プライム大田矢口

[周辺住民さん]

プライム大田矢口についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-oy.jp/
所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

用途地域・地区：準工業地域
総戸数：107戸
エレベーター：9人乗り2基
駐車場：27台（平置、内身障者用1台・カーシェア用1台）、使用料／未定
自転車置場：200台（ラック式：188台・平置：12台）、使用料／未定
バイク置場：16台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年3月下旬
入居開始予定時期：2022年3月下旬

販売予定時期：2021年3月下旬

南向き、2棟構成・角住戸充実

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション掲示板さん
そうですね。憧れなのであったら嬉しかったですが、全体的な設備やランニングコストや立地環境も本当に良くて、頑張ってますよね。

[122: マンション検討中さん]

近隣環境、設備等とても魅力を感じるマンションですね。
検討してて気になったのが、駐車場に向かう道ですがコメントを見ていると
武蔵新田方面と矢口渡駅方面に両方抜けられるみたいですが、居住者以外の方も容易に入って来れるんでしょうか？
居住者以外の方で、通り抜けする方も出てくるのかなと思いました

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

こちらは私道ですが、一般人の通り抜けも可能となっていると聞きました。ただ周りにも並行した道があるので恩恵を預かるのは一部の人だとは思いますが。

[124: 匿名さん]

最近は地域還元とか防災上の制約とかで、マンション敷地内に公開空地とか、スポット公園を設けるところも少なくありません。道路なら通り抜けて行くだけだし、敷地とはきちんと区分けされてるのでそんなに気にすることもないと思います。

[125: マンション検討中さん]

>>123 名無しさん
返信有難うございます。
同じように居住者以外の方が通れる道がある
集合住宅に住む友人がいるのですが
タバコやゴミのポイ捨てやイタズラがあると聞いたので気になっておりました。

参考にさせて頂きます。

[126: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん

ぜひ、ちなみに西側の通用口へ通じるスペースも、私有地ですが開放されるようです。こちらは行き止まりなので特に入る人もいないとは思いますが。ウェスト棟の人は少し関わりがあると思いまして。

[127: 匿名さん]

近所にたまたまマナーの悪い人がいたりするのは別として、ゴミやタバコのポイ捨ては、自販機やバス停のそばでなければ、それほど神経質に気にするようなことではないでしょうね。

[128: 周辺住民さん]

>>96 マンション検討中さん
周辺道路は街頭完備なので夜でも明るいですよ

[129: 周辺住民さん]

>>118 名無しさん
お豆腐屋さんですが、月曜日に大豆ドーナツ売ってます。
もちもちで美味しいですよ。

[130: 匿名さん]

やっぱり駅から近いと何かと良いですね。

[131: マンション検討中さん]

一期一次終わったみたいですね。

[132: マンション検討中さん]

>>128 周辺住民さん
貴重な意見をありがとうございます。

[133: 名無しさん]

>>129 周辺住民さん
豆腐ドーナツいいですね！
マンションから一本道の突き当たりにあるところに、少し嬉しさを覚えました。通うかもです。

[134: 名無しさん]

そう言えば真隣が大きな教会になっていることを気にする方がいると伺いました。地元民からしたらかなり真面目な教会という印象です。コロナで閉鎖しているように見えますが、敷地内の遊戯場は一般人も入れるのかいつも賑わっており、防犯的にも良いのかもと感じました。

[135: 匿名さん]

教会ってそもそも誰にでも開かれてるものじゃないの？
おかしな＊＊＊＊なら警戒も必要でしょうけどね。あそこはそういうところじゃないでしょう。今までも変な噂は聞いたことありませんよ。

[136: マンション検討中さん]

気になる場所があれば、その場所をネット検索すれば昔からの評判わかりますからね。
どう判断するのかは、人それぞれですね。

[137: マンション掲示板さん]

本日、契約された方お疲れ様でした。
新生活が楽しみです。

[138: 匿名さん]

順調に売れてるようですね。

[139: マンション検討中さん]

このエリアの水害リスクって、みなさんどのようにとらえていますか？

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
大田区のハザードエリアは、どんどん増えてますが
多摩川沿いでなければ特段問題ないかと。
大田区で不動産業やってます。

[141: マンション検討中さん]

川からは少し離れていますし、矢口渡駅と多摩川の距離も多摩川線の中では離れている方かな？と思うので、大丈夫かと思いますが、大田区のハザードマップ的には0.5?3.0mの未満の区域みたいですね。武蔵小杉などが被害にあった台風19号の時はこの辺りはどうだったんだしょうか？

[142: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

多摩川線沿いはフラットな地形。越水すれば一帯が浸水するでしょうね。
リスクが気になるのであれば池上線エリア（ただし呑川等の支流沿いを避けて）を勧めます。

[143: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[144: 名無しさん]

>>137 マンション掲示板さん

お疲れ様でした。
住民スレは完成後でしょうかね?？？

[145: 周辺住民]

>>141 マンション検討中さん

近隣で、プライムからほぼフラットな場所、多摩川からも同じくらい離れているマンションに住んでいます。
多摩川沿いは少し危うかったかもしれませんが、自宅は全然問題なかったです。おそらくプライムも影響ないと思っていますが一階の方のご意見が気になります。

[146: 匿名さん]

要は、それほど水害の心配はないということでしょう。もちろん高台ではないのでリスクはゼロではありませんが、少なくとも過去に氾濫した呑川沿いや多摩川の土手っぺりよりはリスクは低いでしょうね。もっとも、呑川も護岸工事が完成してからは氾濫してませんけど。

[147: 周辺住民]

多摩川からそこまで近くないですからね^ ^
浸水するなら大災害レベルのイメージと言いますか。
このマンションに関しては浸水は全く考えてませんでした。

[148: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

距離があるとはいえ、川からプライムまでの高低差はないのでリスクはあるものと承知しています。
一方で武蔵小杉のケースを知って以降、水害への不安を強く感じるのは小さくても暗渠になっている河川が近くにある街でした。
多摩川の水が堤防を越えてあふれるような大雨であれば、江戸川や荒川も無事ではないでしょう。
多少の水害リスクは首都圏のどこに住んでいても免れえないものと考えています。

[149: 匿名さん]

まあ、大田区内は山王や馬込方面を除くとどこも低地だし、暗渠みたいなのも含めるとわりとあちこちに小河川は流れてますよ。気にし出したら区内ほとんどの地域には住めません。そこまでリスクを考えるなら他を探すしかないでしょう。

[150: 匿名さん]

マンマニさんのレビュー出ました
https://manmani.net/?p=37040

[151: 名無しさん]

割と高評価でしたね。特に1LDKやウェスト棟の享受が大きいみたいですね。
二重床でないのはやはりマイナスポイントなのでしょうかね。

[152: 検討中]

>>150 匿名さん

おすすめです！にらならなかったですね。

[153: 通りがかりさん]

>>152 検討中さん
7240万円(新築時)　→　6300万円(築10年時)って点がネックになったのでは無いでしょうか。駅まで歩くし、歩いた先が多摩川線ですし、納得の評価だと思います。

[154: 匿名さん]

確かに将来のリフォームのことを考えると二重床のほうが自由度が高いと聞きます。それでも、直床がリフォーム出来ないかというとそんなことはありませんしね。遮音性は、モノの本を読むと優劣はそれほどないようです。

[155: 名無しさん]

設備仕様で頑張っている点や南向きの間取りが多いことは評価されてましたね。

[156: マンション検討中さん]

多摩川線と池上線は確かに使ってみないととっつきにくいかもしれませんね。実際使うと、かなり便利ですが。

[157: 名無しさん]

設備は割と評価が高かったですね。また都心に直通出来ることが高い評価ということで、マイナスポイントとされているようでしたが、個人的には蒲田まで数分、乗り換えも1分前後であってないようなものと思いますし、また資産価値としての都心に行き易いという価値観も時代として変わってくるように思いますので、マイナスポイントとは感じません。その点踏まえると総じて良物件かと思っています。

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん
全くもって同感です！

[159: 名無しさん]

>>158 匿名さん
前の方も書いておられますが、多摩川線の東西両駅からの都心(渋谷、品川東京)への出易さは侮れませんよね。



説明の中で、イースト棟が小規模マンションのしつらえで、全107棟としての共用部分や管理費用等のメリットが享受出来るという分析があり、なるほどと思いました。ウェスト棟のコーヒーマシーンや集会室も予約のない時間帯は自由に使えるみたいです(しかも予約は無料)
加えてイースト棟は3LDK中心なので比較的まだ予約がないようなので、そこもポイントかと思います。

[160: 口コミ知りたいさん]

地味に平置き駐輪場が高いなって思ってます。
妻が電動なんで、責めて下段ですが、皆さんどうでしょう？

[161: マンション検討者]

>>152 検討中さん

テンション低めの評価でしたね。動画では、いつもの元気なマンションマニアさんでしたが、内容的には小さめの部屋のコスパ以外は厳しめで、少し残念。対抗馬はここに来て売れ始めてるというコメントが有りましたが、果たしてどうできょうか。

[162: マンション検討中さん]

この地に移り住み数年が経ち、住みやすいため購入を決意しました。

70㎡前後の駅近の新築、中古とも物件数が少なく、良い物件だと感じています。

エリア自体は、水害リスクはあるもののスーパー堤防のない土手沿いや、下丸子の低地部分（武蔵新田の商店街と多摩川の間は谷のようになっているエリアがあります）よりは良いと思います。
とはいえ、台風19号の時は越水まであと数mまで水がきていてライブカメラを見ながら、スマホに届く緊急速報の通知にビクビクしながら時を過ごしました。
多摩川の底を掘削して流れる量を増やす等、対策してるようですが、温暖化による豪雨や台風の強大化に対する備えは必要で、そういうリスクがあると認識のうえ住んでいます。

日常生活は都心、羽田、横浜へのアクセス良く、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、まいばすけっとのようなミニスーパー、矢口渡と武蔵新田の商店街があり困りません。
ただ飲食店が多くないので、外食が好きな方は物足りなさがあるかもです。日用品以外の服や本、雑貨、ちょっと良い食料品などを購入する際は蒲田、川崎、武蔵小杉で事足ります。
休日は都心に行くより、神奈川で過ごすことの方が多いです。

プライムに興味がある方、迷っている方のために情報発信できればと思います。

[163: 名無しさん]

>>160 口コミ知りたいさん

200円?800円くらいですね。私はシェアサイクルポートもあるので使用しない予定ですが毎月の出費と考えるとそう感じる方もいるかもしれませんね。

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
貴重なご意見をありがとうございます。私はこの辺りに住んだことが無いため、便利さや多摩川線について余り分からずにいました。主人は住んだことがある地域に近いのでとても便利だと言っています。外食やテイクアウトも比較的多いかと思うので、周辺にないのが少し寂しいですが、蒲田が電車で近いのでそんなに苦にはならないのかな？と考えています。神奈川で過ごすことが多いとのことでしたが、乗り換えはありますが都心にいくにも便利でしょうか？？

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
蒲田まで行けば飲食店は多数あります。また電車に乗ってしまえば15分ぐらいで自由が丘に着きますが、自由が丘も多数飲食店があり、美味しいお店も結構あります。

乗り換え一回で多摩川駅から東横線・副都心線で渋谷、新宿、池袋方面、中目黒で乗り換えれば恵比寿、六本木に。同じく多摩川駅から目黒線で目黒方面へ。蒲田から京浜東北線で品川、東京方面と非常にアクセスが良いです。また多摩川駅、蒲田駅の乗り換えも楽で不便さを感じた事は無いです。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>146 匿名さん
自然災害を舐めてはいけません。一昨年の台風の際、現に堤防の２m下位まで来ていましたからね。今後ハザードマップの想定降雨量を超える可能性は、十分にあります。ガーデン大田多摩川もろともなんてことも、あり得ない話ではないですよ。

[167: 名無しさん]

そこはもう各自がどうリスクを捉えるかになりますよね^ ^過去何年かの状況を踏まえると自分としてはまだ安心ととらえていて防犯面含めて2階以上で購入の方向で考えています。目の前が多摩川のガーデンズだと自分としては少しリスク面では変わってきますね。

[168: マンション検討中さん]

私も各々がどうとらえるかかなと。金額や設備、リセールバリュー、間取りや災害リスク、通勤距離や住環境など全部揃うところを探していましたが、何件か見て全部が揃うマンションはあんまり無さそうというのが感想です。その中で自分や家族が満足できるマンションか否かが一番大事かなと思うようにしました。

[169: 名無しさん]

本当にそうですよね。そんな中、自身にとっての重要ポイントが全て当てはまり私も購入を決めました。

リセールバリュー、駅近、新築、設備(難しいことは分かりませんが十分すぎでした)、共用部分の充実などがそれにあたりました。スーパーやコンビニ２つ(セブン、ファミマ)が至近なことや、蒲田が近く色々見ましたが隣のドンキと駅ビルのユニクロ無印ニトリ成城石井でほぼなんでも揃うこと、ホームページで知りましたが武蔵新田から羽田空港行きバスが出ていることなども強みかなと思いました。

唯一の難点は眺望ですが、自身には必須でなかった為迷いには繋がりませんでした。南向きの最上階付近などは花火なども見えるようでマンションの特性ではなくそれぞれかと思います。
それこそガーデンズは富士山や多摩川から先を眺望出来るエリアもあるようで、正にそれぞれですよね。

ぜひ、前向きに検討されてください。

[170: 匿名さん]

大丈夫ですよ。そりゃないよりあるほうがいいでしょうけど、眺望なんて日照と違って日常生活に必須じゃありません。たまに見るから感動があるってもんです。