シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通り ってどうですか？

[匿名さん]

シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-keyaki.com/
・JR天王寺へ快速利用9分
・都心・なんばや天王寺へのアクセスも自在
・スーパー隣接、生活利便施設も身近に揃うロケーション
・堺市の静地・けやき通りに寄り添う“三国ケ丘”新邸宅プロジェクト

所在地：大阪府堺市堺区向陵西町一丁目32番（地番）
交　通：
（1）JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩8分
（2）南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩8分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.75m2～93.53m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上8階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年3月下旬
入居時期：2022年4月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

訪問した者です。
あくまでも個人の意見です。
結論から言うと、かなり割高でした。
F,Gタイプの5階以上が65-69平米で4500万円を超えていました。
ここ5-10年新築の三国ヶ丘周辺の物件(大通り沿い除く)を洗いざらい価格を調べましたが、1000万近く上乗せされてます。
価格の分岐点はシエリア三国ヶ丘でした。
シエリアでも4-5階南向きで4000-4200万円でしたが、それが売れたことで、シャルマンフジは強気の設定にしてると思います。
それ以前の物件は3500?4000万円でした。

それでもシャルマンフジのGタイプはほぼ完売で、空いているのは次期販売になるそうです。
リビオシティは施主の持っていた土地なので、不動産取得の費用が土地の上昇率を上乗せせずに建てられるメリットで販売価格が抑えられたのかなと思います。
かなり個人的見解の意見です。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
最近どんどん価格が上がってますよねー
みなさん高い高いと言いつつどんどん売れていっているのはビックリです。

ちなみに書かれているシエリアの㎡はフジの間取りと同じくらいなのでしょうか？
利便性の差を念頭に置くとこっちの方が高くて当然かとも思いまして…

価格を調べられた情報を記載いただけますと大変参考になります！
お手間でなければぜひともよろしくお願いします！

[53: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[54: マンション検討中さん]

シエリアと同じ70平米前後での価格比較です。
新築価格情報は他のサイトで2000円ほどで買えるので、それを見られるのが早いと思います。

[55: 匿名さん]

三国ヶ丘中学校の学区なので、それでここは需要があったりすることもあるのでしょうか？
伝統校で、かつ熱心な親御さんが多いという話を聞いたことがあります。
スポーツも頑張っているとか。。
子育てするのにとてもいい環境は、
マンションなどのファミリー向けの物件はかなり人気があると聞きます。

[56: 名無しさん]

SUUMO復活してますね

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん
第３期販売始まったから？
2022年入居マンションが増えてきて自然体販売だとしんどくなってきた？

[58: 名無しさん]

>>56 名無しさん
入居まで１年に迫ってきてますからね。
今までは売れたらラッキーくらいで置いといたのが、意識的に売りにいくスタンスに変えたのではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

三国ヶ丘中学校は有名な中学校なのでしょうか？部活や学業に力を入れている学校ならば
子の学区内に引っ越せるということは親としてはかなり、有力な情報ですね。

小学校6年までに引っ越せばいいということであれば、余裕があると思いますし、たかが中学といっても
高校受験への新たな一歩と考えると部活や学業に力を入れている公立学校は
強みになるのかなと思います。

[60: 匿名さん]

三国丘中学校は、調べてみたらとても評判が良いみたいですね。
進学実績もとてもいいし
真面目で部活を頑張っているお子さんも多いようです。

そういう中学校にいく学区の小学校も
同じような雰囲気になっていることが一般的には多いので
子供がいる人にとっては
安心して学校に子供を通わせやすいエリアなんじゃないでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
まぁ、でも堺市の公立中学校ですから。
私立や附属のような環境ではないですよ！
普通の公立中学校です。
ヤンチャな感じの子も当然います。

あまり期待しすぎない方がいいかと思います。
学年によっても、先生によってもまちまちです。

[62: 匿名さん]

>51
>あくまでも個人の意見です。
>結論から言うと、かなり割高でした。
>F,Gタイプの5階以上が65-69平米で4500万円を超えていました。

そうなんですか。
確かにその広さでこの価格帯。。立地から考えて高めかな。
住みやすい環境ではあると思いますが、
子供がいると部屋の広さも当然必要なので、ゆっくり考えたほうが良さそうですね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
相場があがってますからね。
それでも売れてるってことはこんなものなんでしょう。

ところで、もとの>>51さんの見解「リビオシティは施主の持っていた土地なので、不動産取得の費用が土地の上昇率を上乗せせずに建てられるメリットで販売価格が抑えられたのかなと思います。」についてですけど、元の土地を持っていたのは親会社ですよね？市場価格を下回る価格で子会社に売却することはアームズレングスルールから出来ないと思います。私の見当違いでしょうか？
リビオシティ三国ヶ丘が割安であるなら、内装を廉価に抑えた効果だと思います。
むしろ残っている部屋の日当たりを考えるとそもそも安いのかどうなのか…

[64: 匿名さん]

周辺環境を見て行くと至近距離にスーパーとドラッグストア、
徒歩数分内に小中学校、公園があり子育て環境も良さそうです。
公式HPでは紹介されていませんがマンションの近くに保育園、
認定こども園もいくつかあるみたいですね。

[65: 匿名さん]

子育て世代には特に暮らしやすくて良いでしょうね。
色々と揃っていて、かつ2路線使えるから交通面もよし。
となると、
お値段が高くなる要素も揃っているような状態です^^;
割高に感じられる方がおられるのも、だからなんでしょう

[66: 匿名さん]

子供にとっても暮らしやすいと思うし、
親にとっても、天王寺まで出やすくて、通勤しやすいっていうのはいいところでしょうね。
ある程度便利にやっていけるのがこのエリアの良いところ。
あとは、マンション自体が予算が合うかどうか…そのあたりでしょうか。

[67: マンコミュファンさん]

学区はいいんですけどねぇ。
エジュケーショナルな施設がもう少し充実してれば文句無しですよねぇ。

[68: 買い替え検討中さん]

売れ行きは今イチなのでしょうか。
（スーモなどで）販売戸数が２２から全然減っていないので気になります...。

[69: 通りがかりさん]

ココカラ横の信号、自転車の無謀運転多い。
信号無視は当たり前、自転車レーン逆走、無灯火マジ危ない

[70: マンション検討中さん]

>>69 通りがかりさん
信号無視、自転車レーン逆走、無灯火は大阪全土で蔓延ってますよ笑

ここの中学生って道が狭いのに一杯に広がって歩くから追い越す時邪魔なのよね。これも中学生のスタンダードかもですが笑

[71: 匿名さん]

習い事や図書館などは弱い地域でしょうか。
離れた所に通わせてもいいんですけど、その場合は親の送迎が必要になってきますもんね。
車が二台置ければ良いのだけれど、駐車場の兼ね合いもあって難しいし。
交通状況もいまいちだと子供を一人で行かせるのも引っかかるんだよなあ。
ちなみに治安はどうでしょうか。街灯の数や明るさなんかも気になりますが。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
確かに自転車や中学生のマナーはここに限ったことじゃないですが、けやき通りからココカラの信号曲がると一気に道幅が狭くなって、歩道もすれ違いできないぐらい狭いのが片側だけなのに、結構車が通ります。おまけにこのマンションのすぐ横、道が曲がってて見通し悪いのに買い物客がよく車を停める。そういう状況も重なるのが怖いですが、昔から変わらない。

[73: マンション掲示板さん]

>>68 買い替え検討中さん
客観的に判断して、ここを買うならリビオかヴェリテにする人が大半だと思うので、売れ行きは厳しいでしょうね。

[74: マンション検討中さん]

立地はかなり良いですね。
作りが他のマンションより安っぽいですけど。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
中身が安いマンションも近くにあります。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん
たしかに囲い取れて正直ちょっと安っぽいな……とは思いました
まあでもあらためてスーパーとドラッグストアがすぐそこなのはいいですね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション掲示板さん
まだ見れていないのですが、安っぽいのですか、、、、
具体的にどんな感じでしょうか？伺えればうれしいです。

[78: マンコミュファンさん]

見た目がかなり残念ですね。そこらへんの賃貸のような安っぽさがあります。シティフロントの方がデザインは良いように感じました。

[79: 検討板ユーザーさん]

近くに行ったので撮ってきました
2枚目の黄色いののへんがエントランスになるとこですかね？

[80: マンション掲示板さん]

外観に派手さはないですが....中の造りがしっかりしている事に期待します！！

[81: マンション検討中さん]

建物正面です。

[82: マンション検討中さん]

茶色、ベージュのいろみが一昔前の感じがしてチープに見えるけど、長い目でみると汚れの目立たない色だし、今おしゃれで10年20年後にダサく見えるよりは、無難な感じで良いかなとも思いました。
センスって難しいですよね。
家って服みたいに20年スパンで流行くるのかな？

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん
今ダサくて、10年20年後もダサい感じにしか見えないです。
無難…。良く言おうとすれば無難としか言いようがないかもしれません。価格の割に合ってないですし、全体的にこれといったものもなく残念な感じがします。

[84: マンション検討中]

>>83 口コミ知りたいさん
公式サイト上、「静かに佇む」がデザインのコンセプトらしいから予定通りの「無難」なデザインなのでは？

[85: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
20年後の未来人かよwww

[86: マンション検討中さん]

建売自由設計得意のフジ住宅に斬新なおしゃれを求めても、、、
マイノリティが喜ぶようなアバンギャルド建てられても困るし無難ってわりと大事。

[87: マンション検討中さん]

ひょっとして値下げしました？
階が違うって理由かもしれませんけど、スーモ掲示の金額が10月より下がってます。

[88: 匿名さん]

売れ行きが悪いんでしょうか？。竣工目前なのにまだ20戸以上残ってて心配です。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
2月竣工3月入居、49戸中20戸以上だとあんまりよくはなさそうですね。
住宅ローン減税やすまい給付金の駆け込み需要も先月いっぱいで終わってるでしょうし。

[90: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうね。ちょっと心配です。
リビオシティよりは三国ヶ丘駅に近いし、ヴェリテよりは価格は低めでいいと思うんですが。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンション検討中さん
ここは本当に立地が良いと思います....
気に入っています。

価格は高めだったので値下げするかもしれませんね。

[92: 匿名さん]

新春キャンペーンとかくるんでしょうかね？来場者・成約者特典が多めにあると嬉しいかなあ。
立地が良いマンションはどこもなかなか値下げしないように感じます。
ただそうすると竣工して入居が始まっても空き部屋ばかりということになっちゃいますね。バランスの難しいところ…。
現地写真、何もないバージョンもあると良かったかも。すっきりとしている部屋も見てみたいですね。

[93: 匿名さん]

ヴェリテ三国ヶ丘の掲示板に竣工後に２年ぐらいかけての販売計画と書いてありました。ここも同じなのかな。駅近物件はそういうものなのかな。それならそれで教えてくれれば心配せずにすむのにね。

[94: 通りがかりさん]

なぜこんなにタイルをケチったのだろう？

[95: 通りがかりさん]

>>94 通りがかりさん
シックなデザインなだけでは？

[96: 匿名さん]

残り16戸！
竣工直前ではありますが、少しづつ売れ出して来ましたかね？

[97: eマンションさん]

あと1/3ぐらいかー。
同系列同時期のシティフロントはもう終わりそうだしこっちはやっぱり苦戦してるのかな

[98: マンション検討中さん]

シャルマンフジ　シティフロント、
グランドデュオ三国ヶ丘、
が完売しましたね。

こうなると、ここの契約も進み出すと思います。
悠長に考えてると無くなってしまうので決断のしどきですね。

[99: 匿名さん]

今は棟内モデルルームあるし、実際の環境が見れる分、決断はそれぞれ早くなっていきそうですね
モデルルーム以外は流石に見られないとは思うけど、
でも外からの音の影響とか、設備使いやすさについては共通のことが多いだろう。
今の所はそこまでまだ目立った動き自体はないのかな

[100: 匿名さん]

そうなんですか？
買いたいプランの実際の部屋も見せてくれたりはしないの？
せっかく完成したのだからモデルルームだけじゃなくて希望の部屋を見せてもらいたいものですね。
現地室内写真というのがアップされているのでそれを見て想像するしかないのかな。

モデルルームがD2タイプ、現地室内写真がFgタイプ、Aタイプ、Eタイプ。
4タイプ見れるようですから、ある程度は検討に役立つかなとは思います。
家具も置いてあるので、生活のイメージはしやすいかもしれません。

[101: 検討板ユーザーさん]

普通にモデルルーム以外も希望すれば見せてもらえましたよ！

[102: 匿名さん]

モデルルームよりも、もう実際の部屋を見せてもらった方が
絶対にイメージしやすいですよね。
たしかに、家具をおいてあったり、部屋のイメージはモデルルームもありですが
部屋の広さなどは希望の実際の内容を見たいかなと思います。
じゃないと、せっかく見学に行く必要がなくなりますね。

[103: 匿名さん]

確かに、見学に行く意味！！ってあるかも。図面で見ているだけだとサイズ感っていまいちわかりにくいですものね。あと何気に梁とか下がり天井とかも大切。
圧迫感とか視覚に与える影響もあるし、家具の配置のしやすさにも影響するし
結構実際の部屋を見てわかることは多いですよね。
モデルルームだと梁まで再現できない場合もあるし。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん
モデルルームが建ってたけやき通り沿いところは既に駐車場になってますよ。

[105: マンション掲示板さん]

>>104 口コミ知りたいさん
棟内モデルルームのことじゃない？

[106: 匿名さん]

間取の広さからするとファミリー世帯向けになっているので購入検討されている方は
家族世帯が主になってくるのかな
確かに、棟内モデルルームの方がイメージがしやすいというのはあると思います。
ただ、分譲マンションは建設前や建設中に販売することが多いので、棟内モデルルームを行うところは少ない印象です。
それに、人気のマンションや好条件のマンションは人気があるのですぐ売れてしまいます。
棟内モデルルームを行っている部屋は売れ残ってしまった家かキャンセル住戸になった家の場合が多いです。
賃貸や中古マンションとは販売方法も違ってきますから、リサーチは大事になりますね。

[107: 評判気になるさん]

>>105 マンション掲示板さん
棟内モデルルームなら梁も下がり天井も実寸（というか実物）やん

[108: マンション検討中さん]

あと5邸になってたのですね。
ラストスパートです。

[109: 匿名さん]

今、物件概要を見ると先着販売分が４邸となっていました。
確実に売れてきていますね。
この分だと夏までには完売しそうかなと思いました。
入居後の販売は早く終えてほしいですよね。

[110: 匿名さん]

もうお住まいの方にしてみたら、早めに売れた方が落ち着きますものね。。。

先着順4戸はここ1ヶ月ほど変わらず。
意外と４LDKってまだあるんですね。
ここはファミリーがメインだろうから部屋数がある物件ほど早めに売れていくものだと思っておりました。

[112: 周辺住民さん]

植栽管理どう？
管理費から支払てる？
雑草ボウボウ。