プレシス新小岩ルミエールヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/shinkoiwa/
所在地：東京都江戸川区松島三丁目919-10 他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩6分
総武本線 「新小岩」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.85平米～70.75平米
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
売主：一建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-01 15:23:22
プレシス新小岩ルミエールヴィラってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-10-09 20:47:08
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北口のプレシスより断然良いですね。大通りも渡らないし、商店街を通って駅まで行けるなんて最高です。
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| No.2 |
新小岩駅まで徒歩6分という便利な立地にある分
価格帯としては少しお高めなのかなという印象を受けました。 総戸数３０戸と小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますね。 ただ販売開始は来月。間取りや設備はどんな感じか気になります。 |
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| No.3 |
確かにチト高めですね。商店街は怪しい店もありますが
建設地の周りの飲食店がなかなかの高評価。 千葉街道のコーナンやビッグカメラは自転車で10分位ですね。 |
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| No.4 |
ファミリータイプとありつつ54平米、64平米はちょっと難しいように思いますが…。
前者の方はディンクスでも狭さを感じるんじゃないでしょうか。70平米の部屋は少ないのかな？ 間取りはまだ発表されてませんが収納力や動線の良さに期待したいところです。 徒歩や自転車で行ける範囲にお店がたくさんありますね。主婦としては買い物便利な街は嬉しい。 |
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| No.5 |
ファミリー向けなら線路わきのシティテラス? 駅にタワマンも建設予定されてますね。
そこもどういう人向けになるのか‥ |
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| No.6 |
間取2タイプ出ましたね
https://www.presis.com/tokyo/shinkoiwa/plan.html |
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| No.7 |
↑Cタイプ70㎡は希望者多いかも?
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| No.8 |
２LDKですがサービスルームがあるので実際は３LDKの感覚で住める設計になっています。
サービスルームは部屋として認定されませんが、エアコンも付けられますし、部屋として利用することは可能です ６４㎡という広さからすると家族住まいにとっては多少コンパクトさがありますが、物を少なくして、うまく住めれば 広さ的にはクリアでしょう 駅からも距離が近いというところからすると、将来性も高いなと思います |
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| No.9 |
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| No.10 |
小学生になると、一気に荷物増えますよね。家具も。
勉強机はあまり最近は持たないお宅もあると聞きますが、少数派だろうし。 シーズン用品は、トランクルームでしょうね。。。 この辺り、トランクルームがご近所にあるのか！？というのはあるけど。 洋服だったら預かってもらえるサービスはありますが。 |
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| No.11 |
商店街で朝から何の大声かとおもったら、大行列作ってるパチンカスを整理券？で呼び込む店員さんの声... 子供には見せたくないな。。。
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| No.12 |
駅前タワマン建設に合わせて商店街もきれいになるとか・・
タワマン6棟?武蔵小杉目指さなくていいのに |
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| No.13 |
新小岩はあまり治安のいい印象はありませんが、駅から近いのは便利ですね。
標準装備で壁の色、キッチンの高さが選べるのはいい。 どこか1つでも自分の主張ができると注文住宅的な印象が持てますよね。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
ココのモデルルーム見学しました。
一番小さいBタイプの部屋をさらに一部屋削ってあるモデルルームで、AタイプやCタイプなんて全く想像出来ませんでした…。 新築なのに、こんなもんなんですかね？ 高い買い物だけに気になりました。 |
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| No.17 |
公式ホームページのトップに徒歩1分とあるので、てっきり駅徒歩1分かと思えば商店街から徒歩1分でした。
新小岩駅からは徒歩6分だそうですが、実際に歩いて時間を計測された方はいらっしゃいますか？ マンションエントランスから駅のホームまでの正確な時間が知りたいです。 |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
実際夫婦で会話しながら歩いて測ってみましたが6分ちょうどくらいでしたよ。駅前の信号次第では1、2分伸びるかもしれません。商店街を歩くので思ったより距離を感じさせないと思います。 |
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| No.19 |
キッチンの天板やフローリング材、浴室パネルなど色が選択できるようになっているのはありがたいです。
統一感を出すなら同じような色味を揃えるとおしゃれになりそうだし、 好みで選択できるのはいいと思いますが、将来売却を考えているならノーマルタイプの色がいいでしょうね。 ホワイト調に合わせれば、家具の色味は何色でも決まりそうです |
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| No.20 |
外観デザインが素敵ですね。駅徒歩6分、、、あと1分短かったらと思うと少し残念ですが、価格バランスがちょうどいいです。日常生活で困ることがないくらい周りが充実してるのは、土地勘がない人にも安心です。
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| No.21 |
立地が良いことからでしょうか、かなりお高めの物件だなという印象を受けました。
キッチンやバスルームなど、確かに設備にはこだわりのあるものを取り入れられている感じはしますが、 なかなか庶民にはちょっと手が届きにくいのかなと思いました。 |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
立地の良さだと思います。駅から離れたプレミスト新小岩の価格はもっと安かったようです。 多少頑張ってでも駅近で暮らしたい共働き層向きでしょうか。頑張って買った後に失望しないように、設備もある程度良いものを入れられているのかなと思いました。 |
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| No.23 |
インテリア設備がアップされています。
落ち着いた壁紙の色で高級感がありました。 バスルーム、セミオートバス、浴室暖房乾燥機など欲しいと思っていた設備はついていました。 でも、すごく突出しているわけではないので残念・・・。 詳しくないので教えてほしいですが、複層ガラス、T2はどのくらいのレベルなんでしょうか。 マンションは複層ガラス、T2だそうです。 T3、T4の方がいいですが、近くのマンションでT3以上ってあるんでしょうか？ |
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| No.24 |
サッシの遮音性能は数字が大きいほど性能が高く、500Hz以上の中高周波数で25dB（以上の音を減らせる効果があるものだそうです。
以下、それぞれの遮音の数値と特徴となります。 T1＝25dB 一般的な断熱サッシ T2＝30dB 召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品 T3＝35dB 〃 T4＝40dB 二重サッシにしないと出来ない |
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| No.25 |
こちらのマンションの5階を検討していますが、陽当たりがどうなるか不安です。現地を見た限り問題ないかなとは思うのですが、、
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| No.26 |
モデルルームに行けば、日照のシミュレーションはしてもらえるのかなぁ、と思います。
他社でしてもらったことがあります。 その時は、夏至と冬至のデータを見せてもらえました。 ここでもそういうことをしていれば とてもわかり易くていいなって。 |
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| No.27 |
居室って、基本的には引き戸になっている。
空間効率考えると、これが一番いいんですよね。。 思春期の子供が引き戸嫌がるっていうのは聞いたことあるけれど、小さい頃からこれで過ごしていれば 流石になれては来ると思う。 |
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| No.28 |
ホームページで最終期とありましたが、もうほとんど売れて部屋の選択肢もないということなのでしょうか。
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| No.30 |
思春期の子供が引き戸を嫌がるのは個室に鍵がかけられないからですか？
それとも遮音性が低いからですか？ 引き戸に鍵はオプションでありそうですし、DIYでも後付けでつけられるので クリアできる問題だと思います。 |
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| No.31 |
友人の子供は引き戸は「カッコ悪い」って嫌がっていたみたいですが、
冷静に考えるとどうして嫌なんでしょうね？ ドアの開閉の動線考えなくて済むから、楽と言えば楽なんだけどなぁ。 ドアだけに限らず、 すべて設備や仕様がパーフェクトっていうのは難しいからこそ、オプションの存在なんだろうなぁと思います。 |
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| No.32 |
あとどのくらい残っているかどなたかわかりませんか？上階を検討しているのですが、どうでしょうか？
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| No.33 |
残りは2戸くらいのようです
高層はないようです 結構人気ありますね |
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| No.34 |
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| No.35 |
何階が空いてるのですかね？
50平米くらいで検討しているのですが、、 |
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| No.36 |
想像していたよりもかなり早く販売が進んでいますね。
値段が高すぎなかったことと、 駅までの距離も悪くなかったというのがあるのだろうなと推察。 今は中層や低層階がメインになっているということなのかな？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
生活満足度は高そうですが、リセールは見込めないでしょうね。
新小岩駅徒歩5分圏内に大手ブランドマンションが多いし、再開発で三井のタワーマンションが建てば、プレシスブランドは厳しいでしょうね。加えて小規模マンションでこれと言った設備も貧しいとなれば、中古物件でわざわざここを買うのか？って話ですよね。 |
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| No.39 |
、完売してますがな。
リセール云々は抜きにしてココ場所イイですよ。 |
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| No.40 |
場所がいいので候補にしてましたが思いの外
完売早かったですね |
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| No.41 |
完成前に完売とは最近のプレシスにしては素晴らしい売れ方でしたね。
決して安い金額とは思えませんし、総武線沿線は強いです。 |
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| No.42 |
半年前完売ですか
なかなかですな |
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| No.50 |
みなさんエアコンどうされましたか?？未だに決めかねていて…
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| No.53 |
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