プライム大田矢口

[周辺住民さん]

プライム大田矢口についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-oy.jp/
所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

用途地域・地区：準工業地域
総戸数：107戸
エレベーター：9人乗り2基
駐車場：27台（平置、内身障者用1台・カーシェア用1台）、使用料／未定
自転車置場：200台（ラック式：188台・平置：12台）、使用料／未定
バイク置場：16台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年3月下旬
入居開始予定時期：2022年3月下旬

販売予定時期：2021年3月下旬

南向き、2棟構成・角住戸充実

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[208: 購入者さん]

おー、ありがとうございます！

引き続き両方のスレッドで情報交換していきましょう♪

[209: マンション検討中さん]

この地域って1ldkの需要ありますかね？
近隣の中古は２ヶ月くらい売れ残ってますが、、、

[210: 迷ってたマン]

A3欲しかったですけどね。需要あると思います。

[211: マンション検討中さん]

>>210 迷ってたマンさん

A3欲しかったけど、辞めた理由ってなんでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

1LDKでディスポーザーや食洗機が標準など、世帯用と同等の設備使用が受られますし、管理費もお安い方かと思うので、結構いいのではないかと思いますが、外食やテイクアウトできる所があまり無いので蒲田で買うのが面倒で無ければと、あとは通勤に便利かなどになってくるかもしれないですよね。

[213: マンコミュファンさん]

>>211 マンション検討中さん

若干お高いなと思ったので。

[214: 購入者さん]

キッチン設備に加え床暖もありますしね。1LDKのA棟は同じ棟に無料で使える集会室や自販機エリアなどもあるのでマンション内の利便性も高いと思います。導線が不確かな部分ではありますが、A棟は武蔵新田側の通用口(自主管理広場)にも接続してますしね。

外食は矢口渡の方が充実してますかね。テイクアウトは両駅ともそれなりに駅前で揃うかと思います。蒲田、多摩川とも東急乗り場すぐそばにパン屋さんなどもあり便利ですよ。

管理費が安いのも同意です。駐車場が平置きなので抑えられているのと、1LDKだけでなく3L、2Lがあるマンションの恩恵がありますね(面積に管理費が比例するという意味で)。

向かいに建物があると思うので、その点は好みですね。

[215: マンション検討中さん]

うちはファミリー世帯ですが1Lのお部屋が気になってしまいこちらの物件は見送りにしました。投資目的で購入し賃貸に出したり住民の入れ代わりが激しくどんな方が住んでるのか分かりづらい点が引掛りました。

[216: マンション検討中さん]

>>213 マンコミュファンさん

確かに少し高いですよね、、、坪単価300切って欲しいとこですが、、本音は

[217: マンション掲示板さん]

>>215 マンション検討中さん
最近の駅近物件は1Lが入ってくるので、部屋数が多くなければ気にしなくてもいいと思います。3Lも普通に賃貸に出されるので。

[218: 匿名さん]

1LDKもあるんですね。

新婚時代に住んでいたのが1LDKで、比較的生活しやすかったですよ。
主寝室は1部屋になってしまいますが…　
一人暮らし、夫婦2人暮らしなど需要はありそうな気がしています。
A3タイプは、LDKと洋室が独立しているのがいいと思います。玄関から廊下にかけての収納が使いやすそうです。

[219: 購入者さん]

1LDKのあるA棟は遅れての建設でしたが、見に行きましたら建ち始めてましたね。またたまたま見に行った時に関係車両が入る関係で見えましたが、南向きB棟一階に窓が入っていました。徐々に出来始めていますね。

[220: 検討板ユーザーさん]

このくらいの広さの1LDKなら実需が多いと思いますよ
まあもう結婚しないだろうなと買うのか若いうちに買ってライフステージ変わったら売り貸ししようの違いはありますが
どのみちマンションは流動性が高いので賃貸住人が嫌だと思ってたら買えません

[221: マンション検討中さん]

最初の勢いは良いけど、失速して長期戦になる感

[222: 匿名さん]

今まで何の知識もなかったもので分譲マンションが
賃貸に出されるとは知りませんでした。
リセールとして中古販売され、住人が変わる事があるとは
理解していましたが賃貸もありなんですね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん
都内の駅近分譲マンションは平均で2割くらい賃貸に出されていると思います。

[224: 周辺住民さん]

以前閑静な住宅街と申しましたが、1点訂正させてください。
ここ2?3週間、毎日ではありませんが暴走族が走っているようです。
音だけなので何台かは分かりませんが、恐らく1?2台の小規模だと思われます。
去年は月に1回聴こえるかどうかだったと思うのですが、最近頻度が多い気がします。

[225: 匿名さん]

暴走族は気候がよくなると活発になりますよね。
しかも暴走族による騒音問題はマンションには全く非が無いので困りますね。
考えられる対策としては通報して取り締まりを強化してもらうしかないのかも。

[226: 周辺住民さん]

去年はコロナの影響で静かだったんでしょうね。
最近は雨が多いので、とても静かです。

[227: マンション検討中さん]

ここのインテリアオプションって施工業者はコスモスモアさんですか？結構たくさんオプションありますか？

[228: マンション検討中さん]

落ち着いた地域に規模感のあるマンションということで検討しています。1点気になっているのですが、プロムナードは南側は公道に抜けていますが、逆側は住宅と工場？の間に出る形かと思います。細い道で車で抜けるのは難しそうなことと、すでに住まれている方にとっては交通量が増えて迷惑だったりするのかと気になっています。
私道の使用について、お話聞かれた方いますか？

[229: マンション購入者]

>>227 マンション検討中さん
コスモスモアだったかと思います。インターネット上に公開される予定かと思いますが、まだしっかり確認できておらず、沢山オプションがあったかはわからないです。

[230: 購入者]

>>228 マンション検討中さん

プロムナードは、確か南側から入り駐車場を周り南から出るのが順路になっていたかと思います。加えて北側からも抜けられるのかなと。また、一般人の通り抜けも規定で認められているようです。治安にも良いといったようなお話もあったので住む上では特に気にしていません^ ^あまり恩恵を預かる人がいないと思いますしね。

[231: マンション検討中さん]

>>229 マンション購入者さん
ありがとうございます！
窓の遮光フィルム張りのオプションがあるのか知りたかったので、ご質問でした。コスモスモアさんなら、ありそうですね！

[232: マンション検討中]

>>230 購入者さん
ありがとうございます！なるほど駐車場を回って出入りともに南側からするのが想定されてるんですね！！

導線が気になっていたのでとても参考になりました。

[233: マンション検討中さん]

売れ残りが手の届く範囲で安いけど駐車場がなあ、、、

[234: 名無し]

販売状況はどのような感じなのでしょうね。販売価格から見て、C棟とA棟の1Lの低価格帯タイプは完売しているようですが。

[235: マンション検討者]

>>234 名無しさん
夏季休暇前に伺いましたが、全体の6割弱位というところですかね。残ってるのは1、2階と上層階、角部屋が殆どにみえました。2LDKだけ真ん中少しあった気もします。

[236: 名無し]

>>235 マンション検討者さん

そうなんですね、価格的に2階が、あとは角部屋が人気だと思ったので意外でした。私は入居予定なので良い方がご購入されること願っています^ ^

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討者さん

上層階、角部屋、いずれも物件の中でも価格の高い部屋が残っているということですね。価格の高い部屋は、条件の良い部屋だと思いますが、同価格帯の他物件と比較してしまうと、ここを選ぶ決め手に欠けるという事かもしれませんね。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 マンコミュファンさん
小さい子どもがいるので、床のコーティングしようかと考えています。

[240: 名無しさん]

角部屋も埋まってきたみたいです。売れ行き順調みたいですね。

[241: 購入者]

売れ行き順調何よりですね。
今日近くを通りましたらもう9階まで出来ていました。外観は完成しているような雰囲気です。いよいよな感じがしてきました。思いの外窮屈せず日当たりも確保される印象です。

[242: 名無しさん]

今日見に行きましたらC棟とD棟がこのように少しお目見えしていました。ちょうど両方ともルーフバルコニーもある辺りですが、天気と相まって日照はかなり良いように見受けました。新築の綺麗さが映えていて完成が楽しみです。

[243: マンション検討中さん]

はじめまして。駅にも近く検討しております。
ただ、小学校までが遠く、悩んでいます。
指定の多摩川小学校まで徒歩11分とのことですが、子供の足では20分近くかかるのではないかと。
交差点も多く、心配です。
お子さんお持ちの方、どのように考えていらっしゃいますか？

[244: 名無しさん]

>>243 マンション検討中さん
低学年の子供の足でだいたい15分くらいでした。信号のない交差点もあるので、何度か練習させようかと思います。

[245: マンション検討中さん]

近くの矢口小学校に希望は出せないものでしょうか。あちらはあちらで第二京浜を渡るのが心配ですが距離は全然違いますよね。

[246: 購入者]

>>245 マンション検討中さん
第二京浜は少し遠回りすれば南側に歩道橋があるのでそちらが安心な印象があります。それでも南北に渡る信号が一つはあるのですが。

[247: マンション検討中さん]

243です。
レスありがとうございます。
本当に信号のない交差点など心配です……。しかし、低学年のお子さんで15分との具体的な数字、大変参考になります。ありがとうございます。

矢口小学校に越境できれば、それもいいかなと考えております。
確かに第二京浜を渡ることになりますが、大きな道路は歩道も広く、渡る時に本人も気をつけるだろうし……。歩道がない道で、車とすれ違う方が怖いように思い……。

通い始めれば慣れるとは思いますが、悩みは尽きません。

[248: 購入者]

>>247 マンション検討中さん
そうですね、そして交通量の多さもあってか近辺割とシニアの誘導員さんが大勢配置され、サポートされておられる印象がありその点とても頼もしいと思います。そして確かに矢口小学校でしたら、ほとんど歩道を歩けるので安心かもしれませんね。
(ちなみに歩道橋は遠回りではなく、確か小学校の並びでした。ですので順路上にあると思います、失礼しました)

この物件はスレッドを見ていただいてもおわかりになるように、妥協しなくてはならないようなマイナスポイントがほぼ無いこともあり、対して魅力的な点が多かったことから迷いなく購入を決めました。吟味された上で、ご近所さんになることあれば宜しくお願い致します♪

[249: 匿名さん]

うちも小さい子がいて営業さんに確認してみましたが、矢口小に希望は出せると聞いているとのことでした。第二京浜もあり、どうしようかなと思っていたのでこちらのレスとても参考になりました。

[250: 名無しさん]

B棟もベールを脱いでいました。最大の棟だけに迫力がありますね。他の棟も徐々に見え始めているようで、いよいよな感じがしますね。
どなたか二期の説明を聞きに行かれた方はおられますか？

[251: マンション検討中さん]

最近お話お伺いしました。中層階は残っておらず高層の広く総額が高くなるお部屋と一階がほとんどでした
一階はお値段もお手頃なのですが植栽が育つまではかなり公道から見えてしまいそうですね

[252: 名無しさん]

>>251 マンション検討中さん
割と偏りのある売れ行き具合で、そういう意味では割と順調なのかもしれませんね。お知らせありがとうございます。

[253: マンション検討中さん]

武蔵新田側の入り口からマンションに入ることってできるんでしょうか？自転車置き場を通るにしても遠回りになってしまうし防犯面からも無理かな？

[254: 購入者]

>>253 マンション検討中さん
その入口からすぐの集会室からは解錠して入れるかと思いますよ。後は、北側の自転車置き場に繋がっているのでそこから周ってメインエントランスからですかね。

[255: 名無し]

いよいよお目見えしていました。まだ駐車場や共用部分はこれからな感じですが、全貌がみられるのもそろそろな感じです！

[256: マンション検討中さん]

2期で申し込みしてきました。確か4戸くらいしか販売してませんでした。抽選のお部屋もあったようです。売れ行き順調ですね!!

今から竣工が楽しみです。
夕日が映えてました！

[257: 匿名さん]

売れ行き順調そうで良かったです♪
順調なのは嬉しいことですが、この調子だと駐車場は抽選になりそうですね、、、

[258: 中区にしたやーつ]

もう少し飲食店があれば最高なんですがいいマンションだと思います。

[259: マンション検討中さん]

三期に申し込む予定です。お値段が高いところしかなく、悩みました。一階では、、
初めてマンションに住むので、失敗がないかとても不安です。
地震なども、大丈夫ですよね。

[260: 評判気になるさん]

3期に申し込むため、ローン事前審査中です。
いい部屋ということもあり、抽選にならないか心配です。。

[261: 通りがかりさん]

3期に申し込む方は1.2期は見送りされて3期ですか？最後の方にしか出さない条件いい部屋ありますよね

[262: eマンションさん]

残るは、1階の1LDKが3部屋。（内1部屋は2LDKっぽい大きめの部屋）一斉入居前完売もあるかもしれません。売れ行き好調ですね！

[263: 匿名さん]

公式サイトの更新が半月に1度のペースなので現状は違っているかもしれませんが
残り6戸になっているんですね。
前の投稿で残り3戸とご報告いただいていますが、ひょっとしてキャンセル発生で
戻りがあったりするんでしょうか？

[264: マンション検討中さん]

くやしいくやしいくやしい…
抽選外れた…ここに住みたかったのに

[265: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 さん

同じです。何回も行ったのに。悔しいですよね。

[267: マンション検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん

内覧会をこの日の中から選んでおいて欲しいとかきてたのですが、落ちました。
これって普通にあることなんですか？
連絡きていたから、抽選は形ばかりだと思っていて、日にちの確保もしてたから余計に悔しいです。

[268: 名無しさん]

私も3回抽選はずれています。
何回も通ってまた一から同じ事を
繰り返すと思うとどうすれば良いのか…。
アプローチの方法、タイミングを誤ってるのか
選択ミスなのか同じ事を繰り返すのは
ただ単に運がない、縁がないだけではなく
何か他に要因があるのではないか？
考え次に活かすしかないと受け止めています。

[269: マンション検討者]

>>267 マンション検討中さん
内覧会の日までが近かったからそうなってしまったのでしょうね。私が行った時は検討者が結構いると聞いたので、割と申し込みがあったのかもしれません。

[270: マンション検討者]

>>268 名無しさん
3回ですか…。
それは辛い気持ちにもなりますよね。ローン審査から結構長い道のりですし。3回とも違うマンションですか？

[271: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
本当にやり場のない思いでいっぱいです。
せめて近隣に他のマンション計画があればそちらに乗り換えも検討出来るのにそれもないし。

[273: 周辺住民さん]

近くの築浅分譲に住んでいる者ですが、駐車場の抽選に3回落ちました。
一番最初の入居前の抽選では、希望者が5台程度オーバーで確率的には当たるはずなのですが、落選。その後引き渡し後に空きが出たので参加して3分の1、2分の1とかでも落ちました（笑）毎回すごく凹みましたね。。なんで自分だけと。

最終的には出入り口から一番近いところが空いて、競合無しにそこに入ることが出来ました。悪いことが続いても貯金だと思っておけば、最後にすごく良い事があるかもですよ！気を落とさないで！

[274: マンション検討中]

>>272 マンション検討中さん
この辺り少し前は色々計画ありましたけど、今何故か全然ですよね。

[275: 名無し]

>>274 マンション検討中さん
ですよね。私も検討していましたが、もっと早くに申し込みしてればと反省しています。

[276: 検討板ユーザーさん]

情報をキャッチする力、大事ですね。中古ですと見劣りするので、何年か待てるのなら中古を探しながら待ちましょうか。

[277: マンション検討中さん]

>>276 検討板ユーザーさん
何年も待てれば良いのですが、あまり待てなくてここ2年ぐらいで決めないといけない感じです。
何がきついって、ここに住めると夢を持っていた家族がそれがだめになって険悪な雰囲気になってしまってることです。

[278: 住民板ユーザーさん]

ほぼほぼ販売最終期で、先着順でもないなか、倍率が付きそうな条件のいい部屋を選んでしまったのが運の尽きかなと。1倍じゃない限り、買えない確率は50%以上だと思えば案外割り切れるんじゃないですかね。

[279: マンション検討中さん]

>>278 住民板ユーザーさん
買えなかったのでなかなか割り切れないですね。
選ぶと言っても3LDKは全て抽選になってたし、直前まで1倍だったので余計に割りきれないんですよ。
無理なローン組んだ人がさっさと手放してくれる事をのぞみます。それでも中古になるのは微妙な気持ちですけど。

[280: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[281: マンション検討中さん]

>>280 検討板ユーザーさん
担当者の力関係とかあるんじゃないかと思ってしまいますね。担当は責任者ではなかったし、最終期の抽選は当たりが1番ばかりと聞いてますし、1番の玉が出やすい細工がしてあったのではないかと疑ってしまいます。

[282: 匿名さん]

公式トップに最終の文字があったのに、物件概要を見るとまだ販売数があるようだが…
よくよくみたら３LDKが完売しただけで、１LDKと２LDKはまだまだありますよという状態でした
ここは３LDKが圧倒的な人気だったようで
ファミリー多そうだし、そうなると３LDKですよねえ

[283: マンコミュファンさん]

>>282 匿名さん

現時点ではわかりませんが、
一階の1LDKが二室と、南側一階の2LDKが一室は
残っているようですよ。

[284: 匿名さん]

残りあと６邸のみですが、全て１ＬＤＫ～１ＬＤＫ＋Ｓ。
２ＬＤＫの記載がなかったので、もう売り切れてしまったのかもしれません。
駅まで少し距離があるので、この価格まで出して単身者は選ばないかも。

[285: マンコミュファンさん]

>>284 匿名さん
失礼しました、一階は2LDKではなく、1LDK+Sでしたね。同じような間取りでもフロアで違うことを失念していました。
1LDKの一階は方角的に少し日当たりが良くないかなと思いました。ただ、1LDKからすればファミリータイプ向けの設備を使用できるのでその点はメリットかと思います！

[286: マンション検討中さん]

もう3LDKのキャンセルは出ないですよね…
抽選落ちしてからずっと連絡待っていて、こちらから連絡もしたけどだめだった。
ファミリー人気の土地なのに何で中途半端に1LDKの間取りとか作るんだろう。

[287: 名無し]

>>286 マンション検討中さん
この辺りは3ldk、2ldkの需要が高いですよね。もう渡しでしょうから、よっぽどの事が無いとキャンセルはなさそうな気がします。家族構成にもよりますが、1ldk +Sからいつか3ldkに住み替えるとかの方がいい気もします。

[288: マンション検討中さん]

>>287 名無しさん

残念ながら家族構成的に2LDKが厳しいのでその選択肢がありません。
様々な事情からここ1年での引越、3LDK、立地、新築であることから決めた物件でした。
それなのに抽選落ちして腹立たしさがおさまりません…

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

抽選なんですから、当然落ちることもあるでしょう。腹立たしさがおさまらないなんてここに書かなくても良いのではないですか。１期に申し込んでいればどこにも入れないなんてこともなかったと思います。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
無理なローンを組んでさっさと手放してくれる事を望むとか、抽選の玉に細工がしてあるとか、腹ただしさがおさまらないとか、色んな事情はおありにせよ、結局はご自身が早く行動しなかったことに起因しています。
不満をぶつけたい気持ちは分かりますが、いい大人だと思いますので受け入れてほしいものです。
誰も悪くないのに、他の人が不快になることをここに書かないでいただきたいですね。

[291: 検討板ユーザーさん]

そこまで盛り上がっているスレッドでもないし、別にいいのではと思って見てましたが、全部同じ方なのですね。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 検討板ユーザーさん
我が家も抽選に落ちましたので、気持ちはお察しします。

[293: マンコミュファンさん]

こちらは、売り出し当初はモデルルームも空いてたし、部屋も選び放題でしたよね。不動産市況が変わっていって、相対的にお得感が出てしまったので、販売後半時期だけ、人気マンション販売みたいな様相を呈し始めたけどね。

単身用とファミリー用の間取りが混在してるのは中小規模あるあるだけど、今回の売れ残り見ると、全戸ファミリー用が正解だったと思う。個人的にも生活時間帯の違いが大きくなりそうな２つのタイプが混在したマンションでの生活は不安を覚えます。

[294: eマンションさん]

>>292 検討板ユーザーさん

お気持ちは分かりますが、他人の不幸を願ったりすることを書くのはやはり良くないです。あまりそのようなことを書いていると、もし今後お部屋にキャンセルが出て住めることになっても、何となくぎこちない雰囲気になりますし。みなさんで仲良く暮らしていきたいです。その気持ちはみんな同じだと思います。

[295: 通りがかりさん]

>>293 マンコミュファンさん
今残ってる1Ｌの部屋は隣のビルとの兼ね合いで眺望が相当苦しい位置にあるのでファミリー用にするのが難しかったんではないかな

[296: 匿名さん]

眺望がいまいちだとファミリー向けでも売れ残りやすかったりしますね。
西向きということもあるし。
バルコニー、奥行きがあって良いんですがA1rタイプみたいに
シングルルームでルーフバルコニー付きだと色々持て余しちゃいそうですね。
外に洗濯物や布団を干すわけでもないでしょうし、BBQも規約でやれないでしょうし…。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 さん

西向きは、人気ないんでしょうか？
暑いからですかね。

[298: 名無しさん]

普通は南→東→西→北の順で人気ですね

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 名無し
ありがとうございます。無知で抽選に落ちてしまって何もなくなってしまいました。

[300: 通りがかりさん]

残ってる部屋は窓開けたら隣の建物なことを呑めれば結構お得だと思うけどね
見晴らしマイナス価格になってるだろうし
ディスポーザーなどの設備も広い部屋と同じだしキャノンが撤退しない限りは賃貸需要もあるだろう
まあ住んでるファミリーからしたら賃貸出されるのは嫌かもしれないけど

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 通りがかりさん

これはそうなんですよね。ディスポーザーや床暖房、食洗機などの設備が新築で使えることや、共用部などの設備もファミリー向けのものを使用できるので。
眺望以外はお得感があると思います。

[302: 匿名さん]

最終1邸ですね。

[303: 通りがかりさん]

惜しくも竣工前完売ならずですか

[304: 契約者]

1LDKだけになってから思ったより売れるの早くて驚きました。最後の1邸も、もうほぼほぼ決まりそうらしいですね。

[305: eマンションさん]

>>304 契約者さん

決まらないですね…

[306: eマンションさん]

>>305 eマンションさん

完売しましたね！

[307: 契約者]

>>306 eマンションさん
本当ですね！いつの間に！