サンウッド神楽坂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/kagurazaka
所在地 東京都新宿区筑土八幡町34番1他（地番）
交通 東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩5分(C1出口より)
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩7分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分(A3出口より)
地目 宅地
地域・地区 第二種住居地域、準防火地域、20m第二種高度地区
建ぺい率 60%
容積率 181.60 %
敷地面積 904.31m2
建築延床面積 2562.52m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階／地下1階建
総戸数 31戸（地権者住戸3戸を含む）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1DK～3LDK
専有面積 31.00m2～90.08m2
バルコニー面積 5.20m2～18.08m2
ルーフバルコニー面積 9.83m2～16.98m2
管理費（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
駐車場 5台（月額使用料：未定）
バイク置場 2台（月額使用料：未定）
駐輪場 31台（月額使用料：未定）
トランクルーム 21区画（月額使用料：未定）
その他費用 町内会費（月額使用料：未定）
インターネット使用料（月額使用料：未定）
竣工時期 2021年12月下旬
入居時期 2022年1月下旬
分譲後の権利形態 敷地：各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は各区分所有者の専有面積割合による共有
管理形態 管理組合結成後、管理会社へ委託
管理会社 東洋グリーン建物株式会社
売主 株式会社サンウッド　東京都知事（5）第75075号
東京都港区虎ノ門3-2-2　虎ノ門30森ビル7階
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社イクスアーク都市設計
施工 南海辰村建設株式会社　東京支店
手付金等保全機関等 住宅産業信用保証株式会社
建築確認番号 第FBC建確済19-0213-1号（令和元年11月28日）
販売時期 販売開始時期：2020年12月上旬予定

[1: 匿名さん]

価格楽しみー

[2: 匿名さん]

ブランズと同じ価格なのかな。

[3: マンション検討中さん]

ブランズと同じ価格だったら間違いなくこっち
立地は雲泥の差

[4: 匿名さん]

ブランズより高いですかね？
坪600万円超え

[5: マンション検討中さん]

流石に仕様やブランド的にブランズ超えはないと思う
立地がプラス材料なのでブランズと同じぐらいが予想

[6: 検討板ユーザーさん]

サンウッドってやっぱりブランド的には微妙なんですか？

[7: 匿名さん]

省都数ですからプライバシー保守にとってはメリットが大きい。
概要を見ると、地権者住戸が３件あるというところはマイナス面として目立ってしまう。

間取りを拝見できなかったので広さのイメージがわかりませんでしたが、
31.00m2～90.08m2平米数が幅があるというところで広めのタイプもありそうですね。
トランクルームが標準装備なのはいいです。

[8: 匿名さん]

■■-----＜予定販売価格帯（100万円単位）＞-----■■
1LDK／36.14㎡　5,600万円台～
2LDK／53.67㎡　8,600万円台～
3LDK／65.84㎡　10,300万円台～
3LDK／72.95㎡　13,900万円台～

ブランズとあんまり変わっていないね
ブランドがないが立地がブランズよりいいからその折れ合いかな

[9: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん
高っ！
場所そんなにいいですかね。大久保通りに近くてちょっとうるさそうだし、消防署も直近なので、夜中の緊急車両サイレンが気になりそう。これといったランドマークや緑が視界に入る場所でもないしなあ。

[10: 通りがかりさん]

>>9 マンコミュファンさん
あくまでブランズとの比較

[11: 匿名さん]

デザインはかなり凝ってますね

[12: 匿名さん]

>>7 匿名さん
どういう入力をしたら「省都数」って出るの？
もしかして「戸数」を「とすう」って読んじゃう人？

[13: 匿名さん]

>>6 検討板ユーザーさん

サンウッドは元々が森ビルの子会社で超高級ブランド。
赤坂タワーレジデンス Top of the Hillやルネッサンスタワー上野池之端の筆頭幹事会社だったし、とにかくブランド住宅地にしか建てない会社。

2015年に森ビルから離れてタカラレーベンの連結会社になって東中野や桜上水クラスの街にも建ったけど、青山、赤坂丹後町、代々木公園と超高級物件の分譲も続いてる。

[14: 匿名さん]

急傾斜地崩壊危険箇所・土砂災害警戒区域になっている割に強気の値段ですよねー。

[15: 名無しさん]

大久保通り沿いだし横が消防署だし、南傾斜地といえ高い。
神楽坂ザレジデンスとブランズで希望の間取りが買えなくて、それでも神楽坂に家が
欲しいって言う人が頑張って買うのかな。

[16: 検討中]

夜間消防車出動の
サイレン音は聞こえるのでしょうか

[17: 匿名さん]

そら聞こえるでしょ。横なんだから。

[18: 匿名さん]

>>16 検討中さん

こっちは裏手だから間接的に響く音しか聞こえません。
幹線道路沿いよりずっとマシです。

まあ牛込消防署といえばあの不祥事が思い出されますが・・・

[19: 通りがかりさん]

「サンウッド」というブランド名って、「太陽=温もり」と「木」みたいな感じにしてますけど、実は森ビルの「森」の漢字を昭和的センスで分解したものっぽいですよね(サン本の木!?)。どなたかの趣味だったのかな。。まぁ別に、どうでもいいとも思いますが。。。

[20: マンション検討中さん]

MR行った方います？かなり割高かと思いますが。