サンウッド神楽坂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/kagurazaka
所在地 東京都新宿区筑土八幡町34番1他（地番）
交通 東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩5分(C1出口より)
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩7分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分(A3出口より)
地目 宅地
地域・地区 第二種住居地域、準防火地域、20m第二種高度地区
建ぺい率 60%
容積率 181.60 %
敷地面積 904.31m2
建築延床面積 2562.52m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階／地下1階建
総戸数 31戸（地権者住戸3戸を含む）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1DK～3LDK
専有面積 31.00m2～90.08m2
バルコニー面積 5.20m2～18.08m2
ルーフバルコニー面積 9.83m2～16.98m2
管理費（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
駐車場 5台（月額使用料：未定）
バイク置場 2台（月額使用料：未定）
駐輪場 31台（月額使用料：未定）
トランクルーム 21区画（月額使用料：未定）
その他費用 町内会費（月額使用料：未定）
インターネット使用料（月額使用料：未定）
竣工時期 2021年12月下旬
入居時期 2022年1月下旬
分譲後の権利形態 敷地：各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は各区分所有者の専有面積割合による共有
管理形態 管理組合結成後、管理会社へ委託
管理会社 東洋グリーン建物株式会社
売主 株式会社サンウッド　東京都知事（5）第75075号
東京都港区虎ノ門3-2-2　虎ノ門30森ビル7階
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社イクスアーク都市設計
施工 南海辰村建設株式会社　東京支店
手付金等保全機関等 住宅産業信用保証株式会社
建築確認番号 第FBC建確済19-0213-1号（令和元年11月28日）
販売時期 販売開始時期：2020年12月上旬予定

[1: 匿名さん]

価格楽しみー

[2: 匿名さん]

ブランズと同じ価格なのかな。

[3: マンション検討中さん]

ブランズと同じ価格だったら間違いなくこっち
立地は雲泥の差

[4: 匿名さん]

ブランズより高いですかね？
坪600万円超え

[5: マンション検討中さん]

流石に仕様やブランド的にブランズ超えはないと思う
立地がプラス材料なのでブランズと同じぐらいが予想

[6: 検討板ユーザーさん]

サンウッドってやっぱりブランド的には微妙なんですか？

[7: 匿名さん]

省都数ですからプライバシー保守にとってはメリットが大きい。
概要を見ると、地権者住戸が３件あるというところはマイナス面として目立ってしまう。

間取りを拝見できなかったので広さのイメージがわかりませんでしたが、
31.00m2～90.08m2平米数が幅があるというところで広めのタイプもありそうですね。
トランクルームが標準装備なのはいいです。

[8: 匿名さん]

■■-----＜予定販売価格帯（100万円単位）＞-----■■
1LDK／36.14㎡　5,600万円台～
2LDK／53.67㎡　8,600万円台～
3LDK／65.84㎡　10,300万円台～
3LDK／72.95㎡　13,900万円台～

ブランズとあんまり変わっていないね
ブランドがないが立地がブランズよりいいからその折れ合いかな

[9: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん
高っ！
場所そんなにいいですかね。大久保通りに近くてちょっとうるさそうだし、消防署も直近なので、夜中の緊急車両サイレンが気になりそう。これといったランドマークや緑が視界に入る場所でもないしなあ。

[10: 通りがかりさん]

>>9 マンコミュファンさん
あくまでブランズとの比較

[11: 匿名さん]

デザインはかなり凝ってますね

[12: 匿名さん]

>>7 匿名さん
どういう入力をしたら「省都数」って出るの？
もしかして「戸数」を「とすう」って読んじゃう人？

[13: 匿名さん]

>>6 検討板ユーザーさん

サンウッドは元々が森ビルの子会社で超高級ブランド。
赤坂タワーレジデンス Top of the Hillやルネッサンスタワー上野池之端の筆頭幹事会社だったし、とにかくブランド住宅地にしか建てない会社。

2015年に森ビルから離れてタカラレーベンの連結会社になって東中野や桜上水クラスの街にも建ったけど、青山、赤坂丹後町、代々木公園と超高級物件の分譲も続いてる。

[14: 匿名さん]

急傾斜地崩壊危険箇所・土砂災害警戒区域になっている割に強気の値段ですよねー。

[15: 名無しさん]

大久保通り沿いだし横が消防署だし、南傾斜地といえ高い。
神楽坂ザレジデンスとブランズで希望の間取りが買えなくて、それでも神楽坂に家が
欲しいって言う人が頑張って買うのかな。

[16: 検討中]

夜間消防車出動の
サイレン音は聞こえるのでしょうか

[17: 匿名さん]

そら聞こえるでしょ。横なんだから。

[18: 匿名さん]

>>16 検討中さん

こっちは裏手だから間接的に響く音しか聞こえません。
幹線道路沿いよりずっとマシです。

まあ牛込消防署といえばあの不祥事が思い出されますが・・・

[19: 通りがかりさん]

「サンウッド」というブランド名って、「太陽=温もり」と「木」みたいな感じにしてますけど、実は森ビルの「森」の漢字を昭和的センスで分解したものっぽいですよね(サン本の木!?)。どなたかの趣味だったのかな。。まぁ別に、どうでもいいとも思いますが。。。

[20: マンション検討中さん]

MR行った方います？かなり割高かと思いますが。

[21: マンコミュファンさん]

人気ないんですかね？書き込み全然ないですね。。

[22: 評判気になるさん]

人気ないというか、高すぎなんじゃないですかね。割高

[27: 匿名さん]

第1期販売10戸/31戸
1LDK（36.14㎡）
5,390万円～
2LDK（53.67㎡）
8,490万円～
3LDK（64.00㎡、65.84㎡）
10,590万円～10,950万円

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
やはり要望少ないようですね

[29: 評判気になるさん]

2LDK53平米で8500だったら同じ値段でブランズの60平米買えたからね。プライシング間違ってるよね。
そりゃ要望書入らないでしょ。

[30: 匿名さん]

[No.23～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

3ldkと比べて1l2lの仕様がだいぶ違うよね。。

[32: 匿名さん]

>>27 匿名さん
先着順3戸
10戸しか売り出してないのに
売れた７戸も半分が1LDKらしいのでやっぱ値段高すぎ

[33: マンション検討中さん]

なんやかんやで売れるんだろうな。
でも、見送った人も、後悔しなさそう。

[34: 口コミ知りたいさん]

さてどんな売れ行きなんでしょうね

[35: マンション検討中さん]

市ヶ谷ヒルトップ販売中止で、ここかブランズにする人いるのかな。ブランズのスレではやたら市ヶ谷ヒルトップ最高って騒いで荒らしてた人いたし。

[36: マンション検討中さん]

騒音の件で伺います。
坂下のJCHOが二次救急病院に指定されていますが、特に夜間の救急車はいかがでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
救急車はそれなりに通ります。あと横が消防署ですのでそちらの方が影響あると思います。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
消防署があるのですね。そうなるとどうしても影響は出てしまいますね。
ありがとうございました。

[39: 評判気になるさん]

全然書き込みないですが、人気ないのでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

消防署の敷地内ではサイレンを鳴らすことはありませんよ。
大久保通に出てからなので、大久保通沿いの物件はうるさいですけどね。

[41: マンション検討中さん]

レスが伸びないですね
やはり施工業者が影響しているんですかね？
物件自体は悪くないように見えますが…

[42: マンション検討中さん]

ここは、あと残り何戸なんでしょうか！？

[43: 坪単価比較中さん]

レスが伸びないのは確かに気になりますが、同様の建築形態(同じ施工業者)のサンウッド代々木公園が約6年経過して特に問題が出ていない。価格維持(マンション業界全体の値上がりも踏まえて)していることを考えると比較的安全に見えるかな？
https://www.ieshil.com/buildings/790218/

[44: マンション検討中さん]

>>43 坪単価比較中さん
南北線の延伸で品川に行きやすくなるので、立地の面からも中長期的に安全そうですね

[45: マンション検討中さん]

ここは、あと残り4戸なんでしょうかね？

[47: マンション検討中さん]

残り３戸みたいですね。
いつの間に売れてるんですね。

[48: マンコミュファンさん]

立地が良いからリセールでも苦戦しなさそうです。

[50: マンション検討中さん]

目の前の升本総本店の倉庫に建替の予定があるか等、情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[51: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん
現在のところ計画はないはずです。

[54: 匿名さん]

最終期も終わり、残ったのはキャンセル住戸の1部屋。

[55: マンション検討中さん]

最終期の抽選落ちました。残念です。次に神楽坂アドレスのマンション出るの待ちます。

[56: マンション比較中さん]

>>55 マンション検討中さん
僕も最終期の抽選落ちました。何の部屋を抽選するの

[57: 匿名さん]

神楽坂ってアドレスなの？ｗ

[58: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
抽選だったんですね。
どの部屋が抽選になってたんですか？

[68: マンション比較中さん]

床コーティングはよくよく考えた方がいいらしいよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

[71: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
業者に依頼した方がスムーズだと思ってます！

[75: 匿名さん]

コーディングとかオプションのステマ投稿はやめなさい

[76: 匿名さん]

こちら場所も物件も条件良いですがあまりスレは盛り上がらないですね

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
落ち着いている方が多いんですかね？

[82: 匿名さん]

全戸完売したようですね。(公式トップページ参照)

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
ですねー！
やっぱり良い物件はちゃんと完売するんですね

[84: 名無しさん]

みなさん書き込まずに購入してるんですねww

[88: 匿名さん]

中央線超えたら・・・

[89: 匿名さん]

超えたら→越えたら

[90: 通りがかりさん]

神楽坂はやっぱり需要ありますね
どの物件も竣工前に完売です

[91: マンション比較中さん]

>>90 通りがかりさん

金持ちの人が住むのが好きな地域ですよね

[94: マンション比較中さん]

>>93 eマンションさん
95%くらい完了する

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション比較中さん
エントランスどんな感じか気になります。
和のテイストでてますかね。

[96: マンション比較中さん]

>>95 通りがかりさん
全体的に想像以上のきれいな
和のテイストあるよ

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンション比較中さん
今度見に行ってみます！
ありがとうございます！