パークホームズ海老名ブルームプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式：https://www.31sumai.com/mfr/F1901/
所在地：神奈川県海老名市泉１丁目１０５１－１ ２１０７－１（地番）
交通：
（1）小田急電鉄小田原線「海老名」駅 徒歩9分
（2）相模鉄道本線「海老名」駅 徒歩9分、JR相模線「海老名」駅 徒歩7分
総戸数：129戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.64㎡～75.74㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上11階建
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期：2022年2月中旬予定
入居時期：2022年3月下旬予定
〇住みたい街第２位
〇県内でも人気の街でくらしのステージ
〇未来が広がるロケーション
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-25 21:56:38
パークホームズ海老名ブルームプレミアってどうでしょう？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-12-20 21:13:16
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事前案内、場所分からないで予約するのって遠かったりすると困るからHPに記載しておいてほしいおもってるけど。自演するくらいなら周知すべき。記載してないは意図的と思ってたけど。最近三井って個別のモデルルームじゃなくて新宿だったりするし。
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| No.152 |
>>150 マンション検討中さん
ホントそれ。やり方がひどい。ご丁寧に写真まで載せちゃって。堂々とマンションの営業って書いた方がまだ清々しい。 グーグルマップで見たら大林組の旗みたいなのありますね。何かしら建設されるのでしょうか。もうマンションは勘弁してほしいですが、、、 |
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| No.153 |
>>150 マンション検討中さん
その土地めちゃくちゃ気になりますね。不動産会社の土地となるとやはりマンションなのでしょうか。マンションだとしたら良い立地であることは間違いなさそうですが。、、、逆にあの辺りは田圃だらけですが、なぜ今まで開発されてなかったのでしょうか。相模川に近い感じはしますが。 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
大林組なので、マンション又は商業施設だとは思いますが、少し駅から離れてるのでタワマンではないと思うんですが、西口は開発の勢いが止まりませんね。どうやら線路の上を跨ぐような道路も建設予定ようです。 |
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| No.155 |
大林組だと、マンションの場合タワー系になりそうでないですか？
中層系のマンションは殆ど長谷工ですし |
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| No.156 |
CASBEEにはまだアップされていなかったので、マンションだとしてもまだ詳細は詰まっていないのかもしれないですね。地盤調査とかやっているのかも。
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| No.157 |
不勉強でしたらすいません。あのあたりは農地だと思うんですが、そこに住居を建設することは可能なのでしょうか？農地転用には条件があると思うんですが、そんなところにタワーマンションが建つものでしょうか。
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| No.158 |
>あの辺りは田圃だらけ
都市計画地域外だから生産緑地だったのかもね。いわゆる2022年問題で開発進むのかな。 ＞地盤調査 親の実家が田んぼで10年くらい耕作してなかった土地に家建てたけど傾いた。マンションだと支持層まで杭を打つから傾くことはないだろうけど表層は沈むリスクはある。どれくらいの期間、水抜いてるか確認したほうがいいかな。 |
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| No.159 |
みんな、パークホームズに関心無さすぎ笑
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| No.160 |
2022年問題
前述のように、1991年の長期営農継続制度の廃止とその対策の生産緑地指定条件緩和から30年以上が経過する2022年以降、農家の高齢化・後継者不足による離農により都市部の大量の土地が生産緑地指定を解除されて宅地として不動産市場に流れることで地価が下落・大暴落する懸念が「2022年問題」として論じられている |
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| No.161 |
駅からの距離はいいかもだけど、田んぼに囲まれたタワマンってのも何かシュール。。普通に商業施設にしてほしい。
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
下請け建設業者のえぐい数が絡んでいるので、 商業施設の可能性は否定できませんね。まあまだ何とも言えませんが。 近隣住民の私としても、大型ショッピングモールなどの商業施設が理想です。 |
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| No.163 |
もしマンションだとしたら、パークと競合するかもですね。
まあ農地転用は地盤がとても心配ではありますが… |
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| No.164 |
広大な敷地に建つものに関してですが…マジレスすると、看板に記載されてある竣工時期が2022年3月になっていました。マンション建設だとしたらいろいろと矛盾してることが多いので、恐らく公共事業か商業施設のような気がしますね。マンションだとしたらパークやセントガーデンと同じようなスケジュールで動くと思いますからね。
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| No.165 |
しかし全然魅力のない物件なのか分からないですが、スレッドも動きがありませんね笑
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| No.166 |
場所がゴミ過ぎて買う価値なし。
検討してたが現地に足を運んですぐに却下。 鉄塔、高圧線、横に線路、どぶ川、フォトショ詐欺公園、駅からの道が狭いし遠い。 あと1000万円安くしたら購入希望者が出てくるのでは？ |
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| No.167 |
いわゆる対抗物件はセンドリになるんでしょうけど、向こうは1000戸販売が必要なのに対してこちらは129戸。つまりこのエリアの検討者の10人に1人くらい流れてくればいいわけですから、センドリより魅力がないのは当然です。あとは、購入者がその1/10になりたいと思うかでしょう。
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| No.168 |
>>167 マンション比較
対抗にすらなりえないでしょ。MRの距離も物件から5分近く歩くんですよ笑 角部屋最上階４LDKで4000万円台でようやく買い手がつくんじゃないかな。 でもリセールも無さそうだから投機目的で買う人もいないろうな。 |
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| No.169 |
みなさん、少しでもライバルを減らそうとネガティブキャンペーンに必死ですね。
フォレストもブライトも静かに、そして確実に売れていき竣工前に完売しました。 戸数が少ないから、、、だけではありません。 やはり日本を代表するブランドデベロッパーは住んでいても、そしてリセールの際も安心ですよね。 検討をされているみなさんがご希望のお部屋を契約できますようにお祈りします。 |
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| No.170 |
>>164 ご近所さん
マジレスすると、遅れている（仮）上郷河原口線の工事予定地だと思います。 http://www2.city.ebina.kanagawa.jp/pr/ 海老名駅西口地区からJR相模線・相鉄厚木線（貨物線）の線路の下を通り、文化会館･中央図書館方面へ抜ける延長約700m、幅員約16mの道路を整備しています。鉄道横断部分は2020年度完成予定です。 https://www.kanaloco.jp/news/economy/entry-58313.html ■見通し立たず 市の主要な渋滞対策は２路線の市道整備。ただ、ＪＲ相模線をくぐって「扇町」と鉄道路線南側をつなぐ上郷河原口線（仮称、９２０メートル）については、用地買収が難航していることに加えて、地下部分の工事協議が「ＪＲ側の関係者が東日本大震災の復興に回った」（市市街地整備課）などで遅れ、現在も未着工。完成の見通しが立たない状況に陥っている。 
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
投稿者です。すみません、Google mapでよく見たら道路予定地はさらに東側でした。よって上記スレは無視して下さい（削除依頼出しました）マジレスと言って恥ずかしい・・・ |
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| No.172 |
>>150 から始まっている大林組云々な場所（扇町西側隣接地）は、並木橋拡幅改良工事の資材や重機の置場です。
資材置場にするためにわざわざ田んぼを埋め立てていますが、並木橋の工事が終わった後どうなるかは不明です。 |
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| No.173 |
リセールなら立地が重要でしょ
あの立地じゃ、マイナス要素しかない |
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| No.174 |
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| No.175 | ||
| No.176 |
用地買収が難航…明らかに地主？みたいな二軒が邪魔してますよね。あの二軒がどかない限りはアンダースルーの道路は完成ないですね。現地に行くとポツンと二軒あって驚きます。値段交渉でゴネてそうですな。
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| No.177 |
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| No.178 |
確かに建築看板の事業主代理人の氏名に、『並木橋改良工事事務所』って書いてありますね。
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| No.179 |
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| No.180 |
マンションの話題が一切出ない不人気物件…
三井さんという仮面を被った長谷工ですからね。 真のブランド力は長谷工だと思う今日この頃 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.184 |
フォレスト、ブライトの時に比べてアンチが多いですね。競合するマンションがあるとこうなるんですかね笑
ブルームは、公園フォトショにはがっかりですが、物件自体はよく考えられてますし、大規模マンションはちょっとと言う方には良いと思いました。先述されているように、ここはセンドリの1/10の客が流れてきたらいいや的な感覚なんでしょうかね。 |
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| No.185 |
モデルルーム行った方、どうでしたか？
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 マンション比較中さん
このマンションの場合はモデルルームも大事ですが、立地もきちんと確認した方が良さそうですね。モデルルームと実際のマンション建つ場所なぜこんなに離しているのでしょうか、、、？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
ハイサッシで窓が大きく、その他細かい仕様も高く内装は良かったですよ
価格もかなり安く、東側だと3000万後半がメインですね。これは立地の影響だと思います。 立地は気にしない、売らずに永住するつもりならいいかもしれないですね。 |
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| No.190 |
センドリームを見送った者です。
設備についてはセンドリームの数倍上。 全ソフトクローズ、食洗機、両面焼グリル、収納の多さ、ハイサッシなどもちろん風呂の蓋も付いてましたよ。笑 欠点としては、センドリームとの立地の差と目の前の公園ですかね。 まぁ、公園毎日使う様な人じゃなければ気にならないのかもしれません。写真詐欺がひどい。 そのうちエイビィとクリエイトができるので立地はあまり気にしなくてもいいかも？ 渋滞もセンドリだと抜けられないけどこちらなら左に抜け道があるね。 印象は悪くなかったですがもうちょっと安ければすぐ売れるかも。 あと、担当のレベルが低いです。笑 |
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| No.191 |
>>189 マンション検討中さん
公園の酷さもそうですが、あとは駅までのルートが夜は暗く細い点とか汚い川と鉄道で挟まれてる点、横は工場や鉄塔とかなんでしょうね。。。過去のログを見る限り。 おっしゃるとおり、資産価値は立地が9割と言われる業界ですので、永住の覚悟は必要かもしれませんね。。。あんまり駅を使わず、家に籠もることの多い高齢層向けでしょうかね。 |
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| No.192 |
センドリとここだと立地を取るか設備のグレードを取るかって感じになるんでしょうか。悩ましいです。
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
センドリのグレードは確かに高くないですね。むしろ必要なところ削りすぎと感じます。 しかし、書かれていることのほとんどがセンドリームのオプションで付けられる機能ばかりですね。 パークホームズの目の前の汚い川と公園からは虫が多いという意見もあります。あの立地や公園を見て選択肢にすら自分は入りませんでした。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
立地が一番大事ですよ。
購入してから後悔したくないですからね。 オプションでカバーできるところはすればよいけど、 立地はカバーできません。誰もこの物件を買うわけがない。 |
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| No.198 |
誰も買わないことはないと思う 笑
この価格で三井ブランドに住めるということで 買いたい層もいるでしょう |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>197 マンション検討中さん
フォレスト、ブライトも完売してますけど、ブルームだけ誰も買わないの？ |
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