プライム大田矢口

[周辺住民さん]

プライム大田矢口についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-oy.jp/
所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

用途地域・地区：準工業地域
総戸数：107戸
エレベーター：9人乗り2基
駐車場：27台（平置、内身障者用1台・カーシェア用1台）、使用料／未定
自転車置場：200台（ラック式：188台・平置：12台）、使用料／未定
バイク置場：16台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年3月下旬
入居開始予定時期：2022年3月下旬

販売予定時期：2021年3月下旬

南向き、2棟構成・角住戸充実

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40 口コミ知りたいさん

そーだといいんですけど、ちょっと近いかなーと思ってしまいます。小さい子どもがいるので、そこのところがとても悩ましいです。

[42: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん
近隣住民で購入検討している者です。大きな道路に面しており交通量も多いので小さなお子様を育てる環境と思うとやや厳しい立地と思います。ザ・ガーデンの方が良さそうです。

[43: 評判気になるさん]

>>39 マンション検討中さん
近隣住民で購入検討しているものです。排気ガス、目には見えないですが、なんとなく周りの環境もあると思うのですが、空気がよどんでいるように感じます...
この辺を犬の散歩しているのですが、道に落ちている砂利の数も多く感じます。おそらくですが、幹線道路を通る大きなトラックから飛んでくるものだと思いますが…眺望も悪く環境は悪いですが、2駅利用可能、大きなスーパーが2つある、神社やお寺が多く多少緑が見られるなど魅力的なところもあります。

[44: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん

こんにちは。近隣住民で購入を検討しているものです。小さなお子様がいるとやはり排気ガスや、周辺環境などとても大事ですよね。小さなお子さんが安全に暮らせる、子育てに良い環境と言う印象は今のところ私はこの物件で抱いてはいません。どちらかと言うと、働き世代の通勤の便や、子育ての終わった夫婦の2人居住まいなど、終の棲家としても良い物件だと思っています。

[45: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます。なるほど、アールブラン、まだ空き物件がないか確認してみようかと思いました。

[46: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん
はじめまして。近隣住民のものです。同じ規模、同じような間取りで、20年前に購入したマンションがこちらのちょうど半分の価格でした。20年で倍の価値になっていると言う事ですね。70,000,000円となると購入をためらってしまいますが…やはり私も気になっている物件です。

[47: 評判気になるさん]

>>30 マンション比較中さん

こんにちは。確かに何の特徴もないようなマンションに思えます。しかも、こんなにシンプルなのに3 LDKで70,000,000円前後は多少高く感じます。

[48: 評判]

>>37 匿名さん
この計算、とても参考になります。ほんとその通りだと思いました。

[49: 評判]

>>31 マンション検討中さん
我が家の検討している大きなポイントと同じです。やはり共感できるポイントは同じなんですね。駐車場が抽選となって外れてしまった場合は現在近隣で2万円で借りている駐車場に止めておくつもりです。

[50: 周辺住民さん]

アールブラン民です。

矢口消防署から国道1号に向けて出動する消防車、救急車のサイレンがうちまで聞こえますので、間違いなくそれ系の音はよく聞こえると思います。

隣に教会が建っているものの、音が気になる方だと厳しいかもしれませんね。
バス停が目の前なのはすごく便利だと思いますが。

[51: 匿名さん]

代表プランを見ると、専有面積は狭いのかなとは感じましたが
収納スペースが工夫されていいるので、案外部屋は広そうです。
気になるのは広めのルーフバルコニーが広いプラン。
ガーデニングを家族で楽しめそうで良いなと思いました。

[52: マンション検討中さん]

せっかくモデルルームがオープンしたのに、マンションレビューや口コミを全く見かけないですね。そういう人たちの評価を読んでみたいのですが、余り注目度が高くないのでしょうか…

[53: マンション検討中さん]

もうすぐ、申込開始ですね。

[54: 匿名さん]

近隣のガーデンズよりは良い。川から遠く駅には近く、HPを見る限りは設備仕様はひと通り押さえていると思う。

[55: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

モモレジさんのレビューが上がりました
https://mansion-madori.com/blog-entry-7921.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-7922.html?sp

[56: 匿名さん]

1期1次は43戸も発売になるんですね。
今のご時世では多い方だと感じます。
この掲示板の書き込み数と実際の注目度は違うようです。

[57: マンション検討中さん]

全然注目されてないと思ってたので、良くないのかと心配でしたが、今回レビューしてくれた方がいて嬉しく思いました。

[58: マンション検討中さん]

レビューにあった二重床でなかった事は残念だったとありましたが、直床と二重床の違いはリフォームの時のしやすさ以外には何か悪い事はあるのでしょうか。

[59: 匿名さん]

悪いことではありませんが、直床は独特のふわふわ感が特徴ですね。
これは好みなので、体験したことがなければぜひモデルルームで確かめた方がよいと思います。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
なるほど。歩き心地が違うのですね。

[61: 匿名さん]

プライムシリーズなのでここも設計施工は長谷工ですが、決して安かろう悪かろうではありませんね。
総戸数の割には共用施設が充実してるし、食洗機とディスポーザーは標準仕様、風呂はカラリ床のTOTO製だし、トイレはタンクレス＆手洗いカウンターだし、設備仕様はまずまずのところではないでしょうか。最近は設備グレードを落とすだけ落としたチープなコストカットマンションが横行している中で、ここはけっこう頑張ってると思います。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
安かろう悪かろうって、七千万円で安かろうはずもないと、庶民としては考えます。

[63: マンコミュファンさん]

ちょっとお高いですよね。

[64: マンション検討中さん]

アールブランをかなり意識した価格設定ですね。
高いのが気になります。

[65: 匿名さん]

高止まりしている最近のマンション相場からして致し方ない面もあるでしょう。
でも、駅は十分徒歩圏内だし、設備仕様は一定のグレードが保たれているし、水害リスクと隣り合わせのガーデンズの売れ残りなんかを安物買いするよりはずっと良いと思いますね。

[66: マンション検討中さん]

城南エリアは新築マンション出るのは少なめですしそういった事も価格に反映されているのかもしれませんね。とりあえず駅から徒歩6分だけでも価値として大きいですし。

[67: マンション検討中さん]

お子さんには第二京浜はちょっと危ない感じ。
新田側が静かめの住宅街なのでそちらがメインになるんだろうな。
多摩川線が見えるけど騒音はどうなんだろう。

[68: 名無しさん]

30戸くらい申込み入ってるみたいですね。
7000万台も何戸か入っててビックリしました。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
10両15両の電車が頻繁に往来するJR線沿いならいざ知らず、3両でのどかに走ってる多摩川線なんて騒音の部類に入りませんよ。

[70: 通りがかりさん]

このご時世に皆さん余裕あるなー

[71: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん
30戸も申し込み入ってるんですね。抽選の部屋もあるんですかね？

[72: 通りがかりさん]

このペースだと残り4日で13戸埋まりそうですね。

[73: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん

[74: 匿名さん]

ここは竣工までに完売するかもしれませんね

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
掲示板他より静かだったので意外でした。

[76: 通りがかりさん]

この勢いなら完売できそうですね?。
買えたら良い新生活がスタートできそうです。

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
書き込んでる自分が言うのも何だけど、一生に一度しかない高額な買い物なので、ネットの口コミなんてほんの参考程度でしょう。
みんな事前に資料を集めて研究し、幾つもの物件に足を運んでしっかり比較検討したうえで契約してるはずです。ここは、そういう真面目な人たちが実は沢山いたということじゃないですか。

[78: マンション検討中さん]

ガーデンズと比較検討しています。
こちらは駅からの距離だけが魅力です。
グレードもタンクレストイレが良いなって程度でした。共用廊下側がルーバー面格子になってない事やバスルームの照明がダウンライトでないところが気になりました。
特に廊下側の面格子は後から変えようの無い部分ですし。バルコニーからの眺望もガーデンズのブライトテラスの方が好みな感じです。
広さと眺望もとなるとかなり価格が上がってしまいますよね。

[79: 通りがかりさん]

金額と眺望のみ重視ならガーデンズをオススメしますね。
自分は駅距離、設備、戸数、資産性、水害懸念をトータルで勘案しプライムを選びました。

[80: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
住宅は一生に一度あるかないかの大きな買い物です。その意味で、極めてまっとうな判断基準だと思います。

[81: マンション検討中さん]

今週末抽選でしたよね。

[82: マンション検討中さん]

リセールバリューを気にするならプライム、購入時の価格、眺望を重視して駅からの距離と水害リスクを気にしないならガーデンズですかね。

[83: 匿名さん]

言い換えれば、多摩川と川崎を毎日眺めたいなら安普請のガーデンズ、日々の生活利便性と安全安心、将来の資産価値を重視するならプライムでしょうね。

[84: 通りがかりさん]

なんにせよいよいよ明日は抽選ですね。

[85: マンション検討中さん]

抽選、結構あるんですかね？
営業の方が調整していて、あまり無さそうな印象でした。
あと、初回にしては30近く申し込みがあって結構順調な印象です。

[86: マンション検討中さん]

抽選入れると40弱申し込みが入ってるみたいです。思ってたより初回から売れていて驚きました。購入者は地元の人が多いのか、他から来る人が多いのか気になるところです。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション検討中さん
殆ど、地元の方みたいですよ

[88: マンション検討中さん]

>>87 口コミ知りたいさん
一期一次はやはり地元の方が多いんですね。
34部屋は決まったみたいなので順調に売れていそうですね。

[89: マンション検討中さん]

単価盛られてますが、1ldkの43、37㎡狙ってる人はいますか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
現時点で4、5部屋はもう申し込みあった気がします。抽選もあるようなので第一期の最終的にはもう少し増えるのかもしれないですね。