プレシス新小岩ルミエールヴィラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス新小岩ルミエールヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区松島三丁目919-10 他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「新小岩」駅 徒歩6分

間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.85平米～70.75平米

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
売主：一建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8: 匿名さん]

２LDKですがサービスルームがあるので実際は３LDKの感覚で住める設計になっています。
サービスルームは部屋として認定されませんが、エアコンも付けられますし、部屋として利用することは可能です

６４㎡という広さからすると家族住まいにとっては多少コンパクトさがありますが、物を少なくして、うまく住めれば
広さ的にはクリアでしょう
駅からも距離が近いというところからすると、将来性も高いなと思います

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
64平米で家族暮らしはキツい。。
赤ちゃんならいいけど小学生になるとまあ、荷物は増える。トランクルーム借りないとね。

[10: 匿名さん]

小学生になると、一気に荷物増えますよね。家具も。
勉強机はあまり最近は持たないお宅もあると聞きますが、少数派だろうし。
シーズン用品は、トランクルームでしょうね。。。
この辺り、トランクルームがご近所にあるのか！？というのはあるけど。
洋服だったら預かってもらえるサービスはありますが。

[11: マンション比較中さん]

商店街で朝から何の大声かとおもったら、大行列作ってるパチンカスを整理券？で呼び込む店員さんの声...　子供には見せたくないな。。。

[12: 匿名さん]

駅前タワマン建設に合わせて商店街もきれいになるとか・・
タワマン6棟?武蔵小杉目指さなくていいのに

[13: 匿名さん]

新小岩はあまり治安のいい印象はありませんが、駅から近いのは便利ですね。
標準装備で壁の色、キッチンの高さが選べるのはいい。
どこか1つでも自分の主張ができると注文住宅的な印象が持てますよね。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
葛飾区の中では治安いい方だよ

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

確かに、亀有金町の方に比べると同じ区と思えないくらい安心。

[16: 匿名さん]

ココのモデルルーム見学しました。
一番小さいBタイプの部屋をさらに一部屋削ってあるモデルルームで、AタイプやCタイプなんて全く想像出来ませんでした…。
新築なのに、こんなもんなんですかね？
高い買い物だけに気になりました。

[17: 匿名さん]

公式ホームページのトップに徒歩1分とあるので、てっきり駅徒歩1分かと思えば商店街から徒歩1分でした。
新小岩駅からは徒歩6分だそうですが、実際に歩いて時間を計測された方はいらっしゃいますか？
マンションエントランスから駅のホームまでの正確な時間が知りたいです。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん
実際夫婦で会話しながら歩いて測ってみましたが6分ちょうどくらいでしたよ。駅前の信号次第では1、2分伸びるかもしれません。商店街を歩くので思ったより距離を感じさせないと思います。

[19: 匿名さん]

キッチンの天板やフローリング材、浴室パネルなど色が選択できるようになっているのはありがたいです。
統一感を出すなら同じような色味を揃えるとおしゃれになりそうだし、
好みで選択できるのはいいと思いますが、将来売却を考えているならノーマルタイプの色がいいでしょうね。

ホワイト調に合わせれば、家具の色味は何色でも決まりそうです

[20: マンション検討中さん]

外観デザインが素敵ですね。駅徒歩6分、、、あと1分短かったらと思うと少し残念ですが、価格バランスがちょうどいいです。日常生活で困ることがないくらい周りが充実してるのは、土地勘がない人にも安心です。

[21: 匿名さん]

立地が良いことからでしょうか、かなりお高めの物件だなという印象を受けました。
キッチンやバスルームなど、確かに設備にはこだわりのあるものを取り入れられている感じはしますが、
なかなか庶民にはちょっと手が届きにくいのかなと思いました。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
立地の良さだと思います。駅から離れたプレミスト新小岩の価格はもっと安かったようです。
多少頑張ってでも駅近で暮らしたい共働き層向きでしょうか。頑張って買った後に失望しないように、設備もある程度良いものを入れられているのかなと思いました。

[23: 匿名さん]

インテリア設備がアップされています。
落ち着いた壁紙の色で高級感がありました。

バスルーム、セミオートバス、浴室暖房乾燥機など欲しいと思っていた設備はついていました。
でも、すごく突出しているわけではないので残念・・・。

詳しくないので教えてほしいですが、複層ガラス、T2はどのくらいのレベルなんでしょうか。
マンションは複層ガラス、T2だそうです。
T3、T4の方がいいですが、近くのマンションでT3以上ってあるんでしょうか？

[24: 匿名さん]

サッシの遮音性能は数字が大きいほど性能が高く、500Hz以上の中高周波数で25dB（以上の音を減らせる効果があるものだそうです。
以下、それぞれの遮音の数値と特徴となります。
T1＝25dB　一般的な断熱サッシ
T2＝30dB　召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品
T3＝35dB　〃
T4＝40dB　二重サッシにしないと出来ない

[25: 匿名さん]

こちらのマンションの5階を検討していますが、陽当たりがどうなるか不安です。現地を見た限り問題ないかなとは思うのですが、、

[26: 匿名さん]

モデルルームに行けば、日照のシミュレーションはしてもらえるのかなぁ、と思います。
他社でしてもらったことがあります。
その時は、夏至と冬至のデータを見せてもらえました。
ここでもそういうことをしていれば
とてもわかり易くていいなって。

[27: 匿名さん]

居室って、基本的には引き戸になっている。
空間効率考えると、これが一番いいんですよね。。
思春期の子供が引き戸嫌がるっていうのは聞いたことあるけれど、小さい頃からこれで過ごしていれば
流石になれては来ると思う。

[28: 匿名さん]

ホームページで最終期とありましたが、もうほとんど売れて部屋の選択肢もないということなのでしょうか。

[30: 匿名さん]

思春期の子供が引き戸を嫌がるのは個室に鍵がかけられないからですか？
それとも遮音性が低いからですか？
引き戸に鍵はオプションでありそうですし、DIYでも後付けでつけられるので
クリアできる問題だと思います。

[31: 匿名さん]

友人の子供は引き戸は「カッコ悪い」って嫌がっていたみたいですが、
冷静に考えるとどうして嫌なんでしょうね？
ドアの開閉の動線考えなくて済むから、楽と言えば楽なんだけどなぁ。
ドアだけに限らず、
すべて設備や仕様がパーフェクトっていうのは難しいからこそ、オプションの存在なんだろうなぁと思います。

[32: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っているかどなたかわかりませんか？上階を検討しているのですが、どうでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

残りは2戸くらいのようです
高層はないようです
結構人気ありますね

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！

[35: マンション検討中さん]

何階が空いてるのですかね？
50平米くらいで検討しているのですが、、

[36: 匿名さん]

想像していたよりもかなり早く販売が進んでいますね。
値段が高すぎなかったことと、
駅までの距離も悪くなかったというのがあるのだろうなと推察。
今は中層や低層階がメインになっているということなのかな？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
誰視点からのコメントですか？営業の方ですかね。

> 想像していたよりもかなり早く販売が進んでいますね。
購入を煽ってますか？検討者同士の建設的な意見交換の場を乱さないでください。

[38: マンション検討中さん]

生活満足度は高そうですが、リセールは見込めないでしょうね。
新小岩駅徒歩5分圏内に大手ブランドマンションが多いし、再開発で三井のタワーマンションが建てば、プレシスブランドは厳しいでしょうね。加えて小規模マンションでこれと言った設備も貧しいとなれば、中古物件でわざわざここを買うのか？って話ですよね。

[39: 匿名さん]

、完売してますがな。
　リセール云々は抜きにしてココ場所イイですよ。

[40: マンション検討中さん]

場所がいいので候補にしてましたが思いの外
完売早かったですね

[41: マンション検討中]

完成前に完売とは最近のプレシスにしては素晴らしい売れ方でしたね。
決して安い金額とは思えませんし、総武線沿線は強いです。

[42: マンション検討中さん]

半年前完売ですか
なかなかですな　

[50: 検討板ユーザーさん]

みなさんエアコンどうされましたか?？未だに決めかねていて…

[53: 名無しさん]

>>50 検討板ユーザーさん
私はリビングと寝室だけにして2台を先に決めました。
家電量販店だと新製品が出る時期なので、特価モデルがあったりしますよ。