プラウドタワー名駅南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー名駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152031

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）

間取：1LDK～2LDK
面積：53.38平米～71.48平米

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問11】プラウドタワー名駅南（名駅徒歩圏の希少立地）
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【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】
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[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん

その通りだと思います。
京都は歴史と景観を守る為に高層は規制されるし、高架の都市高速もないんです。
神戸は山と海に囲まれた狭く東西に細長い形状で開発しづらい。
名古屋と大阪を比較するのは分かるが、
名古屋と神戸や京都を比較するのはなんか違うな。

[452: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
京都ってその規制で東京みたいにここ数年で値上がりすごいかも

[453: マンション検討中さん]

>>452 評判気になるさん

そうなんだ。

[454: 匿名さん]

立駐でいいから半分確保できていれば違ったのだろうか。

[455: 匿名さん]

物件名 プラウドタワー名駅南
販売時期 先着順販売中
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目1403(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分
(名古屋駅地下街４番出口より徒歩5分)
種別 マンション
敷地面積 966.48 m2（建築確認申請対象面積）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 2022年1月竣工済
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上19階
建物竣工時期 2022年1月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 31戸
販売価格 45,980,000円（1戸） ～ 71,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台
（4戸）
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 53.38 m2 ～ 71.48 m2
バルコニー 5.64 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 8,690円 ～ 11,630円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,700円 ～ 47,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 695,200円 ～ 930,400円
共視聴施設利用料/月額 880円
駐車場 27台
機械式駐車場26台　平面駐車場１台
月額使用料:26,000円 ～ 35,000円
駐輪場 92台
スライドラック式(79台)　垂直昇降ラック(13台)
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 2台
月額使用料:5,000円

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん
今のところ20階以上がタワーマンションになり
その上下で固定資産税が変わるようだけど
19階だとどの部屋も同じ固定資産税ということになるのでしょうか

[457: eマンションさん]

ずっと31戸から減ってない気がするけど。

[458: マンション検討中さん]

大幅値下げしないと売り切れないでしょう。
近所のナゴヤザタワーも多く売れ残りそうだし、値下げ合戦になる前に売り切らないと。
やはり、マンションは立地。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
ナゴヤザタワーは駅から遠いわ

[460: eマンションさん]

>>458 マンション検討中さん

東京、大阪が発展した様に名古屋も総合駅近くと名駅、栄はジワジワと発展して来ると思う。

最終的には交通手段が集まる場所に人は集まる＝お金使う。

[461: 匿名さん]

>>460 eマンションさん
大阪は大阪駅開発からこの10年じわじわと来ましたね
名古屋も期待したいですね

[462: eマンションさん]

>>457 eマンションさん
32から1減った？

[463: 評判気になるさん]

栄の開発はすごいですね

https://koberun.net/blog-entry-地域探訪-名古屋・栄地区で再開発ラッシュ-久屋-2.html

[464: eマンションさん]

名駅三丁目と名駅南って、名駅からの徒歩考えるとそんなに大差なく思えるけど
何が違ってくるんだろうな

[465: マンション掲示板さん]

>>464 eマンションさん
イメージですか？
地味とキラキラ
地味なのもゆるく暮らせると思う

[466: 匿名さん]

>>464 eマンションさん

名駅三丁目と名駅南は、歩いてみると雰囲気がかなり違いますね。
名駅南は小規模ビルと月極駐車場が多い印象。

[467: 匿名さん]

歴史も違うしね

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん
名駅3丁目が居酒屋街になるとは思わんかった

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん
キラキラじゃなくてガヤガヤなんですか？

[470: 匿名さん]

この好立地で、メジャー7ブランドで、全90戸という手頃なサイズでも完売出来ないんですね。
いわんや、
不人気の北区で、土建屋の企画/販売で、全351戸と言う欲張りサイズのMIDなんかが、完売出来るはずないですよね。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
安かったら売れるのかな

[472: マンコミュファンさん]

>>467 匿名さん
名鉄の開発の記事を見かけた
楽しみ

[473: 匿名さん]

>>470 匿名さん
好立地なら売れているんだわ

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
好立地だと思うけど

[475: 匿名さん]

立地については、世間一般の評価と、個人の評価に差が出て当選。是非、良し悪しの理由を、具体的に論じ合いましょう。名駅徒歩圏なので、個人的にその点はプラスですが、世間の評価が低すぎるのがマイナス。私は他の地方出身の者なので、名古屋地元の方の評価が、なぜここまで低いのかは、正直なところピンとこないのですが。

[476: 口コミ知りたいさん]

>>475 匿名さん
474です
言いたい事を全部書いて下さいました
名古屋出身ではないため
名駅徒歩圏内でとても良いと思いました
騒がしさも気にならないかと

[477: 匿名]

名古屋出身ですが30年以上、離れていました。私も立地の何がマイナスか知りたいです。名駅徒歩でなかなか良いマンションと思うのですが。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん
>>476 口コミ知りたいさん
>>477 匿名

やっぱり地歴ですね。
土地に対する人間の評価ってそう簡単には変わらないってことでしょうね。

「昔と違うから今の私のここを見てほしい」と思っても周りはそこは見てくれず、「ここだけは見ないで。早く忘れて」という点を周りはいつまでも忘れてくれない。
そんな感じでしょうか。

[479: 匿名さん]

名駅3丁目なら即完売！

[480: 評判気になるさん]

プラウドタワー名駅3丁目の建設進んでいます？

[481: マンション掲示板さん]

>>479 匿名さん
居酒屋街でもですか？

[482: 匿名さん]

>>481 マンション掲示板さん

（>>479さんではありませんが）
はい。ま、即完売かどうかは分かりませんが
名駅と名駅南ではそれ位違います。

[483: 評判気になるさん]

>>482 匿名さん
名駅は高島屋側になります？

[484: 匿名]

>>478 匿名さん
具体的に何かあるのでしょうか？それはピンポイントでマンションの建っている場所なのか、あの周辺全般なのかどちらでしょうか？

[485: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん

「地歴」だけで済まさず、具体的に書いてください。ここは情報交換の場です。知ったかぶりや、思わせぶりなだけなら、何の意味もありません。

[486: 口コミ知りたいさん]

>>466 匿名さん
月極駐車場が多いならマンションに駐車場なくても良いですね
小規模ビルが多いなら建て替えがあってもそんなに環境も変わらず落ち着いて暮らせますね

[487: マンコミュファンさん]

>>485 検討板ユーザーさん
ググったけど何にも見つからなかった

[488: 匿名]

>>478 匿名さん
購入を検討しております。間取りの悪さや機械式駐車場の狭さなど気になるところがいくつかあります。が、立地は良いと考えていました。478匿名さんの書き込みから、かなり具体的な何かがあると察しました。地元民の方は皆ご存じで、この書き込みをスルーされているのでしょうか？これまで一度も聞いたことがないので是非お聞かせください。

[489: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
ほら、皆んな気にしちゃってるよ。
責任持って、ちゃんと説明してよ。

[490: 名無しさん]

>>485

よく読み込めば普通に分かるはず。
大きな声で5回、声に出して読んでみよう！

[491: 匿名]

>>490 名無しさん
意味不明

[492: 評判気になるさん]

>>490 名無しさん
まず自分でやってみろ

[493: 匿名さん]

>>489
受け入れ体制、あるいは反論準備ＯＫ？

[494: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん

つべこべ言わず、とっとと説明して。

[495: 匿名さん]

>>494 通りがかりさん

すまん、自分その人じゃない。

[496: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん
んー近年は口にすることが憚れる事でしょうか？
東京はそもそも少ないようですが
大阪だとすでに気にしなくなってきてて
京都はまだ残っている地域も多いと聞きますが
名古屋も京都くらい気になるのでしょうか？
京都生まれで育ちずっと住んでる知人はそれでも今はもう気にならなくなってきたとか言ってました
出入りもあるようですし
自分名古屋じゃないので全く知りません

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

気にしないというのは「口にしない」「話題となることが減った」というレベルから
「そこにも普通に行く、行くのは平気で構わない」というのと
更にもう一段階「そこに住んでも構わない」というのがあります。

[498: 匿名さん]

また、おっさんや男子が
「俺は独身だから住んでも平気」「男なら別にいいんじゃね？」という段階と
「家族持ちには勧めない」「彼女や自分の娘には住ませたくない」とか
逆に「好きな女にはこういうところに住んでてもらいたい」とかもあります。

[499: マンコミュファンさん]

>>498 匿名さん
男性が1人住まいするなら
良いですね！

[500: 口コミ知りたいさん]

間取りもイマイチだけど、それに伴う梁や柱の食い込みが激しすぎる。ここに限らず、PT栄やPT丸の内なんとかも。完成前に完売できれば良かったんだろうけど、中見たら買えないよ。野村もこう言うマンションは売れないと気づいたので、今後発表される名駅3丁目や大須4丁目に期待しましょう。
立地は特別悪くないと思いますよ。