プライム大田矢口

[周辺住民さん]

プライム大田矢口についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-oy.jp/
所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

用途地域・地区：準工業地域
総戸数：107戸
エレベーター：9人乗り2基
駐車場：27台（平置、内身障者用1台・カーシェア用1台）、使用料／未定
自転車置場：200台（ラック式：188台・平置：12台）、使用料／未定
バイク置場：16台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年3月下旬
入居開始予定時期：2022年3月下旬

販売予定時期：2021年3月下旬

南向き、2棟構成・角住戸充実

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討者]

>>152 検討中さん

テンション低めの評価でしたね。動画では、いつもの元気なマンションマニアさんでしたが、内容的には小さめの部屋のコスパ以外は厳しめで、少し残念。対抗馬はここに来て売れ始めてるというコメントが有りましたが、果たしてどうできょうか。

[162: マンション検討中さん]

この地に移り住み数年が経ち、住みやすいため購入を決意しました。

70㎡前後の駅近の新築、中古とも物件数が少なく、良い物件だと感じています。

エリア自体は、水害リスクはあるもののスーパー堤防のない土手沿いや、下丸子の低地部分（武蔵新田の商店街と多摩川の間は谷のようになっているエリアがあります）よりは良いと思います。
とはいえ、台風19号の時は越水まであと数mまで水がきていてライブカメラを見ながら、スマホに届く緊急速報の通知にビクビクしながら時を過ごしました。
多摩川の底を掘削して流れる量を増やす等、対策してるようですが、温暖化による豪雨や台風の強大化に対する備えは必要で、そういうリスクがあると認識のうえ住んでいます。

日常生活は都心、羽田、横浜へのアクセス良く、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、まいばすけっとのようなミニスーパー、矢口渡と武蔵新田の商店街があり困りません。
ただ飲食店が多くないので、外食が好きな方は物足りなさがあるかもです。日用品以外の服や本、雑貨、ちょっと良い食料品などを購入する際は蒲田、川崎、武蔵小杉で事足ります。
休日は都心に行くより、神奈川で過ごすことの方が多いです。

プライムに興味がある方、迷っている方のために情報発信できればと思います。

[163: 名無しさん]

>>160 口コミ知りたいさん

200円?800円くらいですね。私はシェアサイクルポートもあるので使用しない予定ですが毎月の出費と考えるとそう感じる方もいるかもしれませんね。

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
貴重なご意見をありがとうございます。私はこの辺りに住んだことが無いため、便利さや多摩川線について余り分からずにいました。主人は住んだことがある地域に近いのでとても便利だと言っています。外食やテイクアウトも比較的多いかと思うので、周辺にないのが少し寂しいですが、蒲田が電車で近いのでそんなに苦にはならないのかな？と考えています。神奈川で過ごすことが多いとのことでしたが、乗り換えはありますが都心にいくにも便利でしょうか？？

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
蒲田まで行けば飲食店は多数あります。また電車に乗ってしまえば15分ぐらいで自由が丘に着きますが、自由が丘も多数飲食店があり、美味しいお店も結構あります。

乗り換え一回で多摩川駅から東横線・副都心線で渋谷、新宿、池袋方面、中目黒で乗り換えれば恵比寿、六本木に。同じく多摩川駅から目黒線で目黒方面へ。蒲田から京浜東北線で品川、東京方面と非常にアクセスが良いです。また多摩川駅、蒲田駅の乗り換えも楽で不便さを感じた事は無いです。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>146 匿名さん
自然災害を舐めてはいけません。一昨年の台風の際、現に堤防の２m下位まで来ていましたからね。今後ハザードマップの想定降雨量を超える可能性は、十分にあります。ガーデン大田多摩川もろともなんてことも、あり得ない話ではないですよ。

[167: 名無しさん]

そこはもう各自がどうリスクを捉えるかになりますよね^ ^過去何年かの状況を踏まえると自分としてはまだ安心ととらえていて防犯面含めて2階以上で購入の方向で考えています。目の前が多摩川のガーデンズだと自分としては少しリスク面では変わってきますね。

[168: マンション検討中さん]

私も各々がどうとらえるかかなと。金額や設備、リセールバリュー、間取りや災害リスク、通勤距離や住環境など全部揃うところを探していましたが、何件か見て全部が揃うマンションはあんまり無さそうというのが感想です。その中で自分や家族が満足できるマンションか否かが一番大事かなと思うようにしました。

[169: 名無しさん]

本当にそうですよね。そんな中、自身にとっての重要ポイントが全て当てはまり私も購入を決めました。

リセールバリュー、駅近、新築、設備(難しいことは分かりませんが十分すぎでした)、共用部分の充実などがそれにあたりました。スーパーやコンビニ２つ(セブン、ファミマ)が至近なことや、蒲田が近く色々見ましたが隣のドンキと駅ビルのユニクロ無印ニトリ成城石井でほぼなんでも揃うこと、ホームページで知りましたが武蔵新田から羽田空港行きバスが出ていることなども強みかなと思いました。

唯一の難点は眺望ですが、自身には必須でなかった為迷いには繋がりませんでした。南向きの最上階付近などは花火なども見えるようでマンションの特性ではなくそれぞれかと思います。
それこそガーデンズは富士山や多摩川から先を眺望出来るエリアもあるようで、正にそれぞれですよね。

ぜひ、前向きに検討されてください。

[170: 匿名さん]

大丈夫ですよ。そりゃないよりあるほうがいいでしょうけど、眺望なんて日照と違って日常生活に必須じゃありません。たまに見るから感動があるってもんです。

[171: 口コミ知りたいさん]

すぐに転売する方いるんですかね、
品川シーサイドとか、転売の嵐でしたね。
まぁ、戸数も全然違いますが…

[172: マンション検討中さん]

品川シーサイドのようなタワーマンションではないですし、ここまで高くなっているので個人的には長く住む予定で購入する方が賢明かと思います。

[173: 名無しさん]

私もリセールバリューと書いたものの、家族構成の変化などの都合以外で手放すつもりはなく購入を決めました。
先ほどテレビで自宅であるといいもので床暖や食洗機が挙げられていて、デフォルトで場所も取らずに備えられているここはかなり助かるなと思いました。

[174: 匿名さん]

まだ少し先ですがこう言う計画もある様ですし更に利便性が上がるかもです。
計画だと矢口渡から京急蒲田は地下になる様なのでJRへの乗り継ぎが今より不便かも？
https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kama...

[175: マンション検討中さん]

工場が隣接している不安がありますね、、
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASP3T6HDDP3T...

[176: 検討板ユーザーさん]

それ久が原だけど

[177: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん

大規模な工場は隣接していないようですよ^ ^

[178: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
付近に町工場がありますが、そこまで気になりません。
それを気にしていたら準工業地域には住めないかと。

[179: 名無しさん]

>>174 匿名さん

大井町のように価値が上がるような気がして夢がありますね♪
蒲田駅は二層ホームになることを願うばかりです^ ^

[180: 匿名さん]

蒲蒲線なんて、何十年前から話ありましたが、実現したら価値上がるでしょうね。
自分は実家が大井町でかが今の高騰ぶりにビビってます笑

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん

だいぶ昔から話に出ているみたいですね。
東横線は今は池袋や川越の方にも直通ですし、渋谷近辺や二子玉川、吉祥寺から羽田に近くなるのは魅力だと思いますので価値は上がるかもしれませんね。やはり品川、羽田のターミナルに近いのは大きいですね。

[182: 評判気になるさん]

>>181 名無しさん

正直、リセールでも行けるエリアだと思ってます。
ハザード気にされてる方いるみたいですが、プライムまで浸水したら南側どうなってるんですかって感じですね。
私は予定では住宅ローン控除使い切ったら売却予定です。

[183: 名無しさん]

>>182 評判気になるさん

私も結局そのくらいで手放すか、住み続けるかだと思います。その頃に蒲蒲線が出来ていたら最高ですね。

ハザードは気になさるのは当然かと思いますが、私も同感しますね。多摩川や武蔵小杉がよく映るので目立っていますが、プライムが浸水する時は川崎や東京中どこも危険かなと思いますね。

[184: 名無しさん]

>>182 評判気になるさん

私もその感じで購入検討中です。
蒲蒲線ができれば化けますし、あの規模感なのでお得感はありますね。

[185: 名無しさん]

蒲田から矢口渡経由で来る際には、踏切を駅とその先で2回渡るルートが公式とされていますが(多摩川線は大体が上り下りそれぞれに地上改札があります)、踏切を一度も渡らずに行ける近道が南側にあることに気付きました。そちらから歩きましたが、信号青の場合は4分55くらいで門まで着きましたので、公式ルートと同じくらいでした。多摩川から来る場合は何もなければ武蔵新田を使うでしょうし、蒲田から来る場合は降りた列車の通過で必ず駅の踏切は閉まっているので便利かもしれません。

また、西と北には隣接する工場か倉庫のような会社がありました。化学系ではなさそうなのと、営業しているかもわかりませんでしたが、実際に現地をご覧になることをおすすめします。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>184 名無しさん

大きな地上げ等無ければ、あの規模のマンションは今後出ないと思うので、立地(国道沿い、川沿い)では無いので、期待して契約しました。

[187: 評判気になるさん]

他の掲示板でこのようなご意見がありました。この辺りには詳しくないのですが、あまり評判が良くないのでしょうか？

[188: 近隣住民]

>>187 評判気になるさん

昔の人か、ただの冷やかしだと思いました、笑

[189: 周辺住民さん]

>>187 評判気になるさん

マンマニさんの中で紹介されていた2020年築の物件に住んでいます。

1年近く住みましたが、気合が入ってる人(=ヤンチャ系？)は全く見かけません。
暴走族なんて走ってるのを見たことありませんし、パトカーが来るような騒ぎもありません。準工地帯ですが本当に閑静な住宅街という感じです。
(足立区と言うなら蒲田駅周辺ぐらいが相当だと思います。)

昔溝の口駅徒歩5分に住んでいましたが、歓楽街だったので24時間喧騒の中に住んでいるという感じでしたが、こちらは比較すると無音に近いレベルです（笑）

[190: 周辺住民さん]

189です。連投失礼します。

ちなみに購入した理由を挙げますと
1.閑静な住宅街である(工場もありますが)
物件前の氷川神社ではいつも子供達が大勢遊んでおり、また路上駐車の通報をすると交番からすぐに警察官が来てくれます。
2.道路が広い
これはかなり大きなポイントです。災害時、狭い道ですと緊急車両が入れませんし、瓦礫で逃げることすらままなりません。また住宅が密集していることによる火災延焼及び火災旋風の被害に遭うリスクが低いです。
3.オーケーが近い
売り場面積は狭いですが、日常使いには問題ありません。元々オーケーのヘビーユーザーでしたので、これも決め手になりました。

確かに水害リスクがありますが、こちらの物件は氷川神社と花光院(お寺)に囲まれています。神社仏閣は昔から災害の少ない場所に建てられる傾向にありますので、あまり気にせず購入しました。

[191: 名無しさん]

>>187 評判気になるさん
南の足立区は笑いました。
じゃあ南の足立区の物件をあなたは買えるんですか？て聞きたいですね笑

[192: 匿名さん]

187さんはガーデンズのスレの引用ですよね？
あそこは何かと評判が悪いようです。検討板も以前からネガレスが多く、それに対して住民が粘着質に個人攻撃したりの繰り返しで雰囲気がよくありません。ここも、あまりガーデンズの話題を取り上げると関係者が横から書き込んできてギスギスし出すので、あまりあそこの話をここで取り上げないほうがいいと思います。

[193: 名無しさん]

>>192 匿名さん

こちらは今のところネガティブな投稿があまりなくていいですね。



公式HPの価格が、ここの下の価格やマンションギャラリーで伺った価格より上がっていますね。低層階などは一期から順調に売れ始めているのかもしれませんね。

[194: 評判気になるさん]

>>192
向こうには、こんな粘着さんが住み着いていらっしゃるので、本当にお気の毒です。

[195: マンション検討中さん]

>>194 評判気になるさん

ようやく近所に新築が出来るからとガーデンズのモデルルームに行ったことがありますが、以前見に行った久が原のブランズシティより明らかに落ちる感じがしたので見合わせました。やっぱりガーデンズって良くないんですね。

[196: 評判気になるさん]

そうなのです…いろいろ見てましたところ、地域性について心配になりました。ガーデンズの掲示板は、チンピラのような方がずっと誹謗中傷されていて、、恐くて質問出来なかったのですが、現在お住まいの方々の前向きなご意見が聞けて安心してこの地域も検討に入れられます。どうもありがとうございました。

[197: マンション検討中さん]

>>196 評判気になるさん
心配に思う気持ちわかります。生活する中で話し合ったり、協力しあっていくことは多いはずですから。良いマンション選びにされてくださいね^ ^

[198: 名無しさん]

>>196 評判気になるさん

実際にご覧になるとおわかりになるかもしれませんが、こちらは教会以外の三方が一軒家など含む住宅地ですので、地域の目もあるかと思いますし、駅前ほどではないですがかなり治安の良いエリアだと思います。夜はとても静かで、あたりを歩く限りでは騒ぐような人などは見当たりませんよ。

良いご選択ができると良いですね^ ^

[199: マンション比較中さん]

>>194 評判気になるさん

プライムはこれといった欠点がないのが魅力ですね。だから、嫌みで粘着質なコメントを書き込む余地がないのでしょう。

[200: 名無しさん]

皆さん、色はどうしましたか？
私は無難にホワイトを選んでしまいました。

[201: 購入者]

>>200 名無しさん

私はノーマルにしました！

[202: マンション検討中さん]

>>200 名無しさん

私もノーマルにしました。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>200 名無しさん

私もホワイトです。モデルルームではイメージできないのでチャレンジですね。

[204: 購入者さん]

>>203 口コミ知りたいさん

ノーマルにしましたがホワイトも迷いました。
ダークは合わなそうな気がしましたので、
ナイスチャレンジだと思います。

[205: 名無しさん]

皆さん、ご意見ありがとうございます！
こちらの掲示板は、住民板ていつできるものなんでしょうか？

[206: 購入者さん]

>>205 名無しさん

私もそろそろと思いGW中にこちらを残したままでの、作成申請をしてみましたが、まだ特に変わりなしです。
どなたかやり方ご存知の方おられましたら宜しくお願いします！

[207: 匿名さん]

？　このページの一番上を見てください。連休中に出来ていますよ。

[208: 購入者さん]

おー、ありがとうございます！

引き続き両方のスレッドで情報交換していきましょう♪

[209: マンション検討中さん]

この地域って1ldkの需要ありますかね？
近隣の中古は２ヶ月くらい売れ残ってますが、、、

[210: 迷ってたマン]

A3欲しかったですけどね。需要あると思います。