ジオ京都二条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kyotonijo/

所在地：京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1および25番15（地番）
交通：山陰本線 「二条」駅 徒歩5分

間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.03平米～82.89平米

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
売主：阪急阪神不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

三条商店街はおしゃれ感薄いですが下町な店揃いで楽しいです。

このマンション、市内でもシュっとしてないヤニこい場所に建ちますが、地下鉄にもJRにも阪急にも遠くなく、立地いいですね。ただ交通量多そうな前面道路がどんなもんか気になるのとコロナで周囲のいく店も退店の予定があり、さびれていく予感が不安です。京都ヤバいようですね。今日も財政不足のニュース出てました。

[62: 検討板ユーザーさん]

今の時代、京都市内では中古でも新築時の倍かそれ以上の値段で売れてるマンションがほとんどなので、価格には期待しないほうがいいですね。

[63: 匿名さん]

>>62 検討板ユーザーさん
不動産相場も上げ下げの繰り返しです。
アベノミクスもトランプ相場も終わりですから。
今買うのは最後にジョーカーを掴むようなものだよ。

[64: 匿名さん]

>>63さん
>>アベノミクスもトランプ相場
質問なんですが、不動産リートや不動産会社の株はどうでしょう？
一時期よりも買いやすく、高配当なので買ってみようかと思うのですが・・・

勝間和代さんがリートがおすすめと言っていたのもあり、少額からはじめてみようと思っています。
危険でしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64
投資は安く買って高く売る。
安くなったと思うなら買えばいい。
投資は自己責任だから。
個人的には不動産全般が高いから買わない。
今がマンション買い時だと自己判断出来るなら買えばいい。

[66: マンション比較中さん]

全体に狭いプランですね。

[67: マンション掲示板さん]

広くすれば高予算の客しか手が出せなくなるってことでしょう。坪単価の上昇が止まらない京都ではコンパクトが主流ですね。

[68: マンション比較中さん]

そのあたり、モデルルームを作る理由かもしれませんね。

[69: マンション検討中さん]

中階層あたりの南側は陽があたってないのが気になりました。

[70: 口コミ知りたいさん]

南側小学校3階だから3階くらいからはしっかり日当たりそうだけどなぜ？

[71: 匿名さん]

61さん、ブックファースト閉店したんですね。
友人がこの近くに住んでいるので、三条商店街に行くことも多いのですが
昔ながらの良いお店もあり、新しいお店もちょこちょこあるんですよね。
また新しいお店が開店することを期待したいな～。

二条駅周辺はこの商店街以外にもお店が増えているので、
ここだけでなく、まだまだマンション建つでしょうね。

[72: マンション比較中さん]

押小路通千本東入ルのこのマンションのモデルルーム、営業しているようですね。時節柄、予約が必要なのだそうです。

[73: 匿名さん]

3駅3路線利用可でどの駅も10分以内の立地ですから、
お値段はそれなりに高めになるのではと思ったりしますが、
販売が2021年4月上旬予定となっているので、
価格の公開は来年に入ってからになりそうに思います。
数か月先な感じでしょうか。

プランを見てみるとどれもシンプルなプランに思えます。
特にBタイプあたりだとリビングダイニングが細長くなってしまうけど、
キッチン横の部屋のドアを開放すれば独立したダイニングとして使えそう。
案外よく考えられたプランなのかなと思いました。

[74: 口コミ知りたいさん]

先行相談会行きました。
価格帯は坪300万からが中心、開口幅6m未満の間取りがほとんど、3LDKも2LDKも空調がつけれない洋室が1室ある間取りが多い
かなり強気の価格設定で売却時は苦労しそうです

[75: 匿名さん]

空調がつけれない洋室って、どうにかして空調を付ける方法がないものなんでそしょうかね。
ただ販売価格がわからないです。
HP上には今のところ価格が未定のままで、販売戸数も未定ですね。
そろそろ公開されるでしょうかね。

[76: 販売関係者さん]

知っている方、教えて下さい。
ジオシリーズのマンションって内廊下式のイメージがあるのですが、この京都二条はどうなのでしょうか？

[77: 検討板ユーザーさん]

新築マンションは計画地ごとに購入者を想定した仕様決定やプランニングがされますので、ファミリー向けのこの規模で内廊下方式をとることは通常考えないと思いますよ。
小規模マンションや億を超えるようなマンションはコストが掛かっても内廊下方式を採用されるのでしょう。

[78: マンション検討中さん]

販売価格は、坪300くらいでしたよー。事前案内会に行けば教えていただけます。

[79: 職人さん]

内廊下になるか外廊下になるかは敷地の形状にもよるでしょう。ウチもジオですが、外廊下です。

[80: 匿名さん]

空調がつけられない間取りってちょっと困りますね。
特に今はコロナウイルスの感染予防のために換気が必要と言われています。
窓がない部屋があるプランはちょっと難しいかなと思いました。