ジオ京都二条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kyotonijo/

所在地：京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1および25番15（地番）
交通：山陰本線 「二条」駅 徒歩5分

間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.03平米～82.89平米

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
売主：阪急阪神不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[229: マンション検討中さん]

隣が小学校校と言うのが致命的。
子供の声は独特の高い声で思った以上に響き気になるもの｡

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

確かに小学校が隣は騒音がえげつないですね。
それに道路も交通量も多いので微妙ですね。

[231: マンション検討中さん]

なんで校舎と面する南側をバルコニーにする設計にしたんでしょうね。
せめて北側だったら、銀行の駐車場に面するだけだし、
五山の送り火をバルコニーで見る事ができるようになるので、
たとえ日光の入りが悪かったとしても、
南側よりずっと良かったと思います。
南向きの低層階は、今の値段だったら売れ残りそう。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>228さん
小学校は3階建てじゃないの？

[233: 名無しさん]

>>232 口コミ知りたいさん

3階建て、、、高さ基準で見ないと。高さはマンション5階に相当。屋根が斜めだから屋根は6階と当たる。

[234: 匿名さん]

HPの公開プランが追加になって、価格が付いてます。
値段は下がっているように見えますが、先着順販売分なので２階とかなのかもしれませんね。

[235: 名無しさん]

ファミール二条ステーションサイドか、ファミールガーデン二条駅前のマンションがこの地域だと最強だと思う。中古が出た瞬間に売り切れる。やっぱりマンションは景観が大事でしょ。バルコニーから大文字みたいよ。

[236: 通りがかりさん]

通りがかり@227です。
やはり皆さん景観を心配されますよね。当然そうですよね。
ジオの南側は、多分9メートル先が小学校の校舎だったと思いますので、多分圧迫感があるのではないかと思っています。6,7階を選べば校舎より上に来るのではないかと思いますので、気にされる方は上の階を選んだ方がいいと思います。
西側はファミールガーデンがありますので、ファミールガーデンより先の景色は見えませんが… ファミールガーデンの東側も4階建以上の建物が一面にありますので、ファミールガーデンに住むとしても5階よりは上でないと眺望は悪くなると思います。
千本三条近辺に住む事を希望されていて、かつ景色を重要視されるのでしたら、ファミールガーデン西側か東側上層階。ステーションサイドは北西側にベランダがある部屋があったと思うので、そちら側の上層階を選ぶか、南向きにベランダがある部屋を選ぶ場合は上層階を選んだ方が良い思います。(JRホームからベランダ側が丸見えなので、不特定多数の人に部屋を見られたくない方はカーテンを閉めっぱなしにしておく必要があると思います)
すぐに引っ越しをする必要のない方で、目線の高さを遮る物がある事を許容できない方はステーションサイド、ファミールガーデンの上層階に空きが出るのを気長に待つと言う選択肢を取るべき。
多少目先に何かあっても空が見えればそれでいいと思える人はジオ京都二条も選択肢に入れたらいいと思います。
ステーションサイドは築20年。今5Fの2ldkが5130万で売りに出てますが、ジオとほとんど変わりません。
これら全て天秤にかけてどう判断するか…ですよね。
(ファミールガーデン、ステーションサイドは外から見ているだけなので、間違った事を言ってしまっていたとしたら申し訳ありません)

[237: 匿名さん]

ファミールガーデンは、京都市都市計画情報ポータルで見ると20mm制限地域にあります。
まだ、築十年ほどだったと思いますが、同じ階数で建て直し不可だと今後の価格が不安で、
検討対象から外しました。
http://keikan-gis.city.kyoto.lg.jp/cityplanning/portal/
地図で見るとファミールとジオは線路を挟んで100mm弱くらい離れていますが
気になるものなのでしょうか。まあ、個人差はあるとは思います。
根拠薄いですが、ファミールが西日を防いでくれるのでジオの西側はいいかなと思ってました。
見当の途中で取り留めなく考えたことなので、間違っていたらすみません。

[238: 匿名さん]

すみません。mm →　ｍ　です。
誤記ですが、念のため。

[239: 口コミ知りたいさん]

なぜ南側にバルコニーを設置したのか疑問です。体育館でうるさいし高さもあるので景観はありません。西側は既に出ているように11階建のファミールガーデンが建っているのでイマイチです。北側は空いてますし大文字も見える可能性が高い。
この辺りのマンションで景観、立地、価格を総合的に見るとファミールガーデンとファミールステイションサイドより劣ると思います。
ファミールガーデンやファミールステイションサイドの空きがほとんど出ないので買える可能性も低いですが。昔はファミールガーデン3ldk2800万、ファミールステイションサイドも3ldkが3200万以内で買えていました。今はファミールガーデンが急騰しています。戸数が400あり修繕費が潤沢にあるので安心なんでしょう。戸数が少ないと10年後に修繕費が2万や3万に跳ね上がります。マンションは難しいですね。買えるなら、ファミールガーデン、ファミールステイションサイド、空きがなくやむを得ない場合はジオでしょうね。にしても価格が価値に比べて高いのがネック。

[240: 匿名さん]

毎週日曜日の夕方以降にHPにアクセスすると、添付の様な記載があります。
5月頭に4割くらい売れているとの投稿がありましたが、今どのくらいなのでしょうね。

[241: 通りがかりさん]

237.238匿名さん
通りがかり@227です。
私は今ファミールガーデンの目の前に住んでいますが、申し訳ありません。陽の強さに鈍感な為、余り良くわかりません。
ただ、夕方陽が沈む時にはファミールガーデンが太陽の陽を遮る瞬間に　フッと少し暗くなります。(当然と言っちゃぁ当然なのですが)
ファミールガーデンとの100mの距離が気になるかと言うと…
感じ方は人それぞれなので難しいですが、ジオの西にはファミールガーデンよりも手前に4.5階建くらいのマンションが連なっていますので、まず先にそちらの方が視界を遮ると思います。
ジオは7階建てですのでファミールガーデンが気になるのは多分5.6.7階位の高さに住む場合だと思いますが、川の向こう側が一面に回収自転車置き場？なので、意外とスッキリしていると感じるかもしれません。
ファミールガーデンは上にも大きいですが横にも長いので、沢山の人が自分の家のベランダを見る事が出来る状態ではありますので、女性はもしかしたら気になるかもしれません。(お互い様ではあると思いますが…)

[242: マンション検討中さん]

高層階の3ldkもう売れたし結構好調だそうです。強気の設定ですが普通の共働き世帯にとって高いかなと思います。

[243: 匿名さん]

Googleマップで現地写真を確認しました。
奥に見えるのがファミールガーデンですね。
上層階から売れているっぽいので、これから購入するには関係ないかもしれませんが。

https://www.google.co.jp/maps/@35.0079488,135.7435506,3a,75y,236.27h,97.84t/data=!3m6!1e1!3m4!1s0cVDI7mhk_zUESw2Nmo3Vw!2e0!7i16384!8i8192

[244: 匿名さん]

仮に北向きマンションになっていた場合、方角以外に、こんなことを言われそうです。
・東西と南北(斜め)の2つの道路に面して騒音がすごい。
・大学や、西側のマンションで眺望は期待できない。
・小学校は、夕方と週末は静かだが、道路は24時間うるさい。
　おまけに日当たりも悪い。なんで南向きにしなかったのか。
などなど。

[245: 通りがかりさん]

>>239 口コミ知りたいさん

普通に考えて南側が当たり前になります。北側に作って大文字が見えたとしてそれ以外は日が入らないベランダなどいらないでしょ。

[246: 匿名さん]

北向きが好みの方にはMタイプもありますし・・・

[247: マンション検討中さん]

結局、周りに高い建物があるてことで景観はゼロですね。立地はいいので立地を優先するかどうか。私はマンションは景観も大切なのでファミールの空きを待ち予約しますー。迷ったけど、やはり景観が悪いマンションは価値が下がりかねない。後で後悔しそうなので見合わせです。

[248: 販売関係者さん]

>>247 マンション検討中さん
いくつも売却していますが眺望言われるのは二の次です。何よりまずは場所と広さ。眺望最高の便利でない住所の物件とかあまり見向きしていただけません。言われている眺望ですが実際自分の部屋から誰かと目が合うような部屋も存在しますし、近隣建物が近いとそこから見られている（見られる）ような常時感覚からずっとカーテンを閉めて生活している方が多い気がします。でも逆にいうと眺望を諦めたら何階に住むのも日あたり条件以外同じことなので下の階も検討できますよね。賃貸に出す際も眺望良いからと高い家賃はいただけない世界なので、予算が限られている場合眺望を諦めるのが得策かと思います。上の階を買うために大きな予算を費やすことは趣味の世界になっていく気がします。最近特にスタート価格が異常に高いので。

[249: 購入経験者さん]

50m先に別のマンションがありますが、喫煙のために良くベランダに出てくる方がおられます。ちょっと気まずいですね。

[250: マンション検討中さん]

>>248 販売関係者さん
素人ですが真剣にジオとファミールガーデンと比べてました。色々考えた末、立地は変わらず、面積はファミールガーデンの方が広い、景観はファミールガーデンの方が良いて思ったので。ただジオは新築なので圧倒的に耐久性はいいと思っています。ファミールガーデンは修繕費が気になりますが、戸数が多いマンションは修繕費にメリットがあるのでまあいいかなと。400世帯で12000円なら10年で5億修繕費貯まりますから。
ファミールガーデンは不動産サイトに掲載されてからでは買えません。人気マンションはレインズに登録される前に買いを入れないと買えないですが、売主がどこと媒介契約結ぶか分からないのと手当たりしだい不動産屋に予約入れようと思います。タイミングとモノが合わないといいマンションの購入は難しいですね。何か考え方にモレありますかね？

[251: 販売関係者さん]

>>250 マンション検討中さん
使われている言葉が素人さんではないですね、抜かり無しです。レインズの情報も今では普通の人でも見れますのでとにかく早めに動かないとですね。

[252: 匿名さん]

ファミールの東側はJR線路に近いので騒音や見られている感が気になりますね。
南や西は、戸数が比較的少ないので売りがあるかも問題ですね。
あと、以前にも指摘がありましたが、ファミールは現在の高さ制限にあっていない様なので、
1999年築ですが、今後資産価値が不安ですね。
今後10年経過後の資産価値がどうなるかをどう考えるか、難しいですね。
ジオは、営業の方は、立地、設備、ハザードの良さを押していました。
ジオのキッチンはタカラスタンダードですが、上から2つ目くらいのグレードの様です。
ハザードは、ジオはどの川が氾濫しても浸水地域に入りませんでした。

[253: 通りがかりさん]

幼稚園の隣に家は絶対建てるなと言われてるけど小学校はどうやろ。小学校の体育館でバスケされたらたまったもんじゃないのだけはイメージできる。

[254: 匿名さん]

マンションサロンでは、一般教室ではないと聞いたように思います。
写真を見ると、窓の感じから体育館でもないようです。

[255: 匿名さん]

体育館は南側のプール近くの建物じゃないでしょうか。
また、一般教室は、校庭に面した南向きに配置するのではないですか。

[256: 通りがかりさん]

学校が隣の掲示板がありました。
なかなかうるさそうですね。
昼間は仕事でいないのでいいですが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16610/

[257: 通りがかりさん]

学校の隣、車の騒音、景観など心配事や気になる状態で、まだ建ってもいないそして実物も見ていないのにウン千万もする買い物する事自体がおかしい。
気にならないのなら購入を検討したら良いのでは。

[258: マンション検討中さん]

ジオと接している側の教室は、
確か視聴覚室や音楽室みたいな特別用途の教室だったはず。
常に賑やかってことは無いのかもしれませんね。

夜は、カーテンを閉めたら部屋の中から
外は見えないですし、気にするほどでも無いのかも。
私は、夜にバルコニーに出たら、夜の真っ暗な
小学校の教室が見える景色が待ってるとか、
絶対に嫌ですけどね。

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
夜は、カーテンを閉める必要なくていいと思いますよ。
覗かれる心配もほぼないでしょうし。
校舎まで10mくらいなので、道を隔てた位離れているので、気にならないと考えていますが、
念のため、現品確認後かなとは思います。
まあ、完成前に売り切ればないでしょうし。

[260: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[261: 匿名さん]

HPが更新されて、デザインに現地周辺写真と外観完成予想図がありました。
小学校の校舎との位置関係がわかりますが、この程度離れているのであれば、
問題ない様にも見えますが、実際はどうなのでしょうか。

[262: 通りがかりさん]

イメージ写真、小学校小さすぎ笑
これはひどい。実際、小学校はもっと大きいし。
こういう画像て広告の要素がある物件ページに掲載して問題ないんだろうか？
売主も小学校を気にしてるんだろうが、、、実際の縮尺で描いたものを見たいわ

[263: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん
大きな商店街もあるし、交通も至便な立地だけれど、あの辺は雑然としてほこりっぽいところだから、このジオが建つと、土地の品格と美観に貢献しそう。期待しています。

[264: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん
そうですよね。254の写真の電線との位置関係からも、疑問ですね。
植樹の紅葉と桜が同時に見ごろなのはご愛嬌としても。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
あれはノムラモミジ（と表記されています）。春の新芽から赤いのが特徴で、桜と同時に見頃なのです。

[266: 匿名さん]

調べました。楽しめそうですね。
「新芽から紅葉で、夏に葉は緑色になり、秋に再び紅葉します。」

[267: 名無しさん]

小学校が気になって、小学校の大きさ見てきたら、ホームページのデザインの大きさと全然違った。違いすぎて笑えた。ただ、西側の北は駐車場で開けていた。買うなら西側向きの1番北側がいいな。

[268: 匿名さん]

参考になります。
結構あいていますね、プラス足場スペースと考えると、圧迫感は意外となさそう。

[269: 匿名さん]

今年の2月には、こんな感じでした。
小学校側はそんなにギリギリに立っているわけではないのと、
ジオ側も通路と専用庭があるので、日当たりは、全くないことはなさそうですね。
でも、低層階は物置が邪魔そうです。

[270: 名無しさん]

>>269 匿名さん
業者さんですか？小学校はかなり近いですよ？購入検討する立場だと南側は選択肢から見た瞬間に外しました。教室から丸見えの距離なのと、うるさいだろうなと。あとは値段と見合わないと思ったからです。西側は全面道路があり、ファミールガーデンとも距離があったので目があうとかは無い距離感でした。西側にもマンションがありますが、西日の夕日が遮られてまあいいかなーと思いました。
北側の工務店はそんなに奥行きがなかったです。買うなら西向きか南向きの最上階がいいと思いました。逆に南側の低階層は無いですね。気になる方は見に行ってください。

[271: 匿名さん]

デザインに駐車場のイメージもありました。結構、存在感があります。
西側の低層階は、駐車場とかぶりますがこれはありなのでしょうか。
・向いとのお見合いはなさそうです。
・日中の日差しも微妙ですが、西日の影響はなさそうです。
・西向きなので、価格は南向きよりもリーズナブルと思われる。
・南向きよりも車の騒音は少ない？
・駐車場壁の圧迫感・眺望はない。代わりにバルコニーはプライバシー性は高そう。
・車の出入り時には機械音がしそう。
西側のBタイプは完売で、Dタイプもいつの間にかプラン開示からなくなっているのは
売れているってことかと思います。
好みというか、何を優先するかでありなしが別れそうですが、
他に抜けている観点があれば教えてください。

[272: 名無しさん]

気になって西側から見てきたら発見がありました。
南側のプランGまでの1階から4階までは小学校の校舎が目の前ですが、南側プランFは小学校が切れているので目の前に教室と鉢合わせになることはありませんでした。南側は全て小学校と鉢合わせと思い混んでいたのでびっくりしました。西側のプランEはホテルと隣接してました。南側のプランFは西日も入らないし南から光が入るし、教室もないので魅力的でした。前向きに検討したいです。

[273: 匿名さん]

地図で確認しました。Eの視界は校庭に抜けていますね。いいですね。
私も旅館の前までは行ったのですが、奥までは見ていませんでした。
私は、Dタイプを検討中ですが、決めつけずに見るべきでした。

[274: 匿名さん]

7.8のスムラボのジオ記事で二条に関しても言及ありました。
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【総88戸】立地は地味ですがJR二条駅歩5分のアクセスの良さと中心部よりも安いとの事で『売行きが良い』と聞いています。
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このスレでの印象とは違います。
京都の他のジオと比べるとこんな位置づけなんですね。

[275: 購入経験者さん]

平米100万くらいなので、現在売り出し中の中心部の色んなデベの物件よりは安めに設定されてると思います。それでも高いけど・・・。
整地が終わって間も無く工事にかかる姉小路通堀川東入鍛治屋町のジオの物件、かなりな価格になるでしょうね。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 購入経験者さん

中京区でもここと中心部はぜんぜん違うから笑笑
一つ確かなのはここは相場よりだいぶ高い
間違いないから

[277: 購入経験者さん]

中心部というか、田の字や御所南の三年くらい前の価格が、平米100万程度でしたから、随分値上がりしたようです。

[278: 匿名さん]

>>277 購入経験者さん
田の字を中心とすれば、たしかにそこからは外れるけれど、
住所の「中京区」「壬生」「朱雀町」って、どれも京都らしくてかっこいい。
しかも「～通り」「上る」「下る」「西入る」「東入る」みたいな面倒なのが
なさそうだし、マンション名が短いのもいい。書類に住所書くとき助かります。

[279: 通りがかりさん]

このマンションの良さは立地。阪急、JR、市バス、地下鉄の4way。悪さは景色が悪い、小学校の視線と騒音、値段が高い（近くのマンションでも11階4500万で買える）。
立地を最優先にする人は買う。
景色や落ち着いた生活を求める人は買わない。
何を優先するかだろうね。

[280: 匿名さん]

「朱雀町」が発音しにくい。
きょうとふ きょうとしなかぎょうく みぶしゅじゃくちょう

[281: デベにお勤めさん]

>>280 匿名さん
「朱雀」は「すじゃく」と読みます。だから「みぶすじゃくちょう」

[282: デベにお勤めさん]

>>280 匿名さん
２８０さん、失礼しました。
たしかに、「しゅじゃくちょう」でした。
東山区の朱雀町は「すじゃくちょう」なので同じかと思っていました。

[283: 匿名さん]

それから、２８１と２８２は「デベにお勤め」ではありません。勝手に名前がそうなってました。悪しからず。

[284: マンション検討中さん]

デベにお勤めさん（阪急）

[285: 通りがかりさん]

デベにお勤めさん

間違うわけないでしょ。明らかに業者が不動産の価値を高めようとしているコメントがありますが、デベにお勤めさんのコメントでしょう。
立地はいいが景観と周辺建物に難あり。これがこのマンションの評価でしょう。

[286: 匿名さん]

281-283は、「デベにお勤め」に関係しない内容の投稿なので特に問題視する必要ないのでは。
私も初めて投稿の時、なぜか「購入経験者」となっていました。

肯定的な投稿は、「関係者のステマ」と非難されますが、
匿名の個人的感想なので参考するか否かや、真偽は各自が調べたりして判断すればよいと思います。
個人的には、自分にない観点の投稿は面白くて、参考になっています。

[287: 口コミ知りたいさん]

このマンションのええとこ、気になるところを整理するとこんな感じでしょうかね？

ええとこ
　二条駅、大宮駅に近い、市バスの系統も多い
　地元民やけどこっから市内主要エリア乗換なしで大概いけるんちゃう
　徒歩圏内にスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設か多い
　徒歩圏内に病院、クリニックが多い
　大宮駅あたりにはコスパのええ飲み屋とか飯屋が多い。

気になるところ
　交通量の多い道に面しているため排ガス、騒音が気になる
　隣地に小学校が存在（ウルサイイメージあるかもしれへんけど、土日は基本静かやろし、逆に長い目で見て変な施設が建ったりしない）
　区画が斜めの道（道が直角に交わってないとことに不安に感じるのは京都の人だけ？（笑））
　階数か7階やし眺望はそこまで望めない
　御所エリアとか田の字地区ほど市内で鼻高く〇〇あたりに住んでますねん?って言うほど地位いが高くない

個人的には、ちょっと前に四条烏丸あたりに住んでたときは、スーパーとかが少なくて普段の生活では少し不便を感じたので、三条商店街に徒歩１分感覚で行けるのはかなり魅力やね。
このあたりは価値観の問題やけど、なんやかんやいって日常生活上の買物に必要な時間を短縮できることは、仕事とか自分の時間作る上では大事なことかなー
まぁ京都のマンションはほんま高すぎるけど笑

　

[288: 評判気になるさん]

小学校の教室からベランダ見えますが、洗濯物干せますかね？レースのカーテンをしておけば部屋の中は見えないと思いますけど。春と秋は小学校も我が家も窓開けると日中は小学生の声がうるさそう。夏と冬は冷暖房で窓閉めるから大丈夫かな。

[289: 匿名さん]

マンションHPのモデルルームにバルコニーの写真があり、物干し台？が写っています。
低い位置にあるので大丈夫と思いますが確認しては。
二条駅前のファミールもレースのカーテンを閉めていますので、どんな感じになるか
参考にできます。
サロンでは、お見合いを回避に、南側では高層階とともに１階を勧められました。
確認は必要ですが１階も選択肢かもです。
防犯センサ代と庭のレンタルが強制で付いてきますが。

[290: 匿名さん]

>>287 口コミ知りたいさん
基本的に異論はないです。
ただ、購入を検討する場合は、この大まかな利点欠点を踏まえて、さらに細かく考えるのでしょうね。
このスレが、そんなこと知っているとか、大した情報がないとか言われる理由かもしれません。

[291: 評判気になるさん]

モデルルームに直近行かれた方、現状の売れ行きはどの程度かご存知でしょうか。

[292: マンション検討中さん]

先日、住んでる家にチラシが入ってたのですけど、
そのチラシによると西側はほとんど売れてるようです。
南側もかなり前に説明会に行った感じでは、
5階以上はかなり売れてそうな感じだったので、
多く残っているとしたら、小学校とモロに面する
南側の低層階だけでしょうね。

[293: 評判気になるさん]

>>292 マンション検討中さん

早速ありがとうございます。やはりそんな感じなんですね。小学校と面することを気にするなら検討急いだほうが良さそうですね。。

[294: 評判気になるさん]

>>290 匿名さん
この口コミでの内容については深く同意です。
自分の住む場所を大枚叩いて買うのであれば、
まずは地域性から自分の仕事、家庭などを考えて理想のエリアを決めたからそこにあるマンションに興味がわくはずなんですよね。
正直真剣に検討される方であれば、少し手間と時間をかけてその場所における懸念点とかをマンション販売営業所で聞くとか自分で現地見に行くと思うんやけどなぁ
聞く方はあまりにも検討において他人にから情報得ようとしすぎで、答える方はさもマンション不動産のことを知っているか如く不安や誤解を招くコメントを答えすぎで苦笑いすることが多いですわ。
基本情報として聞き流すレベルで参考にするのならばまだしも、私やったら信頼できる親族や親友にも意見聞くけどな

[296: 名無しさん]

南側の5階以下は小学校から丸見えだから無い。
ただし、南側の1番西側は小学校から見えない。
よって、買うなら西側か、南側の1番西側か、南側6階以上。
価格が相場より高いから、値上がりはしないだろう。

[297: 匿名さん]

丸見えかは、ともかく、お見合いの可能性は２階から4階までです。
1階は目隠しがあると聞きました。
サロンで階ごとの高さからの写真を見せてもらえます。問い合わせてみては。
小学校は3階だてなので、お見合いの場合も真正面からではないですね。きっと。

[298: 通りがかりさん]

業者は営業です。業者の都合の良い話を信じるのではなく自分の目で見て確かめましょう。見れば距離感や視界など一目瞭然です。もう5階まで建っています。5階は教室はありませんが学校の屋根が斜めに向いているので西陽の照り返しがあるように見えました。

[299: 匿名さん]

周辺マーケットの上昇率、シエリアの定借を考慮すると妥当な価格になってきたかと。
この物件の周辺の中古マンション築35年で1,800万とか取引ありますし。
何にせよ土地だけ見れば買い、懸念点あるなら待ちではいいんではないでしょうか。

[300: 匿名さん]

マンションの南が小学校です。
小学校が近くていいと思うのか、デメリットと感じるのかは人による気がします。「お見合い」なので、気になるならやめておくのも一つです。
私の場合、夜、土日など休日は子供もいないので、近くに高いマンションが建っていての「お見合い」より好条件と思いました。

他の方も書かれているように、階数によっても感じ方違うと思いますので、最終的には自分で納得するしかないと思います。

[301: 通りがかりさん]

買ってから後悔したくないので、内覧して小学校の目線見てから考えます。その間に売れたら縁がなかったことで納得できます。ファミールガーデンとファミール二条駅前はほんと売りが出ないですねー。立地と景観と雰囲気があれだけ良いと売られないんでしょうね。

[302: 周辺住民さん]

私も見学に行きましたが、小学校の目線が気になり検討を辞めました。
友達の不動産屋に聞きましたが、次二条駅5分ぐらいでマンションが出る見たいですね。そちらを待とうと思います。

[303: 匿名さん]

>>302 周辺住民さん
いつ、どのあたりにでしょう。もう少し教えていただけると助かります。

関連して、阪急の大宮駅の横のレジェイドのDMがきました。
クリスタルがなんたらとイメージだけでしたが、HPを見ると戸数がのってました。
阪急京都線「大宮」駅徒歩1分（全43邸)

[304: 購入経験者さん]

もし、小学校の窓に近いのが気になるのでしたら、三菱さんのザ・パークハウス堀川六角はどうでしょう。二条駅からは遠くなりますが、阪急には近いですし、東西線の二条城前駅も遠くはありません。それに三条会商店街はすぐそばですし。

[305: マンション検討中さん]

パークハウス堀川六角は、ジオ京都二条よりずっと高いと思いますよ。
全てが角部屋みたいですし、田の字に面した場所ですから、
かなり強気の値段設定が予想されます。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
パークハウス堀川六角の概要を確認しました。
41戸、11階建て、内廊下、駐車場なし　2021年11月販売開始、2022年11月完成
阪急「大宮」駅　6分、「烏丸」駅　12分

レジェイドもですが、40戸ほどの規模のマンションが続いて計画されていますね。
京都市内中心付近の駅近物件は、デベロッパーは強気のようですね。
加えて三菱だし、価格も強気なんでしょうね。
一方で、「西院」９分では、完成半年も20%弱が残っているなど分かれてきてますね。

[307: 通りがかりさん]

シエリア京都二条
中京区壬生神明町1-61

交通JR山陰本線「二条」駅徒歩8分、京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩9分、阪急京都線「大宮」駅徒歩13分

全76戸中61戸が南向き
3,800万円台(14戸)

ジオよりこちらの方が良さげ

[308: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
定期借地権物件なのが気がかりですね。
比較的新しい形態なのでトータルでの損得はよくわかりませんね。

[309: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
定借権70年なので地代や将来売却考えるというところはありますね。ここも立地はとてもよいですね。

[310: 名無しさん]

シエリア二条は南側が低階層住宅なので、景観がいいですねー。視線も気にならないし、洗濯もよく乾きそう。ジオに比べたら阪急が遠くなるのがデメリットでしょう。でも距離はたいして変わらない。検討候補になるな。

[311: 購入経験者さん]

私は70ちょっと前に購入しましたので、その時に定借権70年なら購入対象に入れたと思います。若い方はどんなのか、よくわかりません。

[312: 名無しさん]

大宮使うなら
レ・ジェイド京都四条大宮
も検討できる。なんせ大宮まで1分
立地が良すぎる

[313: 匿名さん]

インテリアオプション相談会の案内が来ましたね。
LDと玄関にエコカラット　LDにピクチャーレールと思っていますが、
LD用の家具・照明・カーテンなどを頼みだすとキリが無くなりそうです。

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
うちはマンション本体価格の支払いでアップアップなので、エアコンだけ家電量販店との差額次第ではお願いしようと思ってます。。。
全般的に自分で業者手配した場合の金額と比べて3倍弱位の設定価格になっている感じがしますので金額聞くのが怖いですけど(苦笑

[315: 名無しさん]

そら、不動産屋は中抜きするだけだから、利ざや分だけ高くなるでしょ。直で、下請けに依頼したら済みます。面倒なら金払って解決。ケチるなら直発注したらいいでしょう。

[316: 匿名さん]

>>315 名無しさん
リビングなどに予めピクチャーレールだけは付けてもらったほうがいいですよ。
絵画など吊すとき、下手に壁に穴をあけたくないですから。

[317: 匿名さん]

エアコンも「最新型」「ご優待価格」「見栄え」と高そうな雰囲気がありますね。
LDと隣の洋室は引き戸なのでまとめて大型一つにして様子を見ようかと思っています。
後で個別手配は面倒ですが、季節的にすぐに必要ではないし、額で判断ですね。

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん
知人のマンションに行ったときに、ピクチャーレールを自分でつけた方がいましたが、
家族から位置や付け方、強度に不安など愚痴られていました。
その時、自分ではやるまいと思いました。

[319: 名無しさん]

昔、不動産屋に、マンションの床の全面張り替えと、壁紙全面張り替えの見積もり出させたら200万だったけど、工務店に直接お願いしたら100万だった。以降、不動産に限らず中抜き業者は無駄なので全部飛ばすことにしてる。

[320: 通りがかりさん]

>>314 通りがかりさん

エアコンぐらいなら自分で取り付けたら、かなり安いですよ。

[321: 匿名さん]

>>320 通りがかりさん
エアコン取付費用の相場が１万～１万３千なので、それをちけるかどうかですね。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
ちける、でなくて「けちる」です。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>312 名無しさん

レジェイド四条大宮駅すぐで便利ですけど、やっぱり高いのでしょうかね？
あと近くにパチンコ屋さんもあって少し騒々しそうなところも気になりますね。
個人的には飲み屋街に近くて魅力的なのですが笑

[324: マンション検討中さん]

>>323 口コミ知りたいさん
駅近な分、騒々しさと表裏一体ですね。価格については、かなり高額になると不動産屋から聞きました。

[325: 匿名さん]

>>323 口コミ知りたいさん
スレができたようですよ。覗いてみたらどうでしょうか。

[326: 匿名さん]

クーラー取付DYIの方法は、詳細な動画がありました。
動画は面白かったので最後まで見ましたが、気を付けるポイントが多いので間違えそうなのと、
以下が懸念でDYIはしないことにしました。
https://www.youtube.com/watch?v=lNmYg8VTTWY

・壁穴と室内機の取り付け位置が離れているのでその間の室内配管が必要。
　そのため、配管の曲げ作業が必要のうえ、配管カバーは必須と思われる。
・真空ポンプはレンタルするにしても、脚立、モンキー２丁、トルクレンチ、電ドラ、大型水平器など
　購入物が多い。
・5.3kWを超える大型は配管系が大きい。厚さは同じため折れやすい。
　DYIはお勧めしないとのこと。

[327: 匿名さん]

そもそもDIY系の人は高い分譲マンションなんか買いませんね。
これは言ったいけないのかもしれないが、同じマンションの住民の皆さんには、外から見えるホースに化粧カバーしてほしいなあと思います。いろんなマンションを見てきて、そんなところからマンションの格みたいなものを感じてしまうので、、、余計なことでした。

[328: 匿名さん]

確かにそうですね。
共用廊下側は、配管カバーとともに室外機カバーも必要ですね。
ついさっき、河原町の阪急跡のEDIONで京都らしい室外機カバーを紹介していましたが
そんなものも考えないといけませんね。