シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通り ってどうですか？

[匿名さん]

シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-keyaki.com/
・JR天王寺へ快速利用9分
・都心・なんばや天王寺へのアクセスも自在
・スーパー隣接、生活利便施設も身近に揃うロケーション
・堺市の静地・けやき通りに寄り添う“三国ケ丘”新邸宅プロジェクト

所在地：大阪府堺市堺区向陵西町一丁目32番（地番）
交　通：
（1）JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩8分
（2）南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩8分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.75m2～93.53m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上8階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年3月下旬
入居時期：2022年4月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

同じ立地で延床面積100平米の家を建てようと思ったら土地代入れて最低5000万は必要ですよ。3000万は土地代だけじゃ？それか中古か、変形地では？
変形地とか、前の道路幅が狭いとか条件悪いと土地代は安くなります
あとはローコストメーカーで建てたり建売であればまだ安くて買えますかね。

[22: 名無しさん]

閑散としすぎてフジ住宅焦ってそうですね

[23: 匿名さん]

戸建ての金額、質問に答えてくださってありがとうございます。
マンションの方がセキュリティがしっかりしていることもあって希望なのですが、戸建てだといくらなんだろうと調べてみたところ3000万円と出てきました。
注文じゃなく分譲でした。

>>3000万は土地代だけじゃ？それか中古か、変形地では？
変形地かもしれません。ローコストっぽい外観ではありました。

販売開始が2022年と書いてあり、まだ動かなくていいかと思っているのですが、早い人は資料請求されていますか？

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん

入居が2022であって、もう販売始まってますよ

[25: マンション検討中さん]

>>22 名無しさん
フジのスレは大体こんなもんでシティフロントが例外なだけですよ。
むしろシティフロントスレが活況な（てか荒れてる）状況に戸惑ってるんじゃないだろうか…

[26: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

シティフロントは立地がアレですからね...笑
価値観が独特な方も多そうなのと、掲示板見る限り面倒な感じの方も購入してそうですね。それに付随して更に荒れてるようですね。
世帯年収の低めの方も多いし、〇〇様ぐらい収入あるならシティフロントではなくこっち(けやき通り)がいいですよ！と言われました。フジの中でもシティフロントは厄介物件なのかな？

[27: 評判気になるさん]

>>26 通りがかりさん

すみません、お伺いしたいのですが、シティフロントを買われる低収入とは、どれくらいの収入なのでしょうか？
あと、どれくらいの収入以上であればけやきの方がいいのでしょうか？

[28: 通りがかりさん]

>>27 評判気になるさん

シティフロントを購入された方の具体的な年収を聞いた訳ではなく、我が家の収入を見た担当者にそのようなことを言われたので数値としてお答えはできかねます。決して見下す訳ではありませんが、少なくとも我が家よりは世帯年収が低いという意味だと捉えられたのと、遠回しにですが三国ヶ丘校区に住みたいけど予算が厳しい方が多いという言い方でした。もちろん全員ではないでしょうけど。
ちなみに我が家は決して裕福ではなく、普通のサラリーマン家庭です。

数値は分かりませんが物件価格から逆算すれば自ずとだいたいの予測はできるかと。
こちらを買う目安として、私の考えですがペアローン組まずにこちら購入できるのであればこちらの方がいいと思います。逆に、ペアローン組まないとこちらに手が届かないのであればシティフロントも視野に入るかと。無理してこちらを買って生活費がきつくなるよりかはシティフロントで少しでも余裕を持った方が良いと思っています。あくまで我が家の考え方です。

[29: マンション検討中さん]

リビオシティとは立て付けが違うと思うのだけど相場より高めなんでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

個人的には、ここマンションについてはこの立地なら妥当な価格設定だと思います。

[31: マンション検討中さん]

>>26 通りがかりさん
シティフロント購入者を見下すあんたの方がヤバいって自覚もった方がよろしいですよ。子どもどうし仲良くなったりするんだから無自覚な家庭内での発言や態度が子ども介して親御さんに…とかね。

そのシティフロントの面倒そうな人って問題解決心が強いのではないですかね？こちらが問題行動さえしなければ危害はないでしょうしマンション内に一人いるだけで例えばゴミ出しとか駐輪とかのマナーがよくなりそうですけどね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

年収発言はどうかと思いますし、仰ることに同意です。

ただ、シティフロントの掲示板を見る限り、正義感が強いというより、「言い返したい」だけのような発言や嫌味な発言が多いのは事実だと思います。
荒らし行為への反論だけでなく、客観的なネガティブコメントに対しても噛み付いてる方が複数見られますからね。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
31です。
シティフロントの当該の方々を擁護したいってよりは、いいところを探して気持ちよく情報交換するのが理想ですよねーくらいのテンションでした。

この界隈でやり取りしてる人達ってなんだかんだでご近所さん予備軍でしょうから仲良くしましょうよみたいな？笑

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

ご近所同士仲良くするのも大切だし、節度あるコメントが必要かと思います。しかし一生ものの買い物ですから、いいとこだけでなく悪いとこも書き込んで良いと思います。マナーさえ守っていれば。

[35: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
あんたの人間性はどーでもいいんだが、自分が営業担当なら相対的に売れ行きが悪いけやきから埋めにいくな。
口車に踊らされただけと思料。

[36: マンション検討中さん]

ここもイヤな感じの書き込みが出始めましたね。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

28も35もどっちもどっち。煽りは辞めなはれ。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
35の言葉は汚いけど実際はそうなんだろうね。
フジからしたら高い部屋から売りたいわな。

MRはシティフロントと同じ場所なのに28みたいな言い方するかね？？？シティフロント検討者に聞かれる可能性あるのに。商談机も個室じゃなかったよね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

商談机で言われたとは限らないですよ。
しかも今は感染対策で声のボリュームも低いし全然あり得ると思いますけどね。

[40: 匿名さん]

周辺は公園もあって、駅に近くはありますが四季を感じることはできそうかもしれないですね。
子供がいるいない関係なく、自宅周辺に緑があると自然を感じることができて良いと思います。
週末にランニングや散歩を楽しむこともできそうですね。

[41: マンション検討中さん]

堺市でマンションを探し出したところです。

ここのマンションはYahoo不動産とかSUUMOとかの記事がヒットしないんですけど現在販売してないのですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
直接モデルルームに行けば販売していますよ！
スーモに出てこないのは私も不思議に思ってました ^_^;

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
42さんの仰る通り販売してますよ。

私は担当者から販売好調なので広告を出していないと聞きました。
新聞広告やポスティングのことだと思っていましたけど、スーモとかの記事のことだったのかもしれませんね。

ちなみにシティフロントも同様みたいです。

[44: マンション検討中さん]

42さん43さんご回答ありがとうございました！
よく分かりました。

[45: ご近所さん]

2月２日時点で宣伝がいらないほどの販売絶好調いただきました。

総戸数４９戸のこのマンションは、もうそろそろ完売御礼が出るのでしょうね？

お近くのリビオ三国ケ丘が、第１期で９０戸以上売れたのだから。。。

[46: 通りがかりさん]

>>45 ご近所さん
リビオとは入居時期が１年違うのですが…

リビオは一期で割引特典つけてたのにサンメゾン、プラウドに抜かれちゃったね。
第二工区はどうなることやら。

[47: 名無しさん]

>>46 通りがかりさん
リビオ値上げしてますからね。

[48: ご近所さん]

販売絶好調って2か月に1戸でも？笑

[49: マンション検討中さん]

>>48 ご近所さん
絶好調って言ってるのは45のリビオ信者では？
ここが好調かどうかは知らないし、２ヶ月で１戸かどうかも知らないけど、現に広告出してないよね。
個人的には好調とは思ってないけど、一方でフジは焦ってないんじゃない？

リビオは竣工前完売が叶わなかったし入居前完売が出来るかどうかギリギリペースだからなのか気が立ってる人が何人かはいるみたいね。リビオスレのくだらない荒れ方からの想像だけど。
45は近隣マンションが好調と書かれてたからイラついたんでしょ。スルーしてあげてくださいな。

[50: マンション検討中さん]

まぁまぁ皆さん落ち着きましょう。
のんびりいきましょうよ。

私の理解は、シティフロント値上げ前はシティフロントがよく売れていて、MRが兼用なのでけやきにも契約が流れてきていた。１１月頃までですね。
この頃までは実際に好調だったのでしょう。

シティフロント値上げ後は、シティフロントは当然として、けやきもペースが落ちていると思いますよ。決して好調とは言えないのではないでしょうか。
広告を出してもいい売れ行きだと思います。

ただ、竣工まで１年あるのでフジはまだ様子を見て、広告を出さずにいるのでしょう。

[51: マンション検討中さん]

訪問した者です。
あくまでも個人の意見です。
結論から言うと、かなり割高でした。
F,Gタイプの5階以上が65-69平米で4500万円を超えていました。
ここ5-10年新築の三国ヶ丘周辺の物件(大通り沿い除く)を洗いざらい価格を調べましたが、1000万近く上乗せされてます。
価格の分岐点はシエリア三国ヶ丘でした。
シエリアでも4-5階南向きで4000-4200万円でしたが、それが売れたことで、シャルマンフジは強気の設定にしてると思います。
それ以前の物件は3500?4000万円でした。

それでもシャルマンフジのGタイプはほぼ完売で、空いているのは次期販売になるそうです。
リビオシティは施主の持っていた土地なので、不動産取得の費用が土地の上昇率を上乗せせずに建てられるメリットで販売価格が抑えられたのかなと思います。
かなり個人的見解の意見です。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
最近どんどん価格が上がってますよねー
みなさん高い高いと言いつつどんどん売れていっているのはビックリです。

ちなみに書かれているシエリアの㎡はフジの間取りと同じくらいなのでしょうか？
利便性の差を念頭に置くとこっちの方が高くて当然かとも思いまして…

価格を調べられた情報を記載いただけますと大変参考になります！
お手間でなければぜひともよろしくお願いします！

[53: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[54: マンション検討中さん]

シエリアと同じ70平米前後での価格比較です。
新築価格情報は他のサイトで2000円ほどで買えるので、それを見られるのが早いと思います。

[55: 匿名さん]

三国ヶ丘中学校の学区なので、それでここは需要があったりすることもあるのでしょうか？
伝統校で、かつ熱心な親御さんが多いという話を聞いたことがあります。
スポーツも頑張っているとか。。
子育てするのにとてもいい環境は、
マンションなどのファミリー向けの物件はかなり人気があると聞きます。

[56: 名無しさん]

SUUMO復活してますね

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん
第３期販売始まったから？
2022年入居マンションが増えてきて自然体販売だとしんどくなってきた？

[58: 名無しさん]

>>56 名無しさん
入居まで１年に迫ってきてますからね。
今までは売れたらラッキーくらいで置いといたのが、意識的に売りにいくスタンスに変えたのではないでしょうか？

[59: 匿名さん]

三国ヶ丘中学校は有名な中学校なのでしょうか？部活や学業に力を入れている学校ならば
子の学区内に引っ越せるということは親としてはかなり、有力な情報ですね。

小学校6年までに引っ越せばいいということであれば、余裕があると思いますし、たかが中学といっても
高校受験への新たな一歩と考えると部活や学業に力を入れている公立学校は
強みになるのかなと思います。

[60: 匿名さん]

三国丘中学校は、調べてみたらとても評判が良いみたいですね。
進学実績もとてもいいし
真面目で部活を頑張っているお子さんも多いようです。

そういう中学校にいく学区の小学校も
同じような雰囲気になっていることが一般的には多いので
子供がいる人にとっては
安心して学校に子供を通わせやすいエリアなんじゃないでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
まぁ、でも堺市の公立中学校ですから。
私立や附属のような環境ではないですよ！
普通の公立中学校です。
ヤンチャな感じの子も当然います。

あまり期待しすぎない方がいいかと思います。
学年によっても、先生によってもまちまちです。

[62: 匿名さん]

>51
>あくまでも個人の意見です。
>結論から言うと、かなり割高でした。
>F,Gタイプの5階以上が65-69平米で4500万円を超えていました。

そうなんですか。
確かにその広さでこの価格帯。。立地から考えて高めかな。
住みやすい環境ではあると思いますが、
子供がいると部屋の広さも当然必要なので、ゆっくり考えたほうが良さそうですね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
相場があがってますからね。
それでも売れてるってことはこんなものなんでしょう。

ところで、もとの>>51さんの見解「リビオシティは施主の持っていた土地なので、不動産取得の費用が土地の上昇率を上乗せせずに建てられるメリットで販売価格が抑えられたのかなと思います。」についてですけど、元の土地を持っていたのは親会社ですよね？市場価格を下回る価格で子会社に売却することはアームズレングスルールから出来ないと思います。私の見当違いでしょうか？
リビオシティ三国ヶ丘が割安であるなら、内装を廉価に抑えた効果だと思います。
むしろ残っている部屋の日当たりを考えるとそもそも安いのかどうなのか…

[64: 匿名さん]

周辺環境を見て行くと至近距離にスーパーとドラッグストア、
徒歩数分内に小中学校、公園があり子育て環境も良さそうです。
公式HPでは紹介されていませんがマンションの近くに保育園、
認定こども園もいくつかあるみたいですね。

[65: 匿名さん]

子育て世代には特に暮らしやすくて良いでしょうね。
色々と揃っていて、かつ2路線使えるから交通面もよし。
となると、
お値段が高くなる要素も揃っているような状態です^^;
割高に感じられる方がおられるのも、だからなんでしょう

[66: 匿名さん]

子供にとっても暮らしやすいと思うし、
親にとっても、天王寺まで出やすくて、通勤しやすいっていうのはいいところでしょうね。
ある程度便利にやっていけるのがこのエリアの良いところ。
あとは、マンション自体が予算が合うかどうか…そのあたりでしょうか。

[67: マンコミュファンさん]

学区はいいんですけどねぇ。
エジュケーショナルな施設がもう少し充実してれば文句無しですよねぇ。

[68: 買い替え検討中さん]

売れ行きは今イチなのでしょうか。
（スーモなどで）販売戸数が２２から全然減っていないので気になります...。

[69: 通りがかりさん]

ココカラ横の信号、自転車の無謀運転多い。
信号無視は当たり前、自転車レーン逆走、無灯火マジ危ない

[70: マンション検討中さん]

>>69 通りがかりさん
信号無視、自転車レーン逆走、無灯火は大阪全土で蔓延ってますよ笑

ここの中学生って道が狭いのに一杯に広がって歩くから追い越す時邪魔なのよね。これも中学生のスタンダードかもですが笑