関係を我慢して買うよりは良かったのでは？という考え方もあると思います。

[672: 匿名さん]

>>671 購入経験者さん
一番人気だった部屋のタイプを教えて下さい
よろしくお願いします

[673: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[674: 匿名さん]

値打ちなものを・・我慢して買う・・

はああ切ない
我慢なんかしなくて良いと思う
待ってりゃその内良いのが出てくる、どんどん建ててるんだから
それまで賃貸に住めば良いんだから
我慢して好きにもなれない悪い物件を無理矢理買うより、良い物件が出るまで待つ、待つ事が重要だと思う
嫌々妥協して買うなんて、家を買う意味とは何だ？と言いたくなる
結婚と似てるかも知れないな
我慢して好きでもない人といやいや結婚して果たして本人は幸せなのか（笑

[675: 匿名さん]

全部不人気

笑っちゃう

[676: 匿名さん]

プラウドタワー名駅三丁目

これ最高過ぎる、度肝抜かれる様な立地、立地最高

[677: 名無しさん]

>>676 匿名さん
こことそんなに違うように思えないんですが
少しの差ですか

[678: 通りがかりさん]

>>676 匿名さん
お値段も最高だから。

[679: 評判気になるさん]

ここ値引きすごいな

[680: 通りがかりさん]

もう築二年です。
爪の伸びた投資家が高値掴みで高値の賃貸だしてるから、空室だらけですよ。
その証拠に、駐車場もほとんど空いております。

[681: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[682: 購入経験者さん]

誰でも人気物件を、相場に相応しい『正しい』価格で買いたいんだ。『正しく』価格を決めて欲しい、これが本音。

[683: マンコミュファンさん]

>>681 購入経験者さん

実需のDINKSあたりに、丁寧に値付けして売っていけば、こんな悲惨なことにならないと思います。

リニア来ますよ、名駅歩けますよで買うくらいなら、NVIDIA買う方が未来あると思う人が大半では

[684: 匿名さん]

リニア頓挫するでしょ

[685: 匿名さん]

いいマンションですので悪く言うのはやめて下さいね

[686: 匿名さん]

ここの悪口を言ってもどうにもなりません
ここまで悪く言われる筋合いはありません

[687: 匿名さん]

もう一度言います
いいマンションですので変なことは書かないで下さいね

[688: eマンションさん]

>>687 匿名さん

関係者？

[689: 匿名さん]

皆んなでよってたかって虐めないで下さいね
悲惨なこととか全部不人気とか空室だらけとかコケたとか言いたい放題ですね陰湿です
いいマンションです

[690: マンコミュファンさん]

斬新な間取りで時代を先取りしてると思います！
ゴッホがいま評価されているように22世紀にとても評価されている間取りだと思います！！

[691: 匿名さん]

>>690 マンコミュファンさん
管理人さん消して下さい

[692: 検討板ユーザーさん]

>>689 匿名さん

では、ご自身で買われては？

[693: eマンションさん]

>>680 通りがかりさん

名駅、栄もいいけど…結局名古屋人はイオン近が大人気イオンを支えてるのは名古屋人と言っても過言じゃないだろう

[694: マンコミュファンさん]

>>692 検討板ユーザーさん
すでに買われたのでは

[695: 口コミ知りたいさん]

>>693 eマンションさん
他に良いスーパーないんですか

[696: 口コミ知りたいさん]

>>690 マンコミュファンさん

関係者さんへ
ここのサイトに書き込みしてる暇があったら、自社のホームページ更新されては？
次回、更新予定2/27のままですよ～

[697: マンション検討中さん]

>>690 マンコミュファンさん
笑笑

[698: マンション検討中さん]

>>679 評判気になるさん
全く提示されませんでしたが、、

[699: 購入経験者さん]

>>698 マンション検討中さん
すでに価格改定されている部屋もあります。それに関しては値引きゼロかと。

[700: 購入経験者さん]

>>689 匿名さん
私も良いマンションだと思っています。都内では他社さんですが完成後、数年かけて完売させる方式のところもあります。

[701: 通りがかりさん]

ラーメン好き、白華楼が好きで食べに来たら発見。シンメトリーで建物カッコいいですね

[702: マンコミュファンさん]

一見、えっ！？ってなる間取りなのは間違いない
しかしそれは一周回って自分の価値観が間違っているのかもしれないよ？
よーく見なさい！ルンバがお掃除しやすいような間取りだ！最先端だ！！
ゴッホやピカソみたいにこの間取りが再評価される日がくるだろう！！

[703: 購入経験者さん]

681 削除依頼お願いします。怒ってる人がいるので。

[704: 購入経験者さん]

682 削除依頼お願いします。怒られちゃったので。

[705: 購入経験者さん]

管理人さん早くお願いします。

[706: 匿名さん]

一見坪単価安いのだけど間取り見るとリビングインで柱食い込みが激しいから実用面積が狭くて2LDKでもファミリーはおろかDinksでも厳しい間取りですね、、
賃貸向けには設備がむしろ分譲仕様でランクも高いので向いておらず、ナゴヤザタワーの低価格賃貸とも競合するため利回りが取れない

まだ間取りに余裕のある部屋が現実的な価格で買える名古屋だとここが際立ってしまうのだと思う
都内でなら気にならない人も多いだろうけど

[707: 名無しさん]

>>706 匿名さん
リビングインはシングルが住むにはとても住みやすく快適なのでシングルで良いでしょ

[708: マンション検討中さん]

>>707 名無しさん
名古屋は道路が広く容積率が稼げるため賃貸マンションや小規模分譲が建てやすく
1L, 2Lの賃貸が異常に安いため、シングルやDinks向けの分譲需要は非常に少ない。
一方で3L以上のファミリー向けの賃貸が少ないから
分譲が売れるし、利回りも高い。
パークハウス名古屋とかも2Lに東京の投資家が押し寄せたがその後の高値で売れてるのは3Lや4L。
最近話題のレジェイド名古屋もリビングアウトして両面アウトポールな設計なのでファミリーに好まれやすい