ジオ京都二条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kyotonijo/

所在地：京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1および25番15（地番）
交通：山陰本線 「二条」駅 徒歩5分

間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.03平米～82.89平米

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
売主：阪急阪神不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[390: 匿名さん]

>>389 ご近所さん

人によるのでしょうね。
定年退職後、京都に帰って来て千丸で暫く住んでいました。二条駅から仕事に行くことが多く、最初は歩くのがちょっと大変（１キロほどです）と思っていたのですが、そのうちに慣れてしまいました。定年前に住んでいたのが雪国で、駅から500mくらいだったのですが、冬季は雪のせいで（凍結したりして）歩き難くて・・・。それに比べると足元を気にしなくていい1キロの方がマシかなとも。

大宮からここのマンションなら800メートルくらいかなと思いますので、私には気になりません。ただ、後院通の歩道では自転車は押してくださいとなっているのを気にせず狭い歩道を走ってくる自転車には閉口しますけども。

[391: 通りがかりさん]

ガヤガヤ、ガチャガチャを許容して、利便性を最優先ならジオでしょうか。

確かに東は商業、西はスーパーも多く静かな住宅街なイメージがあります
。

[392: マンション検討中さん]

ジオ二条から大宮駅まで徒歩で10分程度なので、
徒歩圏内だと思いますけどね。
遠く感じるのは、後院通の歩きにくさが原因かなと思います。
確かにベビーカーは歩きにくいです。
ただ、千本三条のバス停がすぐ近くにあるので、
それに乗っていけば5分弱で大宮駅に出ます。

あと、二条駅のバス停って、殆どが千本通り沿いなので、
西側にあるイーグルコートからだと徒歩で
JRの駅以上にかかります。徒歩で10分ぐらい？
そこからバスで大宮駅に行こうとすると、
更に10分かかるので、イーグルコートの場所から
阪急を使うのは非現実的に感じます。

イーグルコートの良さは、閑静な住宅街なのと、
近年再開発された地域なので、街がきれいなのと、
生協やBiVi、くら寿司等が近くにあって便利な事ですね。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

390です。バス、壬生車庫に入ってしまうのがありますので、お気をつけ下さい。住んでいると判るようになりますが、壬生車庫入ると運転手さんの交代を含め、結構時間かかります。

[394: 通りがかりさん]

壬生は、八大不良住宅地区の一つだったと思うのですが

子供の教育
地域の治安
近隣の団地の有無

この辺りはどうなっていますか？

[395: マンション検討中さん]

>>394 通りがかりさん
住みやすさに関して特に悪い評判は聞きませんよ。今はファミール始めどんどん新しいマンションも建っていますし。
昔から京都に住んでいる方の中には気にする人もいるみたいですが、最近は気にしないという方も多いのではないでしょうか？

近隣に（とはいっても少し離れているように感じます）団地がありますが、高齢化してることもあり特に危険に感じたことはありません。
さすがに夜遅くに子供が出歩くのは危ないとは思いますが…。

[396: マンション検討中さん]

小学校の朱一学区はそんなに柄悪くないと思います。
新住民も増えてますし、過去の噂はそこまで気にしなくても良いようにも思います。

[397: 匿名さん]

スレを俯瞰的みると、ジオに都合の悪い発言へのレスが早いかつ多いように感じます。

悪い発言を完全には否定せず、やんわり話を逸らしつつ一部は肯定する。
典型的な反感を持たれ難いレスで、関係者が火消しのため常駐している感が否めません。

このスレの良い情報はどこまで信用してよいのか、非常に悩ましいところです。

[398: 匿名さん]

グリーンポイント申請の上限が出てきましたね。後残り20%みたいでした。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
上限に達した際の終了条件に関しても記載されましたね。
申請が間に合わない人が出てきそうなのでしょうか。

まあ、書類不備のアップデート待ちは受け付け済扱いでしょうから、こちらの対象者は、ほとんど大丈夫ですよね。個人の推測ですが。

[400: 匿名さん]

住宅ローン減税、控除率縮小　自民税調会長「年末結論」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA171LI0X11C21A1000000/

少々ショック。まあ、だから購入をやめるとかにはなりませんが。

[401: マンション検討中さん]

税制改正は来年以降に契約する人が対象なので、たぶん大丈夫です。

[402: 匿名さん]

何となく、契約済みにも波及すると思っていましたが、
それはそうですね。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>389 ご近所さん

30代であの距離が遠い？大丈夫ですか？

[404: 匿名さん]

>>403 口コミ知りたいさん
個人的な感じ方はいろいろですからね。
ジオのHPによると大宮駅まで約690ｍ 9分。
80m/分で、小数点以下まで求めると8.63分

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

四条後院通のの西北側の出口（北改札口）が一番距離は近いようですが、壬生車庫へのバスの出入りにぶつかるとちょっと時間がかかります。東改札口から四条大宮を超えて後院通の東側歩道を歩く方がちょっと早いような気がします。

[406: 匿名さん]

多くのプランから選べていいと思います。

2階、3階、4階……と選べるようになっていたので、全ての部屋が売れたかどうかわかるのかなと思ったのですが、そうではないみたい？
BとDの間取りは完売で、他は売っている、でも何階かは不明ということでしょうか。

ウエストの方が人気な理由はなぜなんでしょうね。
駐車場側だから開放感があるからでしょうか。

[407: eマンションさん]

ついに外装が見えてきましたね。シックな感じです。

[408: 匿名さん]

いよいよ入居が近付いてきましたね。
いつ引っ越ししようか…
テレビどっち向きに置こうか…
分譲の購入は初めてなのでドキドキします。

[409: 匿名さん]

楽しみですね。
入居時期は、1月の入居手続き説明会の後で決定と思いますが、
マンションサロンで聞いたら、引っ越しは、60戸で1か月以上要したとのことでした。
家賃がかかりますが、今の家の解約は、引っ越し日が決まって、手配ができてからと思っています。