プレシス新小岩ルミエールヴィラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス新小岩ルミエールヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区松島三丁目919-10 他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「新小岩」駅 徒歩6分

間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.85平米～70.75平米

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
売主：一建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

北口のプレシスより断然良いですね。大通りも渡らないし、商店街を通って駅まで行けるなんて最高です。

[2: 匿名さん]

新小岩駅まで徒歩6分という便利な立地にある分
価格帯としては少しお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数３０戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますね。
ただ販売開始は来月。間取りや設備はどんな感じか気になります。

[3: 匿名さん]

確かにチト高めですね。商店街は怪しい店もありますが
建設地の周りの飲食店がなかなかの高評価。
千葉街道のコーナンやビッグカメラは自転車で10分位ですね。

[4: 匿名さん]

ファミリータイプとありつつ54平米、64平米はちょっと難しいように思いますが…。
前者の方はディンクスでも狭さを感じるんじゃないでしょうか。70平米の部屋は少ないのかな？
間取りはまだ発表されてませんが収納力や動線の良さに期待したいところです。
徒歩や自転車で行ける範囲にお店がたくさんありますね。主婦としては買い物便利な街は嬉しい。

[5: 匿名さん]

ファミリー向けなら線路わきのシティテラス?　駅にタワマンも建設予定されてますね。
そこもどういう人向けになるのか‥

[6: 匿名さん]

間取2タイプ出ましたね
https://www.presis.com/tokyo/shinkoiwa/plan.html

[7: 匿名さん]

↑Cタイプ70㎡は希望者多いかも?

[8: 匿名さん]

２LDKですがサービスルームがあるので実際は３LDKの感覚で住める設計になっています。
サービスルームは部屋として認定されませんが、エアコンも付けられますし、部屋として利用することは可能です

６４㎡という広さからすると家族住まいにとっては多少コンパクトさがありますが、物を少なくして、うまく住めれば
広さ的にはクリアでしょう
駅からも距離が近いというところからすると、将来性も高いなと思います

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
64平米で家族暮らしはキツい。。
赤ちゃんならいいけど小学生になるとまあ、荷物は増える。トランクルーム借りないとね。

[10: 匿名さん]

小学生になると、一気に荷物増えますよね。家具も。
勉強机はあまり最近は持たないお宅もあると聞きますが、少数派だろうし。
シーズン用品は、トランクルームでしょうね。。。
この辺り、トランクルームがご近所にあるのか！？というのはあるけど。
洋服だったら預かってもらえるサービスはありますが。

[11: マンション比較中さん]

商店街で朝から何の大声かとおもったら、大行列作ってるパチンカスを整理券？で呼び込む店員さんの声...　子供には見せたくないな。。。

[12: 匿名さん]

駅前タワマン建設に合わせて商店街もきれいになるとか・・
タワマン6棟?武蔵小杉目指さなくていいのに

[13: 匿名さん]

新小岩はあまり治安のいい印象はありませんが、駅から近いのは便利ですね。
標準装備で壁の色、キッチンの高さが選べるのはいい。
どこか1つでも自分の主張ができると注文住宅的な印象が持てますよね。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
葛飾区の中では治安いい方だよ

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

確かに、亀有金町の方に比べると同じ区と思えないくらい安心。

[16: 匿名さん]

ココのモデルルーム見学しました。
一番小さいBタイプの部屋をさらに一部屋削ってあるモデルルームで、AタイプやCタイプなんて全く想像出来ませんでした…。
新築なのに、こんなもんなんですかね？
高い買い物だけに気になりました。

[17: 匿名さん]

公式ホームページのトップに徒歩1分とあるので、てっきり駅徒歩1分かと思えば商店街から徒歩1分でした。
新小岩駅からは徒歩6分だそうですが、実際に歩いて時間を計測された方はいらっしゃいますか？
マンションエントランスから駅のホームまでの正確な時間が知りたいです。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん
実際夫婦で会話しながら歩いて測ってみましたが6分ちょうどくらいでしたよ。駅前の信号次第では1、2分伸びるかもしれません。商店街を歩くので思ったより距離を感じさせないと思います。

[19: 匿名さん]

キッチンの天板やフローリング材、浴室パネルなど色が選択できるようになっているのはありがたいです。
統一感を出すなら同じような色味を揃えるとおしゃれになりそうだし、
好みで選択できるのはいいと思いますが、将来売却を考えているならノーマルタイプの色がいいでしょうね。

ホワイト調に合わせれば、家具の色味は何色でも決まりそうです

[20: マンション検討中さん]

外観デザインが素敵ですね。駅徒歩6分、、、あと1分短かったらと思うと少し残念ですが、価格バランスがちょうどいいです。日常生活で困ることがないくらい周りが充実してるのは、土地勘がない人にも安心です。