プライム大田矢口

[周辺住民さん]

プライム大田矢口についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-oy.jp/
所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

用途地域・地区：準工業地域
総戸数：107戸
エレベーター：9人乗り2基
駐車場：27台（平置、内身障者用1台・カーシェア用1台）、使用料／未定
自転車置場：200台（ラック式：188台・平置：12台）、使用料／未定
バイク置場：16台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年3月下旬
入居開始予定時期：2022年3月下旬

販売予定時期：2021年3月下旬

南向き、2棟構成・角住戸充実

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん

だいぶ昔から話に出ているみたいですね。
東横線は今は池袋や川越の方にも直通ですし、渋谷近辺や二子玉川、吉祥寺から羽田に近くなるのは魅力だと思いますので価値は上がるかもしれませんね。やはり品川、羽田のターミナルに近いのは大きいですね。

[182: 評判気になるさん]

>>181 名無しさん

正直、リセールでも行けるエリアだと思ってます。
ハザード気にされてる方いるみたいですが、プライムまで浸水したら南側どうなってるんですかって感じですね。
私は予定では住宅ローン控除使い切ったら売却予定です。

[183: 名無しさん]

>>182 評判気になるさん

私も結局そのくらいで手放すか、住み続けるかだと思います。その頃に蒲蒲線が出来ていたら最高ですね。

ハザードは気になさるのは当然かと思いますが、私も同感しますね。多摩川や武蔵小杉がよく映るので目立っていますが、プライムが浸水する時は川崎や東京中どこも危険かなと思いますね。

[184: 名無しさん]

>>182 評判気になるさん

私もその感じで購入検討中です。
蒲蒲線ができれば化けますし、あの規模感なのでお得感はありますね。

[185: 名無しさん]

蒲田から矢口渡経由で来る際には、踏切を駅とその先で2回渡るルートが公式とされていますが(多摩川線は大体が上り下りそれぞれに地上改札があります)、踏切を一度も渡らずに行ける近道が南側にあることに気付きました。そちらから歩きましたが、信号青の場合は4分55くらいで門まで着きましたので、公式ルートと同じくらいでした。多摩川から来る場合は何もなければ武蔵新田を使うでしょうし、蒲田から来る場合は降りた列車の通過で必ず駅の踏切は閉まっているので便利かもしれません。

また、西と北には隣接する工場か倉庫のような会社がありました。化学系ではなさそうなのと、営業しているかもわかりませんでしたが、実際に現地をご覧になることをおすすめします。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>184 名無しさん

大きな地上げ等無ければ、あの規模のマンションは今後出ないと思うので、立地(国道沿い、川沿い)では無いので、期待して契約しました。

[187: 評判気になるさん]

他の掲示板でこのようなご意見がありました。この辺りには詳しくないのですが、あまり評判が良くないのでしょうか？

[188: 近隣住民]

>>187 評判気になるさん

昔の人か、ただの冷やかしだと思いました、笑

[189: 周辺住民さん]

>>187 評判気になるさん

マンマニさんの中で紹介されていた2020年築の物件に住んでいます。

1年近く住みましたが、気合が入ってる人(=ヤンチャ系？)は全く見かけません。
暴走族なんて走ってるのを見たことありませんし、パトカーが来るような騒ぎもありません。準工地帯ですが本当に閑静な住宅街という感じです。
(足立区と言うなら蒲田駅周辺ぐらいが相当だと思います。)

昔溝の口駅徒歩5分に住んでいましたが、歓楽街だったので24時間喧騒の中に住んでいるという感じでしたが、こちらは比較すると無音に近いレベルです（笑）

[190: 周辺住民さん]

189です。連投失礼します。

ちなみに購入した理由を挙げますと
1.閑静な住宅街である(工場もありますが)
物件前の氷川神社ではいつも子供達が大勢遊んでおり、また路上駐車の通報をすると交番からすぐに警察官が来てくれます。
2.道路が広い
これはかなり大きなポイントです。災害時、狭い道ですと緊急車両が入れませんし、瓦礫で逃げることすらままなりません。また住宅が密集していることによる火災延焼及び火災旋風の被害に遭うリスクが低いです。
3.オーケーが近い
売り場面積は狭いですが、日常使いには問題ありません。元々オーケーのヘビーユーザーでしたので、これも決め手になりました。

確かに水害リスクがありますが、こちらの物件は氷川神社と花光院(お寺)に囲まれています。神社仏閣は昔から災害の少ない場所に建てられる傾向にありますので、あまり気にせず購入しました。

[191: 名無しさん]

>>187 評判気になるさん
南の足立区は笑いました。
じゃあ南の足立区の物件をあなたは買えるんですか？て聞きたいですね笑

[192: 匿名さん]

187さんはガーデンズのスレの引用ですよね？
あそこは何かと評判が悪いようです。検討板も以前からネガレスが多く、それに対して住民が粘着質に個人攻撃したりの繰り返しで雰囲気がよくありません。ここも、あまりガーデンズの話題を取り上げると関係者が横から書き込んできてギスギスし出すので、あまりあそこの話をここで取り上げないほうがいいと思います。

[193: 名無しさん]

>>192 匿名さん

こちらは今のところネガティブな投稿があまりなくていいですね。



公式HPの価格が、ここの下の価格やマンションギャラリーで伺った価格より上がっていますね。低層階などは一期から順調に売れ始めているのかもしれませんね。

[194: 評判気になるさん]

>>192
向こうには、こんな粘着さんが住み着いていらっしゃるので、本当にお気の毒です。

[195: マンション検討中さん]

>>194 評判気になるさん

ようやく近所に新築が出来るからとガーデンズのモデルルームに行ったことがありますが、以前見に行った久が原のブランズシティより明らかに落ちる感じがしたので見合わせました。やっぱりガーデンズって良くないんですね。

[196: 評判気になるさん]

そうなのです…いろいろ見てましたところ、地域性について心配になりました。ガーデンズの掲示板は、チンピラのような方がずっと誹謗中傷されていて、、恐くて質問出来なかったのですが、現在お住まいの方々の前向きなご意見が聞けて安心してこの地域も検討に入れられます。どうもありがとうございました。

[197: マンション検討中さん]

>>196 評判気になるさん
心配に思う気持ちわかります。生活する中で話し合ったり、協力しあっていくことは多いはずですから。良いマンション選びにされてくださいね^ ^

[198: 名無しさん]

>>196 評判気になるさん

実際にご覧になるとおわかりになるかもしれませんが、こちらは教会以外の三方が一軒家など含む住宅地ですので、地域の目もあるかと思いますし、駅前ほどではないですがかなり治安の良いエリアだと思います。夜はとても静かで、あたりを歩く限りでは騒ぐような人などは見当たりませんよ。

良いご選択ができると良いですね^ ^

[199: マンション比較中さん]

>>194 評判気になるさん

プライムはこれといった欠点がないのが魅力ですね。だから、嫌みで粘着質なコメントを書き込む余地がないのでしょう。

[200: 名無しさん]

皆さん、色はどうしましたか？
私は無難にホワイトを選んでしまいました。

[201: 購入者]

>>200 名無しさん

私はノーマルにしました！

[202: マンション検討中さん]

>>200 名無しさん

私もノーマルにしました。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>200 名無しさん

私もホワイトです。モデルルームではイメージできないのでチャレンジですね。

[204: 購入者さん]

>>203 口コミ知りたいさん

ノーマルにしましたがホワイトも迷いました。
ダークは合わなそうな気がしましたので、
ナイスチャレンジだと思います。

[205: 名無しさん]

皆さん、ご意見ありがとうございます！
こちらの掲示板は、住民板ていつできるものなんでしょうか？

[206: 購入者さん]

>>205 名無しさん

私もそろそろと思いGW中にこちらを残したままでの、作成申請をしてみましたが、まだ特に変わりなしです。
どなたかやり方ご存知の方おられましたら宜しくお願いします！

[207: 匿名さん]

？　このページの一番上を見てください。連休中に出来ていますよ。

[208: 購入者さん]

おー、ありがとうございます！

引き続き両方のスレッドで情報交換していきましょう♪

[209: マンション検討中さん]

この地域って1ldkの需要ありますかね？
近隣の中古は２ヶ月くらい売れ残ってますが、、、

[210: 迷ってたマン]

A3欲しかったですけどね。需要あると思います。

[211: マンション検討中さん]

>>210 迷ってたマンさん

A3欲しかったけど、辞めた理由ってなんでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

1LDKでディスポーザーや食洗機が標準など、世帯用と同等の設備使用が受られますし、管理費もお安い方かと思うので、結構いいのではないかと思いますが、外食やテイクアウトできる所があまり無いので蒲田で買うのが面倒で無ければと、あとは通勤に便利かなどになってくるかもしれないですよね。

[213: マンコミュファンさん]

>>211 マンション検討中さん

若干お高いなと思ったので。

[214: 購入者さん]

キッチン設備に加え床暖もありますしね。1LDKのA棟は同じ棟に無料で使える集会室や自販機エリアなどもあるのでマンション内の利便性も高いと思います。導線が不確かな部分ではありますが、A棟は武蔵新田側の通用口(自主管理広場)にも接続してますしね。

外食は矢口渡の方が充実してますかね。テイクアウトは両駅ともそれなりに駅前で揃うかと思います。蒲田、多摩川とも東急乗り場すぐそばにパン屋さんなどもあり便利ですよ。

管理費が安いのも同意です。駐車場が平置きなので抑えられているのと、1LDKだけでなく3L、2Lがあるマンションの恩恵がありますね(面積に管理費が比例するという意味で)。

向かいに建物があると思うので、その点は好みですね。

[215: マンション検討中さん]

うちはファミリー世帯ですが1Lのお部屋が気になってしまいこちらの物件は見送りにしました。投資目的で購入し賃貸に出したり住民の入れ代わりが激しくどんな方が住んでるのか分かりづらい点が引掛りました。

[216: マンション検討中さん]

>>213 マンコミュファンさん

確かに少し高いですよね、、、坪単価300切って欲しいとこですが、、本音は

[217: マンション掲示板さん]

>>215 マンション検討中さん
最近の駅近物件は1Lが入ってくるので、部屋数が多くなければ気にしなくてもいいと思います。3Lも普通に賃貸に出されるので。

[218: 匿名さん]

1LDKもあるんですね。

新婚時代に住んでいたのが1LDKで、比較的生活しやすかったですよ。
主寝室は1部屋になってしまいますが…　
一人暮らし、夫婦2人暮らしなど需要はありそうな気がしています。
A3タイプは、LDKと洋室が独立しているのがいいと思います。玄関から廊下にかけての収納が使いやすそうです。

[219: 購入者さん]

1LDKのあるA棟は遅れての建設でしたが、見に行きましたら建ち始めてましたね。またたまたま見に行った時に関係車両が入る関係で見えましたが、南向きB棟一階に窓が入っていました。徐々に出来始めていますね。

[220: 検討板ユーザーさん]

このくらいの広さの1LDKなら実需が多いと思いますよ
まあもう結婚しないだろうなと買うのか若いうちに買ってライフステージ変わったら売り貸ししようの違いはありますが
どのみちマンションは流動性が高いので賃貸住人が嫌だと思ってたら買えません

[221: マンション検討中さん]

最初の勢いは良いけど、失速して長期戦になる感

[222: 匿名さん]

今まで何の知識もなかったもので分譲マンションが
賃貸に出されるとは知りませんでした。
リセールとして中古販売され、住人が変わる事があるとは
理解していましたが賃貸もありなんですね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん
都内の駅近分譲マンションは平均で2割くらい賃貸に出されていると思います。

[224: 周辺住民さん]

以前閑静な住宅街と申しましたが、1点訂正させてください。
ここ2?3週間、毎日ではありませんが暴走族が走っているようです。
音だけなので何台かは分かりませんが、恐らく1?2台の小規模だと思われます。
去年は月に1回聴こえるかどうかだったと思うのですが、最近頻度が多い気がします。

[225: 匿名さん]

暴走族は気候がよくなると活発になりますよね。
しかも暴走族による騒音問題はマンションには全く非が無いので困りますね。
考えられる対策としては通報して取り締まりを強化してもらうしかないのかも。

[226: 周辺住民さん]

去年はコロナの影響で静かだったんでしょうね。
最近は雨が多いので、とても静かです。

[227: マンション検討中さん]

ここのインテリアオプションって施工業者はコスモスモアさんですか？結構たくさんオプションありますか？

[228: マンション検討中さん]

落ち着いた地域に規模感のあるマンションということで検討しています。1点気になっているのですが、プロムナードは南側は公道に抜けていますが、逆側は住宅と工場？の間に出る形かと思います。細い道で車で抜けるのは難しそうなことと、すでに住まれている方にとっては交通量が増えて迷惑だったりするのかと気になっています。
私道の使用について、お話聞かれた方いますか？

[229: マンション購入者]

>>227 マンション検討中さん
コスモスモアだったかと思います。インターネット上に公開される予定かと思いますが、まだしっかり確認できておらず、沢山オプションがあったかはわからないです。

[230: 購入者]

>>228 マンション検討中さん

プロムナードは、確か南側から入り駐車場を周り南から出るのが順路になっていたかと思います。加えて北側からも抜けられるのかなと。また、一般人の通り抜けも規定で認められているようです。治安にも良いといったようなお話もあったので住む上では特に気にしていません^ ^あまり恩恵を預かる人がいないと思いますしね。