【契約者専用】リビオシティ三国ヶ丘

[匿名]

リビオシティ三国ヶ丘の契約者専用スレッドです。
情報交換をしましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654937/

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[1: 住民板ユーザーさん]

契約者スレできましたね！1期1次契約者です。最上階まで出来上がってきて、存在感が増してきてますよね。西棟はカバーが外されてる部分があり、外壁やバルコニーの雰囲気もわかるようになりました。完成まで楽しみです。

[2: 住民板ユーザーさん5]

同じく1次契約者です。外観が少しでも高級感があるようになれば嬉しいなと思っています。入居が待ち遠しいです。

[3: 住民板ユーザーさん7]

私も1次契約者です。今後三国ヶ丘でこれだけの敷地で高級感あるマンションはもう出来ないでしょう。良い買い物をしたと思っています。契約者の皆様とお会い出来る日を楽しみにしております。

[4: 住民板ユーザーさん8]

こんばんは！一次契約者です。皆さん宜しくお願い致します。遠くから見るたびワクワクしてます！引き渡しまで、まだショールーム行ったりとかってあるんでしょうか？いつくらいにいくかご存知でしたら教えて頂きたいです！

[5: マンション検討中さん]

だいぶできてきましたね。
南側も7階ぐらいまで(?)ベランダが見えるようになりました。

近くに住んでるので、頻繁に状況を見に行ってしまいます^^;

[6: 住民板ユーザーさん]

>>4住民板ユーザーさん8
うちも今後の予定気になって担当の方に確認したところ、11月中にローンの本申込みとインテリアオプション販売会(アクセントクロスやエコカラットなど）があるそうです。詳しい日程は決まり次第連絡いただけるとのことでした。

[7: マンション検討中さん]

重要事項説明書にサービスバルコニーの床は「防水仕様ではない」との記述。バルコニーって雨風入りますよね？こうゆうもの？それとも特殊？不安。

[8: 住民板ユーザーさん8]

>>6 住民板ユーザーさん
そうなんですね！ありがとうございます。
今日現地近くに用事があったんで通りましたが、シート外れて南側のバルコニーとか、廊下側も一部見えてましたね。楽しみです。

[9: 購入経験者]

オプション販売会は価格が高額。自身で調達出来る物は自身で段取される事をお勧めします。カーテンやエアコンなど電気器具は特に
過去に経験からのアドバイスです。

[10: 住民板ユーザーさん1]

ローンの本申し込みは銀行から日にちを提示されるのでしょうか？
11月とは聞いていますが予定を入れるのに悩みます^^;

[11: 住民板ユーザーさん1]

金消会はおそらく大阪市内の長谷工で行われると思います。日時はほぼ指定された日だったと
私は日曜日に行った記憶があります

[12: 住民板ユーザーさん5]

>>6 住民板ユーザーさん
今後の予定は担当者に確認した方が良いのですかね？特に連絡もないので、こちらからも連絡はしていないのですが笑
クロスとかまだ選べるんですかね。
建物も大分と出来上がってきましたね。外側はブラウンよりもグレーより？ですかね。完成が楽しみです！

[13: マンション検討中さん]

オプションは中間マージンが発生するから自分で手配してやったほうが良いと聞き何もオプションつけませんでした、、、
ふと思ったのですが、自分で後から調達できない？自分ではどうにもならない？オプションてあるんですか？カップボードとかは難しいんですかね...

[14: 住民板ユーザーさん5]

インテリアオプション相談会の案内がきましたね。
どんなオプションが人気なのでしょうか？特につける気はないのですが、玄関ミラーが気になります。

[15: 住民板ユーザーさん8]

>>14 住民板ユーザーさん5さん
届きました！楽しみですね。うちも外注する予定なので、参考程度に見に行こうと思ってます。玄関ミラーもつけようと思ったますが、それも外注しようかと。

[16: 匿名さん]

>>15 私は照明とかの電気関係のみオプションにて発注予定です。後々ダウンライトや照明用のダクトレールなんかを入れたいと思っても配線の手間や工賃を考慮すると、これだけは先にやっておくべきと考えました。

[17: 契約済みさん]

>>13 建築関係の知人に聞いたところ、カップボードなんかは後からでも全然大丈夫のようです。逆に照明なんかは>>16さんのおっしゃるように配線を事前に通す必要があるため後からだとクロスを剥がしたり、配線をし直したりと色々と大掛かりになる可能性があるようです。

[18: 入居予定さん]

新金の住民スレに比べて、こちらは販売開始が遅れていた為にオプション相談等まだまだこれからの雰囲気ですね。ところであちらのスレにコンシュルジュの人件費に関する書き込みがあったのですが、どなたかこちらのマンションの管理費の内訳について把握されている方はいらっしゃいますでしょうか？

[19: 住民板ユーザーさん4]

>>18 入居予定さん
管理規約（案）に記載されていました。契約前にコンジュルジュさんの人件費については指摘しましたが、今後、コンジュルジュさんが必要かどうかも理事会で話し合って決めていってもらったら、という回答でした。
焼き立てパンや飲み物の提供、クリーニングや宅配便の取り次ぎなど嬉しいですが、何年後かに利用する人があまりにも少なく人件費がもったいなければ、管理人さんだけでも十分かな？と個人的に思いました。

[20: 住民板ユーザーさん3]

インテリアオプションは基本的に必要なら外注の方が良いですよね。マンションの完成、内覧が楽しみで仕方がないです。

[21: 入居予定さん]

>>19 住民板ユーザーさん4
ご返信ありがとうございます！
共有施設は住む方々の年代によって偏りは生まれそうではありますが焼き立てパンや飲み物の提供なんかは子供達にとって便利かもしれませんね！
清掃員4人体制なんかもサンメゾン新金岡が125世帯につき一人と考えるとコンシュルジュさんと合わせて考慮すべきかもしれません。
いずれにしても第二工区完成が2年後とかなり先の話になる事を考慮すると一期二期の理事会の役割は大きいように感じます。

[22: 住民板ユーザーさん3]

カバーも取れている部分が沢山あって大分と出来上がってきているのが目に見えますね。完成が待ち遠しくなりますね。

[23: 名無しさん]

もう内装工事やってますね?
夕方になると部屋の明かりがついているのがわかります

駐車場はこれから作るようですね

[24: 住民板ユーザーさん5]

hpもたまに見るのですが、リンクが飛んでいないところもありますし、早く完成していただきたいですね笑
情報は沢山あった方がありがたいなとは思いますね。

[25: 匿名さん]

納戸にコンセントがないことが不満でコンセントの移設、増設を考えているのですがどなたか検討されている方いらっしゃいませんか？これから業者を当たろうかと思うのですがザックリとした予算が分かれば大変助かります。

[26: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションの相談会予約された方いらっしゃいますか？
3週間ほど前に予約申し込みはしたのですが連絡がなく…皆さんどんな感じなのか気になりました。

[27: 匿名さん]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
1週間ほど前に予約時間確定の連絡が封書にて届いていました。
ご心配でしたら一度ご担当の方に確認いただくのが良いかと思います。

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>27 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
そうなのですね…！確認してみます！

[29: 住民板ユーザーさん5]

検討版の掲示板が荒れているのを見ると何か少し悲しくなりますね。実際とかけ離れたことばかりが書き込まれていますね。

[30: マンション住民さん]

>>29 住民板ユーザーさん5さん
何ででしょうかね。私は新しい生活がとても楽しみです。
住みよいマンションとなるよう皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

[31: 住民板ユーザーさん1]

>>30 マンション住民さん

こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします。
これから楽しみですね。

[32: 購入者]

皆さん宜しくお願いします。
細かいことで恐縮なのですが、共用廊下側の部屋にエアコンを付けた場合、ドレン排水がどこに流れるか確認された方いますか？

[34: 住民板ユーザーさん6]

>>33 住民板ユーザーさん
やはりインテリアオプションは他社でする方が安くなるのでしょうか？どういった会社が良いのでしょうか？？

[35: 住民板ユーザーさん8]

インテリア悩みますね。でも、色々考えるのが楽しいです。新生活楽しみです。

[36: 住民板ユーザーさん7]

>>32 購入者さん
確認してはないですが、ドレンライン？で排水溝ですかねー

[37: 購入者]

>>36 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
仰る通り、一般的には手摺側までドレン用のレールが敷いてあることが多いみたいですね。
まぁ今更気にすることでもないですが、またギャラリーに行く機会があれば確認してみます。

[38: 住民板ユーザーさん7]

>>37 購入者さん

よろしくお願いします。こちらも機会あれば聞いてみますね！

[39: 住民板ユーザーさん8]

お世話になります。内覧会の際ですが、チェックの方法はサイトとかを参考にチェックされる方が多いのでしょうか？どういった点を参考にした方が良いとかがあればご教示お願いします。業者を同行するのが一番良いのかもしれませんが、コスパも悪そうですので検討していません。

[40: 住民板ユーザーさん6]

>>39 住民板ユーザーさん8さん
私もまよってます。関連書籍や以下HPなんかを参考にするしかないですかね？
https://www.sakurajimusyo.com/guide/26273/
業者に頼むことも検討してます。

[41: 住民板ユーザーさん8]

申込書類を見ると駐輪場は基本1世帯2台までですよね、
今後駐輪場に空きがなって子供の自転車などを購入したい場合はどうなるのでしょうか？
子供の自転車も増えるタイミングが重なりそうな気がします。

[42: 住民板ユーザーさん2]

引越し業者は何件か見積もりをとろうかと考えているのですが、今回の引越幹事会社であるサカイ引越センターでお任せするのは(荷物の量もあると思うのですが)一般的には安いのでしょうか？
引越幹事会社でお任せするメリットはありますでしょうか？

[43: 住民板ユーザーさん7]

>>42 住民板ユーザーさん2さん
私はネットなどで調べて値段が高すぎなければ幹事会社に任せようと思ってます。メリットは色々あるみたいです。→https://hikkoshi-pedia.com/vendor/1382/

[44: 住民板ユーザーさん7]

>>41 住民板ユーザーさん8さん
マンションの自転車置場について、２台のところ多いと思いますが、みなさんどうしてるのでしょうか。子供がいる家庭だとどう考えても足らないと思いますし、余りが出てくると良いのですが…

[45: 住民板ユーザーさん1]

私は以前の住居で幹事とは別会社に依頼しましたが特に大きなトラブル無かったです。手際良く搬入してくれましたが
相見積もりをとるのは大事だど経験から思ってます

[46: 住民板ユーザーさん2]

>>43 住民板ユーザーさん7さん
>>45 住民板ユーザーさん1さん
お返事ありがとうございます！
値下げ交渉の為にも、一度他社で見積もりをだして貰い、比較検討したいと思います。

[47: 住民板ユーザーさん1]

内覧会ってどんなところを見たらいいか不安です。。
ここは見ておいた方がいい！というポイントなどあればご教授いただきたいです。

[48: 住民板ユーザーさん5]

>>47 住民板ユーザーさん1さん
他でもコメント入れましたが私は寸法に集中したいなと思いプロの方にお願いしようかなと思っています！
素人ではなかなか不具合は分かりづらいですよね。

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！
やはりプロにお任せしたほうがいいですよね。

[50: 住民板ユーザーさん4]

>>48 住民板ユーザーさん5さん
寸法って例えば、どの辺のですか？構造的なもの？