パークホームズ海老名ブルームプレミアってどうでしょう？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ海老名ブルームプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.31sumai.com/mfr/F1901/
所在地：神奈川県海老名市泉１丁目１０５１－１　２１０７－１（地番）
交通：
（1）小田急電鉄小田原線「海老名」駅　徒歩9分
（2）相模鉄道本線「海老名」駅　徒歩9分、JR相模線「海老名」駅　徒歩7分
総戸数：129戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.64㎡～75.74㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上11階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社　
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期：2022年2月中旬予定
入居時期：2022年3月下旬予定
〇住みたい街第２位　
〇県内でも人気の街でくらしのステージ
〇未来が広がるロケーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: マンション掲示板さん]

目安なので、誤差はあるとは思いますが、28戸と記載されていますよ。

[582: eマンションさん]

なんだかんだ言われていましたが1・2棟目同様に竣工までに問題なく完売しそうですね。
これなら向いの会社跡地に4棟目もありそう?

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション掲示板さん

その情報はどこに記載されてますか？
確か第2期1次までで供給されているのが70戸ほどではなかったですか？全部売れててもまだ50以上は残っていると思いますが？

[584: マンション掲示板さん]

>>583 マンション検討中さん

28戸は今回（2期）販売した戸数なので、50以上残ってるが正解です、

[585: 検討板ユーザーさん]

買う人は何を優先したのか気になります。
鉄塔、線路、景観×、駅までの道の狭さなど、ネガティブな要素多くて私は見送りました。

[586: 買い替え検討中さん]

>>584 マンション掲示板さん
第1期の第2次、第3次があったと思いますけど、それを引いたら50はもう残ってないと思うのですが・・・

[587: 買い替え検討中さん]

>>585 検討板ユーザーさん
繰り返し議論されているし、過去ログ読めばお望みの答えが書いてあるかと。気にしない人もいるんだよ、という事だと思いますね。
ちなみに私は第３者管理と聞いて購入に傾きました。理事長経験者ですが、もう懲り懲りなので。

[588: マンション検討中さん]

完璧な物件なんてない

[589: eマンションさん]

>>588 マンション検討中さん

そうですよね。
自分が何を優先して何を妥協できるかでそれぞれのベストの物件て決まってきますよね。

[590: 検討板ユーザーさん]

景観そんなに悪くないと思いますが。目の前には新しくなった公園があり、夜景も小田急線線路向こうのビナウォークの明かりがみえます。線路側も国分寺方面の住宅街の明かりが見えますよ。

[591: eマンションさん]

サカイとエイビイ間の通りは将来大変混雑するようになると思われるので、こちらの方が正解かもしれませんよ。ららぽ出入り待ち渋滞+センドリの出入り+袋小路マンション(センドリ3街区)の車の出入り+サカイトラックの出入り+エイビイへの車の出入り+レンタカー屋裏駐車場への出入り　等々で大混雑になります。

[592: マンション検討中さん]

>>585 検討板ユーザーさん

ネガティブ要素なら用水路をお忘れですよ。

でも用水路はいつ見てもきれいな水が流れているので良しとしました。出来ない人も当然いるでしょう。
鉄塔は目障りだけど目の前でもないし真上を通るわけじゃない。人体への影響がそんなに顕著ならば、無くなった日立の従業員や戸建ての住民に出てるはずですよね。
相模線は４両でゴトゴト走るだけなのでそんなに煩くない。もしかしたら小田急線の音も聞こえるのかもしれないけど、必ず止まるか発車した電車ばかりだから急行が駆け抜けるような騒音にはならないはず。
景観は山は見えそうもないしタワマンもあるけど、なんと言ってもパークフロントですから、空は広く抜けて見えるでしょう。
駅までの道は確かに狭い。出勤時間はちょっと歩きにくいかも？でも数百メートルのがまんは出来ます。

でも何より重視したのはマンション自体ですよ。建具がそれなりのものだし収納が沢山ある。食洗機ディスポーザーも完備。
無駄な共用施設はなくて良い。平置きの駐車場に車寄せ。エントランスも楽しみです。

でも納得できず見送ったならご縁がなかっただけ。
きっと自分の基準で納得出来るものに出会えますよ。

[593: マンション比較中さん]

2期1次で28戸販売ということは、1期分が70ほどと聞いたので、合わせて100戸弱販売ということですかね？
もしそうであれば、最初の2つがそれぞれ80戸程度だったので、それを超える販売数ということになりますね。

[594: 検討板ユーザーさん]

第2期1次が完売したとして、残り27戸くらいですかね。総戸数が129戸なので。

[595: 通りがかりさん]

第２期１次、２８戸完売のようですね。

[596: マンション検討中さん]

なんだかんだ三井ですからね。

[597: 検討板ユーザーさん]

私の感覚としては景観や視界抜けは、
センドリの西側や高層階などの一部住戸
→パーク南向き
→センドリその他の住戸
→パーク東向き
の順だと感じます。

確かにセンドリ西側高層階はエビーロードが見下ろせて開放感バツグンでしょう。
また中央や東側でもららぽーとを楽に超える高層階なら良さそうです。
その分価格も高いですが…
ただ低層階は住宅などとお見合い、中層階はららぽの駐車場とお見合いで、景観がいいとは感じないんですよね。
パークはとりあえず公園があるんで低層階でも開放感があると思います。
価格も安いし、線路、鉄塔、用水路が許せる人にとってはコスパはとても高いですね。

[598: 匿名さん]

共用スペースにコートも除菌できるスチーム洗濯機が設置されるようですが
これってどこに何台設置される予定なのでしょう。
どこかに共用の洗濯室があるのか、エントランス脇に1台のみ設置されるのかが
知りたいところです。

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
1階メールコーナーの備考欄に、集合郵便受、宅配ロッカー、掲示板、傘立て、”衣類スチーマー”とだけ記載されてますね。おそらく１台ですかね

[600: マンション検討中さん]

ブルームプレミアは床暖房完備ですか？
ホームページ等見ましたが床暖房についての掲載がないのでご存知の方いらっしゃいましたら申し訳ありませんが教えて下さい。

[601: 買い替え検討中さん]

>>600 マンション検討中さん
床暖房は標準装備ですよ?。

[602: 601]

>>601 の？は単に文字化けですので無視してください。　ホームページにも記載ありました。プランの所です。

[603: マンション検討中さん]

>>602 601さん

すいません、見落としていました。
ご丁寧にありがとうございます。

[604: 検討板ユーザーさん]

公園の道路向かい側の日立の工場にマンション立つという噂がセンドリの掲示板に書いてましたが、ご存知の方いますか？
日照の兼ね合いを気にしつつ、パーク4棟目なのかと少し期待したりと、本当に気になってます。

[605: マンション検討中さん]

>>604 検討板ユーザーさん

常識的に考えて、仮に正確な情報を知ってる人がいるとして、ここに書き込むわけないと思いませんか？あと、パーク4棟目だとしてあなたに何かメリットあるのでしょうか？書き込み内容に理解に苦しみますね。

[606: マンション掲示板さん]

マンション購入の検討に当たっては、周辺の開発情報は非常に気になりますよ。
しかも、道挟んだ向こう側ですから、>>604さんの指摘されている日照の問題もありますし、物件として比較したい気持ちも出てくるのは当然かと思います。

その上、日立グループは段階的に海老名地域から撤退していますから、一層気になりますよね。
海老名のパーク3棟は全部日立関連の土地だった訳ですから。

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション掲示板さん

パークが無事に完売したら、また建てるでしょ。私が経営者ならそうしますね。売れるなら売って儲ける。

[608: ご近所さん]

日照どのくらい気にしているのかですが、
同じ高さのパークホームズが経ったとしても日照に影響出るのは夕方くらいなのでは？
日照を気にされるので1から5階くらいを検討されてるのなら最初から日照は諦めた方がいいと思います。
現実的にこれから駅近でまとまった広さでしっかりとした地盤の土地ってあとは東側の団地くらいかなと思ってます。
日照観点なら仮の四棟目パークホームズの方がタワマンやセントガーデンに近いので影響受けやすそうですし。
このコロナ渦でもローン審査通る年収であれば、買いだと思いますよ。
セントガーデンの立地、共用施設も魅力的ですが
こちらはこじんまりとした雰囲気と充実した設備や三井のブランドの安心感もあるので。
不安要素探したらキリがないのでむしろ安心材料を探す方が住宅探しはもっと楽しくなると思います。

[609: マンション検討中さん]

>>608 ご近所さん
本当ですね。
開発著しい工業地域の低層階で日照が半永久的に確保されると思う方が無理ありますよね。どうしても日照が欲しいならタワマン買えばいいだけですし。

[610: マンション検討中さん]

>>608 ご近所さん
周辺環境や駅距離、資産価値はあまり気にしない人にはここは向いてそうですよね。維持費はセントガーデンよりも高いですが、物件価格自体は安いですし。

[611: 検討板ユーザーさん]

資産価値は低いですよ。鉄塔、線路、駅距離、日照、どぶ川、汚い公園etc まあ買わないのが懸命だと思いました。

[612: ご近所さん]

デメリット今あげたの以外あります？
こんなにわかりやすいデメリットの物件そうそうないですよ。
その代わりしっかり三井さんが価格に反映させて設備も競合より充実させてるんですから。
そりゃ都内の物件よりも資産価値低いかもしれない。
それでも私のような一時取得の30前後の人が買える現実価格で海老名の駅前に徒歩で行けるんですから。
むしろ一年後買いたいと考えてる人とか逆にセントガーデンの2棟目以外ここの県央でどこがあるんですか？ってなると思いますね。
やっぱり高い買い物なので好きな地域で比較して気に入った物件買ったほうが後悔少ないと思いますし。

[613: マンション検討中さん]

>>612 ご近所さん

別にマンションにこだわらなければ、国分寺あたりに戸建てもありますからね。
なにもこんなデメリットのウェイトが重たく、ライバル物件に引けを取るところを買う必要ないですよね。。三井さんってそんな素晴らしいですか笑？私はそうは思いません。

[614: マンション検討中さん]

>>612 ご近所さん

設備仕様って資産価値には関係ないからね。基本は駅距離とか周辺環境が大事。安くしてるってことはそういうことですよ。

ただ、ここ買う人は恐らくその辺り覚悟してるんだろうから、買うか買わないかは個人の自由。

[615: eマンションさん]

>>613 マンション検討中さん
きちんとした実績がある分、あなたよりかは素晴らしいのではないでしょうか。

[616: 匿名係長]

>>613 マンション検討中さん
ではなぜここに書き込みをしているのですか？
興味が無いのであれば、そもそもこちらの板を見にくるはずがないですよね
ご愁傷さまです

[617: 検討板ユーザーさん]

情報交換の場です。ネガティブな書き込みに過剰に反応しすぎなのが三井さんのやり方。
また削除依頼の流れでしょうね。購入検討者に買うことを警告してはいけないのですか？

[618: ご近所さん]

我が家は夫マンションVS妻戸建てで分かれてましたが、車を運転しない妻の生活を見てると駅近じゃないと楽しく過ごせないと思ったのでマンションを推してました。
今電動自転車を所有していますが、それでもやっぱり坂はしんどい。海老名駅までフラットアプローチってたくさんあるけど、地盤がしっかりしてて新築建てられそうなとこ限られてないですか？
今は地震だけでなく、水害も注目されててパークホームズに住んで2年前後になりますが両側の用水路に何度も助けられました。
鉄塔はないに越したことないですがバルコニーの目の前に電線がきてるわけでもないのでマイナスとは思ってないです。
むしろ、低層階は虫と踏切の音がどれだけ聞こえるかが一番気になるかもしれません。
あとは帰宅が夜になることが多いなら、一度夜に物件付近歩いてみるといいと思います。
正直セントガーデン側の明るさと雲泥なので買う前に知ってて損ないと思います。

[619: 買い替え検討中さん]

>>617 検討板ユーザーさん
投稿前にここの掲示板のマナーをよく読んで。
会話をしている相手を尊重する

当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

[620: マンション検討中さん]

>>618 ご近所さん
扇町の戸建はいい雰囲気ですよね。
駅近で綺麗。

[621: 評判気になるさん]

全て完璧な物件は無いですよね。ひとまず現時点で129戸中103戸売れているので、完売も近くなってきましたね。これまでのパークホームズが80戸ちょいでしたので、それ以上に着実に売れてますね。

[622: マンション検討中さん]

>>621 評判気になるさん
ですね。完璧な物件は無い中、フォレスト・ブライト・ブルームと全ての物件が順調・短期完売になっている。
同時期のエビミラやセンドリ、タワー群など規模が段違いではあるものの、ある程度の一定規模で新築販売が順調過ぎるので、デメリットを踏まえた上で選択されるニーズは確実にあると言うことだと思います。
と言うことは中古市場でも同じことは予想出来る。
万一の売却時にはそう言った一定数のニーズを捉えられれば、大規模で無い分同時期売却数も少なければ、同じ様にさしたる苦戦しないなど可能性ある予想で、市場価値はあるとは思ってます。
そのようにこの規模だからこそのメリットもある筈。

[623: マンション検討中さん]

逆にその一定数のニーズに合致しない層からは、ネガティブな要素が我慢出来ないからこそ、合致しないとなります。
一方でその思いに対して、海老名パーク群が順調そうな所を正義感（！？）などから、検討者に警告するのも良いのでは無いかと思います。
それを踏まえても、人によってはそれに負けない良いところがあって、だからここまでの順調さに繋がっているのですから、検討者が見て合致しないと思えば、買ってから後悔されるよりは良いと思います。
市場（ここでは新築ですが。将来は中古市場。）に確実にあるニーズをこの規模なりに拾っていければ良いのですから。
最後には市場（売買契約実績）が、市場価値・並びに資産価値を判断してくれますし、私個人は問題となる高値掴みでは無い、初期取得費に見合った良い物件だと思っています。

[624: マンション掲示板さん]

ネガティブ要素が多いのも事実で、それをパークホームズのブランド価値や価格が割安であるという要素が補ってると個人的には認識してます。感じ方は人それぞれですよね。
問題なのは伝え方というか、書き込みマナーの悪さだと思います。掲示板に期待はしていませんが、もう少し多様な価値観を尊重する態度で書き込みして欲しい。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 マンション掲示板さん

朝から営業ご苦労様　三井デベさん♪
今回は削除祭ではなく、説得スタイルですね。
ありがとうございます。以後、気を付けます(^-^)

[626: マンション検討中さん]

三井は掲示板で暴れるとか下品なことはしないと思うよ。。。

[627: eマンションさん]

長過ぎる。用語を並べているだけで内容はない書き込みですね。肯定派なのか否定派なのかも分かりにくし。やり直し!

[628: 検討板ユーザーさん]

>>623さん、だらだらと玄人っぽい用語を羅列しているだけで、何を言いたいのかがさっぱり分からない。擁護しているのか、批判しているのかも。

[629: マンション検討中さん]

明らかに一般人ではない書き込みありますね。
（笑）

[630: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
まぁそうですよね。デメリットは人によって違うし、私はこのデメリットが気になりました、と言う表明は自由ですし参考になる方もいらっしゃると思います。
その上でメリットを感じた人が購入すればいいだけのこと。そしてそんな人がある一定数以上いるからこれまでのパーク2棟は早期完売なんだと思います。