プライム大田矢口

[周辺住民さん]

プライム大田矢口についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-oy.jp/
所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

用途地域・地区：準工業地域
総戸数：107戸
エレベーター：9人乗り2基
駐車場：27台（平置、内身障者用1台・カーシェア用1台）、使用料／未定
自転車置場：200台（ラック式：188台・平置：12台）、使用料／未定
バイク置場：16台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年3月下旬
入居開始予定時期：2022年3月下旬

販売予定時期：2021年3月下旬

南向き、2棟構成・角住戸充実

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

プライムシリーズなのでここも設計施工は長谷工ですが、決して安かろう悪かろうではありませんね。
総戸数の割には共用施設が充実してるし、食洗機とディスポーザーは標準仕様、風呂はカラリ床のTOTO製だし、トイレはタンクレス＆手洗いカウンターだし、設備仕様はまずまずのところではないでしょうか。最近は設備グレードを落とすだけ落としたチープなコストカットマンションが横行している中で、ここはけっこう頑張ってると思います。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
安かろう悪かろうって、七千万円で安かろうはずもないと、庶民としては考えます。

[63: マンコミュファンさん]

ちょっとお高いですよね。

[64: マンション検討中さん]

アールブランをかなり意識した価格設定ですね。
高いのが気になります。

[65: 匿名さん]

高止まりしている最近のマンション相場からして致し方ない面もあるでしょう。
でも、駅は十分徒歩圏内だし、設備仕様は一定のグレードが保たれているし、水害リスクと隣り合わせのガーデンズの売れ残りなんかを安物買いするよりはずっと良いと思いますね。

[66: マンション検討中さん]

城南エリアは新築マンション出るのは少なめですしそういった事も価格に反映されているのかもしれませんね。とりあえず駅から徒歩6分だけでも価値として大きいですし。

[67: マンション検討中さん]

お子さんには第二京浜はちょっと危ない感じ。
新田側が静かめの住宅街なのでそちらがメインになるんだろうな。
多摩川線が見えるけど騒音はどうなんだろう。

[68: 名無しさん]

30戸くらい申込み入ってるみたいですね。
7000万台も何戸か入っててビックリしました。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
10両15両の電車が頻繁に往来するJR線沿いならいざ知らず、3両でのどかに走ってる多摩川線なんて騒音の部類に入りませんよ。

[70: 通りがかりさん]

このご時世に皆さん余裕あるなー

[71: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん
30戸も申し込み入ってるんですね。抽選の部屋もあるんですかね？

[72: 通りがかりさん]

このペースだと残り4日で13戸埋まりそうですね。

[73: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん

[74: 匿名さん]

ここは竣工までに完売するかもしれませんね

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
掲示板他より静かだったので意外でした。

[76: 通りがかりさん]

この勢いなら完売できそうですね?。
買えたら良い新生活がスタートできそうです。

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
書き込んでる自分が言うのも何だけど、一生に一度しかない高額な買い物なので、ネットの口コミなんてほんの参考程度でしょう。
みんな事前に資料を集めて研究し、幾つもの物件に足を運んでしっかり比較検討したうえで契約してるはずです。ここは、そういう真面目な人たちが実は沢山いたということじゃないですか。

[78: マンション検討中さん]

ガーデンズと比較検討しています。
こちらは駅からの距離だけが魅力です。
グレードもタンクレストイレが良いなって程度でした。共用廊下側がルーバー面格子になってない事やバスルームの照明がダウンライトでないところが気になりました。
特に廊下側の面格子は後から変えようの無い部分ですし。バルコニーからの眺望もガーデンズのブライトテラスの方が好みな感じです。
広さと眺望もとなるとかなり価格が上がってしまいますよね。

[79: 通りがかりさん]

金額と眺望のみ重視ならガーデンズをオススメしますね。
自分は駅距離、設備、戸数、資産性、水害懸念をトータルで勘案しプライムを選びました。

[80: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
住宅は一生に一度あるかないかの大きな買い物です。その意味で、極めてまっとうな判断基準だと思います。

[81: マンション検討中さん]

今週末抽選でしたよね。

[82: マンション検討中さん]

リセールバリューを気にするならプライム、購入時の価格、眺望を重視して駅からの距離と水害リスクを気にしないならガーデンズですかね。

[83: 匿名さん]

言い換えれば、多摩川と川崎を毎日眺めたいなら安普請のガーデンズ、日々の生活利便性と安全安心、将来の資産価値を重視するならプライムでしょうね。

[84: 通りがかりさん]

なんにせよいよいよ明日は抽選ですね。

[85: マンション検討中さん]

抽選、結構あるんですかね？
営業の方が調整していて、あまり無さそうな印象でした。
あと、初回にしては30近く申し込みがあって結構順調な印象です。

[86: マンション検討中さん]

抽選入れると40弱申し込みが入ってるみたいです。思ってたより初回から売れていて驚きました。購入者は地元の人が多いのか、他から来る人が多いのか気になるところです。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション検討中さん
殆ど、地元の方みたいですよ

[88: マンション検討中さん]

>>87 口コミ知りたいさん
一期一次はやはり地元の方が多いんですね。
34部屋は決まったみたいなので順調に売れていそうですね。

[89: マンション検討中さん]

単価盛られてますが、1ldkの43、37㎡狙ってる人はいますか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
現時点で4、5部屋はもう申し込みあった気がします。抽選もあるようなので第一期の最終的にはもう少し増えるのかもしれないですね。

[91: 通りがかりさん]

近所に住んでます。クレーン車が見えるなーと思ってたら、こんな素敵なマンションが分譲されるんですね、今更知りました。
私は社宅で、この地域に選ぶことなく住みました。山手線内にあこがれてましたが、住んでみて便利さを知ったって感じです。購入で地元の方が多いのも納得です。
大きな道路が二つあり、子育て環境に悩むかもですが、公園が多いし多摩川もあるし、川崎や武蔵新田のキドキドやおもちゃやさんも遠くないし。コロナ前、疲れて帰ってきた羽田空港から、京急とタクシー1300円で乗り継ぎよく短時間で帰って来れた時に、すごい穴場に住めてるんじゃないかと思いました！

[92: eマンションさん]

>>90 マンション検討中さん

ありがとうございます。
どれくらいの割合1ldkが用意されてるかわかりませんが、まずまずの数量は残っているみたいですね。
地元方に人気がでそうなマンションですし、迷いますね。

[93: 通りがかりさん]

>>92 eマンションさん

1LDKは13戸くらいみたいですね。割と予約が入り始めていると聞きました。3LDKまであるマンションなので共用施設が充実していたりと1LDKにはお得な作りだと思いますね。集会室やコーヒーマシーンなども1LDKの棟にありますし、通用口から武蔵新田の方に抜けられるますしね。

[94: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん

そうなんですよね。私も地元は別ですが最近引っ越してきて、東京、品川、新宿、渋谷、川崎、横浜、武蔵小杉、アクアラインで千葉方面とどこに行くにも比較的近くて便利だなと感じてます。
それに加えて、人が多すぎなく、多摩川線の都内とは思えないのんびりとした感じが好きです。
住みやすいなと思います。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
私も地元ではないのですがこのマンションを検討しているので、街の住み心地やアクセスの利便性が気になっていました。とても参考になりました。ありがとうございます。

[96: マンション検討中さん]

この辺りは夜道はどうなんてましょうか？割と明るいと嬉しいのですが。

[97: 匿名さん]

国道を渡るとはいえ、ここは駅から近いので良いですよ。まだこの辺りなら夜道もそんなに寂しくないですよね。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
ありがとうございます。昼夜前全然違う地域もあるみたいなので、ここは安心して夜も歩けるなら安心ですね。

[99: 匿名さん]

地元に住んでいる者です。この辺りは本当にアクセスが良くて、通勤、通学や買い物、レジャーにととても便利です。その割に商店街があったり、多摩川土手もあり、すっかり離れられくなっています。営業の方も仰ってましたが、多摩川線沿いで二駅利用可の駅近＆この位の規模のマンションはこの先そうそう建つ事はないとのこと。すごく気になってます。

[100: 周辺住民さん]

購入を検討しています。蒲田に近いと思いますが、治安的にはどうなのでしょう？
池上線は治安良さそうなので、この辺もいいのではないかと思っているのですが。

[101: 通りがかりさん]

>>100 周辺住民さん

蒲田に8年住んでいますが、蒲田は全然治安が悪いと思ったことないですよ。駅前にも交番などもありますしね。こちらの付近も夜歩きますが皆さんおっしゃるように危険な感じは全くしませんね。強いて言えば矢口渡の方が駅まで明るいですが、住みやすいと思います。

[102: 匿名さん]

最近、価格を抑えるためとはいえ、大手ディベロッパーが手掛けているとは思えない公営住宅のような設備仕様で売り出すマンションがちらほら出てきて閉口しましたが、ここはそういう流れに組みしませんでしたね。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

公営住宅みたいなのが、ちらほらってのは、具体的にどこですか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
マンションの具体名を聞く前に、公営住宅のような設備仕様をどのように定義してるのか？を確認された方が良さそうな気がします。
人によって公営住宅の設備のイメージが違うので、そこがズレてると具体的なマンション名を聞いても話がずれるかと。

[105: 検討中]

>>102 匿名さん

公営住宅を蔑む必要あるんでしょうか？
設備仕様なんて、ホームページ見れば分かるでしょ。

[106: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
そのツッコミこそズレてると思うんだけど。
要は、分譲マンションにしてはちゃちい設備仕様のことを指してるんでしょう？
ガーデンズみたいなね。

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

ガーデンズの設備に比べて、プライムがどの点で勝っているかは選ぶ上では気になりますね。

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
ですよね！
ぜひ、両方のMRを訪ねてじっくり比較することをおすすめします。

[109: マンション検討中さん]

ガーデンとは駅からの距離や金額も違うので、設備面が違う事は当たり前ではないでしょうか。各々立地と金額に対して設備はどうかを考えています。比べるとしたらそういった点が近いマンションの設備同士を比べた方がいい気がします。矢口渡に住む事が第一条件であるならガーデンと比べて決めるのもありかと思いますが。

[110: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん

そうですね^ ^
私の場合駅近が条件の一つなのでガーデンズは視野に入れていないので、プライムの優位点が単純に気になりました。部屋の設備もきっと良いと思うのですが、個人的な印象としては集会室や平置きの駐車場、コーヒーマシーンなど共用スペースが魅力的に映っています！