パークホームズ甲子園四番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1901/
所在地：兵庫県西宮市甲子園四番町３６（地番）
交 通：阪神電鉄本線「甲子園」駅 徒歩9分
総戸数：37戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：69.27㎡～111.75㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村中建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
竣工時期：2022年2月下旬予定
入居時期：2022年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-25 22:08:09
三井不動産レジデンシャルのパークホームズ甲子園四番町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-09-26 11:57:43
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削除依頼
この界隈は暮らし易くて良い所なのは間違いないないけれどマンシｮン乱立が酷すぎる。
いい加減にして欲しい。 当地の北隣の社宅もマンションになるのではないかな。迷惑な事だ。 |
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| No.2 |
駅からずーっと大通り沿い歩いてくるとあるマンションですね。
駅からのアクセス自体は、とても良いし 駅の周りにはお店も多く集まっているので、生活はしやすいのではないかと推察されます。 戸数はまあまあ。。。ですかね。 多くはないけれど少なすぎるわけでもなく。 |
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| No.3 |
総戸数３７戸、かなり小規模なマンションです。
タワーマンションが流行ってはいますが、最近小規模マンションも増えてきました。 土地がそれだけ余っていないということなのでしょうか。 大規模マンションは団地みたいな外観にもなりがちなので こじんまりとした小規模マンションが逆にいいのかもしれませんね。 |
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| No.4 |
コロナが収まって甲子園球場が満員になると、
ここはどれほどうるさいのでしょうか？ |
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| No.5 |
甲子園の喧騒は線路以南で収まる様ですね。
昔なら当地でも掛布コールぐらいは聞こえたと思いますが球場改修後は、より近い我が家 でもほとんど聞こえてきません。 私は体験していませんが電車通勤の帰宅時に ラッシュに巻き込まれる事はあるかなとは思います。 |
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| No.6 |
>>5 匿名さん
ありがとうございます。 昔、甲子園口駅の北側に住んでいた同級生が「甲子園球場の声援が聞こえる」と言っていたので、 四番町では相当うるさいのかと思っていました。 風向き次第で聞こえることがあるという話だったのか？ それとも、球場改修の効果が出ているのでしょうか？ （今年の試合は入場制限で当てになりませんね） |
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| No.7 |
四番町まで行ったらほぼ聞こえないと思いますよ。球場近くの公園ですら、盛り上がってるかなー？程度にしかわかりませんから。高層階だと聞こえ方が違うかもしれませんけど。
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| No.8 |
第1期は来年の1月下旬予定なんですね。37戸という規模は落ち着いて暮らすにはちょうどいい感じに思えます。デザインもホームページトップの茶色の建物なのでしょうか、素敵な建物になりそうに思います。戸数は少ないけれど広さのバリエーションが豊富とのことで、ディンクスから大家族まで様々な住民層になりそうにも思います。
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| No.9 |
以前甲子園口に住んでいたけど、ホームランなど盛り上がった時にはテレビと１秒遅れぐらいでよく聞こえていましたよ。
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| No.10 |
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| No.11 |
番町シリーズはワコーレがあまりまくってたけどメジャーデベならまだ需要があるのかな
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| No.12 |
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| No.13 |
10さん
貴方はマンション購入されるなら最上階限定にされた方が無難でしょう。 中階なら上の階の人が気の毒です。 下の階の人はラッキーかもですが。 共同住宅の生活は無理な様で。 |
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| No.14 |
甲子園駅北側の徒歩５分くらいのところに住んでいますが、窓を閉めている状態で聞こえることは有りません。
習志野高校の爆音も聞こえませんでした。 窓を開けて外に出れば、風向きによって聞こえる事は有ります。 最近の住宅は気密性も遮音性も高いので、気になることはあまり無いと思います。ましてや鉄筋コンクリートのマンションですからね。 |
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| No.15 |
>>10 マンション検討中さん
南側です。 駅からは５分ぐらいの所です。 窓を閉めていれば全く聞こえませんでしたが、野球のシーズンは窓を開ける事が多いんですよね。 私は阪神ファンなんで気にならない、というよりむしろ球場の盛り上がりが嬉しかったですけどね。 |
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| No.16 |
阪神ファンなら楽しそうですよね。
盛り上がっている声援も聞こえたらテンション上がりそう・・・！ 試合も夜中までやっているわけじゃないので、そこまで気にならない人がほとんどなのかと思いました。 外観が上品で駅まで徒歩9分も住みやすそうだと思いました。 個人的に現地案内図、文字や図などもうちょっと大きいといいなと思います。視力が・・・ |
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| No.17 |
習志野高校の美爆音も防げるのだったら、大丈夫なんじゃないですかね？
実際に聞いたことがりますが あれって本当に他の学校と比べてもすごい音ですから。 六甲おろしだったら、 らくらく遮音できるのではないかなぁ。 |
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| No.18 |
習志野高校の美爆音、聞いてみたい気もします。。。
遮音性はとても良さそうなお話。 CGで見た感じではありますが、通りに面した佇まいがとても素敵だと思います。 少ない戸数に豊富なプラン、様々な世帯が混在するのもなんとなくいい感じに思えます。 各プランもよく考えられている感じで、ありきたりではない工夫が見られて高級感を感じました。 |
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| No.19 |
外観お洒落ですね。
長期修繕費用もこちらの住む方は、そこまで過敏ならないのかもしれませんね。 住宅地で高層ビルもない立地は悪くないです。 エントランスの作りがプライベート感がありいい。奥まっていると中が見えないから。 |
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| No.20 |
Fタイプ、２LDKであの専有面積はゆったりしていていいなーって思っていたんですが
何故か浴室サイズだけ一回り小さい…汗 これでお風呂も広かったら 本当に何も言うことはないのだけれど。 配置するスペース上、ああするしかなかったのか？！ |
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| No.21 |
Fタイプは唯一の2LDKなんですか？全体の中では一番平米数が小さいにしては、20さんが言われるようにゆったりして見えますね。ほぼアウトフレームだからというのもあるのかな。東南向きで北東側に窓があるから、夜明けから昼下がりくらいまでの日差しが感じられる健康的な間取りではないかと思います。玄関からはどの部屋の中も見えないし、寝室はきっぱりとプライバシーが守られていて、丁寧につくられた間取りだなと感じました。
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| No.22 |
建物や駐車場の配置はプラウドと似た感じになりそうでしょうか。
プラウドとの比較になってしまいますが、バルコニーはお隣と顔を合わせずすむ設計でいいですね。顔を合わせるのが嫌な訳ではないけれどお互い気を遣っちゃいそうですから。 中住戸の日照がどんな感じか気になります。 |
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| No.23 |
隣のプラウドと比較すると、キッチン天板の材質、トイレカウンターがなく風呂が小さい部屋が多い、スロップシンクがない、一部アウトポールになっていないなどコストダウンが目立ちますね。せめてディスポーザーがついてたり手ぶらキーだったりとプラスの差別化をしてくれていればよかったのにな。
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| No.24 |
間取りB買う人いますか？
どこにテレビとソファ置きますか？ |
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| No.25 |
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| No.26 |
BLタイプのことだと思うのですが、家具の配置を考えると難しいリビングダイニングだなと思いました。外からの光がふんだんに入るとなると日中のテレビ画面への反射などもあると思われるので、東の壁は正解かなと思うのだけど、ソファからは見えないかなと思ってしまいました。食事をするダイニングセットをどこに起きましょう？洋室3を開放すれば何とでもなりそうではありますが。
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| No.27 |
甲子園筋沿いってところがいいですよね。
モデルオープンしてるので行ってみたいです。 |
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| No.28 |
AタイプとEタイプだったらどっちの方がいいですかね？？Eタイプのワイドな感じも好きだしAタイプ筋沿いの感じも捨てがたい。。。
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| No.29 |
AとEの間取りは、広さが同じでも間取りは大きく異なっていますね。
眺望や外の動きを感じたいのであればAタイプ、静かなほうがお好きであればEタイプでしょうか。 あとは、リビングを広く使いたければ、洋室を開け放しにできるEタイプがいいと思います。 甲子園北側でこの広さを検討できる方が羨ましいです！ |
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| No.30 |
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| No.31 |
そうですね、100平米超えの需要もあるエリアだと思います。
いい所ですよね。 色々検討されて、希望に合うお住まいが見つかりますように。 |
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| No.32 |
ホームページのトップにある写真ってモデルルームなんですかね？これは何タイプなんだろ。
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| No.33 |
今回、甲子園筋沿いではプラウドに続いてですね。
野村、三井が並んでるって何気にすごくないですか？ |
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| No.34 |
甲子園四番町の道はキレイですか？
低いマンションなので虫多いかなぁと思いますが。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
現地見ましたが日当たりはどうですか。
あまり良くないと、買う価値はありますか？ 甲子園のことあまり知らないですが。静かな町ですね。 |
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| No.37 |
BLタイプの間取りを見ています。
難しい間取りですね……。柱のでっぱりがなければキッチンコンロ側の壁がいいかなと思います。 もしくは洋室3の方？ウォールドアを開放して、キッチン側をダイニングとするなら洋室3をリビングのようにするのもアリかと思いました。 過去に新婚の時、家具屋さんや家電量販店の人に相談できた記憶があるので、聞いてみるのもいいかなと思っています。 インテリアコーディネーターだったりするといいアドバイスをいただけるかも。 |
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| No.38 |
総戸数が少ない物件ではありますが
プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。 駅に近いと人通りも多いので、徒歩１０分以内の距離は住みやすそうかなと感じます。 価格帯がかなり気になりますね。高めの価格設定ではないと良いのですが。。 |
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| No.39 |
今日から登録受付みたいですね。
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| No.40 |
家具の配置ってちょっとした発想の転換とかでがらりと部屋の様子が変わったり、空間を生かして使えたりするものだろうなと思います。それがなかなかに難しいことだとは思いますが。
総戸数37戸と小規模ではありますが、売れ行きは順調なのでは？先着順の分が4戸と出ていますので、それで最後なのではと思います。5千万円台2戸、6千万円台2戸。プランも住戸番号も公開されているので検討しやすいかなと思います。専用庭付きが1戸あるようなのですが、図面には庭の記載が見られませんね。。。 |
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| No.41 |
まだ検討できる住戸はありそうですね。
さすがに全部なくなるのは早すぎますよね。 先着順の住戸もバリエーションがあっていいですね。。2LDKもこのエリアなら需要ありそうです。 |
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| No.42 |
西宮は色々物件があって迷いますね。
正直どこを見に行けばいいのかわからないです。。 |
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| No.43 |
そんなにあるんですか！
まずは条件で絞ってしまわれては？ 価格と広さと駅からの距離とか、外せない条件で。 それでもけっこうあるのかな？選択肢が・・・ ぜんぶ完成済み物件だといいんですけど そうもいかないでしょうから 実物を見比べるわけにもいかないですしね。 悩ましいですね。 自分がいいなと思った点は間取りがプライバシーを大事にしているところです。 特に2LDKのFタイプなどは全体的に見てもよくできた間取りだなと思いました。 |
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| No.44 |
機械式駐車場が縦に２列のようなのですが、自分の駐車位置が奥の場合、奥まで車を入れるのでしょうか？
それとも、前の列に止めて、機械操作で定位置に動かすのでしょうか？ 最近こういうタイプの駐車場のあるマンションを見掛けることが多くなったので、どういう仕組みなのか気になっています。 |
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| No.45 |
私はこういう機械式駐車場は初めて見ました。
調べても使い方がよく分からない…。こういうタイプって増えてるんですね。 層さとしては機械で色々とやるんでしょうけど出し入れするのに時間が掛かりそうだなあと思ってしまいます。 平面駐車場でもターンテーブルで回転させないといけないでしょうし、駐車場に関してはちょっと難しいかもしれませんね。 |
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| No.46 |
駐車場は、機械操作で行っていくのでは？
いずれにしても、かなり時間がかかるのは確かですね。 それと、ランニングコストやメンテナンスのコスト、将来的に機械の入れ替えなども起こりうるので 機械式駐車場はそれ専用のお金をプールするくらいの備えがあったほうがいいかもしれません。 |
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| No.47 |
機械式駐車場にもいろいろな形式があるみたいですね。
車が乗っているパレットを上下左右に動かして出し入れするということなんですが、 ここの場合奥にも一台入っているので前後にも動くんだろうなと思います。 多少の時間はかかるんだろうと思うんですけど全部で21台なので、 街の駐車場とかよりは早いんじゃないかなと思うんですが。 ターンテーブルがあるにしてもちょっと狭いような気もしますね。 管理費と駐車場代がけっこうな金額なので、 なんとか賄えるんじゃないかなと思うんですが。 |
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| No.48 |
残りはあと3戸。価格もかなりしっかりと出ている状態です。
もう流石に駐車場とかは埋まってしまっている状態なのではないでしょうか。 全体の2/3くらいのカバー率で、 ここはなんとなく車を使われる方が多そうなイメージですので・・。 仮に敷地内で停められなかった場合 近隣に月極の駐車場があるかもチェックが必要ですね。 |
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| No.49 |
入居前の完売、楽にありそうですね。あと３戸なんで…
今、あと３戸っていう状態だけど、これだったら特に値下げとかもなく普通にこのままの販売になりそう。 値下げしなくても 需要自体はありそうですからね。 駅まで普通に徒歩圏内で、高すぎなかったのが良かったのか？？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
先着順ってなっていても、全てが出されているわけじゃないんでしょう
あと、商談中だったりすると 販売中のカテゴリから出されてしまうから、 思っていたよりも在庫はあったりする場合もあるらしいです。 結局、最新情報を知りたければ、モデルルーム行かなきゃなんですが汗 |
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| No.53 |
大人だけの世帯にアプローチしているのかと思っていたけど、
子供がいる人にもきちんとアプローチしているようでした。 間取り的にそうだし、 周りに結構学校とかあるし（すごく近いわけじゃあないけど）、 環境的にも子育てはありなエリアだと思う。 |
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| No.54 |
小学校って鳴尾北小でしょう？だとすると、そこまで遠くはないですよ。マンションからだと駅と同じ暮らしの距離感です。中学校はもう少しだけ離れますが、でもそれでも徒歩圏内。
マンション自体は大通り沿いですが、通学路は住宅街の中を通っていくので、車の通りはものすごく多いというわけではないかと。 |
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| No.55 |
書き込みの内容からも、マンションの部屋の広さを見ても
子供がいる世帯が多そうな感じですね。 デベ的にはそこまで子供がいる世帯だけをターゲットにしているというわけでは無いっぽいですが…。 それは価格帯が少し高めになってくるからなのだろうか。 |
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| No.56 |
最寄り駅まで徒歩圏内ですが、全戸分の駐車場があるのは嬉しいですね。
小規模マンションでも、今は土地がなくて駐車場や駐輪場が少ないケースが多いので 住む人の求めるものを考えられているのを考えられている印象を受けました。 プラン内容も部屋が広く設計されていて使いやすそうです。 |
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| No.57 |
なんだかんだで車はこのあたりあるとすごく便利ですよね。
買い物でちょっと遠出するときにもあるし。 広さを見ていると、本当にファミリー向けっていうかんじ。 子供がいる人が ここの場合は検討される方が多くなりそうですよ。 |
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| No.58 |
今は先着順4戸となっている。これって最終期で最後の4戸という考え方でいいのだろうか。どの段階であるのかが公式サイトでは特に書かれていないので状況がよくわからなくなっています。
来年の入居で、これでラスト4戸だとするとかなりスムーズに売れていっている方なのだろうなと思います。 |
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| No.59 |
ＨＰを見た感じ、歩道が広い並木道がとてもいい感じに思えました。歩きやすそうな道に思えます。
そうですね、最終期とか次期の案内無しで先着順だけがある場合は、たいていそれで最後なのではないかと思います。 そもそも総戸数が少なめですから、時期的にも最終段階なのではないでしょうか。あと4戸。どのタイプなのでしょう？ |
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| No.60 |
あと4戸というわりには、公式サイトに掲載されているプランが多いのだけど…
まだこれから売るのか、 それとも一通り全部載せているだけなのかがよくわからない。 知りたかったら問い合わせればいいだけなのだろうけれど。 |
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| No.61 |
物件概要に示されている広さから見るに、
AタイプとFタイプの販売はある様子。 あとは聞いてみないとわからない。公式サイトの間取りのところに掲載されているものが販売対象かと思い込んでいたんですが そういう決まりは特に無いのかな。 |
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| No.62 |
物件概要も更新のタイミングもありますし、タイムリーな実情とはあっていないことは多々あるかと。
本当に販売対象になっているところはきちんと聞きに行かないといけないかと思います。 いずれにしても 本当にもう少しで販売はおしまいというところでゴールは見えています。 |
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| No.63 |
甲子園口駅までバスで6分って公式サイトの案内にあったけど、
バス停がそもそもそれなりに距離があるからなぁ。 基本的にここの住民の人は 普通に阪神電車の方を使う人が殆どになるかんじなのかな。 近くはないけど、こっちだったら歩ける範囲ですもんね。 |
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| No.64 |
今販売されているのは先着分として７戸となっています。
もう４戸などの書き込みがあったりしましたが キャンセルが出たのかもしれませんね。 間取りなどは問題ないですが、駅まで距離があってこの価格帯なのが。。。 値下げなどはまだ先ですかね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>66 通りすがりさん
マンションなら駅徒歩5分から8分くらいが理想と言われていますね。 距離の感じ方は人それぞれだと思います。私自身もそこまで遠いとは感じませんでした。しかし売却するときのことを考えるととても不安です。これから先、人口減少が進み駅近や、利便性があるところに人々が住み始めると思われますので こういった高級住宅街と言われるところに憧れはありますが利便性がないので人気は無くなっていくだろうなと… 現在も販売状況が厳しいみたいです。静かで住み心地はいいんですがね |
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| No.68 |
「甲子園」駅から徒歩9分とあって、そこまで駅からの距離はないのかなと思いましたが…
昔、住宅街に住んでいたこともあって、駅からの距離は15分以内なら許容範囲です。 ただ、マンションと戸建てで、マンションは駅からの距離が求められます。 リセール時に売りにくくなるかもしれません。 マンション前の道、かなり好きです。2車線、落ち着いた雰囲気。周辺環境が気に入ればアリだと思います。 |
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| No.69 |
>>67 契約者さん
精一杯背伸びして、マンションが唯一の資産というような経済状況ならまだしも、そうでなければ売却時のことは気にしなくて良いのでは。売るタイミングの市況なんて現時点では誰にも分からないですし、私はタダでも引き取ってくれない負動産にさえならなければ良いと思っています。 |
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| No.70 |
マンションの距離、個人的には１０分圏内なら許容範囲名のかなと思っています。
ここは徒歩９分という表示ですし、そこまでネックにはならないと思います。 コンビニが近い、スーパーが近いなどお店が近くにあるというのも重要かなと 天候が悪いときなどタクシーを使ってもワンメーターで行けるでしょう。 |
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| No.71 |
>>70 匿名さん
各駅停車の徒歩5分と、特急停車駅の徒歩9分なら、後者の方が私は良いですね。 徒歩２分くらいでスーパーも有りますし、ウエルシアも出来るみたいですし、利便性に関してはそこまで不便だとは思いません。 余談ですが、駅徒歩2分のタワマンに住んでた事が有りますが、エレベーターがなかなか来ないし、来ても各駅停車状態で、結局＋５分はかかってましたね。 駅徒歩○分ってマンションエントランスからの時間ですから、大規模マンションだと、部屋の玄関からエントランスまで何分かかかったりすることも有りますよね。 |
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| No.72 |
大規模のマンションだとエントランスまでが遠いってよく聞きますよね。
スケールメリットがはたらくので、修繕や管理費面ではいい面ももちろんありますが。 ここは建物自体は規模はそこまで大きいというほどでもなく、 エレベーターさえスムーズに乗れてしまえば、 あとは駅までのアクセスもそこまで負担感ないかんじ。 |
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| No.73 |
間取りを見ていて感じたのですが、全体的に専有面積にゆとりがある点がとてもいいです。
収納がきっちりあっても専有面積そのものが広いので居住空間が削られないですよね。 まあ広くなって入る分、値段はどうしても上がってしまうのでそこをどう考えるのか？ |
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| No.74 |
ここの場合は実需で腰を据えて暮らす人が多いマンションだと思います。
そう考えると きっちり設備仕様が整っていて収納がきちんとあるというのは魅力。 値段に関しては、ここに限らず本当に今はどこもお高くて… ここの場合は値下げとかはしないタイプに見えます。 |
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| No.75 |
財閥系のところは少なくとも見えるところでプライスダウンはしない印象ですね。
個別での商談だと正直どうなのかはわからない。 値引きする場合でも 多分、口外しないように言われると思うので…。 |
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| No.76 |
ここは花園町を片付けてからの値引きになりそうですね。ただし、減税も改悪された今、花園町も含めて甲子園界隈の新築物件を捌くのは難しそう。
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| No.77 |
ディスカウントも社内調整が必要、ということですね
値下げするにしても もともとの土地の取得もしただろうからなぁ・・・というのと、先に購入している人もおられるから あまり大きくはしないのでは。 駅までは徒歩でギリギリ負担がない範囲なので 今の相場だとこれくらいしてしまうのかもしれません。 |
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| No.78 |
お隣のプラウドと比較して、売れ行きがあまり良くなさそうですね。
条件はあまり変わらないと思いますが、何が売れ行きの差なのでしょうか。 |
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| No.79 |
甲子園駅から徒歩９分。
駅に近いと通勤は楽ですが、人通りが多いので治安が心配です。 １０分程度離れていると歩けない距離でもないですし、 静かな住みやすい環境かなと思います。 価格はちょっと高いですが永住するにはよさそうです。 |
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| No.80 |
建物のデザインは好きなんですが、間取りがちょっと・・・。
バルコニーも狭さを感じて諦めました。。 |
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| No.81 |
本物件、だいぶ苦戦してそうですね。場所的にはいいとは思うんですが
先日、だいぶ経ってからの竣工後の内覧ができる連絡が入りました。。 そこまで食いついていなかったので放置だったのかなとは思いますが、 売れ行きはどうなんでしょ－。同じエリアの花園町の方が販売は進んでいるような気がしてますが。。 |
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| No.82 |
お隣が人気とのことですが、ブランド名もあるのかなと思います。マンションに無知な自分でさえ知っているので（笑）
こちらだってデザインカッコいいですし、通りの雰囲気にとてもマッチしていると思います。 間取りがどうなんでしょう、ちょっと間取り図を見た感じ複雑な感じがしましたが。 リビングダイニングに斜めの部分があるのも気になりました。あえてそうすることで採光とか何らかのメリットがあるのでしょうが。 |
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| No.83 |
プランを見ていると専有部の形がきれいな四角形ではないんですね。
なるべく室内を広く取りたいのかな？という意図は見えます。 あとどの部屋にも必ず開口部が来るように考えられているようです。 あまり見ていてかっこいいっていう感じの間取りじゃないかもですが、でも暮らしやすさというのはあるんじゃないかなと。 |
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| No.84 |
マンション、外観は地味だけど、地味というかシックというか…あまり好みがわれないデザインだからいいんじゃないかと思いますよ。
エントランスホールも派手派手じゃなくて ふつうに落ち着いているので、毎日通りかかるときにも特に問題もなく。 わかりやすくオシャレなのもいいし、ココみたいに落ち着いているのもいいし 本当に好みの問題です。 |
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| No.85 |
デザインはほんと、好みがあるだろうなと思います。派手ではないけれど、けっこう複雑な感じのデザインだと思いました。様々な素材を使っていて外壁の色や窓枠の形状など、細部にわたって工夫が凝らされている感じがしました。エントランスのガラスアートもインパクトがあって、飽きがこない感じなので帰宅時に目を楽しませてくれるのではないでしょうか。でも、好き好きでしょうか、これも。
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| No.86 |
エントランスの雰囲気めちゃ好きです。
でも販売が進んでない気がしてるのはわたしだけ？ |
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| No.87 |
>>86さん
子育てしていると、休校とか学級閉鎖とか大変ですよ・・・ 甲子園の学区ではないですが・・・ 今、モデルルーム開けても大変なことになるよりかは、オンラインでの説明などの方がいいです。 私もエントランスや建物の色（グレー×ベージュ？）がかっこいいと思います。 建築関係の人に、外観の色は日光にあたると明るく見えたりして難しいんだと聞いたことがあります。落ち着いたいい色ですよね。 |
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| No.88 |
間取り図を見ていて思ったんですけど、
普通一般の間取りより複雑に見えるのは何故なんでしょう？ 小さな収納部がたくさんあったりするからでしょうか。 要所要所に小さな収納部があるのは、 たぶんけっこう便利なんじゃないかと思います。 家具を買う必要がほとんどないかもしれないです。 置き場に困る小物類ってけっこうあるんですよね。 |
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| No.89 |
収納が細かいところに最初からあるのかな？オプションなのかな？
いずれにしても多く設定できるっていうのがいいのだろうな。 マンションの場合は、収納が戸建てと比べると少ないって言われがちだけど いろいろと工夫をしていけば なんとかなるんじゃないかなぁ。 |
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| No.90 |
最初から収納がたくさんついているのなら嬉しいけど、オプションだと結構たいへんかな…
オプションで収納家具とかつけるとものすごく高いってきいた事があるのですが、ここはどうなるでしょう。 高くなるようなら、自分ではできないところだけおまかせして あとは自分で設置したりみたいなことをしてもいいのかもしれません。 |
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| No.91 |
ほんとだ、細かい収納がたくさんあるのがパッと見ただけでわかりました。
大型のウォークインとかウォークスルークローゼットとかのほうが収納量が多いような気はしますけど もしかしたらこちらのような細かい収納も使いやすかったりするかもしれません。 シューズインクローゼットや玄関先のトランクルームなどには家の中に入れたくないものなどを収納できてとても良いと思います。 Fタイプがワイドスパンで角部屋でけっこういい間取りに思えました。 |
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| No.92 |
入れるものによってベストな収納って違うと思うんで
ちょこちょこ収納もありだと思いますよ。 布団とかどうしてもかさばってしまうものは 大きな収納もどうしても必要になってくるわけですし。 マンションの場合は戸建てよりもさらに収納は工夫が必要なので 便利グッズも使いながらやっていけたらと思います。 |
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| No.93 |
だいたい収納しておくものの主なものは衣類とか寝具とかだと思うので、
大きな収納部屋が一つあればいいのかもしれません。 このマンションの場合だとウォークインクロゼットが一つありますね。 普段使うものは各部屋のクロゼットに入れておけば十分じゃないでしょうか。 他の方も言われているように、特にいいなと思ったのは、 玄関先のトランクルームとキッチンのパントリーです。 そういうところに入れる物って、普通の収納部では無理だったりするので。 |
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| No.94 |
今は実際の部屋を見ることができるので収納だけじゃなく
その他の部分に関しても納得して選択できるところは良いなと思います。 今からだとさすがに選択肢が多くはないですが、その分、見て確認できるっていうのはある意味良いこと。 予め今住んでいる家の家具などのサイズを測ってから行くと 比較しやすくていいみたいですよ。 |
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| No.95 |
パークホームズは値下げするイメージが全然ないので、今の状態を待っていてもやはりディスカウントはないのかな。
棟内モデルルームが5つもあるらしく、 それってまっさらな部屋がその分5つ減ることになるのだけど、それに関してはどうなんだろう。 何かしらその点に関しては配慮があるといいなぁ。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
アウトポール設計だと良かったですが
収納スペースなどの配置のせいか、部屋が少し使いにいくイメージ。 甲子園駅まで徒歩圏内で立地は悪くないと感じますが この価格帯であれば、使いやすい工夫がほしかったかなと感じました。 |
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| No.98 |
柱も全部言えの中に入り込んでいるわけではなく、ちょっとだけ食い込んでいるっていう感じなので、
一定の配慮はしたのかなという印象はあります。 ただその出っ張りを使って、収納などもうまく使っていければ良かったのかも？とも。 バルコニーが狭いのは最近のトレンドですかね。 |
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| No.99 |
花園町が売れているのは価格が安いからで、そう考えるとここは利幅もあるので、まだ売れなくてもいいと会社は考えているでしょうね。
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| No.100 |
確かに花園町の値段とココは違いますもんね。あちらは普通に歩くと結構遠いみたいです。
売れてるのは値段差でしょうね。 |
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| No.101 |
柱の件、完全なアウトポールではないですが、配慮はされていると思います。
気になりにくいのは、Fタイプ、Aタイプでしょうか。 LDKに柱がある場合は、凸凹部分を上手に利用してテレビボードを置いたりしても素敵なのかなと思いました。 窓際は机を置いて勉強スペースにするなど。 あと、大きめ収納じゃなく、細かい収納がたくさんあるのが使いやすそうです。 よく、ウォークインクローゼットが広すぎると家具を買ったりしなくちゃ使いにくいとも聞くので、細かい収納があるから使いやすそうに思いました。 |
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| No.102 |
マンションにしてはかなり収納は頑張っている方かもしれないですね。戸建ては階段の下とか和室の畳の下とか
うまいこと空間を見つけて収納を使ったりするので結構収納は頑張れば作れるけど…マンションだと難しい。 ただ最初からここまであれば そこまで大きく工夫しなくてもやっていけそう。 |
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| No.103 |
近隣の人間でこの界隈の良さを熟知し
ていますが、流石にマンションが密接しすぎ ていて魅力が半減ですね。 ここの北側も商工中金の社宅と記憶してるが どうなることか。ブラウド、クレビア、パークの内の１社の単独であったらなあと、ここを通る度思います。 |
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| No.104 |
確かに建物同士が近いかもですね汗
部屋の中自体はかなりゆったりしているので、 なんとなく外とはギャップがあるようなかんじ？ まだここはそのゆったりさがあるので、いいようには感じる。 外も中もみっちりだと、流石に狭い感じはしてしまいそう。 |
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| No.105 |
間取り、とても良いと思います。
リビングに、柱が一部侵食してるタイプもありますが、お部屋の個性と思えない事もないかと。。 気になる時は、モデルルームの様にミラーを貼り付ければ、問題ないと思います。 |
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| No.106 |
柱にミラーですか、それはなかなかのアイディアかもしれませんね。柱が隠れるだけでなく、部屋が広く見えるでしょうし。モデルルームの画像を見たら天井の梁の側面にも付いてるようでした。
東南向きと西南向きがあるようですが、日当たりはどんな感じでしょうか？地図で見る限りでは北西側が道路で開けている感じですが。航空写真だと東南側が比較的低い建物に隣接している感じに見えました。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
もし検討されてるなら、モデルルーム見学されたらいかがですか。 |
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| No.108 |
日当たりについてはシミュレーションの数値を見せてもらえるのではないかなぁ。
マンションギャラリーに行った時に 見せてもらえないか聞いてみたらどうでしょうか。日当たりに関しては 皆さんここの場合は特に気にされる方は多いと思う。 どうなるのか正直予測しにくいから・・。 |
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| No.109 |
住居専用地域なので、日照はしっかり確保されてます。
ただ眺望の抜け感は角部屋の上層階のみかと思います。 間取りは中住戸の方が好みなので迷ってます。 |
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| No.110 |
ここは外観デザインが良くて（個人的には南のプラウドより上だと思う）、前の並木道がきれいで、スーパーも近くにあって大変便利なので購入検討対象でした。
でも、103さんと104さんがおっしゃる通り、南側にプラウドが密着して眺望が得られないのであきらめました。 北側も同じようなマンションが建ったらサンドイッチ状態で窮屈なマンションになってしまいます。 現在住んでるのがUR賃貸マンションで敷地内のレイアウトがゆったりしており、樹木が多く、駐車場は平面式で契約車が少なくガラガラです。 大金出して窮屈なマンションに住むのもどうかと考えて今回は見送りました。 正直な感想を申し上げてすいません。 |
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| No.111 |
>>110 マンション検討中さん
全く同じ感想です。駅からの徒歩ルートが綺麗で安全で購入を検討しましたが、リビングの目の前にプラウドがあり、寛げない気がして見送りました。設備や管理はとても良いのですが…。 |
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