プライム大田矢口

[周辺住民さん]

プライム大田矢口についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-oy.jp/
所在地：東京都大田区矢口二丁目46他（地番）
交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分、「武蔵新田」駅徒歩8分
　　　品川駅12 分：東急多摩川線「矢口渡」駅より東急多摩川線利用 蒲田駅でJR京浜東北線利用
　　　渋谷駅へ19 分：東急多摩川線「武蔵新田」駅より東急多摩川線利用、「多摩川」駅で東急東横線利用、「自由が丘」で特急乗換
間取：1LDK～3LDK
面積：37.26平米～73.75平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

用途地域・地区：準工業地域
総戸数：107戸
エレベーター：9人乗り2基
駐車場：27台（平置、内身障者用1台・カーシェア用1台）、使用料／未定
自転車置場：200台（ラック式：188台・平置：12台）、使用料／未定
バイク置場：16台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年3月下旬
入居開始予定時期：2022年3月下旬

販売予定時期：2021年3月下旬

南向き、2棟構成・角住戸充実

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

総戸数に対して駐車場が少ないですね。
時代なんでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅6分ですと自家用車の出番は少ないのでは？

ここは駅距離といい買い物の便といい、バランスがいいですね。

[3: 匿名さん]

周りは工場だらけですね。
この場所も工場跡地だから、今後は周りの工場も無くなるのだろうか。

[4: 通りがかりさん]

ここは、ナムコの本社跡地だったのではないでしょうか？

[5: 匿名さん]

>>4
そのとおりです。

[6: 匿名さん]

時代の流れで町工場は別ですけど、工場は少なくなっていきそうですね。
準工場地域なので建設できる場所であっても。
車が必要な世帯はファミリーではないでしょうか。
若い世代は車離れして久しいように感じます。

[7: 通りがかりさん]

この敷地の東隣に教会の様な建物が有りますね。人の出入りが激しく騒がしいのかな？
ちょっと気になります。
そんなに騒がしくなければいいんですが。
知ってる人いますか？

[8: 評判気になるさん]

通勤で朝晩通り、ずっと囲いがされたまま空き地状態だったので気になっていました。
ちなみに建築計画の表示にはワンルームマンションと書かれていました（笑）
まだ書き換えられずそのままですが、あの広さでワンルームは無いだろうと思っていました。

浅草線沿線に通われる方は、五反田行きのバスが徒歩1?2分のところから出ています。
西馬込駅まで行けば始発で座って通勤できるので便利です。
ラゾーナ川崎広場(川崎駅)行きは反対車線から出てます。

第一京浜を渡る際に信号待ちがあるので矢口渡まで6分は厳しい気がします。
武蔵新田までは8?10分かかると思います。

あと教会側の道ですが、ちょっとした抜け道で通行量自体は少ないですが、
朝は飛ばしている車が多い印象です。(この界隈は広い道が多いので、飛ばす車はそこそこいます。)

[9: 周辺住民さん]

現地表示には確かワンルーム１０戸？とかなっていてビックリしますよね。
建物の高さは 26.63m で 9階なので、単純に割ると階高 3m を割りますが、おそらく上階に多く配分するんでしょうね。

２ヶ月くらい前に長谷工がオリンピック 下丸子店横の ANATEC 跡地を取得したことが話題になりましたが、周囲の環境にパンチがありますがここ同様、少し気になっています。

[10: 匿名さん]

ナムコ跡地と隣の駐車場を使ってマンションを建てる計画となるんでしょうか？
現地案内図を見るとそんな感じになってますよね。
今は真ん中に通路があるみたいですけど今後それがどうなるんでしょう？
この道がなくなるとご近所さんが結構困りそうな。
あと敷地の角に建物があるようなので、そこをどうやって回避するのか気になりますね。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
あの道はずっと閉鎖されたままなので、もう慣れちゃってるかもしれませんね。
公道潰してマンション建てるってある意味すごいですよね（笑）

[12: 通りがかりさん]

>>11 評判気になるさん
その道は、私道なのでは？公道をつぶすことはありえない。物件概要にも私道と書いているし。

[13: 匿名さん]

あの道は私道なんですね。
ならば合点がいきました。
そこそこの大きさの土地になるので、建物もわりとゆったりと建てることが
できるのかなとも期待。
駐車場だけじゃなくて
駐輪場もきちんとスペースが取ることができれば。

[14: マンション検討中さん]

完成予想図のデザインが激しくダサくて萎えてます、、、まあデザインで買うものではないですが、それにしても、、、
安っぽいイメージに見える。でも高いんだろうな。

[15: 匿名さん]

完成予想図がダサいと聞いて、見てみました。
ごくごく普通のマンションな気がします。

デザイン性の高いマンションはかっこいいと思いますけど、見慣れたマンションだと飽きずにいいといいます。
気になったのはベランダの透明（半透明）の部分です。
茶色の方はベランダ内は透けない気がしますが、白い透明部分は見えちゃいませんか？
ベランダを常にキレイにしておかなくちゃいけないのかと思い・・・、買うなら茶色の方でしょうか。

[16: 通りがかりさん]

建物のデザインは残念ながら特に特徴がない様に思う。どの様な配置計画になっているかで魅力が更に下がるか？それとも上がるか？

[17: 匿名さん]

クローゼットには好みがあるとは思いますが、布団が収納できるタイプの布団クロゼットになっているのは良いなと思いました。
季節もの布団を収納したりする場所ってなかなかなありませんし、布団用としても、
他の収納でも活用できるならいいなと思います。
間取の広さは比較的コンパクトですし、ファミリー向けではないものの、DINKSあたりにはちょうどいい広さもありますね。

[18: 匿名さん]

クローゼットが大きいと、居室が自ずと狭くなってしまうけれど…でも収納が大きいのっていい。
他に余計な収納用の家具を買わなくて済むので
結果として使うことができることができる空間は同じくらいになるのかな。
賃貸と比較してやはり分譲のよいところは、収納面にあると思うし。

[19: 匿名さん]

なんにしても、自分にとってバランスが良いかどうかってとこじゃないですか？

この辺りって、通りかかるけど、実際に駅を降りたことがなくてあまりイメージがありませんでした。
結構ふつうに住宅街っていう感じっぽいですね。
全体的にカジュアルな雰囲気でした。

[20: 匿名さん]

エレベーター2基とありますが、それぞれの棟に1基ずつなのでしょうか。イースト棟は29戸だけなので、特にエレベーターにはすんなり乗れそうですが、ウエスト棟に関しては朝は余裕を見ていかないと池なさそうに思います。低層の人は、階段を使っちゃったほうが場合によっては早いかもしれないなと思いました。