パークホームズ海老名ブルームプレミアってどうでしょう？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ海老名ブルームプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：https://www.31sumai.com/mfr/F1901/
所在地：神奈川県海老名市泉１丁目１０５１－１　２１０７－１（地番）
交通：
（1）小田急電鉄小田原線「海老名」駅　徒歩9分
（2）相模鉄道本線「海老名」駅　徒歩9分、JR相模線「海老名」駅　徒歩7分
総戸数：129戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.64㎡～75.74㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上11階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社　
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期：2022年2月中旬予定
入居時期：2022年3月下旬予定
〇住みたい街第２位　
〇県内でも人気の街でくらしのステージ
〇未来が広がるロケーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん

誰も買わないは言い過ぎですね。確かに立地が苦しいのは致命的ですが、上記コメントでもあるとおり、あまり外出しない、スーパーに買い出しくらいの人にはセンドリよりいいのかもしれませんね。

[202: 検討板ユーザーさん]

ライバルとなりうるマンションが出来てしまった今となっては、最初の二棟に比べると売れる勢いは間違いなく落ちるでしょうね。値下げしてくれたら検討するけど、現段階では勝ち目ないですね。

[203: マンション検討中さん]

まだセンドリも全然空きあるのだから、ここよりセンドリがよければセンドリを買えば良いだけで、何もこっちに書き込まなくても良いのよ？
私は両方のMR見て現地も見て、でもこっちを検討している。
確かに公園は詐欺広告だけど、今、分譲マンションに住んでいる人ならこっちを検討する理由もあるとだけ。

[204: マンション掲示板さん]

センドリも低層階は正面のマンションや住宅、ららぽ駐車場とお見合いですし、通りから丸見えだから人気は落ちるのでは。高層階は順調に売れているみたいです。

[205: 口コミ知りたいさん]

リーズナブルで高品質なら、ここもありやん。しかも相鉄使用するなら、北口が出来たら便利かも（踏切はあるけどね）。

[206: マンション検討中さん]

>>205 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
北口までのルートはどういった感じになるんでしょうか？

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンション検討中さん
ざっくり赤線のルートです。

[208: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
踏切を超えて並木橋を渡るルートになると思いますが、ビナガーデンズ経由南口と距離的には変わらないのと、並木橋までアップダウンがあるのでかえって時間がかかると思います。ローソンから先は夜道も少し怖い感じです。

[209: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん
パークのすぐ横に踏切はないですよ。踏切を超えるには一旦南下する必要があります。

[210: マンション検討中さん]

立地、立地ってそればかりいう人たちは何者なの？笑
193の人も、オプションで付けれるものばかりって当たり前でしょ。それが標準でついてるか否かの話してるのにこんな人が出てくるもんだな。
立地ばかり気にする人は投資でもするんか？？
汚い川って言うけどあれ川じゃないし。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 マンション検討中さん

逆に言うと、標準で色々付けないと売れないくらい場所が酷いって話だよ。実際あなたは現場に見学行くと良いよ。目の前は虫だらけの公園、横はどぶ川、周りは鉄塔に電車の線路…住む場所としてはレベルが低いよね。。

[212: マンション比較中さん]

>>210 マンション検討中さん
いつ何時何があるかわからないんだから、資産性を気にするのは当然かと。というか最優先事項ではないですか？「立地が9割」なわけですから、立地を気にしないのはやばいと思いますよ。

[213: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
回り道すごいですね^^;普通にJR駅の方から動く歩道で行ったほうが楽そう。。

[214: eマンションさん]

>>212 マンション比較中さん

立地9割。価格が妥当であるかの判断はあなたがしなければならないのです。残りの1割に入らないように慎重に選んでください。

[215: 名無しさん]

>>212 マンション比較中さん

資産性を気にされてるなら、海老名はそもそもの間違いでは？
海老名駅前中の資産性なんて、どこのマンションもどんぐりの背比べですよ笑

結論
欲しいと思ったマンション買ってね
資産性気にするなら、都心に行きましょう

[216: マンション検討中さん]

>>215 名無しさん

210だけどまさにそういうこと。

他レスで資産性、立地とか言ってる人はどこぞの富豪の話してるの？
海老名見てるくらいだからおんなじ様な場所住んでんだよねきっと。笑
資産性9割！とかかっこいいこと言ってる人はどんなところに住んでるのかしら？？
欲しい、これが良いと思ったらその人にとっては素敵な城じゃん？
それに対していちゃもんつけてる人はかまってちゃん。

[217: 匿名さん]

「海老名の資産性が…」さんは日本人のウインナーの長さ比較して優劣決めてるようなもんでしょ

結局黒人のフランクフルトには勝てないし、滑稽でしかたない( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

女性からすると大きさだけじゃないんだよ★ミ
もっと大事なものがあるよNE？

[218: 検討板ユーザーさん]

>>215 名無しさん
資産性って儲けるって意味ではなく、残債割れしないかって話だと思うんだけど。。

何かしらの理由で売却（永住するにしても子供に相続）しないといけない時にローンより価値落ちてれば追加でお金払わないといけない。500万残債割れしたらそれを払わないといけない。

[219: 名無しさん]

資産性とかそういうのもだけど、子供をあそこの道歩かせたくないしなぁ。って率直に思いました。
オプションでつけれるものをケチって立地を妥協するって考え方が分からないので、お互い平行線なんでしょうね。

[220: マンション検討中さん]

エイビイができると聞きましたがこちらのマンションから行く場合、近くに信号はありますか？
Google mapsを見たんですが信号が見当たらず、ららぽーとか小学校近くまで歩かないとエイビイ側に渡れないのでしょうか？

[221: マンション検討中さん]

>>219 名無しさん
私もベビーカーが必要なので、ちょっと厳しいかなと思いました。。あとあの通り結構トラック通るんですよね。街灯も少ないし。見に行ったときは暗かったのもありますが、正直通るのが怖かったくらいです。

[222: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
信号も横断歩道も無いですね、エビミラ付近の交差点から渡る形になるかと。
ブライトプレミアの前の所に横断歩道が欲しいですね。

[223: 匿名さん]

>>218 検討板ユーザーさん
早く繰り上げ返済するとどうでしょう

[224: 匿名さん]

>>219 名無しさん
それは資産性よりも立地、周囲の環境のことでしょう。
全てが満点ならいいのですが、そういう物件見たことないです。

[225: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
これはデベに相談するより自治体に相談することです。

[226: 222]

>>225 匿名さん
デベに相談するなんて書いてないです・・・欲しいよね？って言うのは単に願望ですけど、突然どうされたんですか？

[227: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

お答えいただきまして、ありがとうございます。
少し離れたところに住んでいるため見に行くことができなかったので助かりました。
エビミラのところまで行くのはかなり遠回りになって不便ですね。

[228: 名無しさん]

>>224 匿名さん
立地、周囲の環境も資産性に大きく関わると思っていたんですけど違いますか？
なので、パークホームズの目の前の公園や歩道が綺麗になれば凄く価値が上がると思います。なるかどうか分かりませんが。

[229: マンション検討中さん]

横断歩道の設置基準を調べてみました（以下下記より抜粋）
https://www.pref.miyazaki.lg.jp/police/reiki/42390910000600000000/4239...

信号機が設置されていない交差点については、原則として車道幅員がおおむね3.5メートル以上で、次のいずれかに該当する場所に横断歩道を設置するものとする。
(１)　交通量及び横断歩行者が多く、歩行者の安全を確保する必要がある場所
(２)　沿道に多数の人が利用する商店、公共施設等がある場所
(３)　駅、学校等に通じる場所、バス停留所付近等特に必要な場所

ブライトプレミアの前は（1）と（2）が該当します。市街地は100メートル以上間隔を開けることとなっていますが、今泉小学校の交差点まで150メートルなので設定される可能性は高いです。

横断歩道の間隔は、市街地においては、おおむね100メートル以上、非市街地においては、おおむね200メートル以上とする。ただし、通学・通園児、高齢者、身体障害者等の横断する場所や商店街等で歩行者の横断が特に多い場所においては、設置間隔を短縮することができる。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん

デベロッパー必死やんw
引き続き営業がんばれー

[231: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
センドリは市民のために公園まで作って開放しているのに、こちらはたかが100戸のために市に金だしてもらって公園整備や歩道の整備を要求ですか笑
海老名市は財政難で職員の給与削ってるんですよ？なんとも自分勝手な方ですね。

[232: 評判気になるさん]

>>231 マンション検討中さん
「パークフロント」がこのマンションの訴求ポイントなんだから、購入者はあの公園気に入ってるんじゃないの？自分たちで市に寄付して整備してもらえばいいと思うよ。

[233: 匿名さん]

センドリ契約者による必死のネガが笑えます
パークホームズはいくらネガしても完売しますから

センドリは魅力的な物件だと思いますが、
ネガされる契約者がいると思うと…ですね

[234: マンション検討中さん]

契約しちゃったセンドリームが仕様削り過ぎだったのに対して、格安で仕様奢った物件が出て来たら
それは、自分の判断を正当化したくなりますよね

[235: マンション検討中さん]

モデルルームで担当者から聞いた話ですが、東西を流れているのは用水路なんだとか。いつも流れがあるからボウフラが大量発生することはなく臭いも気にならないのではないかと。存在そのものが気に入らない方はどうすることもできませんが…
ブライトプレミア前のように暗渠（あんきょ）にしてくれれば最高なんですがね。
目の前の公園は元々は日立社宅の提供公園だったそうです。市に整備要望を出しているそうですが、あまり期待はせずに長い目で見守ろうと思います。

[236: マンション検討中さん]

線路側と道路側に2つ用水路があって、線路側の用水路は田植え時から刈り取りまですごい勢いで水が流れていて蚊は発生しそうにありません。道路側はそれほど流れは早くなく蚊が発生するかも知れませんが、マンションまで登ってくることは無いでしょうし網戸で防げると思います。

なお、こちらの方のブログに今泉付近の用水路の状況が書かれています。
http://doushigawa.blog.fc2.com/blog-entry-582.html
中心部は暗渠、開渠を繰り返しているので、今後道路の用水路も暗渠化する可能性はあります。（もちろん市の財政状況次第）

[237: マンション比較中さん]

買う気失せました。。
デベ強引過ぎて引きます

[238: 評判気になるさん]

>>225 匿名さん

センドリにアンチコメント書きまくってたの、やっぱりパークホームズの営業さんでしたか、、、

[239: 検討者]

>>220 マンション検討中さん

横断禁止場所じゃないんだから、どこでも渡れば良いでしょ。

[240: マンション検討中さん]

>>239 検討者さん

ベビーカーや小さい子供を連れて、信号も横断歩道もないところを渡るんですか？
子供の教育上もよくないのではないかと思いますので
私にはできません。
そんな事する人が多くなれば、横断禁止になるかもしれませんね。

[241: マンション検討中さん]

>>238 評判気になるさん
営業がここで憂さ晴らししているとは思えません

[242: マンション検討中さん]

コメント見る限り設備仕様が高いとのことですが、二重床でしょうか？HPで仕様見つけられなくて、、、

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
直床です

[244: 検討者]

>>240 マンション検討中さん

教育上良くない？
なぜ、禁止では無いのですよ、横断歩道など無い所の方が多いでしょうに。
価値観を押し付けないように。

[245: 周辺住民さん]

1棟目、2棟目の時は、とても平和な板でしたのに、今回の殺伐とした感じはなぜでしょうね？
売主はこれまでと同じく三井＋日立で変わっていませんから、他の要因でしょうか？

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 周辺住民さん

ここのデベがセントガーデンの板にアンチコメント書きまくって削除された経緯がある。あと、シンプルに前の2棟のときにはセントガーデンという勝ち目のない競合がなく、当時は選択肢が無かったというだけ。エビミラとここの2択でしたから。

[247: マンション検討中さん]

多分、デベじゃないよ。
小田急系の販売会社の人が競合先の悪口をあっちこっち書いてるんでしょ。
リーフィア板で客のフリしてドローン飛ばしてる写真をアップしたら、誰かがドローンの飛行許可を取っていたのは小田急系販売会社だったことを突き止めたという経緯もあるし。

まぁ、業者の書き込みもあるという前提で冷静に自分の頭で判断すればいいだけ。

[248: 検討板ユーザーさん]

いずれにしろ買う気は起きません。
公園の広告は優良誤認という詐欺に抵触するレベルですし、何よりモデルルームから遠すぎて意味分からん。

[249: マンション検討中さん]

MRそんなに離れてるかな？
実際に行ってみたけど同じ西口エリアにあるし、駅に近いから、MRから現地までも歩いて問題無いレベルの距離でしたよ？
こことセンドリだけ比べるとそう見えるかもしれませんが、もっと離れた所にMR作ってることもあるし、自社とかにある程度まとめて案内する形で、全然別の所にあるデベさんもいるし。
だからMRの位置なんてそんなに気になるほどの事かなぁ、と言う感じですね。

まあ、三井にしたら現地に一番近いリパークを使いたかったかもしれませんけど。

[250: マンション検討中さん]

>>248 検討板ユーザーさん
いま公園が影も形も無く、出来上がりが違っていたら詐欺だけど、既にあるものだから自分の目で見て冷静に判断するだけ。
モデルルームは売り手に不利なだけで、ちゃんと現地に連れて行ってもらえれば判断に影響しない。まーエビミラのMR跡にしなかったのかは不思議だけど。
とにかく、嗜好も感性も違う他人のあなたが買う買わないは興味ないし参考にもならない。以上