プラウドタワー名駅南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー名駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152031

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）

間取：1LDK～2LDK
面積：53.38平米～71.48平米

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問11】プラウドタワー名駅南（名駅徒歩圏の希少立地）
https://www.sumu-log.com/archives/32680/

[スムラボ 関連記事]
【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】
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[446: eマンションさん]

>>440 評判気になるさん

平面図だと読み取れない人もいるかもだけど、梁と柱の出っ張りが半端ない。PT栄も、PT栄PAも、丸の内も。
とはいえ、売れないのは値段です。売れる値段まで下げれば売れますので。

[447: マンション掲示板さん]

>>446 eマンションさん
東京だとそんな作りはしないのだろうか
名古屋や大阪など地方都市を舐めてるのだろうか
そんなことをふと思った

[448: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

確かにｗｗｗ

[450: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
確かに京都や神戸の駅前より名古屋の駅前の方がずっと発展してるわね

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん

その通りだと思います。
京都は歴史と景観を守る為に高層は規制されるし、高架の都市高速もないんです。
神戸は山と海に囲まれた狭く東西に細長い形状で開発しづらい。
名古屋と大阪を比較するのは分かるが、
名古屋と神戸や京都を比較するのはなんか違うな。

[452: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
京都ってその規制で東京みたいにここ数年で値上がりすごいかも

[453: マンション検討中さん]

>>452 評判気になるさん

そうなんだ。

[454: 匿名さん]

立駐でいいから半分確保できていれば違ったのだろうか。

[455: 匿名さん]

物件名 プラウドタワー名駅南
販売時期 先着順販売中
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目1403(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分
(名古屋駅地下街４番出口より徒歩5分)
種別 マンション
敷地面積 966.48 m2（建築確認申請対象面積）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 2022年1月竣工済
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上19階
建物竣工時期 2022年1月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 31戸
販売価格 45,980,000円（1戸） ～ 71,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台
（4戸）
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 53.38 m2 ～ 71.48 m2
バルコニー 5.64 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 8,690円 ～ 11,630円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,700円 ～ 47,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 695,200円 ～ 930,400円
共視聴施設利用料/月額 880円
駐車場 27台
機械式駐車場26台　平面駐車場１台
月額使用料:26,000円 ～ 35,000円
駐輪場 92台
スライドラック式(79台)　垂直昇降ラック(13台)
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 2台
月額使用料:5,000円

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん
今のところ20階以上がタワーマンションになり
その上下で固定資産税が変わるようだけど
19階だとどの部屋も同じ固定資産税ということになるのでしょうか

[457: eマンションさん]

ずっと31戸から減ってない気がするけど。

[458: マンション検討中さん]

大幅値下げしないと売り切れないでしょう。
近所のナゴヤザタワーも多く売れ残りそうだし、値下げ合戦になる前に売り切らないと。
やはり、マンションは立地。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
ナゴヤザタワーは駅から遠いわ

[460: eマンションさん]

>>458 マンション検討中さん

東京、大阪が発展した様に名古屋も総合駅近くと名駅、栄はジワジワと発展して来ると思う。

最終的には交通手段が集まる場所に人は集まる＝お金使う。

[461: 匿名さん]

>>460 eマンションさん
大阪は大阪駅開発からこの10年じわじわと来ましたね
名古屋も期待したいですね

[462: eマンションさん]

>>457 eマンションさん
32から1減った？

[463: 評判気になるさん]

栄の開発はすごいですね

https://koberun.net/blog-entry-地域探訪-名古屋・栄地区で再開発ラッシュ-久屋-2.html

[464: eマンションさん]

名駅三丁目と名駅南って、名駅からの徒歩考えるとそんなに大差なく思えるけど
何が違ってくるんだろうな

[465: マンション掲示板さん]

>>464 eマンションさん
イメージですか？
地味とキラキラ
地味なのもゆるく暮らせると思う

[466: 匿名さん]

>>464 eマンションさん

名駅三丁目と名駅南は、歩いてみると雰囲気がかなり違いますね。
名駅南は小規模ビルと月極駐車場が多い印象。

[467: 匿名さん]

歴史も違うしね

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん
名駅3丁目が居酒屋街になるとは思わんかった

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん
キラキラじゃなくてガヤガヤなんですか？

[470: 匿名さん]

この好立地で、メジャー7ブランドで、全90戸という手頃なサイズでも完売出来ないんですね。
いわんや、
不人気の北区で、土建屋の企画/販売で、全351戸と言う欲張りサイズのMIDなんかが、完売出来るはずないですよね。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
安かったら売れるのかな

[472: マンコミュファンさん]

>>467 匿名さん
名鉄の開発の記事を見かけた
楽しみ

[473: 匿名さん]

>>470 匿名さん
好立地なら売れているんだわ

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
好立地だと思うけど

[475: 匿名さん]

立地については、世間一般の評価と、個人の評価に差が出て当選。是非、良し悪しの理由を、具体的に論じ合いましょう。名駅徒歩圏なので、個人的にその点はプラスですが、世間の評価が低すぎるのがマイナス。私は他の地方出身の者なので、名古屋地元の方の評価が、なぜここまで低いのかは、正直なところピンとこないのですが。

[476: 口コミ知りたいさん]

>>475 匿名さん
474です
言いたい事を全部書いて下さいました
名古屋出身ではないため
名駅徒歩圏内でとても良いと思いました
騒がしさも気にならないかと

[477: 匿名]

名古屋出身ですが30年以上、離れていました。私も立地の何がマイナスか知りたいです。名駅徒歩でなかなか良いマンションと思うのですが。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん
>>476 口コミ知りたいさん
>>477 匿名

やっぱり地歴ですね。
土地に対する人間の評価ってそう簡単には変わらないってことでしょうね。

「昔と違うから今の私のここを見てほしい」と思っても周りはそこは見てくれず、「ここだけは見ないで。早く忘れて」という点を周りはいつまでも忘れてくれない。
そんな感じでしょうか。

[479: 匿名さん]

名駅3丁目なら即完売！

[480: 評判気になるさん]

プラウドタワー名駅3丁目の建設進んでいます？

[481: マンション掲示板さん]

>>479 匿名さん
居酒屋街でもですか？

[482: 匿名さん]

>>481 マンション掲示板さん

（>>479さんではありませんが）
はい。ま、即完売かどうかは分かりませんが
名駅と名駅南ではそれ位違います。

[483: 評判気になるさん]

>>482 匿名さん
名駅は高島屋側になります？

[484: 匿名]

>>478 匿名さん
具体的に何かあるのでしょうか？それはピンポイントでマンションの建っている場所なのか、あの周辺全般なのかどちらでしょうか？

[485: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん

「地歴」だけで済まさず、具体的に書いてください。ここは情報交換の場です。知ったかぶりや、思わせぶりなだけなら、何の意味もありません。

[486: 口コミ知りたいさん]

>>466 匿名さん
月極駐車場が多いならマンションに駐車場なくても良いですね
小規模ビルが多いなら建て替えがあってもそんなに環境も変わらず落ち着いて暮らせますね

[487: マンコミュファンさん]

>>485 検討板ユーザーさん
ググったけど何にも見つからなかった

[488: 匿名]

>>478 匿名さん
購入を検討しております。間取りの悪さや機械式駐車場の狭さなど気になるところがいくつかあります。が、立地は良いと考えていました。478匿名さんの書き込みから、かなり具体的な何かがあると察しました。地元民の方は皆ご存じで、この書き込みをスルーされているのでしょうか？これまで一度も聞いたことがないので是非お聞かせください。

[489: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
ほら、皆んな気にしちゃってるよ。
責任持って、ちゃんと説明してよ。

[490: 名無しさん]

>>485

よく読み込めば普通に分かるはず。
大きな声で5回、声に出して読んでみよう！

[491: 匿名]

>>490 名無しさん
意味不明

[492: 評判気になるさん]

>>490 名無しさん
まず自分でやってみろ

[493: 匿名さん]

>>489
受け入れ体制、あるいは反論準備ＯＫ？

[494: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん

つべこべ言わず、とっとと説明して。

[495: 匿名さん]

>>494 通りがかりさん

すまん、自分その人じゃない。

[496: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん
んー近年は口にすることが憚れる事でしょうか？
東京はそもそも少ないようですが
大阪だとすでに気にしなくなってきてて
京都はまだ残っている地域も多いと聞きますが
名古屋も京都くらい気になるのでしょうか？
京都生まれで育ちずっと住んでる知人はそれでも今はもう気にならなくなってきたとか言ってました
出入りもあるようですし
自分名古屋じゃないので全く知りません

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

気にしないというのは「口にしない」「話題となることが減った」というレベルから
「そこにも普通に行く、行くのは平気で構わない」というのと
更にもう一段階「そこに住んでも構わない」というのがあります。

[498: 匿名さん]

また、おっさんや男子が
「俺は独身だから住んでも平気」「男なら別にいいんじゃね？」という段階と
「家族持ちには勧めない」「彼女や自分の娘には住ませたくない」とか
逆に「好きな女にはこういうところに住んでてもらいたい」とかもあります。

[499: マンコミュファンさん]

>>498 匿名さん
男性が1人住まいするなら
良いですね！

[500: 口コミ知りたいさん]

間取りもイマイチだけど、それに伴う梁や柱の食い込みが激しすぎる。ここに限らず、PT栄やPT丸の内なんとかも。完成前に完売できれば良かったんだろうけど、中見たら買えないよ。野村もこう言うマンションは売れないと気づいたので、今後発表される名駅3丁目や大須4丁目に期待しましょう。
立地は特別悪くないと思いますよ。

[501: 匿名]

>>499 マンコミュファンさん
地元のものですがこのあたりがそうだとは知りませんでした。ほかにも何か所かそういう場所がありますが、いまだにそれが理由でマンションが売れないというのは感じたことがありませんでした。むしろ、そんな場所でももう気にしないんだ・・・と感心することも。

[502: 検討板ユーザーさん]

見に行きましたが、立地は悪くないと思いますが間取りが厳しい部屋が多いですね
また第二のナゴヤザタワーや、エディオンにマンションが立つ可能性があることは説明を受けました
投資目的の方は、様子見が強まってるのかなと思います

[503: 匿名さん]

このマンションの案内図は、
柳橋に地下鉄の新駅があるかのごとく見えてしまいます。

きっと予定調和なんでしょうね。

[504: 評判気になるさん]

>>501 匿名さん
京都の方に聞いた部分では
地元で知らない人はいないくらいの所が数ヶ所
府内にあるけれど出入りもあってだんだん関係なくなってきた経歴があるとのこと
一戸建はだめでもマンションやシニアレジデンスや学校だと
建てても問題ないとは思います

[505: 匿名さん]

このスレ見てたら50年前にタイムスリップした感覚に襲われた。
アラサーの自分からしたら驚くべき価値観だ。

[506: マンコミュファンさん]

>>505 匿名さん
その通りだと思います
これからますますこう言った考えは薄れていくと思います
名鉄の開発も楽しみにしています
良いご意見をありがとうございます

[507: 名無しさん]

>>505 匿名さん

同感です。
ただ、人口の3割が気にしてるとすると、売る時も貸す時も、そうでない場所に比較して3割対象者が減るわけで、やはり不利です。

[508: 匿名さん]

>>505 匿名さん

現実は現実ですからねえ。
山谷、西成、寿と同じで変わったと言えば変わりましたが
残ってると言えばまだまだ残ってる状況ですね。

[509: 匿名さん]

>>507 名無しさん

よくご存知ですねえ。
まさにそういう割合です。

[510: マンション掲示板さん]

>>509 匿名さん
名鉄の開発も終わる頃にはその割合の方々は鬼門に入られるでしょう

[511: 口コミ知りたいさん]

>>510 マンション掲示板さん
鬼籍じゃなくて鬼門に入るの？

[512: 匿名さん]

>>510 マンション掲示板さん

年寄りがそう思ってるということではなくて
女性がそう思ってるということなので相当な時間と努力が必要です。
まだ2世代50年位は掛かると思います。

[513: 匿名さん]

>>505 匿名さん
>>510 マンション掲示板さん
>このスレ見てたら50年前にタイムスリップした感覚に襲われた。
>アラサーの自分からしたら驚くべき価値観だ。

年代の違いによる価値観の相違ではなくて
主に男女の違いで、女性の危機管理とも言える選択なので
20代、アラサー、アラフォーでもアラフィフでも女性なら現状同じなんです。

古い新しいではなく、男と女の地域選択基準の違いです。
大阪の西成、東京の山谷、横浜の寿と同じです。

[514: 評判気になるさん]

>>512 匿名さん
そこで再開発に期待してるんです

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
ええ…私、女なんですが…

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
私も女ですがとても驚いてます

[517: 匿名さん]

>>515 匿名さん
>>516 匿名さん

どこのご出身か分かりませんが、西成とか山谷とかは分かりますか？

[518: 評判気になるさん]

>>512 匿名さん
都合4世代100年ってことになるけど、
どうして4世代なの？
起点はいつなの？
その理由は？

[519: 名無しさん]

>>518 評判気になるさん
だいたいの例えなんじゃない？

[520: 検討板ユーザーさん]

>>517 匿名さん
分かりました
名古屋は大阪やましてや東京に比べて規模が小さくて
分かりにくかったですが
それがかえって良かったかもです

[521: 匿名さん]

>>520 検討板ユーザーさん

購入者さんですか？

[522: 検討板ユーザーさん]

>>519 名無しさん
だいたいなのは理解してる。
でも、どうして？はあるよね。
だいたいの幅が10～100年とかじゃ意味ないし。

[523: 匿名さん]

>>522 検討板ユーザーさん
何にでも理由は必要だよね。

[524: 名無しさん]

>>521 匿名さん
はい

[525: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

家庭内での洗脳なので、少なくはなっていますが、まだまだ続くと思います。未だに結婚のときでも話題になる、というか、場合によっては結婚NGとかあります。自分は気にしなくても、自分の子供が結婚するときに、これが理由で相手から断られる、ってことになったら子供に申し訳が立たない。

[526: 口コミ知りたいさん]

愛知県出身です。このマンションが建っているエリアが本当に皆さんが言われる敬遠される場所なのでしょうか？最初に書いた方が勘違いされていると言うことはありませんか？もう少し西の方なのでは？

[527: 匿名さん]

>>526 口コミ知りたいさん
勘違いというか変な奴だから気にしなくていいぞ。
書込み内容見たら、まともに取り合うだけ無駄ってわかるでしょ。

[528: 匿名]

>>527 匿名さん
知らない人が読んだら本当の事かと思い、もし検討していてもやめてしまうのでは？
既に購入されている方など本気にされたら気の毒です。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
ネット上のソースもエビデンスもない情報を鵜呑みにする人間は騙されても仕方がないね。

[530: 評判気になるさん]

>>526 口コミ知りたいさん

自分も場所についてはちょっと違うのではと思いながら読んでいました。
そもそも、新しくできたマンションの住民に対してそんな時代錯誤な考え方を当てはめる人いますかね？自分の感覚では信じられない。これも一意見でしかないですけど。

[531: マンション掲示板さん]

>>530 評判気になるさん
上の方でググったけど何も分かりませんでしたと
書いた者です
名古屋で生まれ育っておらず
数名の方々のコメントに救われた思いです
どうもありがとうございます

[532: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん

結局、よく解らない話になってます。地歴の言い出しっぺさん、ご自身の発言の責任を負う意味でも、締めてもらえませんか。

[533: 匿名さん]

ほとんど営業妨害レベルじゃ？
正直なところ根拠もなく匂わせぶりなことを言って意図的に誤認を招く意図が見え見え。
出るところに出たら勝てるぞ、これは。
営業もあほじゃないからログ履歴とかは押さえにかかってるかもね。

[534: 匿名さん]

ここに関しては立地よりも間取りの問題じゃない？

[535: 匿名さん]

プラウドタワー名駅3丁目

https://nagoya-tomorrow-city.com/meieki3pj2301/

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
ここも地下街出たら3分か4分なんですね

[537: 口コミ知りたいさん]

>>535 匿名さん
こちらがまだまだたくさん売出中で販売開始は遅らせるでしょうか

[538: 匿名さん]

建築確認番号 2022年1月竣工済
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上19階
建物竣工時期 2022年1月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 30戸
販売価格 45,980,000円（1戸） ～ 71,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台
（4戸）
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 53.38 m2 ～ 71.48 m2
バルコニー 5.64 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 8,690円 ～ 11,630円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,700円 ～ 47,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 695,200円 ～ 930,400円
共視聴施設利用料/月額 880円
駐車場 27台
機械式駐車場26台　平面駐車場１台
月額使用料:26,000円 ～ 35,000円
駐輪場 92台
スライドラック式(79台)　垂直昇降ラック(13台)
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 2台
月額使用料:5,000円

[539: 匿名さん]

初めに勢いよく売れた物件っていうのは、当然順調に売れていって、竣工前に売り切れるものなの？
初めに勢いよく売れたのに、なぜか途中から勢いを失って、竣工後も売れ残ることもあるの？
初めはまあまあの売れ行きで、途中もまあまあ、そして竣工後も売れ残ってしまった
これはどのタイプ？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
>初めに勢いよく売れた物件っていうのは、当然順調に売れていって、竣工前に売り切れるものなの？

一応、それを目指して「パンダ部屋」とか作るわけだけど
実際に竣工前に売れるかどうかはまた別だからね。

素人的にはマンションに限らず「良いものなら売れるはず」「完売するはず」と考えがちだけど、実際にはそうでもないというか、そうとも限らないからねえ。

そのエリア毎のパイの問題もあるし、数量や価格もあるし、タイミングその他諸々の条件がある訳だしね。
ただ俺たち外野はそういうのすっ飛ばして「あれは売れた（完売した）から良さそう」と言いがちだけど、中身はもっとよく分析しないと分かんないわね。

[541: 匿名さん]

>>526 口コミ知りたいさん
「それ」、名駅南ではないですよ。

いわゆるピアゴ中村店近くに残っているのじゃないでしょうか。
「大門」の名前、斜めの道になっていて、昔はここが区切られた地域になっていたと推測できます。
ただし、今は残っていないですし、新しく住んでいる人もいますので、あまり色眼鏡で見るのもどうかと。

自分の親世代はちらほら言う人がいますけど、自分の世代では知らない人も多いんじゃないかと思います。

[542: 匿名さん]

都市景観重要建築物
（名古屋市観光文化交流局文化歴史まちづくり部歴史まちづくり推進室保存支援係）

https://www.city.nagoya.jp/kankobunkakoryu/page/0000038462.html

[543: 匿名]

>>541 匿名さん

名駅南がエリアとしてずいぶんな書き込みが見受けられ、かなり凹んでいました。
でも否定して下さる方が現れ、少し救われた思いです。有難うございました。

[544: 匿名さん]

>>526 口コミ知りたいさん
敬遠される場所って？
＊＊＊＊っていう意味？いわゆる穢多非人という

[545: 匿名さん]

>>526 口コミ知りたいさん
なぜか表示されませんでした、差別用語だからですかね。ひらがなだと、◯◯◯ちくと書いたのです。