プライム大田矢口

[周辺住民さん]

プライム大田矢口についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-oy.jp/
所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

用途地域・地区：準工業地域
総戸数：107戸
エレベーター：9人乗り2基
駐車場：27台（平置、内身障者用1台・カーシェア用1台）、使用料／未定
自転車置場：200台（ラック式：188台・平置：12台）、使用料／未定
バイク置場：16台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年3月下旬
入居開始予定時期：2022年3月下旬

販売予定時期：2021年3月下旬

南向き、2棟構成・角住戸充実

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

エレベーターに関しては、それぞれの棟ごとなのでしょう。
1基あたり80世帯くらいが目安というのを聞いたことがあります。
イースト棟は何人乗りのものを採用するのか…少し小さいタイプになる可能性もあるかも？
細かいところは
話を聞きに行ったときに一緒に質問するしかないでしょう。

[22: マンション検討中さん]

事前説明会始まりましたね。高そうなイメージだけどどうなのでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

坪320くらいでした。
ディスポーザー有りの天井高250というのは悪くないとは思いましたが、ガーデンズと比べると結構高い印象でした。
コストカット要素は共用廊下側が格子状、風呂の灯りが出っ張っている、くらいだったかと思います。
気になった点は風呂の天井と風呂の扉が低いこと、良かった点は収納多めな点くらいかと思います。

[24: マンション検討中さん]

>>23 結構しますねぇ。モリモトのアールブラン下丸子と同じくらいの相場ですね。コストカットが少ない印象ということで仕方ないかもですが。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

モリモトのアールブラン武蔵新田をベンチマークにしているような気がします。実際場所も近いですし。
ただアールブランは間取りがワイドスパンで特徴的でしたので同じ価格帯というのは違和感があります。こういう市況なんでしょうね。

[26: 匿名さん]

収納力はある意味ポイントなんじゃないでしょうか。
クローゼットは奥行きがあるので、クローゼット用のケースを入れられます。
洋服はかけて収納してもいいですが、ズボンや靴下、下着などは収納ケースにしまえるので
部屋がすっきりしそうです。
個人的にはリビング収納があるとよかったかな～と小物など収納できるので。

[27: マンション検討中さん]

確かに収納が多い事はマンション選びにとって大きなポイントのひとつですよね。布団クローゼットもあるのは中々いいポイントかなと思いました。シューズクローゼットは、ある間取りとない間取りがありましたね。住みやすそうな立地なので悪くなさそうですが、金額が3LDK6千万位からになってくるかと思うので、値段が悩む所です。
あまり他のマンションのスレに比べて書き込み少ない気がしてるんですが、余り人気ないんですかねぇ。

[28: 匿名さん]

南側の3Lは7000万オーバーですね。
こちらの物件は、立地もいいですしかなり気になってます。

[29: 周辺住民さん]

>>25 マンション検討中さん
アールブラン民ですが、ワイドスパンが仇となってか
一部天井が低いです。ワイドスパンは採光には重宝しますが、
このようなデメリットもあります。

[30: マンション比較中さん]

目を引かない
印象がない
そんなかんじ

[31: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。中の設備等結構よかった印象です。あまりコストカットを感じさせない物件に見えました。駐車場が平地で使いやすく、共用施設も最低限で管理費も抑えているところも好印象です。

[32: 匿名さん]

共用施設はエントランスラウンジ、クロスサロンもあります。
テレワークで利用したい場合、気軽に立ち寄れるんでしょうか。他のグループがママ会などやっていたら、行くのに躊躇してしまいそうな気もしています。
「テレワーク、パーティー」に利用できるとあって、キッチンの施設もあるのでかなり充実しています。

シェアサイクルもあるんですね。
珈琲も飲めるみたいです。珈琲はコンビニコーヒーよりも安いなら通ってしまいそう。1杯100円くらいまでならいいかな…

[33: 周辺住民さん]

>>31 マンション検討中さん
駐車場の台数少なくないですか？
この周辺のマンション内駐車場はどこも満車なので、
絶対駐車場借りたい方は注意が必要かと。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 周辺住民さん
駐車場の抽選方法の確認は必要ですね。1期購入者優先なのか竣工後一斉抽選なのか？
ただ25％は妥当な線だと思います。機械式と違って余ってもメンテナンス費かからないですし。

[35: 周辺住民さん]

>>34 マンション掲示板さん
うちは30%ですが満車でしたね。
たぶん余らないと思いますよ?。

[36: 匿名さん]

駐車場、都内だと車に乗らない人もいるのかと思いました。

>>ただ25％は妥当な線
>>30%ですが満車
こればかりは、住んでいる人が車に乗るかどうかで違いそうです。
もし、敷地内で停められない場合は敷地外ですか？

完全な抽選なのか、先着なのか、値段の高い部屋だと駐車場を借りやすいのか気になっています。

[37: 匿名さん]

徒歩6分は正しくない。
第二京浜の信号待ちで+2分、踏み切り待ちで＋2分。
最短6分、最大10分。

[38: マンション検討中さん]

確かに10分は見たほうがいいですね。
抽選になるお部屋も結構あるみたいなので比較的人気はあるのかも。

[39: マンション検討中さん]

第2京浜の近くなので、それだけが気になります。排気ガスとか。この辺に住んでる方、もしくは詳しい方どうでしょうか？教えてください！！

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん

第二京浜からは、割と距離ありますし
特に問題ないだと思ってますが、どうでしょうね

[41: マンション検討中さん]

>>40 口コミ知りたいさん

そーだといいんですけど、ちょっと近いかなーと思ってしまいます。小さい子どもがいるので、そこのところがとても悩ましいです。

[42: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん
近隣住民で購入検討している者です。大きな道路に面しており交通量も多いので小さなお子様を育てる環境と思うとやや厳しい立地と思います。ザ・ガーデンの方が良さそうです。

[43: 評判気になるさん]

>>39 マンション検討中さん
近隣住民で購入検討しているものです。排気ガス、目には見えないですが、なんとなく周りの環境もあると思うのですが、空気がよどんでいるように感じます...
この辺を犬の散歩しているのですが、道に落ちている砂利の数も多く感じます。おそらくですが、幹線道路を通る大きなトラックから飛んでくるものだと思いますが…眺望も悪く環境は悪いですが、2駅利用可能、大きなスーパーが2つある、神社やお寺が多く多少緑が見られるなど魅力的なところもあります。

[44: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん

こんにちは。近隣住民で購入を検討しているものです。小さなお子様がいるとやはり排気ガスや、周辺環境などとても大事ですよね。小さなお子さんが安全に暮らせる、子育てに良い環境と言う印象は今のところ私はこの物件で抱いてはいません。どちらかと言うと、働き世代の通勤の便や、子育ての終わった夫婦の2人居住まいなど、終の棲家としても良い物件だと思っています。

[45: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます。なるほど、アールブラン、まだ空き物件がないか確認してみようかと思いました。

[46: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん
はじめまして。近隣住民のものです。同じ規模、同じような間取りで、20年前に購入したマンションがこちらのちょうど半分の価格でした。20年で倍の価値になっていると言う事ですね。70,000,000円となると購入をためらってしまいますが…やはり私も気になっている物件です。

[47: 評判気になるさん]

>>30 マンション比較中さん

こんにちは。確かに何の特徴もないようなマンションに思えます。しかも、こんなにシンプルなのに3 LDKで70,000,000円前後は多少高く感じます。

[48: 評判]

>>37 匿名さん
この計算、とても参考になります。ほんとその通りだと思いました。

[49: 評判]

>>31 マンション検討中さん
我が家の検討している大きなポイントと同じです。やはり共感できるポイントは同じなんですね。駐車場が抽選となって外れてしまった場合は現在近隣で2万円で借りている駐車場に止めておくつもりです。

[50: 周辺住民さん]

アールブラン民です。

矢口消防署から国道1号に向けて出動する消防車、救急車のサイレンがうちまで聞こえますので、間違いなくそれ系の音はよく聞こえると思います。

隣に教会が建っているものの、音が気になる方だと厳しいかもしれませんね。
バス停が目の前なのはすごく便利だと思いますが。

[51: 匿名さん]

代表プランを見ると、専有面積は狭いのかなとは感じましたが
収納スペースが工夫されていいるので、案外部屋は広そうです。
気になるのは広めのルーフバルコニーが広いプラン。
ガーデニングを家族で楽しめそうで良いなと思いました。

[52: マンション検討中さん]

せっかくモデルルームがオープンしたのに、マンションレビューや口コミを全く見かけないですね。そういう人たちの評価を読んでみたいのですが、余り注目度が高くないのでしょうか…

[53: マンション検討中さん]

もうすぐ、申込開始ですね。

[54: 匿名さん]

近隣のガーデンズよりは良い。川から遠く駅には近く、HPを見る限りは設備仕様はひと通り押さえていると思う。

[55: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

モモレジさんのレビューが上がりました
https://mansion-madori.com/blog-entry-7921.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-7922.html?sp

[56: 匿名さん]

1期1次は43戸も発売になるんですね。
今のご時世では多い方だと感じます。
この掲示板の書き込み数と実際の注目度は違うようです。

[57: マンション検討中さん]

全然注目されてないと思ってたので、良くないのかと心配でしたが、今回レビューしてくれた方がいて嬉しく思いました。

[58: マンション検討中さん]

レビューにあった二重床でなかった事は残念だったとありましたが、直床と二重床の違いはリフォームの時のしやすさ以外には何か悪い事はあるのでしょうか。

[59: 匿名さん]

悪いことではありませんが、直床は独特のふわふわ感が特徴ですね。
これは好みなので、体験したことがなければぜひモデルルームで確かめた方がよいと思います。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
なるほど。歩き心地が違うのですね。

[61: 匿名さん]

プライムシリーズなのでここも設計施工は長谷工ですが、決して安かろう悪かろうではありませんね。
総戸数の割には共用施設が充実してるし、食洗機とディスポーザーは標準仕様、風呂はカラリ床のTOTO製だし、トイレはタンクレス＆手洗いカウンターだし、設備仕様はまずまずのところではないでしょうか。最近は設備グレードを落とすだけ落としたチープなコストカットマンションが横行している中で、ここはけっこう頑張ってると思います。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
安かろう悪かろうって、七千万円で安かろうはずもないと、庶民としては考えます。

[63: マンコミュファンさん]

ちょっとお高いですよね。

[64: マンション検討中さん]

アールブランをかなり意識した価格設定ですね。
高いのが気になります。

[65: 匿名さん]

高止まりしている最近のマンション相場からして致し方ない面もあるでしょう。
でも、駅は十分徒歩圏内だし、設備仕様は一定のグレードが保たれているし、水害リスクと隣り合わせのガーデンズの売れ残りなんかを安物買いするよりはずっと良いと思いますね。

[66: マンション検討中さん]

城南エリアは新築マンション出るのは少なめですしそういった事も価格に反映されているのかもしれませんね。とりあえず駅から徒歩6分だけでも価値として大きいですし。

[67: マンション検討中さん]

お子さんには第二京浜はちょっと危ない感じ。
新田側が静かめの住宅街なのでそちらがメインになるんだろうな。
多摩川線が見えるけど騒音はどうなんだろう。

[68: 名無しさん]

30戸くらい申込み入ってるみたいですね。
7000万台も何戸か入っててビックリしました。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
10両15両の電車が頻繁に往来するJR線沿いならいざ知らず、3両でのどかに走ってる多摩川線なんて騒音の部類に入りませんよ。

[70: 通りがかりさん]

このご時世に皆さん余裕あるなー