【契約者専用】ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア

[購入者]

公式URL：https://lions-mansion.jp
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

9月上旬から先行販売が始まり、10月から第1期の販売が開始！

[51: 住民板ユーザーさん1]

こちらのお店ですね～
https://www.hotpepper.jp/strJ001245150/

[52: 入居前さん]

国交相から住宅ローン控除の話が出てますね
1期で購入したひとは10年なんでしょうか

[53: 住民板ユーザーさん2]

>>52 入居前さん

ローンを組む期間は皆さん同じでしょうから、なるなら皆10年のままなのではないでしょうか？
たぶん皆控除延長になりそうな予感はしますけれども

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>45 住民板ユーザーさん3
契約時「年明け以降また?」のような事を聞いた記憶がありまして（もう色々忘れかけています）インテリアフェアですかね？感染拡大真っ只中での年越しになるのでどうなるんだろうと心配しています。3月頃ならまだマシになっていればいいな…

[55: 住民板ユーザーさん1]

もう、九階辺りまで工場すすんでますね！
あとは、道路とかの整備ですね！楽しみです?

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>55 住民板ユーザーさん1さん
そうですね！
ただよく見ると足場が出来てるだけで、まだ結構スカスカですよ笑
楽しみなのは変わりありませんが！

[57: 住民板ユーザーさん2]

一時期広告無くなったので完売なのかなと思っていたら、最近また広告を見かけます。

いつまでもダラダラちょっとずつ売らないで、需要はある程度あるのですから、とっとと売り切って早くインテリアフェアをやってほしいです。

[58: 住民板ユーザーさん2]

やっとインテリアフェアの案内来ましたね！

ギャラリーでのやつと、新横のショールームで別なのですねー
一応どっちも参加したいですが、新横のが分かりやすそうですね！

[59: 住民板ユーザーさん5]

テナントにはイオンの薬局が入るようです。
近くにクリエイト、HACもあるので、いるようないらないような。

[60: 住民板ユーザーさん1]

エコカラットかアクセントクロスを考えてます。予算もあるので、アクセントクロスにして妥協しようと思いましたが担当営業さんが毎日見るので、妥協した壁よりも納得のいく物を選んだ方が後悔しないですよ。と案内されているんですがフロアーコーティングや食器棚とかもあるのでとても悩んでます。アドバイスや同じ状況の人いますか？

[61: マンションさん]

>>60 住民板ユーザーさん1さん
機能性も求めているのであればアクセントクロスではなくエコカラットがいいと思います
予算との擦り合わせ難しいですよね
ウチも入居前にいろいろ内装工事をお願いしようと思っていますが、どうしようか迷ってます

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>61 マンションさん
我が家はなるべく外注にして経費抑えるようにしてます。
大京さんからだとどうしても高額になる為、引っ越し前の土日祝を利用してその日に施工してもらう予定です！

[65: 住民板ユーザーさん2]

内覧日日程きましたね！

地権者がどこの家か分かるような一覧になってますね(笑)
駐車場やバイク、駐輪場の抽選倍率は高いのでしょうか…駐車場は当たらない場合、外はどこもマンションから遠い所しか空いてない感じですね

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>65 住民板ユーザーさん2さん
暇すぎて数えてみましたが、17戸が内覧から外れてますね。地権者が内覧無しというのは謎ですが、どういうことなんでしょう

[67: 住民板ユーザーさん2]

>>66 住民板ユーザーさん1さん

たぶん、その前に先に内覧するのではないでしょうか？

[68: 住民板ユーザーさん4]

内覧会は別枠で実施。
引越しも15日以前に実施。

[69: 住民板ユーザーさん1]

2階の飲食店はどこが入るか決まってるのでしょうか？

[72: 住民板ユーザーさん2]

おっ。。

横浜に大規模テーマパーク誘致、三菱地所が担当に前向き姿勢…年間１５００万人集客目指す（読売新聞オンライン） https://news.yahoo.co.jp/articles/5550ad19d900e542608a14146f320d67425c...

[74: 住民板ユーザーさん2]

ドトールコーヒーに決定しましたね！
イオンもそうですが、なにか住民にお得なサービスとかあったらいいなぁ…！

[76: 住民板ユーザーさん3]

第5期は8月中旬に後ろ倒しですか。
残り3つ？なら先着順で完売にしてほしかったですが人気落ちたんですかね。

[81: 住民でない人さん]

>>80 住民板ユーザーさん5さん

業者は選びましょうね。私は大変な目に遭いました。もっとしっかりした所で頼めばよかった。

[82: 住民板ユーザーさん1]

皆さん引っ越し日程の連絡ありましたか？

[84: 住民板ユーザーさん2]

>>57 住民板ユーザーさん2さん
瀬谷で同じ条件下で借りたら8万代。
4千万?5千万出す価値無し。
テ?マパ?クも恐らく皮算用やで。買うなら、海老名やな。

[85: 購入経験者さん]

同じ条件下のマンション、瀬谷には無いと思うけど。
駅直結、商業一体、all南向きの築浅ハイスペックマンションなんて他にあったっけ？

ちなみに調べてみると、駅徒歩5分の築浅アパートで7万/30㎡程度ですね。
単純にこの水準で考えても、14万/60㎡くらい。

一般的な駅徒歩5分の賃貸アパートが、駅直結、商業一体のハイスペック分譲マンションがこれと同じ水準とは到底思えませんが。

[87: 住民板ユーザーさん2]

海老名はセンドリもパークホームもこれから（既に）分譲開始しており、相鉄タワーは先日完売したようですが小田急タワーはまだかなり売れ残っている&これから小田急タワー3棟目も建つので、海老名のマンションは飽和状態→価値低下と受け止めています。あの辺りは水災害にも弱いですし。海老名を批判するわけではないですが、ある程度の飽和は見えているのではないでしょうか？
そもそも海老名で駅直結の新築分譲は無いですから、ここの購入者の希望条件も、海老名とは異なるので比較も難しいかと思います。

かといって瀬谷の方が価値高いかと言われても、うーんって感じになるのでしょうけれども（笑）

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>88 住民板ユーザーさん2さん
外注の見積もり色々とりましたが、大京斡旋のものより高いものは一つもありませんでした

[90: 住民板ユーザーさん2]

>>88 住民板ユーザーさん2さん

明らかに安いとは思います。
何を頼むかで半額ぐらい違うものもありましたね。
相見積は絶対取った方が良いと思います。
金額もそうですが今後の対応がしっかりしているかなども見た方が良いと思います。
安くても工事の実績が少ないところは怖いですし。

[91: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者決めましたか？

[94: 住民板ユーザーさん3]

>>91 住民板ユーザーさん1さん
うちはめんどくさいので幹事会社にお願いすることにします。
一斉入居で幹事会社より安い所ってあるんですかね？
当方夫婦2人見積もり約120kでした。
住んでる所近いので遠方の方よりはだいぶ安いかもしれませんが。

[95: 住民板ユーザーさん2]

既に3階の一軒が賃貸で出ているという
1LDK＋Sで約17万

まぁ、これが妥当な額ですかね？

[99: 住民板ユーザーさん7]

>>98 住民板ユーザーさん1さん

うちは高いですけどキッチンボードと合わせる為にカップボードもお願いしました！

[103: 住民板ユーザー9]

外部業者に工事依頼した場合、引渡日から引越日迄間に工事をしてもらいたいと思いますが、引越作業の邪魔になったりしますかね？皆さんどう日程組まれましたか？

[111: 契約者さん8]

内覧会いかがでしたか。

[115: 契約者さん2]

第５期の販売が8月下旬から9月中旬にさらに後ろに延期になってますね…引っ越しした後も不特定多数の人が見学に来る可能性有りですね。

仕様は内覧会で見ても満足の内容でしたが、やはり金額が問題で売れないのでしょうか？笑

[116: 契約者さん7]

内覧会、あまり綺麗な仕上がりではない箇所がありましたが、完璧には直してもらえませんでした。

[117: 住民板ユーザーさん8]

>>116 契約者さん7さん
うちもそうでした。
今度再再内見行ってきます笑

[118: 住民板ユーザーさん3]

今日サカイ引越センターがいろいろ準備してましたので地権者さんは近々入居でしょうか。
まだ周辺は工事中なので自分が入居する9月末にはそこそこ終わっていてほしいです。

[119: 通りがかりさん]

>>118 住民板ユーザーさん3さん
残念ながら周辺の工事は9月末には終わりません。
施設南側前面道路は当初よりも遅れて来年の3月31日まで工事が継続することとなりました。
なお、明日と明後日に北口にある第2白鳳ビルで工事遅延に関する説明会があります。

[120: 住民板ユーザーさん3]

>>119 通りがかりさん
118です。
教えていただきありがとうございます。
見ていてあと1ヶ月で終わるのかな？と思ってはいました。
気長に待ちます。

[121: 住民板ユーザーさん7]

昨日前を通ったら商業施設の看板に歯科と書いてありました。
インテリアオプションの納品が始まっているようで、業者さんが沢山出入りしてますね。

[122: 契約者さん2]

ミニストップ、10月1日オープンのようですね！

イオンはもう少し早いオープンのようです。

[123: 住民板ユーザー9]

>>122 契約者さん2さん
イオンは9/22 9時オープンのようですね。
https://www.hakuho-enter.com/blog/entry-247326/

[124: 契約者さん2]

インテリアコーティングのリレースという会社の方がマンション内を回っているようですが、皆様どういうイメージでしょうか？？

オプション入れてない所を入れてもらったりしているのでしょうか？
コーティング業者はあまり詳しくないので…詳しい方いらっしゃいますか？

[125: 住民板ユーザーさん3]

>>124 契約者さん2さん
個人的な意見ですが、コーティングの訪問販売については良い印象は持っていません。
人によっては関係ないものまで買わされると思ってます。
マンションの掲示板(郵便受け)などにも訪問販売注意と張り紙がありました。
最終的には自己判断になりますが私はアポイントのない訪問は全てお断りしてます。

[126: 契約者さん2]

>>125 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
初めて訪問販売の方に会いました(^^;
訪問販売の人と気がつくのに少し時間がかかってしまいました。
購入者様に換気と水回りの手入れについてのご説明という名目でエントランスからピンポンし、家の中で説明を受けました。説明する人本人から販売を強く勧めてくることはありませんでしたし、名刺やパンフ一式を置いて行かれました。
その後デベさんに確認とったところ、前もってデベ側から連絡しない限り説明に誰かが伺うことはありませんと教えてくれました。気になることがあれば連絡くださいと言っていただけました。助かりました^_^
パンフの物や価格帯は良さそうに見えましたが、、やはり知らない会社のものの訪問販売には注意ですね！
話してる最中も、この連休中はこのマンションの他のお宅でも何件か依頼を受けて今も施工中なので、気になるようでしたら検討されてはいかがでしょうか？という言葉のみでした。ホントかな？笑

[127: 契約者さん2]

公式ホームページの物件詳細が開けなくなっていますが、ついに完売したのでしょうか？
それとも更新中で、開くとエラーになるだけでしょうか？

[128: 契約者さん1]

（祝）完売！

[129: 住民さん8]

住み始めました。買い物は便利ですね。ただ、上の階の足音がかなり聞こえます。夜中は特に気になって寝付けません。前のマンションはこんなに足音は聞こえなかったのに…。

[130: 住民板ユーザー9]

>>129 住民さん8さん
そうなんですね。
まだ上の階の方が住んでいないようで、足音はわかりませんが、
電車と踏切の音に慣れず、終電まで寝付けません…。

[131: 住民さん8]

皆さま、隣や上下への挨拶ってされました？

[132: 住民さん8]

電車と踏切の音、はじめは気になってましたがもう慣れました
相鉄線がそこまで本数ないので許容範囲内です

[133: 契約者さん4]

>>131 住民さん8さん
挨拶行きましたよーただあんまり近所付き合いしたくない人もいるだろうから、隣だけ挨拶しました。

[134: 住民さん1]

エレベーター内で、子供を自転車にまたがらせてるご家庭がいらっしゃるようで不愉快なのですが、組合が結成されないとその家庭になかなか注意もできないようです。

他にもそういうご家庭はありますか？
また、組合っていつごろ結成されるのでしょうか？

[135: 住民さん8]

共用部に物(子供用自転車や大きな観葉植物)を置いている方が居るのですが、共用部には置いてはいけないというルールを知らない方が多いのですかね？
前のマンションでは、管理人さんが
注意喚起してくれていましたが、やはり組合が設立してからになるんでしょうかね？

[136: 住民さん1]

イオンはいつもガラガラ
大丈夫なのかね？
使いづらいから厳しそう
閉店しなければらいいが

[137: 契約者さん1]

イオンは1階の権利を賃貸ではなく購入しているので、閉店は暫くは無いと思います。（イオンが権利購入するのは珍しいとのこと）
確かに最近空いていますが、同じマンションの方も近場には勝てないようで、多くの方々がイオンに出入りしているのを見かけます。
それよりもキャンセル住戸の販売と、ちょこちょこ出てくる賃貸の方が気になります。。