ジオ京都二条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kyotonijo/

所在地：京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1および25番15（地番）
交通：山陰本線 「二条」駅 徒歩5分

間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.03平米～82.89平米

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
売主：阪急阪神不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[487: eマンションさん]

>>486 マンション検討中さん
綺麗めのゲストハウス、銀行、小学校やし周囲は問題無いし良いと思うけど、周辺はまぁ色んなお店があるのは味だし残念感と見る人はこのあたりと相性良くないんかな。後院通の整備終わったら更に印象良くなりそう（さすがに完売してるだろうけど）

[488: 匿名さん]

去年に市電線路敷の除去があったそうなので、工事は地味に進んでいるようです。
道が改善されると通り沿いの店舗を良くなるだろうと期待しています。

[489: 匿名さん]

シネコンなとのある再開発エリア
それなりに活気がある商店街
場末感ある、元阪急の終着駅周辺
など周辺環境か面白くて、街中に住むメリットもある
良い立地と思います。

[490: マンコミュファンさん]

せっかく小学校の横に建つのだから、共用部に何か地域にアピールできる施設などがあっても良かったですかね。実際に入居される方は子連れファミリーよりDINKSや老後夫婦の割合が一般マンションより多そうなのでミスマッチがあったのかな。

[491: 匿名さん]

現状がよくわからずにいっていますが、逆に週末に小学校の地域に開放してくれると
良いと思っています。美術室や音楽室を使ってカルチャー教室など今後は必要ではないでしょうか。

[492: マンコミュファンさん]

あと何邸なんやろか？

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
治安の問題が厳しくなり、学校の一般人（父兄を含め）への開放は絶望的に難しくなっています。

[494: 匿名さん]

>>491 匿名さん
あくまでも住民のためですよね？

でも、ママ友でホームパーティーを共用部のパーティールームでやると誘われたことがあります。
主催者がマンションの住人なら自由度はあるのかとも思います。
その人は知り合いを誘ってミシン教室やったと話していましたし。

小学校に開放までは無理な気がしてしまいます。知らない人が入ってくるのは住民も嫌な気分になるのでは？

[495: 匿名さん]

子供と関係の無い住民さんや、隣の小学校に入れていない親御さんからしたら、共用部の開放？は迷惑かと思いますけどね。そもそも、マンション共用部の開放、をマンションと関連のない方にするのはそんなに一般的なことなのでしょうか？

[496: eマンションさん]

491さんは、

逆に週末に小学校（を）地域に開放してくれると
良いと思っています。

て言いたかったんじゃないですかね。
マンションの共用部を地域に開放とかは、よほどの大規模か公資金が入ってるかでないとおかしいというか納得いないですよね。

[497: 匿名さん]

マンションを小学校に公開はないでしょうね。

[498: 匿名さん]

提供公園は聞きますけど、共用施設を開放は聞いたことがないです。

ふと考えたんですが、こういった共用施設で利益目的で「お教室」開くなら、開放したいと考えるんでしょうか。

・主催者はマンション住民
・マンション外の人に参加してもらいたい
・参加費を徴収

あまり行き過ぎると、住民間トラブルになってしまいそう・・・

[499: 匿名さん]

小学校の開放も、コロナの関係で少なくとも今はないでしょうし、あったとしてもこのマンションの住民にとってのメリットが大きいかと言われると、正直どちらでもいいですね。

それよりも自分としては、前出口も後出口も、車を停車して物や人を降ろす事がしにくい道路であることがかなり不便だなと思いました。
(前は交差点手前であり左折専用車線。後はそこそこ交通量の多いが車を停められない幅の一方通行道路)

引越しの車両は、どうされているのでしょうか？大変邪魔そうですね。

[500: 購入経験者さん]

>>499 匿名さん

千本に引っ越した時は、大型トラックがマンションの前に直接横付けされました。田の字の内部に引っ越した時は（道が狭いので）小型トラック三台に分載して二日に分けて荷運びしました（午前に積み出し、午後に搬入の繰り返し）。後院通はあまり広くないので小型トラックによる搬入になるのではないでしょうか。

[501: マンション検討中さん]

どうしても人気のない部屋はできてしまうから、売れ残りはしょうがないよね。

[502: マンション検討中さん]

隣に小学校があるのはうるさいだけで何のメリットもない。

[503: 匿名さん]

学校の周辺は、地盤が良いといいます。
最近はこんな便利なものもありますが、目安にはなりますね。
https://address-hazardmap.com/kyoto-kyotoshinakagyoku-mibushujakuchou/

[504: マンコミュファンさん]

>>502 マンション検討中さん
自分とこの子どもが通うなら、めちゃくちゃ安心やん。あと治安は良いよね。

[505: 匿名さん]

子供が通う学校なら、近くて安心。
地震など災害が起こっても行きやすいのはメリット。

あと、学校に用事がある時に近いのは助かります。
自転車置き場が混雑するので、徒歩で行けるのはいいです。
参観日、運動会、あとPTAとか。

[506: マンション検討中さん]

周辺の砂ぼこりはどうですか？
今は中学校の隣(校舎側)に住んでいますが、風向きによって遠目で見ると家の周辺の空気がやんわり白い時があります。それに気づいてから洗濯物を外で干さなくなりました。小学校なら部活で激しい運動をすることないし大丈夫かな？　

[507: 名無しさん]

向かいの銀のさらのマンションから夜中から明け方に週1、2回のペースで女性の大きな叫び声が聞こえて来るのですが、それがとっても怖いです。

[508: 匿名さん]

大通りの向かい側のマンションからと位置までおわかりなのはすごいですね。
バルコニーからは見えなのでマンションの外にいらっしゃるのでしょうか。
まだ寒い日もあるので、窓を閉めて部屋の中で過ごされてはいかがですか。

銀のさらがあるのは初めて知りました。
今度来客時に頼んでみます。

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
銀のさらに面しているなら、後院通でしょう？
大通りですか？

[510: 匿名さん]

角住戸でもないのに賃料25万円で賃貸募集されていますが、かなり強気すぎではないでしょうか。

[511: 評判気になるさん]

>>510 匿名さん
新築で人気の二条とはいえ、この周辺の生活レベルで25万はかなり高い。この価格ならもっと中心部いけるでしょ。でもそのくらい取らないと元がとれない。そもそもこの物件を賃貸にして利益出そうと思ってるんなら、かなり見通しが甘いな。まぁ何らかの理由でしょうがなくかな。

[512: 匿名さん]

>>508 匿名さん
もうエアコンつけはじめてる時期でしょ。何冗談おっしゃるやら。

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
まだこの時期ならエアコンつけてない人も相当数いると思いますけど。口調からしても、この物件の関係者ではなさそうですね。

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
つけていない方ももちろんいます。ただ他人に窓を閉めて部屋の中で過ごすのをアドバイスするのもいかがかと思い、投稿しました。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

>つけていない方ももちろんいます。ただ他人に窓を閉めて部屋の中で過ごすのをアド>バイスするのもいかがかと思い、投稿しました。

507,508 の投稿を読めばポイントはそこじゃないのはわかると思いますが。

[516: eマンションさん]

>>515 匿名さん
そういう事です

[517: マンコミュファンさん]

実際住まわれている方、住み心地どうですか？
良きも悪きも思っていたのと違う点てありますか？

[518: 匿名さん]

実際住んでいる者です。

結論、とても良いです。

◎過ごしやすい→
・思ってるよりかなり静か
・住まわれてれる方との適度な距離感
・小学校側、行院通側、千本通り側ともに騒音を感じない（知り合いになった方、管理人の方、清掃員の方ともお話しした感想）

・地価→
御所南、五番の目の中には少し劣る。
ただ、烏丸御池～烏丸～河原町の次に値するか思います。

・利便性と治安面
→上記のエリアと負けず劣らず。

他社の某大手デベロッパーに勤めている友人も同じ事を言っていたので、
私の感想は乖離はないかなと思います。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 匿名さん

ありがとうございます！
大変参考になります。

この掲示板はネガ要素も参考にしているのですが、この物件に関しては騒音なんかは無いだろうな、と思ってましたし生活もかなり便利なはずで、商店街も近く楽しく過ごせますよね。

価格は安くはなかった思いますが、価値ありですね。

[520: マンション掲示板さん]

値引き始まりますね。

[521: eマンションさん]

>>519 検討板ユーザーさん
感じ方は人それぞれなので、こんな風に感じる人も居るんだなぁ　程度に聞いてもらえたら良いのですが…

私は千本通り側の住人ですが…
騒音については少し気になります。
・深夜の通行人の声は響きます(マンション同士で反響している？？)
・駐車場に車を停める間のアイドリングの振動がかなり響く(これも… やっぱり反響して必要以上に振動が大きく伝わってしまっている？)
・マンション内の掲示板に住人からの騒音クレームがあった事が掲示されていました。私の部屋ではご近所様の生活音は聞こえてきませんが、壁を叩くと結構響くので、お隣さんに迷惑を掛けていないか心配になる事があります。

又、[住人]の方にも投稿がありますが、残念ながらモラルの低い方もいらっしゃるようです。(ゴミの回収日を無視されている)

住人とは関係ありませんが…
千本三条は車/自転車/歩行者の信号無視が結構多くて怖いです(三条商店街の入り口の作りが悪いんですけどね…)

悪い事ばかり投稿して申し訳ないのですが、私の場合はネガティブな情報を調べて参考にすることの方が多いので、あえて記載させてもらいました(ネガティブな要素も知った上で購入判断された方が絶対にいいと思いますので)

こんな事言ってますが、マンション内ですれ違う人は皆挨拶も出来る常識的な感覚の人達ばかりですし、この前エレベーターで一緒になった小学生はまだ小さいのに丁寧な挨拶が出来ていたので感心していたところです。
多分多くの入居者がしっかりされた方なのだと思いますので、住人トラブルのリスクは低めなのではないかと思いますよ！

[522: 匿名さん]

>>519 検討板ユーザーさん

今まで賃貸で住んでいたので、新築マンションは初めてです。他のマンションでもある設備かもしれませんが、内装がしっかりしているため、管理がしやすく、過ごしやすいです。内装も外観もしっかり作られて綺麗です。(他のマンションとの比較はできないですが)

マンションの中に歩いている人があまりいないため、静かです。エレベーターに関しては個人的に不便を思ったことがないですし、住民間の距離感もちょうどいい感じです。

管理員さんもしっかり対応してくれるので、資産価値の面では具体的には分からないですが、マンション内での生活面ではいいかなと思います。

最初はごみの捨て方がひどく、がっかりしましたが、今は結構改善されています。私の部屋では小学校の音は気にならないですか、気になる部屋もあるかもしれません。個人的には全体的に満足しています。

[523: 匿名さん]

公式ＨＰのモデルルーム写真のエントランスを見ると、土間と廊下に段差（かまち？）があるのですね。ジオ物件はどれもバリアフリーだと思っていましたが、そうでもないのですね。車いすの出入りのとき、すこし不安かも。

[524: マンション検討中さん]

>>521 eマンションさん

かなり高いお金出して、これだけネガティブ要素があがってくるなんて、それは良い物件なのかな？

[525: 匿名さん]

>>524 さん
一人の意見ですので、参考として考えてたらどうですか？どこも完璧な物件はないと思いますので、直接不動産や現地で情報を得た方がよいと思います。良い物件かもその人の価値観での判断なので

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん

>公式ＨＰのモデルルーム写真のエントランスを見ると、土間と廊下に段差（かまち？）があるのです

本日は在宅勤務なので休憩がてら測ってみました。
5cmくらいです。
車いすを使われる場合で問題があるのであればスロープを付けるなどの対応が必要かもしれませんね、

バリアフリーの基準は、ネットで見ると18cm以下となっています。

[527: マンション検討中さん]

ここもようやく、残り3戸かあ。

[528: マンコミュファンさん]

>>527 マンション検討中さん

竣工後半年くらいで完売なら想定内なんじゃないすかね？
元から不人気部屋は予想されてたっぽいし、だからといって特別パンダ部屋ってジオは作らないみたいだし。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンコミュファンさん

御池通どころか、三条通よりも下に立地しながら、千年の都の地名を勝手に変える名称を付けてね。
京都市はこう言う物件からはネーミングライツで費用請求すればよろしいですね。ささやかでも財政危機の一助にもなるでしょう。

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
訂正
残り3戸はWestだけの模様。
他の棟は不明。

[531: 買い替え検討中さん]

>>529 マンション検討中さん

二条は最寄りの駅名でしょ。
業界のガイドライン通りですね。

[532: 匿名さん]

二条通りはありますが、二条という地名があるわけでもありませんしね。
二条駅自体が御池通より南ですし。このマンション名でいいのでは。
かりにジオ京都三条だと、鴨川の三条大橋のほうを連想させ、かえって
混乱しそうです。

[533: 口コミ知りたいさん]

>>532 匿名さん
御所南にならって、ジオ京都二条駅南でもよかったかもしれません。

[534: 購入経験者さん]

>>532 匿名さん

二条駅は御池通の真っ正面ですよ。

[535: 匿名さん]

>>534 購入経験者さん
二条駅東側を境界に押小路通と御池通は交差するので二条駅は御池通の南で合ってますよ。三条御池と同じ扱いですね。

[536: 購入経験者さん]

>>535 匿名さん

神泉苑の南の通りが御池通ですが？

[537: 匿名さん]

二条駅といえば、JRですよね。地下鉄ではなく。

[538: 購入経験者さん]

>>537 匿名さん

そうです。東から向かうと堀川御池の交差点を渡って、消防署のすぐ北側の御池通を西進すると二条駅の正面につきます。元々、二条通りと三条通りの間に存在していた神泉苑にちなんだのが御池通りの由来だそうですが・・・。

[539: 匿名さん]

>>538 購入経験者さん
そうですよ。堀川通りから二条駅東口までが御池通と押小路通、二条駅東口を境界にして北上した交差点が千本押小路であり千本御池になります。千本から西側は押小路通と御池通が合流して御池通になります。
なので二条駅は御池通に面してもいますし、御池通の南側でもあります。どちらも間違っていませんよ。

[540: 購入経験者さん]

>>539 匿名さん

へえ、千本押小路交差点の向こうがわは御池通になるんですか？存じませんでした。山中越えが京大本部で途切れてしまうように、御池通も二条駅で途切れるものだと思っておりました。

[541: 匿名さん]

確かに御池が離れた２か所にありますね。
これまで御池はJR二条駅で分断されているものだと思っていました。
そうなると押小路通は千本までということでしょうか。
どこかで復活していそうですが。

[542: 通りすがり]

Wikiには「押小路通」について以下のように書かれています。

>東は木屋町通から西は千本通まで、二条通と御池通の間を走る。千本通から西も通りは続いているように見えるが、これは一筋南の御池通が千本通を境に北にずれて押小路通に接続しているからで、押小路通としての西端は千本通である。

[543: 匿名さん]

>>540 購入経験者さん
>>541 匿名さん
明治以降以降の京都市内区画整理で並び合う通りが一時的に合流することがたまにあります。合流前の堀川通りから千本通りにかけてだけ御池通が狭く押小路通が広いというバイパス的な逆転現象も二条駅があるからが理由のひとつですね。
交通のメイン通りとして御池通に合流はしますが、押小路通自体は千本通から御前通までは上押小路と下押小路の狭い路地として分岐してありますよ。

[544: 匿名さん]

いや、何の話やねん！（笑）
って読みながら思ってます。

[545: マンション検討中さん]

ここが二条を名乗れないのだったら、シエリア、ウエスト、シーンズはどうなるのよ。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

二条駅を千本御池駅に改名せんとあかんちゅうことでしょ。

[547: 匿名さん]

観光客にわかりやすい様に頭に「京都」を付けないと。

[548: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
安心してください。
いずれも、御所南西を名乗ります。

[549: マンコミュファンさん]

>>548 マンション検討中さん
ワロタ。
二条駅普通に近いのに色々言われる間に完売目前。

[550: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん

JR嵯峨野線のさらに西側であれば、「御所南 Far WEST」とかですかね。

[551: 匿名さん]

室町以前にはこのへんが平安京の中心だったんだから、ジオ平安京でいいと思う。

[552: eマンションさん]

この価格帯の物件をどうせ買えないであろう人たちのアオリがみじめ^_^ もう購入者は見てないと思いますよ。

[553: 匿名さん]

検討スレなので、購入者は基本的には関係ないのではないですか。

[554: マンション検討中さん]

検討してる人たちにも見えませんが。

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん
自警団の方ですか？

[556: 通りがかりさん]

この価格帯の購入層に、そんなヒマ人おらんですよ。

[557: 名無しさん]

>>556 通りがかりさん
資金特別商談会ということは値引きに応じてくれると言う事ですかね？

[558: 匿名さん]

>>資金特別商談会
はじめて聞きました。資金特別商談会・・・ローン相談会ということでしょうか？ローンシミュレーションしてくれる気はします。

[559: 匿名さん]

>>557 名無しさん
７邸売れ残ってるんですかね？
以前のＤＭには３邸と書いてあった気がしたのですが。

[560: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
結局値引きはないのですかね

[561: 匿名さん]

HP見たら販売戸数４になってますね。

[562: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん

値引ききたで！

[563: マンション検討中さん]

とうとう大きめの値下げか。10％下がれば坪単価250ちょいかな、シエリアの高階層くらいの価格まできたので、さすがに完売するでしょう。この立地で定借でもなくジオブランドなら資産価値としては安心かな。自分なら一階jgタイプが5000万になったら買いかと思います。

[564: 通りがかりさん]

ジオも正々堂々と値下げするんですね。
しかも、500万円以上の大幅な値下げ。
先の購入した人に補償とかあるんだろうか？

[565: マンション検討中さん]

>>564 通りがかりさん
あるわけない。契約書に大抵はその旨記載されてるはず。

[566: 名無しさん]

>>563 マンション検討中さん
資産価値は安泰ではないでしょ。ここまで売れなかった部屋はリセール時も同じ苦労があるはず。

[567: 販売関係者さん]

>>563 マンション検討中さん
ジオブランドがあるのは阪神間だけです。

[568: 評判気になるさん]

>>567 販売関係者さん

？

普通に関東進出してるけど、何故に嘘を？

[569: 匿名さん]

>>568 評判気になるさん

説明不足でした。
ジオは関東にもありますが、ジオとしてブランド力があり、それが効力を発揮する（ジオだから欲しいと思う方）がいるのは阪神間だけです。
（需要につながるという意味です）
京都ではジオのブランド力はありません。

むしろ高い価格で売り出すので、売れ残っている印象です。
（北山、二条、椥辻、御所北等全て　完成しても在庫が残ってます）

[570: 匿名さん]

関東でもジオブランド、だいぶ高くなってきているよ。特に東京では高級路線を打ち出しているから。京都ではジオブランド、盤石です。

[571: 匿名さん]

ただ、京都は特殊な土地柄で、ブランドだけでは売れません。むしろ地元デベのほうが三菱地所や三井なんかより好評だったりする。

[572: 匿名さん]

ジオは京都でもお高いです。

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 匿名さん
西大路御池のジオは周辺の競合と比べても同じくらいかむしろ割安ですね。

[574: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

大手っていうのはわかりますけど、仕様や外観を確認すると最近は近隣のシーンズ二条円町、イーグルフロントウエスト、プレロジェ西大路御池、シエリア二条と建物クオリティはたいして変わらないですね。少し前のプレイズ二条、エスリード四条大宮、パデシオン西大路御池、なんかと比べるとジオは上だなぁって感じだったけど。

[575: 口コミ知りたいさん]

>>574 マンション検討中さん
そうなんですよね。多少の違いがあっても数万円のオプションで差を埋められたり、その分管理費が高かったりと結局それほど大きな差がないように見えるんですよね。

[576: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
二条近隣は人気のため、競合物件が増えた結果、比較対象と比べて建物仕様が悪いと売れないので改善され、その分+αの価格アップとなったのではないでしょうか。
管理費はマンション規模の影響が一番大きいのでしょうね。

[577: 匿名さん]

ジオは昨年、今出川の方で販売予定でHPまで公開した高級分譲マンションを
建物完成後に急きょ賃貸に変更する、という大技を繰り出し、ブランド価値を下げた。

京都では、粗製乱造の印象。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん
正しい情報ですか？

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

正しい情報です。その筋で有名。

ジオ御所北　寺町通　で検索！

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
粗製乱造の「粗製」はちがうよ。ジオ御所北は設備面も富裕層の需要に合わせてたし。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん

設備は知らんが、外観で通り側の庇の長さが階で違っていたりして、
何だか変だったよ。設計か、施工のミス？　と思ったけど。

あれで富裕層が買うかなぁ、って思ってたら、賃貸になった。

[582: 匿名さん]

ともあれ、あと2戸ですね。
検討している人はこんなところにはいないでしょうね。

[583: 匿名さん]

完売したみたいですね！

[584: マンコミュファンさん]

>>583 匿名さん
早速中古が出ましたね…。

[585: 0918]

去年引っ越してきました
私と息子は毎朝阪急を使い嫁さんは地下鉄で出社してます
買い物も便利でマンションは静かで温かく大満足してます
値段は少し高い目でしたがジオのブランドはセキュリティも安心で住んでる方も上品です

[586: eマンションさん]

>>585 0918さん
本当このあたりは住み良いですよね。
こちらの物件はタイミング的に買えなかったのですが、近隣新築契約しまして大変満足してます。