プライム大田矢口

[周辺住民さん]

プライム大田矢口についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-oy.jp/
所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

用途地域・地区：準工業地域
総戸数：107戸
エレベーター：9人乗り2基
駐車場：27台（平置、内身障者用1台・カーシェア用1台）、使用料／未定
自転車置場：200台（ラック式：188台・平置：12台）、使用料／未定
バイク置場：16台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年3月下旬
入居開始予定時期：2022年3月下旬

販売予定時期：2021年3月下旬

南向き、2棟構成・角住戸充実

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

プライムシリーズなのでここも設計施工は長谷工ですが、決して安かろう悪かろうではありませんね。
総戸数の割には共用施設が充実してるし、食洗機とディスポーザーは標準仕様、風呂はカラリ床のTOTO製だし、トイレはタンクレス＆手洗いカウンターだし、設備仕様はまずまずのところではないでしょうか。最近は設備グレードを落とすだけ落としたチープなコストカットマンションが横行している中で、ここはけっこう頑張ってると思います。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
安かろう悪かろうって、七千万円で安かろうはずもないと、庶民としては考えます。

[63: マンコミュファンさん]

ちょっとお高いですよね。

[64: マンション検討中さん]

アールブランをかなり意識した価格設定ですね。
高いのが気になります。

[65: 匿名さん]

高止まりしている最近のマンション相場からして致し方ない面もあるでしょう。
でも、駅は十分徒歩圏内だし、設備仕様は一定のグレードが保たれているし、水害リスクと隣り合わせのガーデンズの売れ残りなんかを安物買いするよりはずっと良いと思いますね。

[66: マンション検討中さん]

城南エリアは新築マンション出るのは少なめですしそういった事も価格に反映されているのかもしれませんね。とりあえず駅から徒歩6分だけでも価値として大きいですし。

[67: マンション検討中さん]

お子さんには第二京浜はちょっと危ない感じ。
新田側が静かめの住宅街なのでそちらがメインになるんだろうな。
多摩川線が見えるけど騒音はどうなんだろう。

[68: 名無しさん]

30戸くらい申込み入ってるみたいですね。
7000万台も何戸か入っててビックリしました。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
10両15両の電車が頻繁に往来するJR線沿いならいざ知らず、3両でのどかに走ってる多摩川線なんて騒音の部類に入りませんよ。

[70: 通りがかりさん]

このご時世に皆さん余裕あるなー

[71: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん
30戸も申し込み入ってるんですね。抽選の部屋もあるんですかね？

[72: 通りがかりさん]

このペースだと残り4日で13戸埋まりそうですね。

[73: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん

[74: 匿名さん]

ここは竣工までに完売するかもしれませんね

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
掲示板他より静かだったので意外でした。

[76: 通りがかりさん]

この勢いなら完売できそうですね?。
買えたら良い新生活がスタートできそうです。

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
書き込んでる自分が言うのも何だけど、一生に一度しかない高額な買い物なので、ネットの口コミなんてほんの参考程度でしょう。
みんな事前に資料を集めて研究し、幾つもの物件に足を運んでしっかり比較検討したうえで契約してるはずです。ここは、そういう真面目な人たちが実は沢山いたということじゃないですか。

[78: マンション検討中さん]

ガーデンズと比較検討しています。
こちらは駅からの距離だけが魅力です。
グレードもタンクレストイレが良いなって程度でした。共用廊下側がルーバー面格子になってない事やバスルームの照明がダウンライトでないところが気になりました。
特に廊下側の面格子は後から変えようの無い部分ですし。バルコニーからの眺望もガーデンズのブライトテラスの方が好みな感じです。
広さと眺望もとなるとかなり価格が上がってしまいますよね。

[79: 通りがかりさん]

金額と眺望のみ重視ならガーデンズをオススメしますね。
自分は駅距離、設備、戸数、資産性、水害懸念をトータルで勘案しプライムを選びました。

[80: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
住宅は一生に一度あるかないかの大きな買い物です。その意味で、極めてまっとうな判断基準だと思います。

[81: マンション検討中さん]

今週末抽選でしたよね。

[82: マンション検討中さん]

リセールバリューを気にするならプライム、購入時の価格、眺望を重視して駅からの距離と水害リスクを気にしないならガーデンズですかね。

[83: 匿名さん]

言い換えれば、多摩川と川崎を毎日眺めたいなら安普請のガーデンズ、日々の生活利便性と安全安心、将来の資産価値を重視するならプライムでしょうね。

[84: 通りがかりさん]

なんにせよいよいよ明日は抽選ですね。

[85: マンション検討中さん]

抽選、結構あるんですかね？
営業の方が調整していて、あまり無さそうな印象でした。
あと、初回にしては30近く申し込みがあって結構順調な印象です。

[86: マンション検討中さん]

抽選入れると40弱申し込みが入ってるみたいです。思ってたより初回から売れていて驚きました。購入者は地元の人が多いのか、他から来る人が多いのか気になるところです。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション検討中さん
殆ど、地元の方みたいですよ

[88: マンション検討中さん]

>>87 口コミ知りたいさん
一期一次はやはり地元の方が多いんですね。
34部屋は決まったみたいなので順調に売れていそうですね。

[89: マンション検討中さん]

単価盛られてますが、1ldkの43、37㎡狙ってる人はいますか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
現時点で4、5部屋はもう申し込みあった気がします。抽選もあるようなので第一期の最終的にはもう少し増えるのかもしれないですね。

[91: 通りがかりさん]

近所に住んでます。クレーン車が見えるなーと思ってたら、こんな素敵なマンションが分譲されるんですね、今更知りました。
私は社宅で、この地域に選ぶことなく住みました。山手線内にあこがれてましたが、住んでみて便利さを知ったって感じです。購入で地元の方が多いのも納得です。
大きな道路が二つあり、子育て環境に悩むかもですが、公園が多いし多摩川もあるし、川崎や武蔵新田のキドキドやおもちゃやさんも遠くないし。コロナ前、疲れて帰ってきた羽田空港から、京急とタクシー1300円で乗り継ぎよく短時間で帰って来れた時に、すごい穴場に住めてるんじゃないかと思いました！

[92: eマンションさん]

>>90 マンション検討中さん

ありがとうございます。
どれくらいの割合1ldkが用意されてるかわかりませんが、まずまずの数量は残っているみたいですね。
地元方に人気がでそうなマンションですし、迷いますね。

[93: 通りがかりさん]

>>92 eマンションさん

1LDKは13戸くらいみたいですね。割と予約が入り始めていると聞きました。3LDKまであるマンションなので共用施設が充実していたりと1LDKにはお得な作りだと思いますね。集会室やコーヒーマシーンなども1LDKの棟にありますし、通用口から武蔵新田の方に抜けられるますしね。

[94: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん

そうなんですよね。私も地元は別ですが最近引っ越してきて、東京、品川、新宿、渋谷、川崎、横浜、武蔵小杉、アクアラインで千葉方面とどこに行くにも比較的近くて便利だなと感じてます。
それに加えて、人が多すぎなく、多摩川線の都内とは思えないのんびりとした感じが好きです。
住みやすいなと思います。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
私も地元ではないのですがこのマンションを検討しているので、街の住み心地やアクセスの利便性が気になっていました。とても参考になりました。ありがとうございます。

[96: マンション検討中さん]

この辺りは夜道はどうなんてましょうか？割と明るいと嬉しいのですが。

[97: 匿名さん]

国道を渡るとはいえ、ここは駅から近いので良いですよ。まだこの辺りなら夜道もそんなに寂しくないですよね。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
ありがとうございます。昼夜前全然違う地域もあるみたいなので、ここは安心して夜も歩けるなら安心ですね。

[99: 匿名さん]

地元に住んでいる者です。この辺りは本当にアクセスが良くて、通勤、通学や買い物、レジャーにととても便利です。その割に商店街があったり、多摩川土手もあり、すっかり離れられくなっています。営業の方も仰ってましたが、多摩川線沿いで二駅利用可の駅近＆この位の規模のマンションはこの先そうそう建つ事はないとのこと。すごく気になってます。

[100: 周辺住民さん]

購入を検討しています。蒲田に近いと思いますが、治安的にはどうなのでしょう？
池上線は治安良さそうなので、この辺もいいのではないかと思っているのですが。

[101: 通りがかりさん]

>>100 周辺住民さん

蒲田に8年住んでいますが、蒲田は全然治安が悪いと思ったことないですよ。駅前にも交番などもありますしね。こちらの付近も夜歩きますが皆さんおっしゃるように危険な感じは全くしませんね。強いて言えば矢口渡の方が駅まで明るいですが、住みやすいと思います。

[102: 匿名さん]

最近、価格を抑えるためとはいえ、大手ディベロッパーが手掛けているとは思えない公営住宅のような設備仕様で売り出すマンションがちらほら出てきて閉口しましたが、ここはそういう流れに組みしませんでしたね。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

公営住宅みたいなのが、ちらほらってのは、具体的にどこですか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
マンションの具体名を聞く前に、公営住宅のような設備仕様をどのように定義してるのか？を確認された方が良さそうな気がします。
人によって公営住宅の設備のイメージが違うので、そこがズレてると具体的なマンション名を聞いても話がずれるかと。

[105: 検討中]

>>102 匿名さん

公営住宅を蔑む必要あるんでしょうか？
設備仕様なんて、ホームページ見れば分かるでしょ。

[106: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
そのツッコミこそズレてると思うんだけど。
要は、分譲マンションにしてはちゃちい設備仕様のことを指してるんでしょう？
ガーデンズみたいなね。

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

ガーデンズの設備に比べて、プライムがどの点で勝っているかは選ぶ上では気になりますね。

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
ですよね！
ぜひ、両方のMRを訪ねてじっくり比較することをおすすめします。

[109: マンション検討中さん]

ガーデンとは駅からの距離や金額も違うので、設備面が違う事は当たり前ではないでしょうか。各々立地と金額に対して設備はどうかを考えています。比べるとしたらそういった点が近いマンションの設備同士を比べた方がいい気がします。矢口渡に住む事が第一条件であるならガーデンと比べて決めるのもありかと思いますが。

[110: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん

そうですね^ ^
私の場合駅近が条件の一つなのでガーデンズは視野に入れていないので、プライムの優位点が単純に気になりました。部屋の設備もきっと良いと思うのですが、個人的な印象としては集会室や平置きの駐車場、コーヒーマシーンなど共用スペースが魅力的に映っています！

[111: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
分譲マンションにしてはちゃちい設備仕様＝公営住宅のような設備仕様＝ガーデンズってこと？

[112: マンション検討中さん]

ここはプライムのスレなので、もうガーデンズの話はけっこうです。あそこは一部の住民の書き込みが粘着質でスレの雰囲気がすごく悪いけど、ここもガーデンズのことが話題に上がった途端にギスギスした雰囲気になりました。ガーデンズの良し悪しはガーデンズのスレでやってください。

[113: 匿名さん]

ここは戸数のわりに共用施設が充実してますよ。しかも、無駄なものでなく痒いところに手が届くようなのが多い。
平置き駐車場も先々のランニングコストを考えるとすごくいいと思う。

[114: 名無しさん]

共用部もそうですが、単に駅近だけでなく三方から駅に行けるのがすごく便利だと思います。南側→矢口渡、西側通用口+北側→武蔵新田と。

[115: 匿名さん]

立地はマンション選びの基本ですからね。
この先何十年もの間の通勤時間はもちろんのこと、将来の資産価値に大きく影響しますよ。
スーモの中古物件情報なんかを見れば分かるけど、最寄駅からの徒歩時間は分刻みで細かくソートできるんですよね。たぶん10分以上なんて検討対象の範囲外で、検索すらされないなんていうケースもこれからは頻繁にあるでしょうね。

[116: 名無しさん]

そうですよね、ちなみに矢口渡までは公表6分ですが、信号が青の時は男性の足で5分切りました。信号待ちしてもすぐ先にマンションは見えている訳ですから、実質6分より短かく感じました。

[117: 検討中]

設備で気になるのは、ルーバーが動かないのと、窓の高さが低いこと。布団クローゼットは良い。
トイレへ洗い場は、個人的には掃除が面倒なのでいらない。営業さんも賛同してた(笑)

[118: 名無しさん]

武蔵新田までは最短距離で北側に行ったら確かに8分くらいと思いますが住宅街で少し殺風景にも思えるので、マンションの前をまっすぐ西側に行くと突き当たる商店街から行く方が風情があっていい感じでした。ちょうどマンションからの突き当たりに美味しそうな老舗のお豆腐屋さんなどもあり。急ぎなら矢口、駅から帰りにゆっくり買い物なら武蔵新田を使い分けられるとてもいい立地かと思いました！

[119: マンション検討中さん]

>>117 検討中さん
全体的には良かったのですが、私も窓の高さがもう少し高い方がバランス良さそうに感じました。天井高が2500で、四連窓ですがサッシ高ももう少し高くあれば解放感がもう少しあったのかなと思いました。それかウォールドアが完全に壁にしまえて出っ張りがないようになるなど。あとアウトフレームが洋室側もなっていたら良かったなと思ったのと、個人的にはキッチン収納は全部スライド式のが使いやすかったなって思います。布団クローゼットは同じく良いなと思いました。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 マンション検討中さん
ハイサッシは憧れますが、この規模この価格の新築マンションでハイサッシはなかなか見ないので。
低コストマンションが大半の中頑張ってる方だと思います。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション掲示板さん
そうですね。憧れなのであったら嬉しかったですが、全体的な設備やランニングコストや立地環境も本当に良くて、頑張ってますよね。

[122: マンション検討中さん]

近隣環境、設備等とても魅力を感じるマンションですね。
検討してて気になったのが、駐車場に向かう道ですがコメントを見ていると
武蔵新田方面と矢口渡駅方面に両方抜けられるみたいですが、居住者以外の方も容易に入って来れるんでしょうか？
居住者以外の方で、通り抜けする方も出てくるのかなと思いました

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

こちらは私道ですが、一般人の通り抜けも可能となっていると聞きました。ただ周りにも並行した道があるので恩恵を預かるのは一部の人だとは思いますが。

[124: 匿名さん]

最近は地域還元とか防災上の制約とかで、マンション敷地内に公開空地とか、スポット公園を設けるところも少なくありません。道路なら通り抜けて行くだけだし、敷地とはきちんと区分けされてるのでそんなに気にすることもないと思います。

[125: マンション検討中さん]

>>123 名無しさん
返信有難うございます。
同じように居住者以外の方が通れる道がある
集合住宅に住む友人がいるのですが
タバコやゴミのポイ捨てやイタズラがあると聞いたので気になっておりました。

参考にさせて頂きます。

[126: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん

ぜひ、ちなみに西側の通用口へ通じるスペースも、私有地ですが開放されるようです。こちらは行き止まりなので特に入る人もいないとは思いますが。ウェスト棟の人は少し関わりがあると思いまして。

[127: 匿名さん]

近所にたまたまマナーの悪い人がいたりするのは別として、ゴミやタバコのポイ捨ては、自販機やバス停のそばでなければ、それほど神経質に気にするようなことではないでしょうね。

[128: 周辺住民さん]

>>96 マンション検討中さん
周辺道路は街頭完備なので夜でも明るいですよ

[129: 周辺住民さん]

>>118 名無しさん
お豆腐屋さんですが、月曜日に大豆ドーナツ売ってます。
もちもちで美味しいですよ。

[130: 匿名さん]

やっぱり駅から近いと何かと良いですね。

[131: マンション検討中さん]

一期一次終わったみたいですね。

[132: マンション検討中さん]

>>128 周辺住民さん
貴重な意見をありがとうございます。

[133: 名無しさん]

>>129 周辺住民さん
豆腐ドーナツいいですね！
マンションから一本道の突き当たりにあるところに、少し嬉しさを覚えました。通うかもです。

[134: 名無しさん]

そう言えば真隣が大きな教会になっていることを気にする方がいると伺いました。地元民からしたらかなり真面目な教会という印象です。コロナで閉鎖しているように見えますが、敷地内の遊戯場は一般人も入れるのかいつも賑わっており、防犯的にも良いのかもと感じました。

[135: 匿名さん]

教会ってそもそも誰にでも開かれてるものじゃないの？
おかしな＊＊＊＊なら警戒も必要でしょうけどね。あそこはそういうところじゃないでしょう。今までも変な噂は聞いたことありませんよ。

[136: マンション検討中さん]

気になる場所があれば、その場所をネット検索すれば昔からの評判わかりますからね。
どう判断するのかは、人それぞれですね。

[137: マンション掲示板さん]

本日、契約された方お疲れ様でした。
新生活が楽しみです。

[138: 匿名さん]

順調に売れてるようですね。

[139: マンション検討中さん]

このエリアの水害リスクって、みなさんどのようにとらえていますか？

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
大田区のハザードエリアは、どんどん増えてますが
多摩川沿いでなければ特段問題ないかと。
大田区で不動産業やってます。

[141: マンション検討中さん]

川からは少し離れていますし、矢口渡駅と多摩川の距離も多摩川線の中では離れている方かな？と思うので、大丈夫かと思いますが、大田区のハザードマップ的には0.5?3.0mの未満の区域みたいですね。武蔵小杉などが被害にあった台風19号の時はこの辺りはどうだったんだしょうか？

[142: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

多摩川線沿いはフラットな地形。越水すれば一帯が浸水するでしょうね。
リスクが気になるのであれば池上線エリア（ただし呑川等の支流沿いを避けて）を勧めます。

[143: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[144: 名無しさん]

>>137 マンション掲示板さん

お疲れ様でした。
住民スレは完成後でしょうかね?？？

[145: 周辺住民]

>>141 マンション検討中さん

近隣で、プライムからほぼフラットな場所、多摩川からも同じくらい離れているマンションに住んでいます。
多摩川沿いは少し危うかったかもしれませんが、自宅は全然問題なかったです。おそらくプライムも影響ないと思っていますが一階の方のご意見が気になります。

[146: 匿名さん]

要は、それほど水害の心配はないということでしょう。もちろん高台ではないのでリスクはゼロではありませんが、少なくとも過去に氾濫した呑川沿いや多摩川の土手っぺりよりはリスクは低いでしょうね。もっとも、呑川も護岸工事が完成してからは氾濫してませんけど。

[147: 周辺住民]

多摩川からそこまで近くないですからね^ ^
浸水するなら大災害レベルのイメージと言いますか。
このマンションに関しては浸水は全く考えてませんでした。

[148: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

距離があるとはいえ、川からプライムまでの高低差はないのでリスクはあるものと承知しています。
一方で武蔵小杉のケースを知って以降、水害への不安を強く感じるのは小さくても暗渠になっている河川が近くにある街でした。
多摩川の水が堤防を越えてあふれるような大雨であれば、江戸川や荒川も無事ではないでしょう。
多少の水害リスクは首都圏のどこに住んでいても免れえないものと考えています。

[149: 匿名さん]

まあ、大田区内は山王や馬込方面を除くとどこも低地だし、暗渠みたいなのも含めるとわりとあちこちに小河川は流れてますよ。気にし出したら区内ほとんどの地域には住めません。そこまでリスクを考えるなら他を探すしかないでしょう。

[150: 匿名さん]

マンマニさんのレビュー出ました
https://manmani.net/?p=37040

[151: 名無しさん]

割と高評価でしたね。特に1LDKやウェスト棟の享受が大きいみたいですね。
二重床でないのはやはりマイナスポイントなのでしょうかね。

[152: 検討中]

>>150 匿名さん

おすすめです！にらならなかったですね。

[153: 通りがかりさん]

>>152 検討中さん
7240万円(新築時)　→　6300万円(築10年時)って点がネックになったのでは無いでしょうか。駅まで歩くし、歩いた先が多摩川線ですし、納得の評価だと思います。

[154: 匿名さん]

確かに将来のリフォームのことを考えると二重床のほうが自由度が高いと聞きます。それでも、直床がリフォーム出来ないかというとそんなことはありませんしね。遮音性は、モノの本を読むと優劣はそれほどないようです。

[155: 名無しさん]

設備仕様で頑張っている点や南向きの間取りが多いことは評価されてましたね。

[156: マンション検討中さん]

多摩川線と池上線は確かに使ってみないととっつきにくいかもしれませんね。実際使うと、かなり便利ですが。

[157: 名無しさん]

設備は割と評価が高かったですね。また都心に直通出来ることが高い評価ということで、マイナスポイントとされているようでしたが、個人的には蒲田まで数分、乗り換えも1分前後であってないようなものと思いますし、また資産価値としての都心に行き易いという価値観も時代として変わってくるように思いますので、マイナスポイントとは感じません。その点踏まえると総じて良物件かと思っています。

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん
全くもって同感です！

[159: 名無しさん]

>>158 匿名さん
前の方も書いておられますが、多摩川線の東西両駅からの都心(渋谷、品川東京)への出易さは侮れませんよね。



説明の中で、イースト棟が小規模マンションのしつらえで、全107棟としての共用部分や管理費用等のメリットが享受出来るという分析があり、なるほどと思いました。ウェスト棟のコーヒーマシーンや集会室も予約のない時間帯は自由に使えるみたいです(しかも予約は無料)
加えてイースト棟は3LDK中心なので比較的まだ予約がないようなので、そこもポイントかと思います。

[160: 口コミ知りたいさん]

地味に平置き駐輪場が高いなって思ってます。
妻が電動なんで、責めて下段ですが、皆さんどうでしょう？