シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通り ってどうですか？

[匿名さん]

シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-keyaki.com/
・JR天王寺へ快速利用9分
・都心・なんばや天王寺へのアクセスも自在
・スーパー隣接、生活利便施設も身近に揃うロケーション
・堺市の静地・けやき通りに寄り添う“三国ケ丘”新邸宅プロジェクト

所在地：大阪府堺市堺区向陵西町一丁目32番（地番）
交　通：
（1）JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩8分
（2）南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩8分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.75m2～93.53m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上8階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年3月下旬
入居時期：2022年4月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ちょっと高すぎませんか？？
敷地もかなり狭い気がするのですが…。

[2: マンション掲示板さん]

そんなに間取りも広くないですよね。リビオの売れ行きが、いいので強気できているのかもしれませんね。こちらは榎小学校ですが。

[3: 匿名さん]

学校の評判はリビオ？の方が良いんでしょうか。子育て世帯だと学区は気になりますよね。
小学校、中学校とも通いやすい距離にあるのは評価高いですが。
4LDKが気になって間取りを見ました。居室の大きさ、収納とも微妙ですね…。78㎡なので仕方ないこととはいえ。
1人一つ部屋がいる予定がないなら一部屋を納戸としても良さそうです。これだと使い勝手は上がりますね。

[4: 匿名さん]

学区も気にしないとですね…
学校までの距離はとにかく良いほうがいい！
学校の雰囲気は、正直、校長先生とか担任、その年のクラスを構成している子供で
ものすごくかわってくるから、なんとも言えないなぁ。
ほとんど運みたいなものじゃないでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

[6: 匿名さん]

1さん

確かにこの価格帯はちょっと高いですね。
間取りも気になるところではありますが
駅から距離もあります。
設備も特別感はなく、総戸数も少ない。
なかなかここを選びたいと感じるメリットが見つからない感じ。

[7: マンション検討中さん]

価格を見て愕然としました。シエリアも高いなと思いましたが、今更ながらあの時買っておけばよかったとかなり後悔しました。
値下げが始まるまで気長に待つことにします。

[8: マンション検討中さん]

ここが高いならシティフロントの方は検討されないんですか？

[9: マンション検討中さん]

シティフロントの営業から、シティフロントの価格を下げるために、ここの価格を上げてると説明受けたんですが、シティフロントから価格上がるって連絡が。
てことは、ここの値段下がるってことですか？

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

シティフロントが予測より好調だから値上げしても売れると見込んだのか、
こっちのマンションの問い合わせや資料請求が予想より少なく苦戦すると予想して値段を下げることにし、シティフロントで帳尻合わせ？とかかな？

[11: マンション検討中さん]

公式URL見ました。ギャラリーはシティフロントと同じ場所なんですか？
モデルルームは２部屋作ってるんでしょうか？？？

[12: 通りがかりさん]

ここの販売開始前に営業担当の方から聞いた話ですが、ここは土地取得にかなりお金がかかったのでその分値段が高くなるとおっしゃっていました。

[13: 匿名さん]

第2期、受付開始しています。

>>土地取得にかなりお金がかかったのでその分値段が高くなるとおっしゃっていました。
土地の価格でマンション価格も全然違いそうです。
値下げを待っている方もいらっしゃいますが、土地取得価格が高かったら、マンション価格が下がることはないですよね・・・

マンションも値下げがあるかないか、よくわからないです。
コロナの影響で値下げがあるのか、それとも土地やマンション代が高くて値下げしないのか・・・
専門家ならわかるんでしょうか。

[14: 名無しさん]

この値段ならリビオにいきますよね

[15: 通りがかりさん]

>>14 名無しさん
同意します。ここを定価で買う人なんているのかな。
早く値下げしてくれないかなー。

[16: 通りがかりさん]

>>14 名無しさん

90㎡のお部屋もサクッと売れたそうですよ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 通りがかりさん

リビオは広いお部屋はほとんど売れてしまっているので、広い間取り希望ならこっちかな。シティフロントは立地最悪だし1番広くても80平米でしょ。

[18: 匿名さん]

大規模マンションが嫌な方やお金に余裕がある方はこちらを買うのでは

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

お金に余裕がある人はこのエリアの戸建てまたは北摂マンションでは？

[20: 匿名さん]

戸建てならいくらくらいになりそうですか？

ちょっと調べてみたところ、3000万円台でも買えるようでしたけど・・・
100㎡くらいの広さだったので、もう少し広いと高いですよね。
相場がよくわからなくて。
マンションの方がセキュリティがしっかりしていたり、何か住民トラブルがあったら管理会社に連絡できたりするので、いいかもしれないと考えています。

戸建て、マンション、どちらもいい部分があります。
北摂マンションの選択肢もありますよね。