パークホームズ海老名ブルームプレミアってどうでしょう？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ海老名ブルームプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.31sumai.com/mfr/F1901/
所在地：神奈川県海老名市泉１丁目１０５１－１　２１０７－１（地番）
交通：
（1）小田急電鉄小田原線「海老名」駅　徒歩9分
（2）相模鉄道本線「海老名」駅　徒歩9分、JR相模線「海老名」駅　徒歩7分
総戸数：129戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.64㎡～75.74㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上11階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社　
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期：2022年2月中旬予定
入居時期：2022年3月下旬予定
〇住みたい街第２位　
〇県内でも人気の街でくらしのステージ
〇未来が広がるロケーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 評判気になるさん]

全て完璧な物件は無いですよね。ひとまず現時点で129戸中103戸売れているので、完売も近くなってきましたね。これまでのパークホームズが80戸ちょいでしたので、それ以上に着実に売れてますね。

[622: マンション検討中さん]

>>621 評判気になるさん
ですね。完璧な物件は無い中、フォレスト・ブライト・ブルームと全ての物件が順調・短期完売になっている。
同時期のエビミラやセンドリ、タワー群など規模が段違いではあるものの、ある程度の一定規模で新築販売が順調過ぎるので、デメリットを踏まえた上で選択されるニーズは確実にあると言うことだと思います。
と言うことは中古市場でも同じことは予想出来る。
万一の売却時にはそう言った一定数のニーズを捉えられれば、大規模で無い分同時期売却数も少なければ、同じ様にさしたる苦戦しないなど可能性ある予想で、市場価値はあるとは思ってます。
そのようにこの規模だからこそのメリットもある筈。

[623: マンション検討中さん]

逆にその一定数のニーズに合致しない層からは、ネガティブな要素が我慢出来ないからこそ、合致しないとなります。
一方でその思いに対して、海老名パーク群が順調そうな所を正義感（！？）などから、検討者に警告するのも良いのでは無いかと思います。
それを踏まえても、人によってはそれに負けない良いところがあって、だからここまでの順調さに繋がっているのですから、検討者が見て合致しないと思えば、買ってから後悔されるよりは良いと思います。
市場（ここでは新築ですが。将来は中古市場。）に確実にあるニーズをこの規模なりに拾っていければ良いのですから。
最後には市場（売買契約実績）が、市場価値・並びに資産価値を判断してくれますし、私個人は問題となる高値掴みでは無い、初期取得費に見合った良い物件だと思っています。

[624: マンション掲示板さん]

ネガティブ要素が多いのも事実で、それをパークホームズのブランド価値や価格が割安であるという要素が補ってると個人的には認識してます。感じ方は人それぞれですよね。
問題なのは伝え方というか、書き込みマナーの悪さだと思います。掲示板に期待はしていませんが、もう少し多様な価値観を尊重する態度で書き込みして欲しい。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 マンション掲示板さん

朝から営業ご苦労様　三井デベさん♪
今回は削除祭ではなく、説得スタイルですね。
ありがとうございます。以後、気を付けます(^-^)

[626: マンション検討中さん]

三井は掲示板で暴れるとか下品なことはしないと思うよ。。。

[627: eマンションさん]

長過ぎる。用語を並べているだけで内容はない書き込みですね。肯定派なのか否定派なのかも分かりにくし。やり直し!

[628: 検討板ユーザーさん]

>>623さん、だらだらと玄人っぽい用語を羅列しているだけで、何を言いたいのかがさっぱり分からない。擁護しているのか、批判しているのかも。

[629: マンション検討中さん]

明らかに一般人ではない書き込みありますね。
（笑）

[630: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
まぁそうですよね。デメリットは人によって違うし、私はこのデメリットが気になりました、と言う表明は自由ですし参考になる方もいらっしゃると思います。
その上でメリットを感じた人が購入すればいいだけのこと。そしてそんな人がある一定数以上いるからこれまでのパーク2棟は早期完売なんだと思います。

[631: マンション検討中さん]

>>618 ご近所さん

購入済みのものですが、用水路に助けられたとはどういう状況でしょうか？
道路が水浸しにならずに済むということでしょうか？
雨量の多いときは用水路に向かって雨水が落ちるなら、駅まで行くのに長靴必須なのかなと心配してます。
お返事いただけたら嬉しいです。

[632: マンコミュファンさん]

実際にことがあった訳ではなく、用水路や田んぼ部分が1段下がっていることもあり、大雨になった場合も災害になることなく余裕がありますよということだと思いますよ。お時間のあるときに座間、海老名あたりを一度散策してみてはいかがでしょうか。意味が分かるかと思います。

[633: ご近所さん]

>>631 マンション検討中さん
返信が遅くなりました。
632さんのおっしゃる通りで実際に近年海老名駅周辺で大規模な水害は発生してないです。
ですが一昨年の相模川氾濫の危機や最近増えてるゲリラ豪雨含めて、ららぽーと周辺で冠水することもたまにあります。
海老名のハザードマップでみるとセントガーデン付近とパークホームズ、リーフィア付近で差は出てないです。ですが、住んでて感じたのは田んぼが多いが故昔から活用されてるパークホームズの両水路は多少の豪雨じゃあびくともしないよく考えられた水路と感じてます。豪雨の日に水路をみるとあふれる付近まで推移が上がるの見ると、これだけの水を一時的に受け止められる水路があって良かったと安心できます。
パークホームズ付近はあまり冠水しないですが、扇町に入るとそれなりに水溜りできるので長靴は必要かなと思います。
水路といえば西側のマクドナルド付近にもありますが水の流れ方がこちらと全然違うので冠水するならあちらが先かもしれません。

[634: マンション検討中さん]

>>633 ご近所さん
豪雨の日には、あふれる付近まで水位が上がるのですね。溢れそうな水路か水たまり、どちらを選ぶか難しいですね。

[635: 匿名さん]

少し古い情報ですが、フォレストプレミアの掲示板に2017年8月1日の画像があります。
撮影日時が正しければ、日最大10分間降水量と日最大1時間降水量が8月の観測史上3位以内の状況です。

[636: マンション検討中さん]

海老名駅が冠水した時かな？

[637: マンション検討中さん]

>>633 ご近所さん

631です。お返事ありがとうございます。
長靴はやっぱり必要そうですね。

[638: 名無しさん]

虫コナーズも必須です。

[639: 口コミ知りたいさん]

階数が上の方でも虫は出ますか？
虫が得意でないので上層階が良いなと思っていたのですが、水路も公園もあるし、どの階でも虫は出るのでしょうか…

[640: マンション掲示板さん]

蚊や虫は5階以上は自力ではあがってこれないという話だが、エレベーターや服に付いて一緒…にということや風に乗って…ということはあるかと。

[641: マンション検討中さん]

>>638 名無しさん

フォレストかブライトの住人さんで経験談ですか？　

[642: 通りがかりさん]

>>638 名無しさん
虫コナーズって効果あります？

[643: マンション検討中さん]

虫はどこにでも出ますよ。
なんなら、ららぽーとの屋上などフードコートの換気扇(油がこびりつくポイント等)にはゴキブリの溜まり場です。しかもそこから某1300夢マンションくらいなら羽ばたいて飛べます。
こちらのマンションは横に水が流れてますが
農業用水で、常に流れてるためボウフラ(蚊の幼虫)などは沸きません。
ただ、目の前が公園ですので街灯などには蛾とかは集まるかもしれませんね。低層階でなければそこまで心配する必要はないと思います。

[644: 名無しさん]

>>643 マンション検討中さん
セントガーデンとパークホームズどちらも検討してる者ですが、ゴキブリがららぽーとからセントガーデンに飛んでいく確率ってどの程度でしょうか。
正直大量の虫が家の目の前にいる方が嫌です。ここのスレッド読み返してみたらすでにパークホームズに住んでいる方が虫が多いと書き込んでいらっしゃいました。
今日公園に集団の虫？みたいなのがいました。

[645: 検討板ユーザーさん]

ゴキブリなんて北海道にもいる時代だからなぁ

[646: ご近所さん]

虫が嫌いなら高層階かセンドリをおすすめします。
とはいえお子さんがいらっしゃるなら、虫との触れ合いはいつかは通る道です。それに虫の中でも蚊限定なら晴れた日の夕方は辞めるなど工夫すればどうにかなります。
初めて買う家なので何が一番大事なのかは旦那さんと相談して決めた方がいいです。
近いとはいえセンドリとパークホームズだと生活圏割と変わると思うので

[647: 通りがかりさん]

>>643 マンション検討中さん
近隣に住んでますが、あのあたりの蚊の発生量はひどいですよ。一年を通して殆ど蚊がいると思います。

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
同じ印象です。しかも、その数もおかしい数がいます。あれさえ無ければ良い公園なのに。一度現地に行かれて、許容出来るか考えてみることをおすすめします。

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 匿名さん
私もあそこの公園は蚊が多いので、冬とか蚊がいない時期しかいきたくありません。他にも蚊が多い公園知ってますが、用水路より木や日陰が多い影響だと思います。蚊が苦手な方は高層階をお勧めします。

[650: 匿名さん]

マンションの高層階までは飛んで来ないけど、近くの公園には蚊が多い場所があるのですね。
公園の管理は市役所ですか？
それほど蚊が多いなら感染症予防として自治体で駆除していただけないのでしょうか。

[651: 通りがかりさん]

薬剤消毒は逆に体に良くないと思います。虫がいる場所への出入り時には、効能のしっかりした虫除けをスプレーでしっかり予防し公園に行く時は毎回です。
本当に！付近に長年住んでますが、蚊がいっぱいというのは、実感としてあまりあてはまらないと思います。
虫は嫌いですが、子供の前で怖がらないようにしています、水路に近い広い校庭で遊ぶ、今小の子供達は虫は気にしないので。

[652: マンション検討中さん]

>>644 名無しさん

ゴキブリが飛んでくる確率は分かりません。
ただそれくらいは飛べる能力があるということです。
立地最高センドリ万歳！っていう人がこれをみてゴキブリの如く沸くかもしれませんが笑
だからといってパークがゴキブリが来ないというわけでもありません。どのマンションも一長一短な部分はありますよ。

あちらの掲示板はセンドリ以外の人を受け付けないようで、すぐに攻撃姿勢に出ているようなので、私はあちらにしなくて良かったと思ってます。

[653: 傍観者]

>>652 マンション検討中さん
他の公園ですが野生のゴキブリも木々の隙間などに住み着いてるので、ゴキブリの話はどっちもどっちかと。それとは関係なく家の使い勝手がとても良さそうですし、所詮掲示板とはいえ攻撃的な人がいると分かってるマンションにしなくて私も良かったと思ってます。このマンション内は平和であることを願ってます。

[654: eマンションさん]

野生のゴキってなに?

[655: 検討板ユーザーさん]

>>654 eマンションさん
林とか野原とか道路とかに出るゴキブリのことかと。
この表現だと、家の中で出会うゴキはなんと表現するのか気になります。

[656: ご近所さん]

完成までもう少しでしょうか。
初期と比べるとだいぶ公演の雰囲気変わりました。

[657: マンション検討中さん]

>>656 ご近所さん

近況ありがとうございます！
すごく雰囲気変わりましたね。
後は虫が減ればいいんですけどね…

[658: 近隣住民]

公園の一部を綺麗にするだけなんですかね
木や草、線路沿いの穴空いたフェンスなどを綺麗にしてくれたらもっと素晴らしいんですけどね(`･ω･´)

[659: eマンションさん]

竣工にあわせてするのでは。もしくは、フェンスは公道扱いで手を加えられないとか。

[660: eマンションさん]

公園から駅に向かう道の、右角の古いアパートや戸建ての一角が最近ひとけがないように感じるけど？？何か建つのかな？コンビニでもできたら街灯ついていいと思う。

[661: 評判気になるさん]

コンビニは腎健前にロースリがすでにあるし、西口のドコモショップの前地にファミマがあり、すぐに撤退せざる得なかった経緯からこのあたりにコンビニは建たないと思う。

[662: 名無しさん]

ファミマ数年前に潰れましたね　駅により近いローソンがあったからかな、公園の道に街灯がつくといいかと思います。

[663: 評判気になるさん]

>>652 マンション検討中さん

センドリ板はリーフィアにチクチクやられてた時期があったのでセンシティブになっているのかもしれません
今もエビミラとモヤっとしていますし

[664: マンコミュファンさん]

>>655 検討板ユーザーさん

屋内ゴキブリとかですかね…？

[665: マンション検討中さん]

家ゴキじゃないですか

[666: マンション検討中さん]

まぁここの人たちは穏やかそうでよかったです。
契約者専用も盛り上がってほしいと思ってます。

[667: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
ここの住民や営業の奴らが他のマンション掲示板を荒らしている証拠やんw

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん

家ゴキが沸いた

[669: 近隣住民]

>>667 マンション検討中さん
そういう発想されるかたって（ry
自分がそうだからって、相手がそうとは限りません( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ

というのは冗談で、過去2棟含めたパークホームズの掲示板は荒れることは少なかった印象です

しかし、実際に住んでみると
・ゴミの分別ルールを守らない住民
・駐車禁止エリアに駐車する住民
などルールを守らない住民は一定数おりますので、
掲示板の印象だけで判断されるのは危険かなと思います

結論
海老名のマンション購入層はTOPIX100勤めが多いので、他の地域に比べれば常識ある人が多い印象です
荒らしてるのは「不動産関係の下っ端」でしょう

[670: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん
その思考回路に全然ついていけない。なぜ？何が証拠になるの？話がつかめなさすぎて辛い。