プラウドタワー名駅南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー名駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152031

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）

間取：1LDK～2LDK
面積：53.38平米～71.48平米

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問11】プラウドタワー名駅南（名駅徒歩圏の希少立地）
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【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】
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[281: 通りがかりさん]

ここは苦戦でしょうか？一月竣工なのに、現時点で先着順15戸販売中。四月から第二期ですが、そこで完売はないでしょう。立地と間取り、どちらも冴えない感じ。長期戦に突入しそうですね。値段次第で賃貸運用ならあり？

[282: マンション検討中さん]

プラウドタワーでも売れ残る物件もあるんですね

[283: 検討板ユーザーさん]

柳橋駅ができたら一気に駅近なるので先物買いには良さそうかなって思ってたんですがまだ残ってるんですね

[284: 匿名さん]

どうですか、みなさん。
気になってる物件ありますか？

[285: 名無しさん]

>>284 匿名さん
世界情勢それに伴う日本の景気が気になりすぎる今日この頃で
こちらの売り出し速度も悪いのかと思っている次第ですが
皆さんどうですか？

[286: 匿名さん]

>>285 名無しさん
どうでしょう。
売出し速度とか気にした事がないのでよく分かりませんが
売れて欲しいですね。

[287: 匿名さん]

>>285 名無しさん
世界情勢は全く関係なく、単に立地と間取りが理由で売れないだけ。

[288: 名無しさん]

>>287 匿名さん
立地良くないですか？間取りも悪くないと思うけど

[289: 通りがかりさん]

物事を測る物差しは人それぞれ。良しなら買えば。売れてないのは事実だから、デベも喜ぶ。おまけや値引きありかも。

[290: 入居済みさん]

やっぱ不人気か　栄は分譲割れ続出　栄は立地も歓楽街だしｗ　

[291: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん

そろそろ値引き始まってるのでしょうか？

[292: 名無しさん]

>>290 入居済みさん
どちらも超便利な立地ですよね

[293: 匿名さん]

短期売却で分譲割れって普通の物件だと普通だからね不人気とかでもなく。

[294: 匿名さん]

>>290 入居済みさん

名古屋錦も残ってるね。

[295: 買い替え検討中さん]

ここは名古屋栄みたいになる可能施は秘めているのかね。

[296: 匿名さん]

>>295 買い替え検討中さん
これから建つマンションはさらに高くなる可能性が高いからワンチャンある

[297: 匿名さん]

2022年春入居開始とありますが、みなさん、入居、はじまりました？

現地、かなり昔に通っていた「壁の壁」の近くだと思って、検索したら閉店していました。
長く行っていなかったから・・・

柳橋だと昼にお弁当だしている飲食店もありますよね。雑多な街、楽しそう。早朝だとお刺身出しているお店もあるでしょうか。

四季劇場近くにはパン屋、フルール ドゥ リュクスもあったはず。おいしいお店ばかりありますね！

[298: 名無しさん]

>>297 匿名さん
鍵の受渡が始まりました
付近にいろいろ飲食店も多く楽しみにしています

[299: 匿名さん]

このゴールデンウィークに入居されている方も多いのでしょうか。
現状では建物内モデルルームも設置されています。
今結構マンション自体が入居でバタバタしているようですが
それでも変わらず見せてもらえるのかな。
建物内モデルルームだと、別設置もモデルルームとは違い、オプションはすごく少ないですから
シンプルな素の様子が見れるのはいいと思う。

[300: 匿名さん]

売れ残りがまったく売れん。
値引きしないのかなー。

[301: 匿名さん]

値引きは厳しいでしょうねえ。

[302: 名無しさん]

>>301 匿名さん
西口に高価格タワーマンション建設でお買い得感ありますか？

[303: 匿名さん]

>>302 名無しさん
リニアゲートタワーは腐っても桜通線始発駅が徒歩4分だから、陸の孤島度でいうと新駅できない限りはこちらは厳しいかと

[304: 名無しさん]

>>303 匿名さん
新駅計画はどうなんでしょうか

[305: 匿名さん]

今のところはディスカウントしている動きはないみたいですね。
名駅まで徒歩10分以内だと、強い条件なんでしょうか。
物件価格はやはりタワマンっていう感じで
高いなぁという感じはします。
低層階などコスパが良さそうなところは売れている感じですかね？

[306: 契約者]

未だに15件程度しか入居されてないし人気ないのか

[307: 匿名さん]

何が悪いんでしょうかね。
仕様設備か、立地か、価格か、デザインか。

[308: 周辺住民さん]

仕様も立地も間取りも規模も、どれもイマイチだと感じます。

[309: 匿名]

>>308 周辺住民さん

値引き始まったら行くぜー。

[310: 匿名]

>>309 匿名さん

残り19戸から全く動きませんね。
そろそろ値引きでしょうか。

[311: 匿名さん]

竣工したら値引きと聞いたことがあります。
2022年1月竣工済みなので、竣工後から半年経過。
何年経過したら中古物件扱いでしたっけ？

場所がすごくいいところだから、住めたら、名古屋駅勤務の人は楽だと思います。

[312: 名無しさん]

>>311 匿名さん
そんなに売れないくらい高いと言うことなんでしょうか
だったら今年の新築の値段についていけないのではないでしょうか

[313: 匿名さん]

簡単には値下げはしないんじゃないかなぁ。
あと1戸とか2戸ならともかく、まとまった数あるし、
値下げしたら一気に売れそうなのはなんとなくありますしね汗
条件が良いからこそのこの値段だろうけど、
あと一声やすければなぁって思っている方多いんじゃないかな。

[314: 匿名さん]

最上階とは言え、67平米の部屋が9500万円で売りに出ている。まだ２割以上新築が売れ残っている状況なのに、なんでそこまで強気なのだろう。ここはプラウドとしては久々の苦戦物件なのにね。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
売れたらすこいね

[316: マンコミュファンさん]

>>314 匿名さん
賃貸でも強気な設定あったような
借り手はいたのかな

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん
>最上階とは言え、67平米の部屋が9500万円で売りに出ている。まだ２割以上新築が売れ残っている状況なのに、なんでそこまで強気なのだろう。ここはプラウドとしては久々の苦戦物件なのにね。

名古屋人じゃない金持ち転売ヤーだから細かいことはどうでもいいんだよ。
リーマンのカツカツ転売ヤーだと生きるの死ぬのってなるかも知れんけど
今は自分の買った部屋が自分の思った価格で売れるかゲームやってる感覚だから
他が売れ残ってるとか人気不人気とかどうでもいいんだよ。知ったこっちゃない段階。

[318: 匿名さん]

>>314 匿名さん
要するに今は別に売れても売れなくてもどっちでもよくて
売れたら面白いし、売れなくても面白い、そういうのを楽しんでる状況。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
強気の賃貸料では入らなかったから
次は強気の売り値で試したりしてるんですね
楽しそうです

[320: 通りがかりさん]

何で売れてない？

[321: マンコミュファンさん]

>>317 匿名さん

逆に善戦してるプラウド物件ってあるの？名古屋で。

[322: 名無しさん]

>>321 マンコミュファンさん

善戦、錦じゃない?

[323: eマンションさん]

確かにプラウドって名古屋栄と錦以外、あんまりな感じですね。
今はパークアリーナ、名駅南、丸の内2、瑞穂と売れ行きがイマイチな物件抱えてるからどうなんでしょ。これから建つ金山と大須はどうなんでしょうね。

[324: 匿名さん]

>>323 eマンションさん
プラウド久屋大通という竣工前完売したレジェンドをお忘れなく。
（プラウドタワーじゃない方ね）

[325: マンション掲示板さん]

>>324 さん

>>324 匿名さん
何階建でしたか？

[326: 匿名さん]

敷地配置概念図を確認するとゴミ置き場が2つ、ゴミ持ち出しスペースがあるようですがどのような動線になるんでしょう？
ゴミ置き場1はエレベーターを利用する場合に利用するのでしょうけどゴミ持ち出しスペースとゴミ置き場2は屋外にあります？

[327: マンコミュファンさん]

全く書き込みが無いので、どうなっているかと思ったら、商談部屋を実質値下げで出しましたね。これなら、買っても損はしないかな？

[328: eマンションさん]

>>327 マンコミュファンさん
買っていいと思う、損はなし！

[329: eマンションさん]

>>327 マンコミュファンさん
てことは他は売れた？

[330: マンション掲示板さん]

>>328 eマンションさん
何%引きになったのですか？

[331: マンコミュファンさん]

>>327 マンコミュファンさん
商談部屋って何階の何タイプの部屋なんですか？

[332: マンコミュファンさん]

>>327 マンコミュファンさん
昨日は金利が上がるニュースも出たし今後は商談部屋を次々設置してはそこを安く売っていくのかな

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンコミュファンさん
栄の定期借地権のプラウドは値引きみたいだけど
やはり定借は考える人が多いのかな
名古屋は

[334: 住民でない人さん]

まだ５０戸も残ってるみたい　値引き２００万　

[335: 名無しさん]

>>334 住民でない人さん
総戸数90戸のうち50戸残ってるとかさすがに嘘だよね？

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 名無しさん

嘘とは言い切れないし、嘘でないとも言い切れない。
野村も最近売れ残りの見せ方を工夫してる。王者の風格ないな。北西角は全部完売という表示にはなってたよ。

[337: 匿名さん]

プラウドタワー名駅三丁目　24階建て　　6月着工

[338: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸
71.48平米 5600万( 坪258万 )
59.45平米 4700万( 坪260万)

くっそ安いけど、平面自走式駐車場とイオンモール隣接のパークハウス名古屋の中古買うわな。パークハウス名古屋の中古2LDKは転売屋が転売し過ぎて一時的に供給過剰になってるし。

[339: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん

パークハウスは値下がり必至、てか始まってる。一時的？は？

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
D棟の低層階以外は300万以上で売れてるよ
貴方は無知なんだから現実世界では知ったかぶりしない方がいいよ
良かったね、ネット上で

[341: 匿名さん]

お金のない転売屋が買ったパークハウス名古屋のD棟低層はご覧の通り、
最終期の坪330万とは程遠い価格で投げ売り状態でっせ
https://www.nomu.com/mansion/area_aichi/23104/073/

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん

足元で何が起こってるか勉強しましょう。
それとも、知りたくない情報は見ないようにしてるのかな？

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん
ノリタケは抽選倍率17倍のD棟2LDK低層だけ値崩れしてて転売者涙目で最高に面白い展開になったな

[344: 匿名さん]

>>342 通りがかりさん
まあまあそんなに怒るなよ
具体的なことを何も明示しない奴の話は誰も聞いてくれないぞ

[345: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸、抽選になるかと思ったけど
ノリタケの転売住戸の値崩れ見てると意外と実需向けの方が値上がりする可能性もあるんだよなー。ノリタケの3LDKや4LDKは坪300万超えで売れてるのは転売需要がそもそも少ないからだし

[346: 匿名さん]

>>343 匿名さん
所詮は素人の投資家気取りが勝ってるだけだから抽選倍率なんてあてにならんということ。ノリタケは抽選ほぼなかった4LDKが一番値上がりしてるし

[347: 名無しさん]

>>343 匿名さん

結局野村さんと仲良しのマ○○○ンマ○○さんが記事書いたから売れただけ。マンションの価値を自分で判断できない層が押し寄せて、そして引いたな。確かに一連の流れは面白かった。

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん
転売屋が買った住戸以外は2-3割値上がりしてるからマンション価値としては高かったのは確かでしょ。マンマニ氏は転売屋が集中した低層よりも中層階買えとアドバイスしてて、実際に中層階は値上がりしてる。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
条件の良い部屋が軒並み2～3割アップということは、制約事例の多くは坪単価で360～400万ということでしょうか？
凄いですね。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
私が見たデータはそれくらいでした。
もっと高く売れた部屋もあったみたいです。

[351: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
一期組は坪230-260万だったので、一期組のセンター棟に至っては3割以上アップで成約してますよー
転売組のD棟低層住戸だけ値崩れしてて世の中上手い話はないなーと思いました

[352: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん

あなたみたいな人がいるからマ○○○ンマ○○の一人勝ち。そして野村がまた彼に記事を頼む。名古屋の“こう”とか“こたろう”にもいい思いさせてやってくれ。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん
平均坪単価は260～270万円と言われていて、条件の良い住戸とはC棟、D棟の角部屋だと思われるので、230～260万とは考えにくいかと。

[354: 匿名さん]

ノリタケ、キャンセル住戸発生

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん
どこ情報？？
教えてくれ、転売屋から買いたくないから多少値上げしててもキャンセル住戸ほしい

[356: 匿名]

>>355 口コミ知りたいさん
先着順だから売れたら販売サイトのURL教えてあげるよ。ちなみにキャンセルでたのはA棟の3LDKね。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
ちなみにいくらなの? 中古買った方が安いっておちじゃないの

[358: 匿名さん]

商談ルーム使用住戸売っています。

販売価格 47,980,000円（1戸） ・ 56,980,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 59.45 m2 ・ 71.48 m2
バルコニー 6.69 m2 ・ 8.64 m2
管理費(円)/月額 13,300円 ・ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 9,680円 ・ 11,630円

物件概要見てもこの2戸だったので、残り住戸少ない感じですか？

ノリタケのキャンセル住戸、気になりますね。

[359: 匿名さん]

ノリタケのキャンセルって、6階のやつかな？

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
まだまだある。モデルルーム使用住戸の引き渡し時期2023/9であること考えたら当分完売はないかと。。
値下げ率すごいね

[361: 匿名さん]

ノリタケキャンセル住戸は初日満席だから即売れるでしょ
なぜかD棟のキャンセル住戸は7200万台だったのに、最終期価格の6600万台だし。
手付放棄で余裕出たから据え置きにしたのかな。
東向きのD棟のキャンセル住戸買った人が可哀想になるな

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん

余裕がどうとか関係ない。
売れそうな値段で売るだけ。
大規模板マンの未来は暗いよ。

[363: 匿名さん]

プラウドタワー栄パークアリーナ
プラウド一宮
プラウドタワー名駅南
パークナード八事
プレイズ尾張旭
アナシアフロル東浦
パークホームズ庄内通
ローレルアイ葵レジデンス
竣工後約一年で売れなくて値下げしてる。
駅遠や駅力ないところはもっと悲惨
昔のように不動産屋がゴリ押しして売れる時代じゃなくなった
消費者が賢くなったから、アドレスがーとかブランドがーとかでは買わない
同じ地域でもマンションごとに明暗分かれるし、
部屋ごとにも人気不人気が分かれる

[364: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん

栄パークアリーナは竣工前だからね。
地代負担したくないからって言ってたけど、どうなんだろう。大した金額でもないだろうに。

[365: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
こことどっちが良いですか？

[366: 名無しさん]

>>365 評判気になるさん

名古屋に詳しい人間として生きていくなら向こう。
住宅事情に詳しいキャラになるなら向こう。

田舎から出てきたんで名古屋はなんも分かりませんってキャラでいくならこっち。

[367: eマンションさん]

>>361 匿名さん
ノリタケのキャンセルは即日完売
ここは最上階までキャンセル出てしまった。
慢心、環境の違い

[368: 通りがかりさん]

>>362 マンション掲示板さん
竣工後売れ残ってるなんちゃってタワーの未来とどっちが暗いのやら笑

[369: マンション検討中さん]

ホームページみたら今34戸販売してるみたいだけど、34/90も残ってるって・・・
しかもこの値段では売れないとなると一体いくらなら完売するのだろうか。それともスミフみたいに10年とか売り続けるのかな。

[370: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん

スミフって10年残ってる物件あるんですか？

[371: マンコミュファンさん]

名駅近いし良いマンションだと思う。

[372: 匿名さん]

>>366 名無しさん
女性におすすめはどちらですか？

[373: 匿名さん]

>>366 名無しさん
名古屋については何もわからない人が良い物件なら
便利は便利で住みやすいのかな？

[374: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
物件概要だと34戸販売ってなってますね。さらに最上階もキャンセル出たとか。
ナゴヤザタワーがツインタワーになるという噂があるのでさらに供給が増えるから大幅値下げで売り切るのでしょうか。
名駅三丁目のプラウドの方が立地面はよさそうで気になっています。

[375: 匿名さん]

>>372 匿名さん
じょうどちらでも選べるなら向こう

[376: 匿名さん]

あれ、「じょう」ってなんで付いてしまったのかｗ失礼

>>375 匿名さん
改めまして、どちらでも選べるなら向こう

[377: 匿名さん]

>>373 匿名さん
>名古屋については何もわからない人が良い物件なら便利は便利で住みやすいのかな？

もし会社が名駅で、家も名駅に住むとしたらそれが自分にとって良いのかどうか。
学生時代みたいに「皆平等で友達」みたいな関係なら楽しいだろうが
一方で、自分が上司、自分が部下ならどうかってのもある。
名駅が本社にしろ支店にしろ、社員、取引先、要は自分を知ってるが何人、何十人、何百人いるのか、その人達は会いたい人なのか、仕事以外では会いたくない人なのかっていうのもある。

[378: 匿名さん]

>>373 匿名さん
>名古屋については何もわからない人が良い物件なら便利は便利で住みやすいのかな？

営業マンみたいに数字を背負ってるならば、成績のいい時は問題ないが
数字の悪い時に会社のそばに住むことがどうなのかってのもある。

会社のそばに住んで、嫁・夫・子供と一緒にいるプライベート時に
会社の同僚・上司・部下・取引先に会う可能性があるのが良いのかどうかってもある。

自分にとっては自宅周辺って事でジャージ着てコンビニでエロ本立ち読みしてる姿を
同僚や取引先に見られるかも知れない。

自分にとっては自宅周辺って事で気を抜いて半額シ―ルの貼ってある弁当を買うかどうか迷ってる姿を見られるかも知れない。

会社ではコンタクトしてビシッとスーツ着て澄ましてるけど、自分にとっては自宅周辺って事で気を抜いて、黒縁メガネでスウエットにサンダル履いて自転車乗って女のケツ追ってるところを見られるかも知れない。

[379: 匿名さん]

>>373 匿名さん
>名古屋については何もわからない人が良い物件なら便利は便利で住みやすいのかな？

上司として、会社では部下を鬼詰めして威張ってるけど、嫁がブサイクだったり
会社では美人で上品な姿で通してるけど、旦那が顎も腹も出たハゲ親父で誰にも見られたくないとか、
旦那が全部外食派で、会社の飲み会してる店に偶然旦那も来るかも知れない、とか
自分が上司にペコペコしてる姿を美容院帰りの嫁に見られるかも、とか
残業断って帰ったのに外食する事になって飯食ってる店に会社の人間も来るかも知れない、とか

会社に近いといろんな事が考えられる（諸々体験済）ので、自分がどんな性格で
どんなポジションなのかってのも考えた方がいいとは思う。

[380: 匿名さん]

実際、自分ビルの4フロアー合わせて社員が約200人位いる勤務先のそばに住んでたけど、ハッキリ言って相当面倒くさいよ。

まだ若かったし、男だし営業マンだったからそんなに苦にならないほうだったけど
プライベートを見られると会社でネタにされて茶化されたりするからね。

通勤が便利、買物に便利とかだけじゃなく、会社のそばに住むとこういう事もあり得るよってのは頭にいれておく方がいいと思う。