シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通り ってどうですか？

[匿名さん]

シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-keyaki.com/
・JR天王寺へ快速利用9分
・都心・なんばや天王寺へのアクセスも自在
・スーパー隣接、生活利便施設も身近に揃うロケーション
・堺市の静地・けやき通りに寄り添う“三国ケ丘”新邸宅プロジェクト

所在地：大阪府堺市堺区向陵西町一丁目32番（地番）
交　通：
（1）JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩8分
（2）南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩8分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.75m2～93.53m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上8階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年3月下旬
入居時期：2022年4月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

堺市でマンションを探し出したところです。

ここのマンションはYahoo不動産とかSUUMOとかの記事がヒットしないんですけど現在販売してないのですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
直接モデルルームに行けば販売していますよ！
スーモに出てこないのは私も不思議に思ってました ^_^;

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
42さんの仰る通り販売してますよ。

私は担当者から販売好調なので広告を出していないと聞きました。
新聞広告やポスティングのことだと思っていましたけど、スーモとかの記事のことだったのかもしれませんね。

ちなみにシティフロントも同様みたいです。

[44: マンション検討中さん]

42さん43さんご回答ありがとうございました！
よく分かりました。

[45: ご近所さん]

2月２日時点で宣伝がいらないほどの販売絶好調いただきました。

総戸数４９戸のこのマンションは、もうそろそろ完売御礼が出るのでしょうね？

お近くのリビオ三国ケ丘が、第１期で９０戸以上売れたのだから。。。

[46: 通りがかりさん]

>>45 ご近所さん
リビオとは入居時期が１年違うのですが…

リビオは一期で割引特典つけてたのにサンメゾン、プラウドに抜かれちゃったね。
第二工区はどうなることやら。

[47: 名無しさん]

>>46 通りがかりさん
リビオ値上げしてますからね。

[48: ご近所さん]

販売絶好調って2か月に1戸でも？笑

[49: マンション検討中さん]

>>48 ご近所さん
絶好調って言ってるのは45のリビオ信者では？
ここが好調かどうかは知らないし、２ヶ月で１戸かどうかも知らないけど、現に広告出してないよね。
個人的には好調とは思ってないけど、一方でフジは焦ってないんじゃない？

リビオは竣工前完売が叶わなかったし入居前完売が出来るかどうかギリギリペースだからなのか気が立ってる人が何人かはいるみたいね。リビオスレのくだらない荒れ方からの想像だけど。
45は近隣マンションが好調と書かれてたからイラついたんでしょ。スルーしてあげてくださいな。

[50: マンション検討中さん]

まぁまぁ皆さん落ち着きましょう。
のんびりいきましょうよ。

私の理解は、シティフロント値上げ前はシティフロントがよく売れていて、MRが兼用なのでけやきにも契約が流れてきていた。１１月頃までですね。
この頃までは実際に好調だったのでしょう。

シティフロント値上げ後は、シティフロントは当然として、けやきもペースが落ちていると思いますよ。決して好調とは言えないのではないでしょうか。
広告を出してもいい売れ行きだと思います。

ただ、竣工まで１年あるのでフジはまだ様子を見て、広告を出さずにいるのでしょう。

[51: マンション検討中さん]

訪問した者です。
あくまでも個人の意見です。
結論から言うと、かなり割高でした。
F,Gタイプの5階以上が65-69平米で4500万円を超えていました。
ここ5-10年新築の三国ヶ丘周辺の物件(大通り沿い除く)を洗いざらい価格を調べましたが、1000万近く上乗せされてます。
価格の分岐点はシエリア三国ヶ丘でした。
シエリアでも4-5階南向きで4000-4200万円でしたが、それが売れたことで、シャルマンフジは強気の設定にしてると思います。
それ以前の物件は3500?4000万円でした。

それでもシャルマンフジのGタイプはほぼ完売で、空いているのは次期販売になるそうです。
リビオシティは施主の持っていた土地なので、不動産取得の費用が土地の上昇率を上乗せせずに建てられるメリットで販売価格が抑えられたのかなと思います。
かなり個人的見解の意見です。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
最近どんどん価格が上がってますよねー
みなさん高い高いと言いつつどんどん売れていっているのはビックリです。

ちなみに書かれているシエリアの㎡はフジの間取りと同じくらいなのでしょうか？
利便性の差を念頭に置くとこっちの方が高くて当然かとも思いまして…

価格を調べられた情報を記載いただけますと大変参考になります！
お手間でなければぜひともよろしくお願いします！

[53: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[54: マンション検討中さん]

シエリアと同じ70平米前後での価格比較です。
新築価格情報は他のサイトで2000円ほどで買えるので、それを見られるのが早いと思います。

[55: 匿名さん]

三国ヶ丘中学校の学区なので、それでここは需要があったりすることもあるのでしょうか？
伝統校で、かつ熱心な親御さんが多いという話を聞いたことがあります。
スポーツも頑張っているとか。。
子育てするのにとてもいい環境は、
マンションなどのファミリー向けの物件はかなり人気があると聞きます。

[56: 名無しさん]

SUUMO復活してますね

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん
第３期販売始まったから？
2022年入居マンションが増えてきて自然体販売だとしんどくなってきた？

[58: 名無しさん]

>>56 名無しさん
入居まで１年に迫ってきてますからね。
今までは売れたらラッキーくらいで置いといたのが、意識的に売りにいくスタンスに変えたのではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

三国ヶ丘中学校は有名な中学校なのでしょうか？部活や学業に力を入れている学校ならば
子の学区内に引っ越せるということは親としてはかなり、有力な情報ですね。

小学校6年までに引っ越せばいいということであれば、余裕があると思いますし、たかが中学といっても
高校受験への新たな一歩と考えると部活や学業に力を入れている公立学校は
強みになるのかなと思います。

[60: 匿名さん]

三国丘中学校は、調べてみたらとても評判が良いみたいですね。
進学実績もとてもいいし
真面目で部活を頑張っているお子さんも多いようです。

そういう中学校にいく学区の小学校も
同じような雰囲気になっていることが一般的には多いので
子供がいる人にとっては
安心して学校に子供を通わせやすいエリアなんじゃないでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
まぁ、でも堺市の公立中学校ですから。
私立や附属のような環境ではないですよ！
普通の公立中学校です。
ヤンチャな感じの子も当然います。

あまり期待しすぎない方がいいかと思います。
学年によっても、先生によってもまちまちです。

[62: 匿名さん]

>51
>あくまでも個人の意見です。
>結論から言うと、かなり割高でした。
>F,Gタイプの5階以上が65-69平米で4500万円を超えていました。

そうなんですか。
確かにその広さでこの価格帯。。立地から考えて高めかな。
住みやすい環境ではあると思いますが、
子供がいると部屋の広さも当然必要なので、ゆっくり考えたほうが良さそうですね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
相場があがってますからね。
それでも売れてるってことはこんなものなんでしょう。

ところで、もとの>>51さんの見解「リビオシティは施主の持っていた土地なので、不動産取得の費用が土地の上昇率を上乗せせずに建てられるメリットで販売価格が抑えられたのかなと思います。」についてですけど、元の土地を持っていたのは親会社ですよね？市場価格を下回る価格で子会社に売却することはアームズレングスルールから出来ないと思います。私の見当違いでしょうか？
リビオシティ三国ヶ丘が割安であるなら、内装を廉価に抑えた効果だと思います。
むしろ残っている部屋の日当たりを考えるとそもそも安いのかどうなのか…

[64: 匿名さん]

周辺環境を見て行くと至近距離にスーパーとドラッグストア、
徒歩数分内に小中学校、公園があり子育て環境も良さそうです。
公式HPでは紹介されていませんがマンションの近くに保育園、
認定こども園もいくつかあるみたいですね。

[65: 匿名さん]

子育て世代には特に暮らしやすくて良いでしょうね。
色々と揃っていて、かつ2路線使えるから交通面もよし。
となると、
お値段が高くなる要素も揃っているような状態です^^;
割高に感じられる方がおられるのも、だからなんでしょう

[66: 匿名さん]

子供にとっても暮らしやすいと思うし、
親にとっても、天王寺まで出やすくて、通勤しやすいっていうのはいいところでしょうね。
ある程度便利にやっていけるのがこのエリアの良いところ。
あとは、マンション自体が予算が合うかどうか…そのあたりでしょうか。

[67: マンコミュファンさん]

学区はいいんですけどねぇ。
エジュケーショナルな施設がもう少し充実してれば文句無しですよねぇ。

[68: 買い替え検討中さん]

売れ行きは今イチなのでしょうか。
（スーモなどで）販売戸数が２２から全然減っていないので気になります...。

[69: 通りがかりさん]

ココカラ横の信号、自転車の無謀運転多い。
信号無視は当たり前、自転車レーン逆走、無灯火マジ危ない

[70: マンション検討中さん]

>>69 通りがかりさん
信号無視、自転車レーン逆走、無灯火は大阪全土で蔓延ってますよ笑

ここの中学生って道が狭いのに一杯に広がって歩くから追い越す時邪魔なのよね。これも中学生のスタンダードかもですが笑

[71: 匿名さん]

習い事や図書館などは弱い地域でしょうか。
離れた所に通わせてもいいんですけど、その場合は親の送迎が必要になってきますもんね。
車が二台置ければ良いのだけれど、駐車場の兼ね合いもあって難しいし。
交通状況もいまいちだと子供を一人で行かせるのも引っかかるんだよなあ。
ちなみに治安はどうでしょうか。街灯の数や明るさなんかも気になりますが。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
確かに自転車や中学生のマナーはここに限ったことじゃないですが、けやき通りからココカラの信号曲がると一気に道幅が狭くなって、歩道もすれ違いできないぐらい狭いのが片側だけなのに、結構車が通ります。おまけにこのマンションのすぐ横、道が曲がってて見通し悪いのに買い物客がよく車を停める。そういう状況も重なるのが怖いですが、昔から変わらない。

[73: マンション掲示板さん]

>>68 買い替え検討中さん
客観的に判断して、ここを買うならリビオかヴェリテにする人が大半だと思うので、売れ行きは厳しいでしょうね。

[74: マンション検討中さん]

立地はかなり良いですね。
作りが他のマンションより安っぽいですけど。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
中身が安いマンションも近くにあります。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん
たしかに囲い取れて正直ちょっと安っぽいな……とは思いました
まあでもあらためてスーパーとドラッグストアがすぐそこなのはいいですね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション掲示板さん
まだ見れていないのですが、安っぽいのですか、、、、
具体的にどんな感じでしょうか？伺えればうれしいです。

[78: マンコミュファンさん]

見た目がかなり残念ですね。そこらへんの賃貸のような安っぽさがあります。シティフロントの方がデザインは良いように感じました。

[79: 検討板ユーザーさん]

近くに行ったので撮ってきました
2枚目の黄色いののへんがエントランスになるとこですかね？

[80: マンション掲示板さん]

外観に派手さはないですが....中の造りがしっかりしている事に期待します！！

[81: マンション検討中さん]

建物正面です。

[82: マンション検討中さん]

茶色、ベージュのいろみが一昔前の感じがしてチープに見えるけど、長い目でみると汚れの目立たない色だし、今おしゃれで10年20年後にダサく見えるよりは、無難な感じで良いかなとも思いました。
センスって難しいですよね。
家って服みたいに20年スパンで流行くるのかな？

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん
今ダサくて、10年20年後もダサい感じにしか見えないです。
無難…。良く言おうとすれば無難としか言いようがないかもしれません。価格の割に合ってないですし、全体的にこれといったものもなく残念な感じがします。

[84: マンション検討中]

>>83 口コミ知りたいさん
公式サイト上、「静かに佇む」がデザインのコンセプトらしいから予定通りの「無難」なデザインなのでは？

[85: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
20年後の未来人かよwww

[86: マンション検討中さん]

建売自由設計得意のフジ住宅に斬新なおしゃれを求めても、、、
マイノリティが喜ぶようなアバンギャルド建てられても困るし無難ってわりと大事。

[87: マンション検討中さん]

ひょっとして値下げしました？
階が違うって理由かもしれませんけど、スーモ掲示の金額が10月より下がってます。

[88: 匿名さん]

売れ行きが悪いんでしょうか？。竣工目前なのにまだ20戸以上残ってて心配です。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
2月竣工3月入居、49戸中20戸以上だとあんまりよくはなさそうですね。
住宅ローン減税やすまい給付金の駆け込み需要も先月いっぱいで終わってるでしょうし。

[90: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうね。ちょっと心配です。
リビオシティよりは三国ヶ丘駅に近いし、ヴェリテよりは価格は低めでいいと思うんですが。