シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通り ってどうですか？

[匿名さん]

シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-keyaki.com/
・JR天王寺へ快速利用9分
・都心・なんばや天王寺へのアクセスも自在
・スーパー隣接、生活利便施設も身近に揃うロケーション
・堺市の静地・けやき通りに寄り添う“三国ケ丘”新邸宅プロジェクト

所在地：大阪府堺市堺区向陵西町一丁目32番（地番）
交　通：
（1）JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩8分
（2）南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩8分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.75m2～93.53m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上8階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年3月下旬
入居時期：2022年4月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
まぁ、でも堺市の公立中学校ですから。
私立や附属のような環境ではないですよ！
普通の公立中学校です。
ヤンチャな感じの子も当然います。

あまり期待しすぎない方がいいかと思います。
学年によっても、先生によってもまちまちです。

[62: 匿名さん]

>51
>あくまでも個人の意見です。
>結論から言うと、かなり割高でした。
>F,Gタイプの5階以上が65-69平米で4500万円を超えていました。

そうなんですか。
確かにその広さでこの価格帯。。立地から考えて高めかな。
住みやすい環境ではあると思いますが、
子供がいると部屋の広さも当然必要なので、ゆっくり考えたほうが良さそうですね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
相場があがってますからね。
それでも売れてるってことはこんなものなんでしょう。

ところで、もとの>>51さんの見解「リビオシティは施主の持っていた土地なので、不動産取得の費用が土地の上昇率を上乗せせずに建てられるメリットで販売価格が抑えられたのかなと思います。」についてですけど、元の土地を持っていたのは親会社ですよね？市場価格を下回る価格で子会社に売却することはアームズレングスルールから出来ないと思います。私の見当違いでしょうか？
リビオシティ三国ヶ丘が割安であるなら、内装を廉価に抑えた効果だと思います。
むしろ残っている部屋の日当たりを考えるとそもそも安いのかどうなのか…

[64: 匿名さん]

周辺環境を見て行くと至近距離にスーパーとドラッグストア、
徒歩数分内に小中学校、公園があり子育て環境も良さそうです。
公式HPでは紹介されていませんがマンションの近くに保育園、
認定こども園もいくつかあるみたいですね。

[65: 匿名さん]

子育て世代には特に暮らしやすくて良いでしょうね。
色々と揃っていて、かつ2路線使えるから交通面もよし。
となると、
お値段が高くなる要素も揃っているような状態です^^;
割高に感じられる方がおられるのも、だからなんでしょう

[66: 匿名さん]

子供にとっても暮らしやすいと思うし、
親にとっても、天王寺まで出やすくて、通勤しやすいっていうのはいいところでしょうね。
ある程度便利にやっていけるのがこのエリアの良いところ。
あとは、マンション自体が予算が合うかどうか…そのあたりでしょうか。

[67: マンコミュファンさん]

学区はいいんですけどねぇ。
エジュケーショナルな施設がもう少し充実してれば文句無しですよねぇ。

[68: 買い替え検討中さん]

売れ行きは今イチなのでしょうか。
（スーモなどで）販売戸数が２２から全然減っていないので気になります...。

[69: 通りがかりさん]

ココカラ横の信号、自転車の無謀運転多い。
信号無視は当たり前、自転車レーン逆走、無灯火マジ危ない

[70: マンション検討中さん]

>>69 通りがかりさん
信号無視、自転車レーン逆走、無灯火は大阪全土で蔓延ってますよ笑

ここの中学生って道が狭いのに一杯に広がって歩くから追い越す時邪魔なのよね。これも中学生のスタンダードかもですが笑

[71: 匿名さん]

習い事や図書館などは弱い地域でしょうか。
離れた所に通わせてもいいんですけど、その場合は親の送迎が必要になってきますもんね。
車が二台置ければ良いのだけれど、駐車場の兼ね合いもあって難しいし。
交通状況もいまいちだと子供を一人で行かせるのも引っかかるんだよなあ。
ちなみに治安はどうでしょうか。街灯の数や明るさなんかも気になりますが。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
確かに自転車や中学生のマナーはここに限ったことじゃないですが、けやき通りからココカラの信号曲がると一気に道幅が狭くなって、歩道もすれ違いできないぐらい狭いのが片側だけなのに、結構車が通ります。おまけにこのマンションのすぐ横、道が曲がってて見通し悪いのに買い物客がよく車を停める。そういう状況も重なるのが怖いですが、昔から変わらない。

[73: マンション掲示板さん]

>>68 買い替え検討中さん
客観的に判断して、ここを買うならリビオかヴェリテにする人が大半だと思うので、売れ行きは厳しいでしょうね。

[74: マンション検討中さん]

立地はかなり良いですね。
作りが他のマンションより安っぽいですけど。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
中身が安いマンションも近くにあります。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん
たしかに囲い取れて正直ちょっと安っぽいな……とは思いました
まあでもあらためてスーパーとドラッグストアがすぐそこなのはいいですね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション掲示板さん
まだ見れていないのですが、安っぽいのですか、、、、
具体的にどんな感じでしょうか？伺えればうれしいです。

[78: マンコミュファンさん]

見た目がかなり残念ですね。そこらへんの賃貸のような安っぽさがあります。シティフロントの方がデザインは良いように感じました。

[79: 検討板ユーザーさん]

近くに行ったので撮ってきました
2枚目の黄色いののへんがエントランスになるとこですかね？

[80: マンション掲示板さん]

外観に派手さはないですが....中の造りがしっかりしている事に期待します！！