パークホームズ海老名ブルームプレミアってどうでしょう？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ海老名ブルームプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.31sumai.com/mfr/F1901/
所在地：神奈川県海老名市泉１丁目１０５１－１　２１０７－１（地番）
交通：
（1）小田急電鉄小田原線「海老名」駅　徒歩9分
（2）相模鉄道本線「海老名」駅　徒歩9分、JR相模線「海老名」駅　徒歩7分
総戸数：129戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.64㎡～75.74㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上11階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社　
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期：2022年2月中旬予定
入居時期：2022年3月下旬予定
〇住みたい街第２位　
〇県内でも人気の街でくらしのステージ
〇未来が広がるロケーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[412: ご近所さん]

>>409 評判気になるさん

人通りとしては他の方がおっしゃるとおり、公園横が暗いです。
ですが一方であの道は今泉小学校方面から来る方が東口に抜ける時にショートカットで使っている道なので、定期的に車が通るので、そういう意味では安全性があるとも考えられます（歩道と車道も段差で分離されていますし）

ですので、私個人的には暗いですがそこまで気にしていません。
（ただし、深夜は車通りが減るので暗さが気になるかもしれません）

[413: eマンションさん]

私は小田急線路脇からの腎健クリニック前のルートやららぽとルートインホテルの間の道を通るルート早く駅まで行くことのできるルートなので、特に気にはなりませんでした。エビーロードは華やかだけど、少々大回りになってしまうと思われます。
それにパーク前の脇道はとある事情でパトカーが停車していることが多いので、ある意味最も安心かもしれません。

[414: マンション検討中さん]

>>413 eマンションさん

パトカー停車って公園前ですよね？とある事情というのが気になります。

[415: 周辺住民さん]

交通違反の取り締まりなので大丈夫です笑

[416: 名無しさん]

子供を安心して歩かせることが出来るかを考えればいいかなと思います。
私はそれを考えて見送りました。

[417: マンション掲示板さん]

人それぞれの考えがありますので、よろしいと思いますよ。パークの前は一方通行で交通量がそれ程多くなく、歩道が車道としっかりと分離していますし、ただ単に街灯が少ないだけので、我が家は候補にしています。また、今後の公園の整備と道路補修を期待しながら。

[418: マンション検討中さん]

歩道は狭いし斜めだしで、ベビーカー押したり、小さい子どもには不安かもしれませんね。横の用水路も落ちそう。。あと、夜の公園って怖くないですか？

[419: 匿名さん]

同じネガティブな意見の堂々巡り止めませんか。と言っても止めないでしょうね。
欲しい方は買うでしょうし、ライバルが減って良いという見方もあるかもしれません。

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん

意見ではなく事実かと。少なくとも私も夜行った時に同じ印象を受けました。既に購入した人には受け入れ難いのかも知れませんが。

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
別に気にしてないと思うよ、特に自分の受けた印象を”事実”とか言っちゃう人の意見なんて。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

やり取りのレベルが低すぎて引くわ。。。

[423: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん

検討板だからネガティブな面を語るのもアリだと思いますよ。止める必要は無いかと思います。
ポジティブな意見を持つ人はそれを語れば良いんですよ。

歩道は確かに狭くて、すれ違うにも気は使いますね。
でも車通りの多い道よりも小さいお子さんには良い気がします。
用水路は落ちる可能性、そんなにありますか？ある程度大きくて鉄棒みたいに手をかけて体を持ち上げてしまえる年齢だと危ないかもしれませんけど、そんなに危ないところに公園作りますかね？
先日は公園にベビーカー押した方や小さいお子さんが３組ほど遊んでいました。のどかな風景でしたよ。

夜は行っていないのでわかりません。
夜の公園が怖い＜＜＜日中の陽当たりが確保されている、が私には重要ですが、平日は仕事で家に居ないし窓など滅多に開けないし陽当たりより帰宅時の安心安全が重要な方には違う意見になるでしょうね。

[424: 匿名さん]

誰にとっても100点の物件なんてないのに、何をもめてるのか
何を優先して、何を妥協するかは人それぞれ
この道は暗いことは事実かもしれないけど、たった1本ズレるだけ、しかも全長5分もない道、どうでもいい人もいれば、気になる人もいる。
価値観の押し付け合いが一番馬鹿らしいわ

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん

もめてる訳じゃないでしょう。
検討板なんだからそれぞれの価値観でいろんな意見があって当然。押し付けあってなどいないと思うけど？

有益な情報があれば共有したいし、気になることも他の人はどう捉えているのか等を語り合うのが検討板じゃないの？

[426: 検討板ユーザーさん]

ここの板だけネガティブ書き込みあると、すぐにデベロッパーが火消しに入るからね。検討してるユーザーにたいして、デメリットとなる見せたくない部分を隠したいのでしょうな。三井さんのやり口だね。

[427: マンション検討中さん]

>>426 検討板ユーザーさん

あと、購入済みの人でしょうね。典型的な無理ポジで参考にならないから逆に迷惑。

[428: 匿名さん]

>427

購入経験あるけど契約すると興味は別に移るからここでせっせと火消ししているとしたら異常だと思う。むしろそういう人が将来のお隣さん候補ってことならある意味、重要な情報。

[429: 匿名さん]

メリットとデメリットを比較して判断するわけだからデメリットの方が重要だと思うけどな。知らずに購入して後で気が付いても遅いし、メリットはモデルルームで営業がせっせとインプットしてくれる。

最終的には別ソースを当たって裏どりするか、体験して判断でしょ。

[430: マンション検討中さん]

やや暗い近道と、明るい迂回路という選択肢があるんだから、個々人で判断して選択すればいいだけ。

[431: マンション検討中さん]

私は購入者ですが、センドリと検討した結果こちらにしました。
エビーロードは確かに明るくて道も広くていいかもしれませんが、夜バイト？仕事終わりの若者が従業員出口出てから自転車置き場のところで多く屯してうるさいと思ってたからです。
パークは歩道が狭いとか道が暗いなど意見はありますが自分がいいなと思えばいいのかな？と。

[432: マンション検討中さん]

途中で送っちゃいました。
センドリも、エビミラとの間にまた長谷工で建物ができるみたいですし、1000と言っておきながら500で終わる可能性もあります。1000戸出来ても全然売れない可能性もあります。それも懸念して私はこちらでしたね！立地は流石に負けますけど。
(私はデペではないのでご安心を。)

[433: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
ホントですね。一回行けば道が真っ暗で整備されてないのは自明だし、無理にポジティブな方向に持っていこうとしなくていいのにね。あとはそれを受け入れるかどうかだけ。

[434: 匿名さん]

腎健クリニック前も道が整備されましたし、今後、パーク竣工後のタイミングで1・2棟目前と同様の整備がないとは言い切れないのですよね。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
公園整備といい仮定の話をしても無意味だと思うのですが、計画等あるのでしょうか？ご教授いただけますか？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん

希望的観測ゆえ、海老名市役所はそのような計画は出していません。ここを購入された方は自分達のことしか考えてないんでしょうね…笑　

[437: マンション掲示板さん]

>>432 マンション検討中さん

センドリがもし1000戸でなく500になったら何か購入者に不利益があるんでしょうか？
管理費は現状500戸で計算されてると思います。
1000戸になると管理費が下がるかも・・という事でしたのでそれが現状維持になるだけですよね。
2街区は1街区の後ろなので、背面に何か別の施設が建つだけでそんなに大きなデメリットにはならないと思いますが、違うんでしょうか？
名前が1000ドリームなので、そこは違和感にはなりそうですが笑

[438: 匿名さん]

>437

Ⅱ街区の時期にもよるけど、大規模修繕を一緒にやればスケールメリットでコストダウンもあり得る。大規模であることは将来の管理委託契約更新の時にも値下げ交渉にも使えたりするからね。マンションにとってスケールは大きい。

＞名前が1000ドリーム

センにかこつけた名前に無理やりチェンジあったりして。

[439: マンション掲示板さん]

>>438 匿名さん

2街区は計画では2年後となっているのでそもそも大規模修繕の時期は違うと思います。
マンションにとってスケールが大きいというのであれば、センドリが500になってもパークの120よりメリットが大きいのでは？
432さんのおっしゃってる事と矛盾しますが。

[440: 匿名さん]

>439

エレベーターの交換とか数十年後だから竣工の2年差を守るよりまとめてコストダウンの方がメリットあったりするでしょ。

あと500戸で計画しているわけだから、将来、1000戸でまとめてって交渉はできうるわけだし。絶対数の問題ではない。

[441: eマンションさん]

そもそもここでお話することではありませんが、名称は元々1000ではなくセントなので、仮に500になったとしても問題はないかと。長谷工なので、計画変更はないとは思いますよ。
あと、初心者マークの匿名さんはデマばかり流すので聞き流しましょう。

[442: 匿名さん]

1000（セン）戸（ト）でしょ。

[443: 匿名さん]

＞長谷工なので

あらっ、持ち込みって暴露？

[444: マンション検討中さん]

>>441 eマンションさん
別に初心者マークの匿名さんをかばうわけではないけど、大規模修繕の話はデマではないと思いますよ。パーク購入者の無理ポジより有益な話ですね。

[445: 匿名さん]

>444

あちらの営業みたい。不都合な真実書き込むと嘘と排除しようとする。

まあ、そういうステマする会社ってのも情報の一つ。

[446: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん

セン(千)ト(戸)ガーデンなのに500戸ガーデンになったらどうしよう！売らなきゃ！っていう方の営業様？お疲れ様です。
ちょっと記事に出たらみんなでワイワイやってるの見てて楽しいですか？笑

[447: マンション検討中さん]

ここはパークホームズの検討板ですよ。お隣の大規模マンションについての話題は、お隣の板でお話下さい。

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん

元々話題に上げたのは、パークの購入者の方ですね。。

[449: 匿名さん]

近隣物件だから普通に比較検討するよね。その流れでしょ。

[450: 匿名さん]

大規模修繕といえば、12年周期が一般的だったけど工法や仕様を工夫して18年周期ってデベ出てきてるよね。三井は出遅れ。

[451: マンション検討中さん]

suumoを見たところ、「インターネット等使用料」として、2,530円/月とありますが、これって普通にインターネット使用するための料金でしょうか？

[452: 匿名さん]

>451

マンション一括でプロバイダーと契約してるんで管理費と一緒に引き落とされる。

しかし、なんでsumoには記載していて物件概要にはしないんだろう。

[453: マンション検討中さん]

あんたみたいな嘘つきがいるからだよ

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
上のコメントが嘘つきということは、管理費と別に請求されるってことでしょうか？メンド・・・

あと、金額高すぎませんか？センドリのニューロでさえ1,650円なのに。それ以外に付加価値がついていると思ったらただ高いだけですかね。残念です。

[455: 匿名さん]

一緒にで、含まれるとは書いてないけどな。2000円オーバーは高いよね。

[456: eマンションさん]

間取りプランのDタイプのみ共用廊下側の柱も完全に室外に出ているので、広さは69m2ですが、洋室の形が良いですしスライド扉とうこともあり、広そうですね。南側だそうですし、高層階は抽選になりそう。

[457: マンション検討中さん]

>>456 eマンションさん
4.2畳ですか・・・電車の音も気になりそうな場所だけど、人気出るといいですね。

[458: eマンションさん]

流石に少し良いサッシを使っているのでは。4畳でもデッドスペースが全くないから、意外に広く使えそうです。子供部屋とか。

[459: 匿名さん]

サッシは二重窓と一重窓（？）使い分けてるね。二重窓のところはうるさいって売る側も認めてる訳だから、窓開けられないと思った方がいいかな。

あと、使い分けてるのだから騒音データ測定して決めてるはず。データ提示求めるのがいいかな。ただ、音って建物ができると変わってくる。その辺まで考慮されているか。

[460: 匿名さん]

音は給気口やレンジフードのダクトを伝っても入ってくる。サッシだけでなくその辺の対策も確認。

モデルルームに行ったら、バルコニーに出て防音フードの有無を確認。バルコニーってそれ以外にも結構チェックするところある。

[461: マンション検討中さん]

電車の音うるさいって人は相模線のあの4両通りすぎる数秒が無理な人なのかな？
人それぞれだとは思うけど、単線4両は他の小田急とかと比べて騒音としては少ないはずなのに滅茶苦茶引き合いに出してくる人いるよね。笑