プライム大田矢口

[周辺住民さん]

プライム大田矢口についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-oy.jp/
所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

用途地域・地区：準工業地域
総戸数：107戸
エレベーター：9人乗り2基
駐車場：27台（平置、内身障者用1台・カーシェア用1台）、使用料／未定
自転車置場：200台（ラック式：188台・平置：12台）、使用料／未定
バイク置場：16台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年3月下旬
入居開始予定時期：2022年3月下旬

販売予定時期：2021年3月下旬

南向き、2棟構成・角住戸充実

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

総戸数に対して駐車場が少ないですね。
時代なんでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅6分ですと自家用車の出番は少ないのでは？

ここは駅距離といい買い物の便といい、バランスがいいですね。

[3: 匿名さん]

周りは工場だらけですね。
この場所も工場跡地だから、今後は周りの工場も無くなるのだろうか。

[4: 通りがかりさん]

ここは、ナムコの本社跡地だったのではないでしょうか？

[5: 匿名さん]

>>4
そのとおりです。

[6: 匿名さん]

時代の流れで町工場は別ですけど、工場は少なくなっていきそうですね。
準工場地域なので建設できる場所であっても。
車が必要な世帯はファミリーではないでしょうか。
若い世代は車離れして久しいように感じます。

[7: 通りがかりさん]

この敷地の東隣に教会の様な建物が有りますね。人の出入りが激しく騒がしいのかな？
ちょっと気になります。
そんなに騒がしくなければいいんですが。
知ってる人いますか？

[8: 評判気になるさん]

通勤で朝晩通り、ずっと囲いがされたまま空き地状態だったので気になっていました。
ちなみに建築計画の表示にはワンルームマンションと書かれていました（笑）
まだ書き換えられずそのままですが、あの広さでワンルームは無いだろうと思っていました。

浅草線沿線に通われる方は、五反田行きのバスが徒歩1?2分のところから出ています。
西馬込駅まで行けば始発で座って通勤できるので便利です。
ラゾーナ川崎広場(川崎駅)行きは反対車線から出てます。

第一京浜を渡る際に信号待ちがあるので矢口渡まで6分は厳しい気がします。
武蔵新田までは8?10分かかると思います。

あと教会側の道ですが、ちょっとした抜け道で通行量自体は少ないですが、
朝は飛ばしている車が多い印象です。(この界隈は広い道が多いので、飛ばす車はそこそこいます。)

[9: 周辺住民さん]

現地表示には確かワンルーム１０戸？とかなっていてビックリしますよね。
建物の高さは 26.63m で 9階なので、単純に割ると階高 3m を割りますが、おそらく上階に多く配分するんでしょうね。

２ヶ月くらい前に長谷工がオリンピック 下丸子店横の ANATEC 跡地を取得したことが話題になりましたが、周囲の環境にパンチがありますがここ同様、少し気になっています。

[10: 匿名さん]

ナムコ跡地と隣の駐車場を使ってマンションを建てる計画となるんでしょうか？
現地案内図を見るとそんな感じになってますよね。
今は真ん中に通路があるみたいですけど今後それがどうなるんでしょう？
この道がなくなるとご近所さんが結構困りそうな。
あと敷地の角に建物があるようなので、そこをどうやって回避するのか気になりますね。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
あの道はずっと閉鎖されたままなので、もう慣れちゃってるかもしれませんね。
公道潰してマンション建てるってある意味すごいですよね（笑）

[12: 通りがかりさん]

>>11 評判気になるさん
その道は、私道なのでは？公道をつぶすことはありえない。物件概要にも私道と書いているし。

[13: 匿名さん]

あの道は私道なんですね。
ならば合点がいきました。
そこそこの大きさの土地になるので、建物もわりとゆったりと建てることが
できるのかなとも期待。
駐車場だけじゃなくて
駐輪場もきちんとスペースが取ることができれば。

[14: マンション検討中さん]

完成予想図のデザインが激しくダサくて萎えてます、、、まあデザインで買うものではないですが、それにしても、、、
安っぽいイメージに見える。でも高いんだろうな。

[15: 匿名さん]

完成予想図がダサいと聞いて、見てみました。
ごくごく普通のマンションな気がします。

デザイン性の高いマンションはかっこいいと思いますけど、見慣れたマンションだと飽きずにいいといいます。
気になったのはベランダの透明（半透明）の部分です。
茶色の方はベランダ内は透けない気がしますが、白い透明部分は見えちゃいませんか？
ベランダを常にキレイにしておかなくちゃいけないのかと思い・・・、買うなら茶色の方でしょうか。

[16: 通りがかりさん]

建物のデザインは残念ながら特に特徴がない様に思う。どの様な配置計画になっているかで魅力が更に下がるか？それとも上がるか？

[17: 匿名さん]

クローゼットには好みがあるとは思いますが、布団が収納できるタイプの布団クロゼットになっているのは良いなと思いました。
季節もの布団を収納したりする場所ってなかなかなありませんし、布団用としても、
他の収納でも活用できるならいいなと思います。
間取の広さは比較的コンパクトですし、ファミリー向けではないものの、DINKSあたりにはちょうどいい広さもありますね。

[18: 匿名さん]

クローゼットが大きいと、居室が自ずと狭くなってしまうけれど…でも収納が大きいのっていい。
他に余計な収納用の家具を買わなくて済むので
結果として使うことができることができる空間は同じくらいになるのかな。
賃貸と比較してやはり分譲のよいところは、収納面にあると思うし。

[19: 匿名さん]

なんにしても、自分にとってバランスが良いかどうかってとこじゃないですか？

この辺りって、通りかかるけど、実際に駅を降りたことがなくてあまりイメージがありませんでした。
結構ふつうに住宅街っていう感じっぽいですね。
全体的にカジュアルな雰囲気でした。

[20: 匿名さん]

エレベーター2基とありますが、それぞれの棟に1基ずつなのでしょうか。イースト棟は29戸だけなので、特にエレベーターにはすんなり乗れそうですが、ウエスト棟に関しては朝は余裕を見ていかないと池なさそうに思います。低層の人は、階段を使っちゃったほうが場合によっては早いかもしれないなと思いました。

[21: 匿名さん]

エレベーターに関しては、それぞれの棟ごとなのでしょう。
1基あたり80世帯くらいが目安というのを聞いたことがあります。
イースト棟は何人乗りのものを採用するのか…少し小さいタイプになる可能性もあるかも？
細かいところは
話を聞きに行ったときに一緒に質問するしかないでしょう。

[22: マンション検討中さん]

事前説明会始まりましたね。高そうなイメージだけどどうなのでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

坪320くらいでした。
ディスポーザー有りの天井高250というのは悪くないとは思いましたが、ガーデンズと比べると結構高い印象でした。
コストカット要素は共用廊下側が格子状、風呂の灯りが出っ張っている、くらいだったかと思います。
気になった点は風呂の天井と風呂の扉が低いこと、良かった点は収納多めな点くらいかと思います。

[24: マンション検討中さん]

>>23 結構しますねぇ。モリモトのアールブラン下丸子と同じくらいの相場ですね。コストカットが少ない印象ということで仕方ないかもですが。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

モリモトのアールブラン武蔵新田をベンチマークにしているような気がします。実際場所も近いですし。
ただアールブランは間取りがワイドスパンで特徴的でしたので同じ価格帯というのは違和感があります。こういう市況なんでしょうね。

[26: 匿名さん]

収納力はある意味ポイントなんじゃないでしょうか。
クローゼットは奥行きがあるので、クローゼット用のケースを入れられます。
洋服はかけて収納してもいいですが、ズボンや靴下、下着などは収納ケースにしまえるので
部屋がすっきりしそうです。
個人的にはリビング収納があるとよかったかな～と小物など収納できるので。

[27: マンション検討中さん]

確かに収納が多い事はマンション選びにとって大きなポイントのひとつですよね。布団クローゼットもあるのは中々いいポイントかなと思いました。シューズクローゼットは、ある間取りとない間取りがありましたね。住みやすそうな立地なので悪くなさそうですが、金額が3LDK6千万位からになってくるかと思うので、値段が悩む所です。
あまり他のマンションのスレに比べて書き込み少ない気がしてるんですが、余り人気ないんですかねぇ。

[28: 匿名さん]

南側の3Lは7000万オーバーですね。
こちらの物件は、立地もいいですしかなり気になってます。

[29: 周辺住民さん]

>>25 マンション検討中さん
アールブラン民ですが、ワイドスパンが仇となってか
一部天井が低いです。ワイドスパンは採光には重宝しますが、
このようなデメリットもあります。

[30: マンション比較中さん]

目を引かない
印象がない
そんなかんじ

[31: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。中の設備等結構よかった印象です。あまりコストカットを感じさせない物件に見えました。駐車場が平地で使いやすく、共用施設も最低限で管理費も抑えているところも好印象です。

[32: 匿名さん]

共用施設はエントランスラウンジ、クロスサロンもあります。
テレワークで利用したい場合、気軽に立ち寄れるんでしょうか。他のグループがママ会などやっていたら、行くのに躊躇してしまいそうな気もしています。
「テレワーク、パーティー」に利用できるとあって、キッチンの施設もあるのでかなり充実しています。

シェアサイクルもあるんですね。
珈琲も飲めるみたいです。珈琲はコンビニコーヒーよりも安いなら通ってしまいそう。1杯100円くらいまでならいいかな…

[33: 周辺住民さん]

>>31 マンション検討中さん
駐車場の台数少なくないですか？
この周辺のマンション内駐車場はどこも満車なので、
絶対駐車場借りたい方は注意が必要かと。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 周辺住民さん
駐車場の抽選方法の確認は必要ですね。1期購入者優先なのか竣工後一斉抽選なのか？
ただ25％は妥当な線だと思います。機械式と違って余ってもメンテナンス費かからないですし。

[35: 周辺住民さん]

>>34 マンション掲示板さん
うちは30%ですが満車でしたね。
たぶん余らないと思いますよ?。

[36: 匿名さん]

駐車場、都内だと車に乗らない人もいるのかと思いました。

>>ただ25％は妥当な線
>>30%ですが満車
こればかりは、住んでいる人が車に乗るかどうかで違いそうです。
もし、敷地内で停められない場合は敷地外ですか？

完全な抽選なのか、先着なのか、値段の高い部屋だと駐車場を借りやすいのか気になっています。

[37: 匿名さん]

徒歩6分は正しくない。
第二京浜の信号待ちで+2分、踏み切り待ちで＋2分。
最短6分、最大10分。

[38: マンション検討中さん]

確かに10分は見たほうがいいですね。
抽選になるお部屋も結構あるみたいなので比較的人気はあるのかも。

[39: マンション検討中さん]

第2京浜の近くなので、それだけが気になります。排気ガスとか。この辺に住んでる方、もしくは詳しい方どうでしょうか？教えてください！！

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん

第二京浜からは、割と距離ありますし
特に問題ないだと思ってますが、どうでしょうね

[41: マンション検討中さん]

>>40 口コミ知りたいさん

そーだといいんですけど、ちょっと近いかなーと思ってしまいます。小さい子どもがいるので、そこのところがとても悩ましいです。

[42: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん
近隣住民で購入検討している者です。大きな道路に面しており交通量も多いので小さなお子様を育てる環境と思うとやや厳しい立地と思います。ザ・ガーデンの方が良さそうです。

[43: 評判気になるさん]

>>39 マンション検討中さん
近隣住民で購入検討しているものです。排気ガス、目には見えないですが、なんとなく周りの環境もあると思うのですが、空気がよどんでいるように感じます...
この辺を犬の散歩しているのですが、道に落ちている砂利の数も多く感じます。おそらくですが、幹線道路を通る大きなトラックから飛んでくるものだと思いますが…眺望も悪く環境は悪いですが、2駅利用可能、大きなスーパーが2つある、神社やお寺が多く多少緑が見られるなど魅力的なところもあります。

[44: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん

こんにちは。近隣住民で購入を検討しているものです。小さなお子様がいるとやはり排気ガスや、周辺環境などとても大事ですよね。小さなお子さんが安全に暮らせる、子育てに良い環境と言う印象は今のところ私はこの物件で抱いてはいません。どちらかと言うと、働き世代の通勤の便や、子育ての終わった夫婦の2人居住まいなど、終の棲家としても良い物件だと思っています。

[45: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます。なるほど、アールブラン、まだ空き物件がないか確認してみようかと思いました。

[46: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん
はじめまして。近隣住民のものです。同じ規模、同じような間取りで、20年前に購入したマンションがこちらのちょうど半分の価格でした。20年で倍の価値になっていると言う事ですね。70,000,000円となると購入をためらってしまいますが…やはり私も気になっている物件です。

[47: 評判気になるさん]

>>30 マンション比較中さん

こんにちは。確かに何の特徴もないようなマンションに思えます。しかも、こんなにシンプルなのに3 LDKで70,000,000円前後は多少高く感じます。

[48: 評判]

>>37 匿名さん
この計算、とても参考になります。ほんとその通りだと思いました。

[49: 評判]

>>31 マンション検討中さん
我が家の検討している大きなポイントと同じです。やはり共感できるポイントは同じなんですね。駐車場が抽選となって外れてしまった場合は現在近隣で2万円で借りている駐車場に止めておくつもりです。

[50: 周辺住民さん]

アールブラン民です。

矢口消防署から国道1号に向けて出動する消防車、救急車のサイレンがうちまで聞こえますので、間違いなくそれ系の音はよく聞こえると思います。

隣に教会が建っているものの、音が気になる方だと厳しいかもしれませんね。
バス停が目の前なのはすごく便利だと思いますが。