リビオシティ三国ヶ丘の契約者専用スレッドです。
情報交換をしましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654937/
公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/
所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
[スレ作成日時]2020-10-01 10:52:05
【契約者専用】リビオシティ三国ヶ丘
| No.101 |
by 匿名さん 2021-02-26 20:00:42
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削除依頼
内覧会済の方にお伺いなのですが、
すべての引戸に、ゆっくり閉まる様ストッパーがついていましたか？ |
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| No.102 |
もともとついていないんじゃないですかね？
洗面だけ何かがついてました。 |
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| No.103 |
>>101 匿名さん
MRで最初に聞きましたがソフトクローズは付いてないです。（オプションあれば付けたかった・・・） 102さんの仰るところだけ簡易ストッパーみたいなのが上のレールに付いています。一瞬なんかショボいのが付いてると思いましたが、そういうので充分かも。 ソフトクローズより壊れにくいし（笑） |
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| No.104 |
内覧会済ませたものです。
一点お伺いしたいのですが、トイレの下水へ流れる配水管ですが皆さんどうなってました？うちのは右壁に向けて化粧カバーで覆われて、テレビで見た昔の団地のトイレのように露になっていたのですが…図面にも表記が無いようですし、モデルルームでもそんな風ではなかったような…部屋のタイプや階数によって違うのでしょうか？今どきこんなって感じです。普通は後ろか下に設置されてるように思うのですが。 |
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| No.105 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.106 |
バスタブのお湯溜めがワンプッシュ排水栓じゃないのが気になります。
昔ながらのゴム栓にボールチェーンは少し古臭く感じました。 ほかのタイプの部屋も同様でしょうか。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>104 匿名さん
うちのトイレも排水管剥き出し状態でしたよ…。 見た時は露骨すぎてかなりびっくりしました。 化粧箱のようなもの(言い方わからずすみません)で目隠しするしかないかなぁと思ってました。 でもよく考えたら、内覧会時に指摘すればよかったと思えてきました。 うちも担当さんに確認してみようかなぁ。時すでに遅しかもしれませんが。 |
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| No.110 | ||
| No.111 |
>>104 匿名さん
現在、数年前に新築の分譲マンションに住んでいますが、トイレの排水管は右の壁に向かってグレーの化粧カバーで覆われています。 マンションの構造上、お部屋によっては仕方ないのではないでしょうか。 住んでいて特に気にはならないですよ！ 観葉植物など置いて目隠しすることもできますし。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
冷蔵庫の下に引くマットを検討しているものです。
引越し業者さんに勧められるハードタイプのもの(少し割高)とネットで買えるソフトタイプのもので悩んでいます。 アドバイスいただけると嬉しいです。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
うちの場合は指摘をたくさんさせていただきましたが、どれも気付くか気付かないかのような細かいところばかりです。でも確認会では全てキレイに修正されていましたので満足でした。
それよりも早く自転車の3台目以降をどうか対応していただきたいですね。 あと、ゴミドラム、エレベーターが小さく感じましたね。あれくらいのものなのかもしれませんが。 住人の方は皆さん落ち着いた方ばかりお見掛けしましたのでとても嬉しかったです。今月末にはいよいよ引渡しとなりますが、どうぞよろしくお願いいたします。 |
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| No.120 |
>>119 住民板ユーザーさん4さん
私も内覧会のときお見かけしたのが落ち着いた感じの方ばかりで安心しました。 これからよろしくお願いします。 自転車の件、いつ頃決まるんでしょうね……希望する方も多そうですし早く決まって欲しいですね。 |
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| No.121 |
一部植栽が枯れているのが気になりました。
担当には経過観察中です。と言われましたが明らかに枯れているのでは？ 以降の対応が気がかりではあります。 |
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| No.122 |
>>121 契約済みさん
同じことを内覧会の際に確認しましたが、枯れているのではなく、植木の種類のよってはこの先の成長ありきでやってますと聞きました。 そんなもんかと疑問だったので知人に確認したらそんなもんだったようです笑 でも、気になりますよねー。 |
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| No.123 |
>>122 引越し楽しみさん
暖かくなるころには元気になってくれればよいですね。 |
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| No.124 |
あと共用施設壁面に垂れた鳥の糞が気になりました。屋上には鳥よけの鉄柵等はなく、通常は立ち入り禁止エリアなので、何かしら対応が必要かと感じます。
駐車場もすぐ横ですし、皆様と考慮すべき点として共有させていただければと思います。 |
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| No.125 |
駐車場番号の抽選結果ってもう来てましたっけ？
週末の引き渡し時に通知される感じでしょうか |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
明日から鍵の引渡し開始ですね。我が家は明日ではないですが、いよいよという感じで楽しみです。
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| No.129 |
本日引き渡しの皆さま おめでとうございます！
我が家は明日になりますが、末永くよろしくお願い致します。 |
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| No.130 |
エントランス入った先の自動ドアの横幅がすごく狭いので不便に感じました。
大型荷物の搬入がやりづらそうです。 |
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| No.131 |
ゲート入って、駐車場まで向かう道路の幅、結構狭くないですか？あんなもんですかね、すれ違うのちょっと大変そうだなと感じました。
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 契約済みさん
一方通行になるんですね。すみませんそこまで細かく知らなくて。ありがとうございます。 |
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| No.134 |
>>130 検討板ユーザーさん
狭いですよね。設計士の方には使い勝手を考慮したデザインをお願いしたいです。 |
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| No.135 |
そういえば引き渡し時に頂いた粗品のキーケース、皆さんどうしました？
私は申し訳ないとは思いましたがすぐに捨ててしまいました。どう見てもネックレス用の箱の使いまわし。もう少し配慮があってもよいように感じてしまったのが正直なところです。 |
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| No.136 |
あれキーケースだったんですね。何かまったくわからなかったので、中にモノを入れ忘れたのかと思ってたぐらいです
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| No.137 |
>>136 検討板ユーザーさん
やっぱりそう思いますよね（笑）引き渡し時にさらりと説明されていましたが、持ち帰ってから消去法的に「これがキーケース？なのかなぁ？？」と。 |
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| No.138 |
初めて書き込みます。
よろしくお願いします。 先日引っ越しまして、荷解き片付けにまだバタバタしている中、フィルターの訪問販売を招き入れてしまいました。 今は引っ越し業社さんの作業中、オートロックのエントランスが開けっ放しだから変な業者も入ってくるんですね。 幸い、先に名乗らない、名刺も渡さない、スリッパ等持参なし、手指消毒もなしで営業マンとして変な人だなと疑いながら見ていたので、購入することはありませんでした。 さも管理会社から派遣されてきたかのように入り込みます。フィルターの外し方や手入れの頻度など丁寧に説明してくるのですが、最後はフィルターのセールストークです。とっても無駄なお時間でした。 うちの場合、エアコン取り付けの業者さんについてきたようですので、これからお引越しの方はご注意くださいね。 新しいおうち楽しみましょう。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
新築あるあるですよね。 あまりにしつこい場合は、 ・管理から許可を貰っているのか？ ・所長を呼ぶから待ってもらえますか？ などを伝えると早々に退散するとは思います。 うちにもフィルターの営業きましたが、そもそも必要性が今のところ感じられないので断りました。amazonでも同価格帯で購入できますしね。 |
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| No.140 |
>>130 検討板ユーザーさん
部屋内をお願いしているリフォーム業者さんに聞いてみた限り、中央部分を両開き自動ドアにリフォームすることは難しくない。とのことでした。 ただ現時点で利便性等どうしても看過できないと感じられる方がどれほどいらっしゃるかですよね。 |
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| No.141 |
>>138 匿名さん
うちも二回インターホン鳴らされましたけど管理会社通した？って聞いたらそそくさと消えました。トウヨウリビングとかいうところと、あといっこは名前名乗ってすらこなかったです 郵便や宅配は基本オートロックのマンションではエントランスの方のインターホンを必ず鳴らすように社内で言われてたりするみたいなので、エントランス鳴らさずにいきなり部屋のピンポン押してきてる時点で警戒してかかるぐらいでいいかもしれないですね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
ネット回線のこと考えてなくて引っ越ししてきてしまいまして。皆さんどこで回線されましたか？
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| No.145 |
>>144 匿名さん
プロバイダ選びで迷っていらっしゃるのですか？ 回線自体はマンションで一括契約していますので、新たに契約する必要はないかと思います。 使用後に回線速度に不満がある場合には組合にて要検討ですね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 最近気になるさん
回線自体はフレッツ光をマンション全体にて契約済みですので、インターネットを使用するにはプロバイダを別途契約すればよいかと考えていたのですが、その他にも何かしら契約が必要なものがあるのでしょうか？ いわゆる光コラボ等の回線とプロバイダとのセット販売プランは必要なく、純粋にプロバイダ契約のみ。 プロバイダ契約のみだとキャンペーンも渋めなので、安定性を考慮して単純に大手で契約しようかと思っていたのですが、他に何か考慮される点があればお教え頂けると助かります。 |
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| No.148 |
>>146 最近気になるさん
とりあえずビックローブの当該サイトを検索してみたところ、階層がかなり深く見つけることが困難であろうと思われるので下記にリンク張っておきます。 https://join.biglobe.ne.jp/ftth/course/ ページのどこをクリックしても、光コラボ推しばかりで初見ではなかなか見つけらずでした。自分だけかもしれませんが（笑）とりあえず貼っておきます。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 契約済みさん
すみません。前回投稿した情報は間違いでした。 フレッツ全戸加入プランについては、キャンペーンは適用されないとのことです。 https://asahi-net.jp/service/ftth/fletsnext/ |
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| No.152 |
このマンションの条件からすると、プロバイダについてはＯＣＮ、plala、WAKWAKくらいがメインになってしまうのではないでしょうか。
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| No.153 |
>>152 住民板ユーザーさん4さん
一応NTTに確認したところ特にプロバイダの指定は無いとのことでした。 私自身は速度ならGMO、金額ならアサヒ、安定性ならビックローブ、のような感じに考えていますが、実際に使用しているわけではないのでさて、どうしようかと迷い中です。 宜しければ、マンションの条件含め考慮されている点等お聞かせいただけないでしょうか？ |
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| No.154 |
こんばんは。
リネン庫や納戸の板を増やしたいなと思うのですがどこにも既製品？は売っていないですよね？ もしご存知の方がおられたら教えていただきたいです。 |
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| No.155 |
>>154 住民板ユーザーさん1さん
住まいのアプリをインストールして、取説・パンフ・図面→取扱説明書→そのほか→システム収納オプションパーツ価格表の順に開いていくと価格表と注文の仕方が載ってますよ。 住まいのアプリについては引渡し時の書類の中に案内があると思います。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
UCガーデンや車の正式な出口は2期入居開始までてきないんですかね？
前倒しでそこだけオープンとかしてくれないかなぁ |
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| No.158 |
残念ですけど、構造的に考えると前倒しと言っても外観がほぼ完成してからじゃないと厳しそうな気がします。
でも車の正式な出口は私も早くほしいです。笑 |
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| No.159 |
みなさん共有施設どのくらいの頻度で使われておりますか？
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| No.160 |
たまにふら～っと行きますが、あんまり使ってないですね
緊急事態宣言中じゃないときは、割とカラオケが人気だとか |
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| No.161 |
おすすめのオプションありますか？
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| No.162 |
>>161私も気になります！皆さんはどのようなオプションを付けたor付ける予定ですか？
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| No.163 |
契約した者です。皆さんよろしくお願いします。
ウチはフロアコートとトイレのホーローパネル、食洗器あたりを考えてます。 日々の掃除が楽になるオプションにしようかなと思ってます。 ところでオプション会ってやぱり低層階の方から順に案内が来るんでしょうか？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
ダウンライト・フロアコーティング良いですね！オプションの金額を抑えるために、コーティングは外注にしようか考えています。
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| No.166 |
オプション会の案内そろそろ来ますかね？
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| No.167 |
我が家には今日郵送で届いていました。
楽しみですね！ |
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| No.168 |
駐車場入り口のゲートですが、ちょっと狭すぎませんか！？
先日も入り口のところで車を切り返しながら入っていかれる方を見たのですが、スペースはまだあるのに設置が適当すぎると思いました。 あの真ん中の木も邪魔に見えてきました。 あと数センチ広ければ気にならないかと思いますが、、、駐車されてるクルマ次第でかなり毎回気を使います。 流石に入居者前にそんなところは見てなかったのですが、ディベロッパーに申立して再設置できるものなんですかね？ それとももうマンションの管理組合任せ(入居者持ち)になるのですかね！？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
駐車場の入り口もそうですが、メインゲートを入った先の一旦外に出る自動ドアも狭いですね。
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| No.171 |
不満はポツポツありますね…
駐車場ゲート狭い。 郵便受けからエレベーターまでの間にあるゲートが狭い。 お湯出るの遅い。 駐輪場が全面屋根になっていないので結局自転車が濡れる。 |
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| No.172 |
>>169 契約者さん6さん
わかります。駐車されている方には申し訳ないですが、明らかに現在の車両サイズを加味できていない設計ミスだと思いますし、そのうちぶつける方も出てくると思いますよ。 これがずーと続くのなら、早いうちに費用をかけてでもやり直ししてもらいたいです。いくらくらいかかるんでしょうかね。 |
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| No.173 |
>>170 契約者さん7さん
この自動ドアも他のガラス張りのところを全て自動ドアにかえれないのでしょうかね？そうすれば便利になるような気がしますね。 この自動ドアと駐車場のゲートは何とかしていただきたいです。 他のところはまだ許容範囲内です。 |
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| No.174 |
駐車場の入り口のゲートですが、イーストも完成したらあそこは出口専用になるので、しばらく我慢すれば大丈夫だと思いますよ。
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| No.175 |
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| No.176 |
大晦日に大掃除でしょうか？
一日中ドタバタと結構うるさいんですが。 こっちは昨日までで済ませて大晦日にゆっくりしてるのに。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>176 契約者さん1さん
音が響くことを理解・配慮して行動して頂きたいですよね。 うちは年末年始に関わらず、日頃から結構大きな音が響いてくるので…。 管理人さんに言ったこともあるけど、ビラの掲示すらなかなかやってもらえず。 直接言いに行かないと気付いてもらえませんかね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
マンションの玄関のところがいつも濡れていますが、あれは犬のトイレでしょうか！？
もし住人ならあんな場所ですさせる方も信じれませんが、住人でないなら、失礼すぎますよね。 どちらにしろ管理人から言って欲しいです。ずっと中でいつも何か読んでるみたいで、少しは周りを見て欲しいですね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
お風呂の床ってなんともないですか！？入居して1年経ってないのですが、ちょっと汚れがひどいです。
皆さんがどう対応しているのか教えて頂きたいです。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
お風呂自体のグレードは低いですが、さすがにパッキンにグレードの大差はないので、パッキンを確認してください。
パッキンが白くて綺麗なのに床が汚れているのはグレードの問題で仕方ないです。 パッキンに汚れやカビがあるなら、掃除や乾燥が足りないです。毎日、最後の人が上がる時にマジックリンなどスポンジであらって、きちんと水気をとるかしっかり乾燥させれば劣化はましになると思います。 |
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| No.187 |
はじめまして。2工区目を購入した者です。
オプションに迷っております。 付けて良かったオプションがあれば教えていただきたいです。 食洗機は後付でPanasonicにする予定です。 |
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| No.188 |
自分も契約して、同じように悩んでいます。いっぱいありすぎて難しいですよね。
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| No.189 |
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| No.190 |
>>187 契約者さん8さん
私も先日契約した者です。 うちはフロアコートとカメラ付きインターホン、ガスコンロのグレードアップあたりを入れました。 187さんと同じく、食洗器は選択肢が少なかったので選びませんでした。 個人的には標準装備のガスコンロがちょっと微妙な印象でした。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
我が家もガスコンログレードアップしました。
食洗機は別で頼もうと思っていたのですが、食洗機部分の引き出しキャビネット代は相殺してもらえないとのことだったのでオプションで選択しました。 あとは足元の引出し、リネン庫扉、洗面台ミラーパネル、浴室ランドリーパイプ等、後付けが難しそうな物を付けました。 悩みますよね～ |
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| No.193 |
オプションは迷いましたが結果的にレンジフード、靴箱ミラー、洗面台下ホーローパネル、玄関カメラインターホン、浴室ダウンライトあたりを頼みました。
浴室ダウンライトを頼んだら担当者から「珍しいですねw」って言われました(笑) |
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| No.194 |
コンシェルジュ費に年間500万とか皆さんどう思ってらっしゃいますか？
まだ住んでいないため利用率やコーヒー、パンのおいしさなど分かりません。1世帯あたり年間1.5万払う価値ありますか？ |
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| No.195 |
人件費、経費、会社の利益を考えたら500万円は妥当だと思いますが。
それを１世帯あたり年間1.5万円(ひと月たった1250円）で実現できるんですから。 |
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| No.196 |
失礼しました。500万円という金額の根拠は疑問に思ってません。
年間500万かける価値があるのか、メリットを感じていらっしゃるのか住んでる方に聞いてみたかったので質問しました。 500万もあれば共用部の色んな工事ができるなぁと思った次第です。 |
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| No.197 |
>>196 契約者さん4さん
そういう意図だったんですね。こちらこそ失礼しました。 その意図だと、総会で議題にするしかはっきりはできないと思います。 あと共用部工事って、マンション規模(住民数)で割増あるので、リビオシティクラスだと500万円だと思ったよりできる事はショボイ気がしますが。。 500万年 x 4年 = 2000万円 であればそこそこかなーと。 住民の了承を取るのが、なかなか難しそうですが。 1250円/月のコンシェルジェ費を惜しいと思った人に、同じ費用を共用部のために出せとは、なかなか難しそうです。 |
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| No.198 |
>>197 入居前さん
そうですね、1年では大した工事はできないと思います。ですが今後控えてる修繕積立金改定の際に議論することにはなると思います。積立金は今の2,3倍にしても足りないくらいですから、改定の金額を少しでも抑える手段の候補になるでしょう。 関東の方ではコンシェルジュをやめて無人ストアを導入しているマンションもあるようですし、住んでる方が何を求めるかですね。こればっかりは住んでみないと分かりませんから。 とはいえ新築時に売りにしてる要素を変えるとなると3/4の特別決議が無難でしょうから、難航するのは間違いないでしょう。 |
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| No.199 |
近隣の保育園について何か情報がある方はいらっしゃいますか？？
スレ違ですみません。検討中でも聞いてみたのですが、なかなか情報は少なくて… 見学には行くつもりですが、府外からの引っ越しの為一気に沢山の園には行けなさそうです |
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| No.200 |
インテリアオプション会っていつ頃なんでしょうか？入居済みの皆様はどんなオプションを付けましたか？
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