プレシス新小岩ルミエールヴィラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス新小岩ルミエールヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区松島三丁目919-10 他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「新小岩」駅 徒歩6分

間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.85平米～70.75平米

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
売主：一建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

立地が良いことからでしょうか、かなりお高めの物件だなという印象を受けました。
キッチンやバスルームなど、確かに設備にはこだわりのあるものを取り入れられている感じはしますが、
なかなか庶民にはちょっと手が届きにくいのかなと思いました。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
立地の良さだと思います。駅から離れたプレミスト新小岩の価格はもっと安かったようです。
多少頑張ってでも駅近で暮らしたい共働き層向きでしょうか。頑張って買った後に失望しないように、設備もある程度良いものを入れられているのかなと思いました。

[23: 匿名さん]

インテリア設備がアップされています。
落ち着いた壁紙の色で高級感がありました。

バスルーム、セミオートバス、浴室暖房乾燥機など欲しいと思っていた設備はついていました。
でも、すごく突出しているわけではないので残念・・・。

詳しくないので教えてほしいですが、複層ガラス、T2はどのくらいのレベルなんでしょうか。
マンションは複層ガラス、T2だそうです。
T3、T4の方がいいですが、近くのマンションでT3以上ってあるんでしょうか？

[24: 匿名さん]

サッシの遮音性能は数字が大きいほど性能が高く、500Hz以上の中高周波数で25dB（以上の音を減らせる効果があるものだそうです。
以下、それぞれの遮音の数値と特徴となります。
T1＝25dB　一般的な断熱サッシ
T2＝30dB　召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品
T3＝35dB　〃
T4＝40dB　二重サッシにしないと出来ない

[25: 匿名さん]

こちらのマンションの5階を検討していますが、陽当たりがどうなるか不安です。現地を見た限り問題ないかなとは思うのですが、、

[26: 匿名さん]

モデルルームに行けば、日照のシミュレーションはしてもらえるのかなぁ、と思います。
他社でしてもらったことがあります。
その時は、夏至と冬至のデータを見せてもらえました。
ここでもそういうことをしていれば
とてもわかり易くていいなって。

[27: 匿名さん]

居室って、基本的には引き戸になっている。
空間効率考えると、これが一番いいんですよね。。
思春期の子供が引き戸嫌がるっていうのは聞いたことあるけれど、小さい頃からこれで過ごしていれば
流石になれては来ると思う。

[28: 匿名さん]

ホームページで最終期とありましたが、もうほとんど売れて部屋の選択肢もないということなのでしょうか。

[30: 匿名さん]

思春期の子供が引き戸を嫌がるのは個室に鍵がかけられないからですか？
それとも遮音性が低いからですか？
引き戸に鍵はオプションでありそうですし、DIYでも後付けでつけられるので
クリアできる問題だと思います。

[31: 匿名さん]

友人の子供は引き戸は「カッコ悪い」って嫌がっていたみたいですが、
冷静に考えるとどうして嫌なんでしょうね？
ドアの開閉の動線考えなくて済むから、楽と言えば楽なんだけどなぁ。
ドアだけに限らず、
すべて設備や仕様がパーフェクトっていうのは難しいからこそ、オプションの存在なんだろうなぁと思います。

[32: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っているかどなたかわかりませんか？上階を検討しているのですが、どうでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

残りは2戸くらいのようです
高層はないようです
結構人気ありますね

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！

[35: マンション検討中さん]

何階が空いてるのですかね？
50平米くらいで検討しているのですが、、

[36: 匿名さん]

想像していたよりもかなり早く販売が進んでいますね。
値段が高すぎなかったことと、
駅までの距離も悪くなかったというのがあるのだろうなと推察。
今は中層や低層階がメインになっているということなのかな？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
誰視点からのコメントですか？営業の方ですかね。

> 想像していたよりもかなり早く販売が進んでいますね。
購入を煽ってますか？検討者同士の建設的な意見交換の場を乱さないでください。

[38: マンション検討中さん]

生活満足度は高そうですが、リセールは見込めないでしょうね。
新小岩駅徒歩5分圏内に大手ブランドマンションが多いし、再開発で三井のタワーマンションが建てば、プレシスブランドは厳しいでしょうね。加えて小規模マンションでこれと言った設備も貧しいとなれば、中古物件でわざわざここを買うのか？って話ですよね。

[39: 匿名さん]

、完売してますがな。
　リセール云々は抜きにしてココ場所イイですよ。

[40: マンション検討中さん]

場所がいいので候補にしてましたが思いの外
完売早かったですね

[41: マンション検討中]

完成前に完売とは最近のプレシスにしては素晴らしい売れ方でしたね。
決して安い金額とは思えませんし、総武線沿線は強いです。