プラウドタワー名駅南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー名駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152031

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）

間取：1LDK～2LDK
面積：53.38平米～71.48平米

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問11】プラウドタワー名駅南（名駅徒歩圏の希少立地）
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【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】
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[341: 匿名さん]

お金のない転売屋が買ったパークハウス名古屋のD棟低層はご覧の通り、
最終期の坪330万とは程遠い価格で投げ売り状態でっせ
https://www.nomu.com/mansion/area_aichi/23104/073/

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん

足元で何が起こってるか勉強しましょう。
それとも、知りたくない情報は見ないようにしてるのかな？

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん
ノリタケは抽選倍率17倍のD棟2LDK低層だけ値崩れしてて転売者涙目で最高に面白い展開になったな

[344: 匿名さん]

>>342 通りがかりさん
まあまあそんなに怒るなよ
具体的なことを何も明示しない奴の話は誰も聞いてくれないぞ

[345: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸、抽選になるかと思ったけど
ノリタケの転売住戸の値崩れ見てると意外と実需向けの方が値上がりする可能性もあるんだよなー。ノリタケの3LDKや4LDKは坪300万超えで売れてるのは転売需要がそもそも少ないからだし

[346: 匿名さん]

>>343 匿名さん
所詮は素人の投資家気取りが勝ってるだけだから抽選倍率なんてあてにならんということ。ノリタケは抽選ほぼなかった4LDKが一番値上がりしてるし

[347: 名無しさん]

>>343 匿名さん

結局野村さんと仲良しのマ○○○ンマ○○さんが記事書いたから売れただけ。マンションの価値を自分で判断できない層が押し寄せて、そして引いたな。確かに一連の流れは面白かった。

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん
転売屋が買った住戸以外は2-3割値上がりしてるからマンション価値としては高かったのは確かでしょ。マンマニ氏は転売屋が集中した低層よりも中層階買えとアドバイスしてて、実際に中層階は値上がりしてる。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
条件の良い部屋が軒並み2～3割アップということは、制約事例の多くは坪単価で360～400万ということでしょうか？
凄いですね。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
私が見たデータはそれくらいでした。
もっと高く売れた部屋もあったみたいです。

[351: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
一期組は坪230-260万だったので、一期組のセンター棟に至っては3割以上アップで成約してますよー
転売組のD棟低層住戸だけ値崩れしてて世の中上手い話はないなーと思いました

[352: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん

あなたみたいな人がいるからマ○○○ンマ○○の一人勝ち。そして野村がまた彼に記事を頼む。名古屋の“こう”とか“こたろう”にもいい思いさせてやってくれ。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん
平均坪単価は260～270万円と言われていて、条件の良い住戸とはC棟、D棟の角部屋だと思われるので、230～260万とは考えにくいかと。

[354: 匿名さん]

ノリタケ、キャンセル住戸発生

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん
どこ情報？？
教えてくれ、転売屋から買いたくないから多少値上げしててもキャンセル住戸ほしい

[356: 匿名]

>>355 口コミ知りたいさん
先着順だから売れたら販売サイトのURL教えてあげるよ。ちなみにキャンセルでたのはA棟の3LDKね。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
ちなみにいくらなの? 中古買った方が安いっておちじゃないの

[358: 匿名さん]

商談ルーム使用住戸売っています。

販売価格 47,980,000円（1戸） ・ 56,980,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 59.45 m2 ・ 71.48 m2
バルコニー 6.69 m2 ・ 8.64 m2
管理費(円)/月額 13,300円 ・ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 9,680円 ・ 11,630円

物件概要見てもこの2戸だったので、残り住戸少ない感じですか？

ノリタケのキャンセル住戸、気になりますね。

[359: 匿名さん]

ノリタケのキャンセルって、6階のやつかな？

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
まだまだある。モデルルーム使用住戸の引き渡し時期2023/9であること考えたら当分完売はないかと。。
値下げ率すごいね

[361: 匿名さん]

ノリタケキャンセル住戸は初日満席だから即売れるでしょ
なぜかD棟のキャンセル住戸は7200万台だったのに、最終期価格の6600万台だし。
手付放棄で余裕出たから据え置きにしたのかな。
東向きのD棟のキャンセル住戸買った人が可哀想になるな

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん

余裕がどうとか関係ない。
売れそうな値段で売るだけ。
大規模板マンの未来は暗いよ。

[363: 匿名さん]

プラウドタワー栄パークアリーナ
プラウド一宮
プラウドタワー名駅南
パークナード八事
プレイズ尾張旭
アナシアフロル東浦
パークホームズ庄内通
ローレルアイ葵レジデンス
竣工後約一年で売れなくて値下げしてる。
駅遠や駅力ないところはもっと悲惨
昔のように不動産屋がゴリ押しして売れる時代じゃなくなった
消費者が賢くなったから、アドレスがーとかブランドがーとかでは買わない
同じ地域でもマンションごとに明暗分かれるし、
部屋ごとにも人気不人気が分かれる

[364: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん

栄パークアリーナは竣工前だからね。
地代負担したくないからって言ってたけど、どうなんだろう。大した金額でもないだろうに。

[365: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
こことどっちが良いですか？

[366: 名無しさん]

>>365 評判気になるさん

名古屋に詳しい人間として生きていくなら向こう。
住宅事情に詳しいキャラになるなら向こう。

田舎から出てきたんで名古屋はなんも分かりませんってキャラでいくならこっち。

[367: eマンションさん]

>>361 匿名さん
ノリタケのキャンセルは即日完売
ここは最上階までキャンセル出てしまった。
慢心、環境の違い

[368: 通りがかりさん]

>>362 マンション掲示板さん
竣工後売れ残ってるなんちゃってタワーの未来とどっちが暗いのやら笑

[369: マンション検討中さん]

ホームページみたら今34戸販売してるみたいだけど、34/90も残ってるって・・・
しかもこの値段では売れないとなると一体いくらなら完売するのだろうか。それともスミフみたいに10年とか売り続けるのかな。

[370: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん

スミフって10年残ってる物件あるんですか？

[371: マンコミュファンさん]

名駅近いし良いマンションだと思う。

[372: 匿名さん]

>>366 名無しさん
女性におすすめはどちらですか？

[373: 匿名さん]

>>366 名無しさん
名古屋については何もわからない人が良い物件なら
便利は便利で住みやすいのかな？

[374: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
物件概要だと34戸販売ってなってますね。さらに最上階もキャンセル出たとか。
ナゴヤザタワーがツインタワーになるという噂があるのでさらに供給が増えるから大幅値下げで売り切るのでしょうか。
名駅三丁目のプラウドの方が立地面はよさそうで気になっています。

[375: 匿名さん]

>>372 匿名さん
じょうどちらでも選べるなら向こう

[376: 匿名さん]

あれ、「じょう」ってなんで付いてしまったのかｗ失礼

>>375 匿名さん
改めまして、どちらでも選べるなら向こう

[377: 匿名さん]

>>373 匿名さん
>名古屋については何もわからない人が良い物件なら便利は便利で住みやすいのかな？

もし会社が名駅で、家も名駅に住むとしたらそれが自分にとって良いのかどうか。
学生時代みたいに「皆平等で友達」みたいな関係なら楽しいだろうが
一方で、自分が上司、自分が部下ならどうかってのもある。
名駅が本社にしろ支店にしろ、社員、取引先、要は自分を知ってるが何人、何十人、何百人いるのか、その人達は会いたい人なのか、仕事以外では会いたくない人なのかっていうのもある。

[378: 匿名さん]

>>373 匿名さん
>名古屋については何もわからない人が良い物件なら便利は便利で住みやすいのかな？

営業マンみたいに数字を背負ってるならば、成績のいい時は問題ないが
数字の悪い時に会社のそばに住むことがどうなのかってのもある。

会社のそばに住んで、嫁・夫・子供と一緒にいるプライベート時に
会社の同僚・上司・部下・取引先に会う可能性があるのが良いのかどうかってもある。

自分にとっては自宅周辺って事でジャージ着てコンビニでエロ本立ち読みしてる姿を
同僚や取引先に見られるかも知れない。

自分にとっては自宅周辺って事で気を抜いて半額シ―ルの貼ってある弁当を買うかどうか迷ってる姿を見られるかも知れない。

会社ではコンタクトしてビシッとスーツ着て澄ましてるけど、自分にとっては自宅周辺って事で気を抜いて、黒縁メガネでスウエットにサンダル履いて自転車乗って女のケツ追ってるところを見られるかも知れない。

[379: 匿名さん]

>>373 匿名さん
>名古屋については何もわからない人が良い物件なら便利は便利で住みやすいのかな？

上司として、会社では部下を鬼詰めして威張ってるけど、嫁がブサイクだったり
会社では美人で上品な姿で通してるけど、旦那が顎も腹も出たハゲ親父で誰にも見られたくないとか、
旦那が全部外食派で、会社の飲み会してる店に偶然旦那も来るかも知れない、とか
自分が上司にペコペコしてる姿を美容院帰りの嫁に見られるかも、とか
残業断って帰ったのに外食する事になって飯食ってる店に会社の人間も来るかも知れない、とか

会社に近いといろんな事が考えられる（諸々体験済）ので、自分がどんな性格で
どんなポジションなのかってのも考えた方がいいとは思う。

[380: 匿名さん]

実際、自分ビルの4フロアー合わせて社員が約200人位いる勤務先のそばに住んでたけど、ハッキリ言って相当面倒くさいよ。

まだ若かったし、男だし営業マンだったからそんなに苦にならないほうだったけど
プライベートを見られると会社でネタにされて茶化されたりするからね。

通勤が便利、買物に便利とかだけじゃなく、会社のそばに住むとこういう事もあり得るよってのは頭にいれておく方がいいと思う。

[381: 匿名さん]

大体こういうのって、バッチリ着飾って気合入ってる時は誰にも会わず
無防備で誰にも見られたくない時、まさかって時にまさかって場所で見られてたりするからねｗ

[382: マンション検討中さん]

34戸も残ってるなら、今後まだまだ値下がりするかな
今買うのはまだ早いかしら

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 マンション検討中さん


下がったら買おうかと迷ってるうちはやめときんさい。
あなたが二の足踏んでるってことはやめるのが正解なんだよ。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>382 マンション検討中さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ct_nagono/
シティタワー那古野も値下げ、70Cタイプが4480万に。
名駅周辺物件はグラメ名駅三丁目とパークハウス名古屋とそれ以外に名案分かれた。

[385: 名無しさん]

>>384 口コミ知りたいさん
パークハウス名古屋は分かるけど、坪単価も高かったグラメ名駅三丁目はなんでうまくいったんでしょうか？

[386: マンション掲示板さん]

>>384 口コミ知りたいさん
スミフが値下げするなんて珍しい。市況を物語ってるね

[387: eマンションさん]

>>386 マンション掲示板さん
むしろスミフが参戦してる葵や丸の内、那古野あたりが供給過剰過ぎて値下がりしてる。ローレル葵、シティタワー葵も竣工からかなり経って売れ残り値下げ。
伏見丸の内は2019年以降に分譲された新築の中古価格が新築割れし始めてる。
逆に郊外駅近は建設費高騰の煽りで新築中古とも値上がり中
駅遠は都心も郊外も在庫がダブついて値下げしても売れず。
今の名古屋ではノリタケやララといった商業一帯開発や、東山線駅近しか元気がない。

[388: 通りがかりさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/
シティタワー葵も値下げ
60平米4100万とかなりお求め安くなりましたね

https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi55/
シティタワー葵東別館こと、ローレルアイ葵レジデンスは大幅値下げ。

さらにシティタワー葵西側にマンション計画あり、
これは今後の更なる値下がり期待できそう

葵(新栄町)周辺はさらにプレサンスジェネ新栄がなんと500万値下げの値下げ合戦開始


https://www.pressance-group.jp/pg-sea140/

[389: 匿名さん]

葵周辺なんて元々人気でも何でもなかったのに無理矢理他の人気地域の高騰に合わせて値上げしまくったから供給に需要が全く追い付かず総崩れしてる感じだな。

[390: 匿名さん]

>>385 名無しさん
ノリタケのが何で人気なのかわからん、
グラメは名古屋ではブランド力あるからじゃね？

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん
積水って名古屋ではブランド力あるんですね
野村の方が上かと

[392: 匿名さん]

プラウド名駅3丁目の売れ行き次第でどっちがブランド人気が高いか分かりそう

[393: 通りがかりさん]

納屋橋と御園座の時とは違って、同時進行ではないから、単純に比較するのは難あり。

[394: 匿名さん]

プラウドタワー名駅3丁目は即完売でしょ

[395: 名無しさん]

>>394 匿名さん
そんなわけあるかw
坪230万で販売したら即完売かもしれないけど。

[396: 匿名さん]

>>394 匿名さん
プラウドタワー名駅3丁目はイオンモール則武まで徒歩13分、
都市圏物件の弱点である買い物利便性が解消されるからここよりも人気出そう

[397: マンコミュファンさん]

徒歩13分歩いて買い物行くって凄いな

[398: 評判気になるさん]

>>397 マンコミュファンさん
デパ地下で良いよね

[399: ご近所さん]

名駅徒歩圏でこの価格で買えるのは最後かもね

[400: 通りがかりさん]

名駅徒歩圏内はぎりぎりだとしても、狭い土地に無理やり作った感が強く、間取りが悪いから厳しいのではなかろうか。。。

[401: 匿名さん]

名駅徒歩圏でこんな高値掴みさせられる物件は最後かもね

[402: 匿名さん]

90戸しかなくてまだ36戸も残ってるって、なんでこんなに売れてないの？
これで名駅3丁目も売り出したらもっと売れなくなりそう。

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん

しかも相当値引きしてるらしい。
10本とか。
どうなるんだろう、、、。

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん

建物の中身を全く知らないけど、もし他と同等の設備・仕様で金額も
そこまで高くないのに売れてないとするならば
名古屋の人ならまず最初に「名駅南」だからって考えるだろうねえ。

[405: マンション検討中さん]

名駅三丁目のほうが利便性は高いですからね

[406: 匿名さん]

名駅◯丁目と名駅南◯丁目は全く別物だからね。
この差を名古屋の人以外で埋めていけるかどうか。

[407: 評判気になるさん]

モデルルーム販売が気になったので見学しに行こうと思ってるけどここみると不評なんですね。
どんな間取りが住みやすいとか自分ではよく分からなくて
間取りEタイプは変な作りで論外ですけど、Dタイプも皆さんから見てナシですか？
客観的意見が聞きたいのでよかったら教えて下さい。

[408: マンション検討中さん]

>>407 評判気になるさん
余裕のある間取りで良い感じですね
Eタイプってどんなですか？
興味あります

[409: 匿名さん]

特に問題ないよ。全然大丈夫。あれがどう、これがどうって言っても
すぐに500万、1000万変わって来ちゃうんだしね。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>408 マンション検討中さん
408です
まだ販売中でEタイプも観れました
失礼致しました

[411: 名無しさん]

>>407 です
お二方ありがとうございます。
欲を言えば完全に自立してる部屋なら尚良かったですけどこういうの多いですよね。
とりあえず実際の部屋見に行ってきたいと思います！

[412: 匿名さん]

>>411 名無しさん
408です
1人で住むなら独立してない扉で仕切れるタイプは
この間ご時世の光熱費の削減に良さげですね
モデルルーム楽しみですね

[413: マンション検討中さん]

>>411 名無しさん

いいですね。行ってらっしゃ～い！

[414: 匿名さん]

>>407 評判気になるさん
これはひどい間取り。。キッチン裏に風呂ってｗ
1LDKとしてしか使えないからシングルしか需要ないけど、シングルにしては広過ぎ高過ぎ。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
広さと高さはどこに載ってますか？公式サイト？

[416: 口コミ知りたいさん]

>>411 名無しさん

いいですねえ

[417: 匿名さん]

なんか不自然な書込みが多いような気がする

[418: 評判気になるさん]

>>414 匿名さん
別にシングルだったらそう言う間取りで良いんじゃないの

[419: 匿名さん]

売れ残り多数？

[420: マンション検討中さん]

プラウドタワー名駅三丁目待ち

[421: 通りがかりさん]

>>420 マンション検討中さん
ワタシもです。

[422: 匿名さん]

先日、検定試験で愛知大学に行きました。ささしまライブ駅です。きれいでした。
プラウドタワー名駅南は最寄り駅は名古屋駅。
むしろ、ささしまに近いくらいでもよかったのかと思ったり・・・

少し前、イビススタイルズ名古屋に泊まりましたが、夜は思ったより静かでした。窓を閉めたら気にならない程度かと思います。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん

愛大の設備とか名城・愛学の中心部の校舎とか設備凄いよね。
一部で学生の学費は無料にすべき、とか返済不要の奨学金給付すべきとかの声もあるけどあんな豪華な最新設備で金かかっとるのに無料とかどやねんって思ったな。

[424: 匿名さん]

>>418 評判気になるさん

男だし、俺も全く気にならん。

[425: 評判気になるさん]

>>424 匿名さん

そうそう。
最近ではトイレがリビングイン、ってのも出てきた。建築コスト上がる一方で、売れ行きは鈍いから、とんでもない間取りが増えてきた。と言っても数年後には普通になるだろうけど。

[426: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん
名古屋駅からこの辺りまで歩くことがあったけど思ったより近くてあっという間

[427: 匿名さん]

>>425 評判気になるさん

そんなのも出来たんですか！さすがにそれはびっくり！！

[428: マンション検討中さん]

>>426 検討板ユーザーさん
ここの入口あたりからふと見ると
名古屋ザタワーがすごく近くにそびえ立って見えたけど
さらに5分歩く距離だと知って自分の感覚って
イイカゲンだなあと感じる

[429: 匿名さん]

建物竣工時期 2022年1月竣工済み

入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 32戸
販売価格 45,980,000円（1戸） ～ 71,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台（4戸）
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 53.38 m2 ～ 71.48 m2
バルコニー 5.64 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 8,690円 ～ 11,630円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,700円 ～ 47,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 695,200円 ～ 930,400円
共視聴施設利用料/月額 880円

[430: 評判気になるさん]

竣工から一年で1/3が売れ残り。プラウドでは過去最低の販売状況。

[431: 匿名さん]

>>430 評判気になるさん

名駅と名駅南の違いは大きいね。

[432: 匿名さん]

この辺りはビジネスホテル街ですね。
クーポン券を使ってよくこの近くのコンビニで買物をしてました。

今から考えると夢のような話ですが、Go To トラベルを使って、
名鉄グランドホテルに税込４０９５円で泊まったことがあります。
コロナが去ってホテル業界には今ものすごい追い風が吹いてますね。

[433: 匿名さん]

すみません。何を言いたかったのか思い出しました。

これより更に名駅に近い立地となりますと、
もはやデベロッパーにとって、分譲マンションとしてはペイしなくなるような気がします。貸した方が儲かりますので。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

わかります。

[435: 通りがかりさん]

ここも同じブラックの南西角は新築のホテルだけど、あの場所だったら、ここまで苦戦はしなかったはず。でも、売れない最大の理由は間取りでしょう。栄の分譲タワーと一緒で酷い。

[436: 匿名さん]

>>435 通りがかりさん
どこがどうひどい間取りなの？
教えて下さい

[437: 評判気になるさん]

>>436 匿名さん
百聞は一見にしかず。現地見学をお勧めします。

[438: マンション検討中さん]

>>437 評判気になるさん

ここを見ろ、とか参考になるポイントがあれば是非。

[439: マンション検討中さん]

>>435 通りがかりさん
栄も？

[440: 評判気になるさん]

間取りが悪いっていうけど、別にタワマンによるありがちな間取りじゃないのか。
Eタイプも壁が変形だけど、それ以外は至ってよく見る間取り。

どう考えても間取り以外の部分でしょ。
ずっと32戸から動いてないけど、あとどれくらいで売り切るのだろうか。