ジオ京都二条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kyotonijo/

所在地：京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1および25番15（地番）
交通：山陰本線 「二条」駅 徒歩5分

間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.03平米～82.89平米

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
売主：阪急阪神不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

引越し業者によっては毎週全員一斉の定休日がある場合もあります。そういう曜日は引越し予定が案外空いていたりします。京都市内だと大きなトラックが使えず、時間がかかることもあります。2年ほど前に市内で引っ越しましたが、午前搬出、午後搬入を3日間繰り返しました。

[411: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントでいただいたルンバ(i7+)の置き場を検討してます。
ポイント付与までにトラブルもありましたが、おかげで高額のオーブントースターなど
現金購入だと躊躇するものを入手できました。
問題はどちらも段ボールが巨大なことですが、引っ越し後に開けるつもりです。

[412: 匿名さん]

CMはよく見ますが、サカイって評判はよいのでしょうか。
これまでは、転勤による引っ越しばかりで、アートと日通しか経験がありませんので。

[413: 匿名さん]

二回利用しました。一度は社長が考案したというへんてこりんなCM流してた頃（20年近く前）、もう一度は2年前。これまで10回以上引っ越してますが、サカイ、悪くないと思います。特に担当してくれる作業員のリーダーがしっかりしている場合は良いと思いました（2年前）。リーダーが変わったら、普通の感じになりましたけど。20年近く前の時は、作業量に対して人員の配置が少なかったようで、気の毒なくらい熱心にやってました。2年前は適正な人員配置でしたので、会社が成長したということでしょう。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
ありがとうございます。
引っ越しは幹事会社のサカイにお願いすることにしようと思います。
昔のCMのイメージがあって、関西企業つながりだけで決まったのならと不安でした。

[415: 413です]

>>414 匿名さん

同じ会社のマンションに住んでいますが、ウチの場合の引越し幹事会社はアートさんでした。日程が合いませんでしたので、アートさんは利用しませんでした。20年近く前にサカイさんを利用した時は、三井さんのマンションでしたが、幹事会社がサカイさんで、割引特典があったので利用しました。少なくとも二度アートさんにおねがいしたことがあります。プラスアルファの売り込みに熱心でした。

[416: 匿名さん]

>>415 413ですさん
アートさんには、組み立て家具の解体組み立てをお願いして、お手数をかけたと
思っているところで、冷蔵庫の下敷きを勧められました。
今度は、ニトリかどこかで事前に購入しておくつもりです。

[417: 匿名さん]

そうなんですってね。今の引っ越し業者さんて、いろんなことしてくれるみたいで、ありがたいような、どうなんでしょう。引っ越し時にしかできないことばかりなので、ありがたいかな。ちなみに、友人宅の場合箪笥の下とか畳の下とかにダニと湿気だかカビだかを防止するシートを敷いてくれたらしいです。もちろん有料のオプションですが。勧め方が上手なのだとか。そんなに高額でもなかったようですよ。
引っ越しの混乱を防ぐための幹事会者さんによる引っ越しとのことですが、他社利用も可能なんですか？また、幹事会社さんを利用するとお得だったりもするんですか？

[418: 413です]

>>417 匿名さん

2年前の引越しでは、幹事会社だから安いとかはありませんでした（幹事会社を含め、４社から見積もりをもらいました）。単純に引越し日程の調節役をやっているだけでした。アートさんは週一回全社休業日があり、その日に引越し予定があたっていたので、お願いしませんでした（もしお願いしたら、引越しが一週間以上遅れそうでしたので）。

[419: マンション検討中さん]

物件検討のスレッドですので、引越し業者に関するやりとりは趣旨が異なると思うのですが…

[422: 匿名さん]

引っ越しに関する投稿が不適切で、削除すべきだと思う方が、削除申請すればよいのでは。
個人的には引っ越しに関する投稿は参考になりました。不適当とは思いません。

[425: 匿名さん]

外観はベランダを含めてほぼできていて、駐車場の工事をしていました。後院通から千本へ回ると意外と建物が大きく、迫力がありました。

[453: 匿名]

>>422 匿名さん　不適当です。あなたの感想は関係ないしどうでもいいです。引っ越しスレはルール違反なので全て通報しました。

[454: 匿名さん]

当方、本マンションを購入した者です。過去レスで話し合いされてる方々とは異なる第三者です。個人的には引越し会社についてはもっと情報提供頂きたいです。不快であれば削除依頼お願い致します。

今回こちらのマンション購入された方で、幹事会社のサカイ以外に相見積を予定されている方はどのぐらいいらっしゃいますでしょうか？また引越し時期はいつ頃希望の方が多いですか？

[455: 評判気になるさん]

>>454 匿名さん

ここは「検討板」だから、引越関係は「住民板」を新設したほうがすっきりするかも。

[456: 匿名さん]

どなたか、作っていただけませんでしょうか？当方作り方が分かりません。どうぞよろしくお願いします。

[457: マンコミュファン]

住民版を作りました。こちらへどうぞ・・・
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676022/

[460: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

また、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、そちらについてもどうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
引っ越しの話題につきましては、新たに作成していただいたスレッドをご利用いただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676022/

今後とも、宜しくお願いいたします。

[462: 匿名さん]

スレ整理、本当にありがたいです。

[463: 匿名さん]

まだプランの選択肢はある状態ですね。
一部、完売になってしまったものもあるけれど…
1階住戸もまだ販売対象になっている。
1階はセキュリティが他よりも多めについているから
防犯面では良いのかなと思う。
やはり気にされる方は多いだろうから対策がされている点は好感。

[464: マンション検討中さん]

デザイン、立地、間取りプランも良いのに完成までに値引き無し完売は難しそうかな。
同時期に販売の近くのシエリアが最終期抽選、2月でモデルルーム終了するほど好評なのでファミリー需要持ってかれたねかな。
あちらは定期借地権とはいえ競合するとジオは割高に感じられたのかもですね。とはいえ資産価値としては全く別物なのは言うまでもないですが。

[465: 匿名さん]

ジオはやっばり、ここに限らず価格設定が高めですからね。
完売しようと思えば、値引きって必要になるような気がします。
正規価格で購入した側は値引きなんて・・と思うでしょうけど
売れ残っている物件に住むのもやっぱり嫌ですしね。

[466: 匿名さん]

街中のマンションなので、周囲の建物との位置関係などを現物で確認したい人が多い。
内覧会がもうすぐなので、ここで確認して判断する方がいるでしょうね。

[467: マンション検討中さん]

あと何邸ぐらいなんだろ？
公式見てもよくわからんな。

[468: マンション検討中さん]

二条界隈は小規模マンションの建設ラッシュですね

[469: 通りがかりさん]

周辺住民だが、枝垂れ桜が邪魔。
あれはそのうち地元自治会が文句言うだろうな。
ただでさえせまい歩道が通学路となってるのに、我が物顔で朝っぱらから工事を続けてたから、マンションのイメージは地元住民からすると相当悪い。
施工主はもっと地元のことを考えるべき。
このままでは入居者がかわいそう。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>469 通りがかりさん
ご不便おかけしていたのですね。契約者の一人ですが、それはご迷惑おかけしております。
京都市からは数年後になりますが、目の前の歩道を拡張すると聞いていますので、時間はかかりますが少しでもこのような問題を改善できればいいのですが…。

[471: 通りがかりさん]

>>470 口コミ知りたいさん

歩道が拡張されるというのは、どなたからお聞きになった話なのでしょうか。
京都市の財政状況をご存知かはさておき、実現するのはいつになることやら…
可能性はゼロとまでは言いませんが、極めて低いと思われます。
また、物事の本質を理解されていないようですが、469さんの枝垂れ桜が邪魔とおっしゃっているのは、枝が歩道にはみ出ているのであって、歩道の拡張とは全く関係ないと思われます。
朱一小学校の歩道に面した木々をご覧いただければ一目瞭然ですが、歩道に差し掛からないよう剪定されています。
ジオの枝垂れ桜は歩行者はともかく、自転車に乗っておられる方なら間違いなく、頭をかがまない限り枝に接触する可能性が高いため、危険です。
法令はともかく、現実的な危険性の考慮もなく、見栄えしか考えていないと思われる施工主に対する問題提起が今回の問題点の本質かと思われますので、その点指摘させていただきます。

[472: 匿名さん]

>>471 通りがかりさん

申し訳ありません。近所の人間です。
後院通の歩道、自転車を降りてくださいという表示ではなかったでしょうか？あの辺りを歩いていると降りてない自転車にちょっとだけ迷惑しています

[473: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、ジオ京都二条ができて外観が見えるようになって景観良くなったように感じます。市内でもかなり高価なマンションだと思いますので、地域の格も上がったような気もして嬉しいです。後院通はまぁ小学生のためにも整備を何とかして欲しいですが、ジオの住人様は気にすることないですよ。
お互いに快適に過ごせれば良いですね。

[474: 匿名さん]

入居者の方は全く気にする必要はないと思います。
枝垂れ桜の件は、遵法精神のない施行主または施行業者の問題です。
行政に通告される前に、近いうちに改められることを祈るばかりです。

[475: 匿名さん]

>>471 通りがかりさん
京都市のサイトに関連の情報がありました。
平成35年度完成予定とありますので、計画通りなら2023年度ですね。

道路事業 後院通
https://www.city.kyoto.lg.jp/kensetu/cmsfiles/contents/0000275/275808/...

[476: 匿名さん]

枝垂れ桜の件をなぜこのレスで話すのかよく分かりません。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん　476です。間違いました。レスではなく、スレッドです。不動産へ直接話した方がよいと思います。

[478: 匿名さん]

マンションの前の通りが整備されると、周辺住民も、マンションの住民も、小学生も、通りやすくなって良いですね。計画通りに進んで欲しいものです。良い情報をありがとうございます。

枝垂れ桜に関しては、ここを読んだどなたかが不動産会社さんに連絡して、対応してもらえると良いですね。また入居後も、管理会社さんの方で、定期的にそういった公共道路への障害などが出てないかチェックしてくれると良いのになと思います。

[479: 匿名さん]

今しがた、現地確認しました。以前の状況はわかりませんが、
枝垂桜は、剪定痕があり、歩道にはみ出ていませんでしたので、改善されたのかと思います。

[480: 匿名さん]

>>枝垂桜は、剪定痕があり、歩道にはみ出ていませんでした
木々は思った以上に成長が早いですからね・・・
定期的な剪定が必要になりそうです。
掲示板見て改善されたならOK、一安心しました。

京都は自転車走行できないところありますね。
私もどこが走行できてどこが走行できないか、はっきりと理解できていないです。
再確認しようと思いました。

[481: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名さん
京都府外から来られた方はご存知と思いますが…
京都市内には交通マナーの悪い方が結構沢山いらっしゃいます…(もちろん他の都道府県でもマナーの悪い所は沢山あるとは思いますが…)
ジオ二条目の前の千本三条の交差点も信号無視をする自転車、歩行者が沢山います。
駐車場前は一方通行の千本通りで、道は狭いです。
個人的には運転は気を付けないと危ないエリアだと思いますので、初めて京都に車で来られる方は気を付けて来て下さいね(汗

[482: 匿名さん]

枝垂桜は太い枝を１本切り落としたようです。

[483: 匿名さん]

写真を投稿すると、なぜかスレが荒れるようなのですが
これくらいなら大丈夫でしょうかね、

[484: eマンションさん]

>>483 匿名さん

今日も前通ったけど良い建物ですね。
高さも丁度良くて、9階とかまであったら圧迫感でるので、賛否ありますが7階までがやはり丁度良いです。

[485: マンション掲示板さん]

良い物件だとは思うけど、少し価格を強気にしすぎたかな。

[486: マンション検討中さん]

立派な建物だけど、周辺のゴチャゴチャ感が残念

[487: eマンションさん]

>>486 マンション検討中さん
綺麗めのゲストハウス、銀行、小学校やし周囲は問題無いし良いと思うけど、周辺はまぁ色んなお店があるのは味だし残念感と見る人はこのあたりと相性良くないんかな。後院通の整備終わったら更に印象良くなりそう（さすがに完売してるだろうけど）

[488: 匿名さん]

去年に市電線路敷の除去があったそうなので、工事は地味に進んでいるようです。
道が改善されると通り沿いの店舗を良くなるだろうと期待しています。

[489: 匿名さん]

シネコンなとのある再開発エリア
それなりに活気がある商店街
場末感ある、元阪急の終着駅周辺
など周辺環境か面白くて、街中に住むメリットもある
良い立地と思います。

[490: マンコミュファンさん]

せっかく小学校の横に建つのだから、共用部に何か地域にアピールできる施設などがあっても良かったですかね。実際に入居される方は子連れファミリーよりDINKSや老後夫婦の割合が一般マンションより多そうなのでミスマッチがあったのかな。

[491: 匿名さん]

現状がよくわからずにいっていますが、逆に週末に小学校の地域に開放してくれると
良いと思っています。美術室や音楽室を使ってカルチャー教室など今後は必要ではないでしょうか。

[492: マンコミュファンさん]

あと何邸なんやろか？

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
治安の問題が厳しくなり、学校の一般人（父兄を含め）への開放は絶望的に難しくなっています。

[494: 匿名さん]

>>491 匿名さん
あくまでも住民のためですよね？

でも、ママ友でホームパーティーを共用部のパーティールームでやると誘われたことがあります。
主催者がマンションの住人なら自由度はあるのかとも思います。
その人は知り合いを誘ってミシン教室やったと話していましたし。

小学校に開放までは無理な気がしてしまいます。知らない人が入ってくるのは住民も嫌な気分になるのでは？

[495: 匿名さん]

子供と関係の無い住民さんや、隣の小学校に入れていない親御さんからしたら、共用部の開放？は迷惑かと思いますけどね。そもそも、マンション共用部の開放、をマンションと関連のない方にするのはそんなに一般的なことなのでしょうか？

[496: eマンションさん]

491さんは、

逆に週末に小学校（を）地域に開放してくれると
良いと思っています。

て言いたかったんじゃないですかね。
マンションの共用部を地域に開放とかは、よほどの大規模か公資金が入ってるかでないとおかしいというか納得いないですよね。

[497: 匿名さん]

マンションを小学校に公開はないでしょうね。

[498: 匿名さん]

提供公園は聞きますけど、共用施設を開放は聞いたことがないです。

ふと考えたんですが、こういった共用施設で利益目的で「お教室」開くなら、開放したいと考えるんでしょうか。

・主催者はマンション住民
・マンション外の人に参加してもらいたい
・参加費を徴収

あまり行き過ぎると、住民間トラブルになってしまいそう・・・

[499: 匿名さん]

小学校の開放も、コロナの関係で少なくとも今はないでしょうし、あったとしてもこのマンションの住民にとってのメリットが大きいかと言われると、正直どちらでもいいですね。

それよりも自分としては、前出口も後出口も、車を停車して物や人を降ろす事がしにくい道路であることがかなり不便だなと思いました。
(前は交差点手前であり左折専用車線。後はそこそこ交通量の多いが車を停められない幅の一方通行道路)

引越しの車両は、どうされているのでしょうか？大変邪魔そうですね。

[500: 購入経験者さん]

>>499 匿名さん

千本に引っ越した時は、大型トラックがマンションの前に直接横付けされました。田の字の内部に引っ越した時は（道が狭いので）小型トラック三台に分載して二日に分けて荷運びしました（午前に積み出し、午後に搬入の繰り返し）。後院通はあまり広くないので小型トラックによる搬入になるのではないでしょうか。

[501: マンション検討中さん]

どうしても人気のない部屋はできてしまうから、売れ残りはしょうがないよね。

[502: マンション検討中さん]

隣に小学校があるのはうるさいだけで何のメリットもない。

[503: 匿名さん]

学校の周辺は、地盤が良いといいます。
最近はこんな便利なものもありますが、目安にはなりますね。
https://address-hazardmap.com/kyoto-kyotoshinakagyoku-mibushujakuchou/

[504: マンコミュファンさん]

>>502 マンション検討中さん
自分とこの子どもが通うなら、めちゃくちゃ安心やん。あと治安は良いよね。

[505: 匿名さん]

子供が通う学校なら、近くて安心。
地震など災害が起こっても行きやすいのはメリット。

あと、学校に用事がある時に近いのは助かります。
自転車置き場が混雑するので、徒歩で行けるのはいいです。
参観日、運動会、あとPTAとか。

[506: マンション検討中さん]

周辺の砂ぼこりはどうですか？
今は中学校の隣(校舎側)に住んでいますが、風向きによって遠目で見ると家の周辺の空気がやんわり白い時があります。それに気づいてから洗濯物を外で干さなくなりました。小学校なら部活で激しい運動をすることないし大丈夫かな？　

[507: 名無しさん]

向かいの銀のさらのマンションから夜中から明け方に週1、2回のペースで女性の大きな叫び声が聞こえて来るのですが、それがとっても怖いです。

[508: 匿名さん]

大通りの向かい側のマンションからと位置までおわかりなのはすごいですね。
バルコニーからは見えなのでマンションの外にいらっしゃるのでしょうか。
まだ寒い日もあるので、窓を閉めて部屋の中で過ごされてはいかがですか。

銀のさらがあるのは初めて知りました。
今度来客時に頼んでみます。

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
銀のさらに面しているなら、後院通でしょう？
大通りですか？