プラウドタワー名駅南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー名駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152031

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）

間取：1LDK～2LDK
面積：53.38平米～71.48平米

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問11】プラウドタワー名駅南（名駅徒歩圏の希少立地）
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【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】
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[306: 契約者]

未だに15件程度しか入居されてないし人気ないのか

[307: 匿名さん]

何が悪いんでしょうかね。
仕様設備か、立地か、価格か、デザインか。

[308: 周辺住民さん]

仕様も立地も間取りも規模も、どれもイマイチだと感じます。

[309: 匿名]

>>308 周辺住民さん

値引き始まったら行くぜー。

[310: 匿名]

>>309 匿名さん

残り19戸から全く動きませんね。
そろそろ値引きでしょうか。

[311: 匿名さん]

竣工したら値引きと聞いたことがあります。
2022年1月竣工済みなので、竣工後から半年経過。
何年経過したら中古物件扱いでしたっけ？

場所がすごくいいところだから、住めたら、名古屋駅勤務の人は楽だと思います。

[312: 名無しさん]

>>311 匿名さん
そんなに売れないくらい高いと言うことなんでしょうか
だったら今年の新築の値段についていけないのではないでしょうか

[313: 匿名さん]

簡単には値下げはしないんじゃないかなぁ。
あと1戸とか2戸ならともかく、まとまった数あるし、
値下げしたら一気に売れそうなのはなんとなくありますしね汗
条件が良いからこそのこの値段だろうけど、
あと一声やすければなぁって思っている方多いんじゃないかな。

[314: 匿名さん]

最上階とは言え、67平米の部屋が9500万円で売りに出ている。まだ２割以上新築が売れ残っている状況なのに、なんでそこまで強気なのだろう。ここはプラウドとしては久々の苦戦物件なのにね。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
売れたらすこいね

[316: マンコミュファンさん]

>>314 匿名さん
賃貸でも強気な設定あったような
借り手はいたのかな

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん
>最上階とは言え、67平米の部屋が9500万円で売りに出ている。まだ２割以上新築が売れ残っている状況なのに、なんでそこまで強気なのだろう。ここはプラウドとしては久々の苦戦物件なのにね。

名古屋人じゃない金持ち転売ヤーだから細かいことはどうでもいいんだよ。
リーマンのカツカツ転売ヤーだと生きるの死ぬのってなるかも知れんけど
今は自分の買った部屋が自分の思った価格で売れるかゲームやってる感覚だから
他が売れ残ってるとか人気不人気とかどうでもいいんだよ。知ったこっちゃない段階。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん
要するに今は別に売れても売れなくてもどっちでもよくて
売れたら面白いし、売れなくても面白い、そういうのを楽しんでる状況。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
強気の賃貸料では入らなかったから
次は強気の売り値で試したりしてるんですね
楽しそうです

[320: 通りがかりさん]

何で売れてない？

[321: マンコミュファンさん]

>>317 匿名さん

逆に善戦してるプラウド物件ってあるの？名古屋で。

[322: 名無しさん]

>>321 マンコミュファンさん

善戦、錦じゃない?

[323: eマンションさん]

確かにプラウドって名古屋栄と錦以外、あんまりな感じですね。
今はパークアリーナ、名駅南、丸の内2、瑞穂と売れ行きがイマイチな物件抱えてるからどうなんでしょ。これから建つ金山と大須はどうなんでしょうね。

[324: 匿名さん]

>>323 eマンションさん
プラウド久屋大通という竣工前完売したレジェンドをお忘れなく。
（プラウドタワーじゃない方ね）

[325: マンション掲示板さん]

>>324 さん

>>324 匿名さん
何階建でしたか？

[326: 匿名さん]

敷地配置概念図を確認するとゴミ置き場が2つ、ゴミ持ち出しスペースがあるようですがどのような動線になるんでしょう？
ゴミ置き場1はエレベーターを利用する場合に利用するのでしょうけどゴミ持ち出しスペースとゴミ置き場2は屋外にあります？

[327: マンコミュファンさん]

全く書き込みが無いので、どうなっているかと思ったら、商談部屋を実質値下げで出しましたね。これなら、買っても損はしないかな？

[328: eマンションさん]

>>327 マンコミュファンさん
買っていいと思う、損はなし！

[329: eマンションさん]

>>327 マンコミュファンさん
てことは他は売れた？

[330: マンション掲示板さん]

>>328 eマンションさん
何%引きになったのですか？

[331: マンコミュファンさん]

>>327 マンコミュファンさん
商談部屋って何階の何タイプの部屋なんですか？

[332: マンコミュファンさん]

>>327 マンコミュファンさん
昨日は金利が上がるニュースも出たし今後は商談部屋を次々設置してはそこを安く売っていくのかな

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンコミュファンさん
栄の定期借地権のプラウドは値引きみたいだけど
やはり定借は考える人が多いのかな
名古屋は

[334: 住民でない人さん]

まだ５０戸も残ってるみたい　値引き２００万　

[335: 名無しさん]

>>334 住民でない人さん
総戸数90戸のうち50戸残ってるとかさすがに嘘だよね？

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 名無しさん

嘘とは言い切れないし、嘘でないとも言い切れない。
野村も最近売れ残りの見せ方を工夫してる。王者の風格ないな。北西角は全部完売という表示にはなってたよ。

[337: 匿名さん]

プラウドタワー名駅三丁目　24階建て　　6月着工

[338: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸
71.48平米 5600万( 坪258万 )
59.45平米 4700万( 坪260万)

くっそ安いけど、平面自走式駐車場とイオンモール隣接のパークハウス名古屋の中古買うわな。パークハウス名古屋の中古2LDKは転売屋が転売し過ぎて一時的に供給過剰になってるし。

[339: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん

パークハウスは値下がり必至、てか始まってる。一時的？は？

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
D棟の低層階以外は300万以上で売れてるよ
貴方は無知なんだから現実世界では知ったかぶりしない方がいいよ
良かったね、ネット上で

[341: 匿名さん]

お金のない転売屋が買ったパークハウス名古屋のD棟低層はご覧の通り、
最終期の坪330万とは程遠い価格で投げ売り状態でっせ
https://www.nomu.com/mansion/area_aichi/23104/073/

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん

足元で何が起こってるか勉強しましょう。
それとも、知りたくない情報は見ないようにしてるのかな？

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん
ノリタケは抽選倍率17倍のD棟2LDK低層だけ値崩れしてて転売者涙目で最高に面白い展開になったな

[344: 匿名さん]

>>342 通りがかりさん
まあまあそんなに怒るなよ
具体的なことを何も明示しない奴の話は誰も聞いてくれないぞ

[345: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸、抽選になるかと思ったけど
ノリタケの転売住戸の値崩れ見てると意外と実需向けの方が値上がりする可能性もあるんだよなー。ノリタケの3LDKや4LDKは坪300万超えで売れてるのは転売需要がそもそも少ないからだし

[346: 匿名さん]

>>343 匿名さん
所詮は素人の投資家気取りが勝ってるだけだから抽選倍率なんてあてにならんということ。ノリタケは抽選ほぼなかった4LDKが一番値上がりしてるし

[347: 名無しさん]

>>343 匿名さん

結局野村さんと仲良しのマ○○○ンマ○○さんが記事書いたから売れただけ。マンションの価値を自分で判断できない層が押し寄せて、そして引いたな。確かに一連の流れは面白かった。

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん
転売屋が買った住戸以外は2-3割値上がりしてるからマンション価値としては高かったのは確かでしょ。マンマニ氏は転売屋が集中した低層よりも中層階買えとアドバイスしてて、実際に中層階は値上がりしてる。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
条件の良い部屋が軒並み2～3割アップということは、制約事例の多くは坪単価で360～400万ということでしょうか？
凄いですね。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
私が見たデータはそれくらいでした。
もっと高く売れた部屋もあったみたいです。

[351: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
一期組は坪230-260万だったので、一期組のセンター棟に至っては3割以上アップで成約してますよー
転売組のD棟低層住戸だけ値崩れしてて世の中上手い話はないなーと思いました

[352: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん

あなたみたいな人がいるからマ○○○ンマ○○の一人勝ち。そして野村がまた彼に記事を頼む。名古屋の“こう”とか“こたろう”にもいい思いさせてやってくれ。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん
平均坪単価は260～270万円と言われていて、条件の良い住戸とはC棟、D棟の角部屋だと思われるので、230～260万とは考えにくいかと。

[354: 匿名さん]

ノリタケ、キャンセル住戸発生

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん
どこ情報？？
教えてくれ、転売屋から買いたくないから多少値上げしててもキャンセル住戸ほしい